看板 home-sale作者 democrat (democrat)標題 [心得] 台灣房價不可能崩盤時間 Sun Feb 21 09:38:56 2021
房價崩盤的定義對我而言是一年內跌掉30%以上。
先說結論，台灣房價不可能崩盤，因為政府不可能提高房屋的持有成本。
持有成本的定義是政府提高土地與房屋稅，或是要求民眾支出一定的修繕費用。
目前台灣超過80%以上的民眾都有自己的房子，其中大多數的人都是背30年房貸才買
到房子，如果房價崩盤，這些房貸族會是先崩潰的那一群人，就像日本泡沫經濟時期那樣
，另外他們每年更要支付更高額的費用給政府，會進一步削減他們的經濟能力，會讓房屋
法拍數量將會暴增。
另外其他房子自住但沒房貸的民眾也會苦不堪言，他們每年要付出更多稅與費用給政府，
這會壓縮到這些民眾的消費能力。
如果政府這樣做等於是犧牲85%的民眾去滿足15%講話較大聲的民眾，台灣經濟也會因
為85%民眾的經濟能力下降而衰退。
可悲的是剩下那15%講話大聲的窮人，即使房價打七折，他們也買不起房，爽的只會是
手中現金滿滿的企業，他們反而可以趁機大量收購不動產，進一步加劇貧富差距。
另外現在畢業隨便去個半導體科技廠輪班都有百萬年薪，假設儲蓄率60%，每個月還可花3萬多，每年便可存下60萬，只要5年就可以有300萬頭期款，更別提薪水會隨著時間成長。
另外那些妄想著買台北的更是好笑，台北就不是給那些人買的地段，現在門檻低的高新就業機會都轉移到新竹、台中跟台南等科學園區，那些文組總是嚮往大都市生活擠來台北，坐著舒適的辦公室領著38k的低薪，然後哭買不起房，不如去科技廠輪班賣肝，雖然辛苦但薪水高，生活成本也比台北低。
結論就是台灣房價合理且買方財力雄厚，不可能崩盤，頂多只是回檔調整，還想著崩盤的人趕緊認命去科技廠輪班，輪班的人也沒時間在網路大聲房價好貴，但口袋滿滿，網路酸民就是整天閒著不努力，只會坐在原地等著政府給他們美好生活。
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02-21 09:38 democrat.
→ douge: 台灣就沒有這麼多年薪500萬以上的人去承接新蓋出來上億房子3F 02/21 09:46
→ mayko: 有這樣大崩過喔...4F 02/21 09:47
→ douge: 的購買力 就是現況
與其說崩 應該是說 回到合理價格5F 02/21 09:47
→ mayko: 另外..大崩的年代,喊貴的這些人更不會買,崩30%他們會等50%7F 02/21 09:48
→ oasis66666: 這篇在去年十二月發會比較熱鬧，從喊打房到現在還過不到3個月，又是一堆問格局買房文了8F 02/21 09:48
→ mayko: 等到反轉房價回升甚至更高還在想像大跌.10F 02/21 09:48
→ douge: 可是都不是問台北市新蓋上億的房子 對吧?
光是市長家 雙醫師 年薪800萬的房子房貸到現在還還不完11F 02/21 09:49
推 toroiver: 跌一點 還在看房的人當中口袋有一點的就買了 房價不一定可以再繼續跌 除非條件不怎麼樣的 所以基本上崩不到哪去14F 02/21 09:52
推 hune: 跟股票一樣 頂多盤整 很難跌 畢竟鈔票一直印越來越薄
要抵抗通膨就是買0050或是買6都房子或其他縣市土地16F 02/21 09:55
→ hune: 存錢只會越存越窮 台灣人開始可以理解為什麼美國人不儲蓄了19F 02/21 09:58
推 F93935: 今年經濟成長率4%多要崩什麼20F 02/21 09:59
推 gamixxxx: 有政府在不可能跌啦，除非美國出手干預21F 02/21 10:10
推 BigSuckTube: 「目前」情況當然不會崩啊 但政府一定永遠不出手??23F 02/21 10:24
推 abc801224: 樓上告訴我政府什麼時候要出手？條件是什麼？26F 02/21 10:32
推 philip80220: 寫那麼多幹嘛？臺灣房地產不就六個字，無腦買，零風險，這麼簡單的事情要用這麼多字來講…28F 02/21 10:37
推 Faintlp: 請問輪班有百萬年薪是那一間公司30F 02/21 10:44
噓 doctorwang: 國家都可以破產了，房市崩盤也很多案例（東京 西班牙...）不認同你說什麼不可能，這個世界沒什麼不可能32F 02/21 10:47
推 Robben: 打房本來就沒什麼意義 大部分的人都有房
你買不起你父母總有吧36F 02/21 10:49
推 panzerbug: 持有成本+資金成本那麼低，房價了不起交易量下跌+緩漲，要怎麼崩38F 02/21 10:51
噓 zzh1014: 要不要先查查領薪水的破百的有多少？40F 02/21 10:54
推 a122345a: 當年輕人不買房不生育導致生產力不足時，你認為房價還不會跌嗎？你要知道房東幾乎是沒有生產力的，年輕人活該可憐養廢物哈哈哈43F 02/21 11:03
→ opm: 80%以上的人自有房屋?
調查的自有定義是?46F 02/21 11:04
推 philip80220: 年輕人不買房不生也沒差，到時候開放外資置產，引進更多外勞也會乖乖接盤買房，臺灣年輕人不重要啦～48F 02/21 11:07
噓 sactar: 買方財力雄厚，但是要花30年還房貸...真是好邏輯50F 02/21 11:08
推 JustinCy: 政府不用去提高稅 只要大量蓋精華區社會宅就夠了
稅改制度證明只圖利到政府而已 沒屁用。蓋社會宅 一人限租一間 沒房的優先
只要政府有辦法保障沒房的人可以租一輩子。就會一堆人去租不買房了
那個吞越多房的。越租不出去跟賣不出去。房價就會跌了51F 02/21 11:09
推 yuan78953: 以台灣人的尿性不可能接受租一輩子啦57F 02/21 11:18
推 ashchi: 樓上正解 但影響太多政商利益 所以成功不了～58F 02/21 11:20
推 ken0827: 可以蓋精華區社會宅，但是可以不要補貼租金嗎？
憑什住精華區要補貼租金
正常租金 政府要蓋就去蓋 土地價值就多少了59F 02/21 11:20
推 pauljet: 跟著少年股神都財富自由了買什麼房？62F 02/21 11:21
推 indoman: 精華區憑什麼蓋社宅啊？
最好的地段本來就是適合有錢人住的啊 窮人本來就該認命去住外圍 社會就是現實
喊精華區蓋社宅 不如給民眾一人兩百萬頭款買房比較實際政府不如去輔助重劃區的技機能 年輕人就願意買外圍了63F 02/21 11:23
→ jyuny1: 樓上這樣就會跟養蠱一樣越來越歧視跟不正常。而且你能保證永遠你都有錢嗎？68F 02/21 11:27
推 Refauth: 討論幾十年討論到爛掉的話題。71F 02/21 11:38
推 kusomanfcu: 房蟲哥在股板喊升息
然後去年低點喊還好拋的快72F 02/21 11:42
推 dracula83183: 買房不是看薪水，而是看家裡出多少頭期款
認識好幾個買一千初頭家裡幫忙800。78F 02/21 12:06
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