看板 home-sale作者 mfcke (drive)標題 [閒聊] 新竹窒息量之後開始上漲時間 Tue Apr 26 16:45:49 2022
最近有要買新竹房子應該有感受到極難購買
一線戰區沒房or天價
外圍可能還有 但是都是挑剩的低樓層or爛格局
上次我分析完之後 現在就是等T1 區域 大家忍不住 射出來 再帶動新的一波
昨天有朋友丟"惠宇謙品"出來說想買 我說這價格應該是秒殺吧
早上還有版友密我同樣案子 我就斷定100%要秒殺了
一坪大概是60萬 看似一個平淡無奇的成交 但是並不是如此
一個東西馬上出來 就秒殺 代表便宜賣了 這是5年屋
惠宇青和 62 63 現在5年屋+秒殺
代表這邊要是有預售案 65是沒問題得
至於竹北有再跑得案子 我目前問也都是60~65
以這樣上漲速度
惠宇高鐵那個75+應該是沒問題 至於雙寶大概會先開65附近吧 賣得好就繼續跳開
等到T1都65站穩了
外圍大概5字頭就會開始挑戰
現在要找個有CP的案子真難
喔 對了 會有人說 那我多少會入手 只要我有興趣的幾個案子
59.9我都會入手 會不會再加價 就看看當下市場做變化了
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[閒聊] 新竹窒息量之後開始上漲
04-26 16:45 mfcke.
→ TEYU21: 你是不是再等升息後複製2016-18房地產死水或是202003疫情初爆降息的時候撿便宜入場XXDDDDD，考古題大師4ni1F 04/26 16:48
推 breathair: 開始上漲了，你還不快買？為了短期差0.1萬，一定要59.9萬，跟魯空有什麼差別？3F 04/26 16:53
推 jonson: 我在等市場雪崩市，偏不買不救市，笑看多多哭斷腸5F 04/26 16:53
推 shot0909: 最近竹北低總中古屋整個被掃光很誇張7F 04/26 16:56
→ TEYU21: 人家賺大魚的，誰要小利被套住變成dead money，金錢永遠都有時間跟機率成本，算勝率也要算報酬，多算勝少算，房板老手都經濟學八奇，我也留現金撈大的9F 04/26 17:03
推 stillboy: 台海未來幾年極有可能開戰..美國會比照烏克蘭模式
新竹有空軍基地..12F 04/26 17:14
推 breathair: 竹北王怎麼會空手？不會加價買嗎XD15F 04/26 17:20
→ TEYU21: XD，上海一直封下去搞到民不聊生起來造反才有可能打台灣啦，人民一反就打台灣鼓吹民族主義，你不團結就是漢奸，但共黨不敢跟美國硬剛啦，勝率太低代價還無限大，不是每個人都會布丁化，夢中什麼都有16F 04/26 17:20
噓 bcyang: 市場這麼熱 投資客不賈霸算錢 還來這邊發廢文21F 04/26 17:27
推 panxiao: 你慢慢做夢…嗯嗯 你說價格是多少就多少 不用固定一段時間就出來講 沒什麼人會信的24F 04/26 17:32
推 Iamjkc: 大塊君品降500開價了 快點買26F 04/26 17:37
→ balgi: 這波園區工程師的錢都在等著你賺 要好好把握27F 04/26 17:37
→ mfcke: 沒事閒聊一下而已 這邊風氣怎麼變這樣 哀31F 04/26 17:54
推 envogue: 軋空手是很痛苦的 別再刺激人了32F 04/26 17:58
推 soqqcat: 591一堆已買出沒下架的啦。我上個月買的物件到現在還在阿更正：已「賣」出。34F 04/26 17:59
推 kusomanfcu: 因為他們完全沒預料到會有原物料漲 股票跳水的情況發生36F 04/26 18:04
→ mfcke: 我現在新竹是想買 不想賣 因為賣掉一間了 找不到有潛力的買38F 04/26 18:11
推 alexstag: 目前還是熱門蛋黃區中古在衝，其他地區中古沒有特別明顯，分紅很多寧可加價買蛋黃的心態看起來是存在的39F 04/26 18:11
推 freekid: 風氣喔？賣方市場時來不及進場的就會變這樣，各種陰謀論就會跑出來41F 04/26 18:13
→ mfcke: 新竹就是比較意味很濃啊
欸 華興仔 竹東仔 香山仔 金雅仔 大概是這樣吧43F 04/26 18:16
→ alexstag: 然後你認為的非T1區域已經不少成交5字頭了喔
最新消息是金雅...科科，不知真假45F 04/26 18:17
→ mfcke: 我是沒細查 少數知名建商有可能吧 不過還是要市場價看才準金雅要是5字頭坐穩 那市區應該就....
怎大家用最高價去估開價 等等被嘴房仲版= =
而且這是偏總價控制產品
我還是喜歡用公正客觀去分析市場啦 不太喜歡特意帶風向
不過我最近發現BUG 新登錄的創高價 系統反而隱藏
因為感覺是特殊事件 所以最近要登錄的趕快....49F 04/26 18:20
推 poi963841: 謙品賣掉了！也太快了XD 房仲昨天才丟連結給我56F 04/26 18:24
→ mfcke: 等到一堆都5X 6X 再去登個3X 就很顯眼
就說真的有再找的才懂多搶手啊57F 04/26 18:24
推 alexstag: m大可以去查一個建案實登「豹南門」，連新竹遠百都好幾筆5059F 04/26 18:25
推 yyyyoung: 竹北最近的量真的有夠窒息，新古10年內翻來翻去就是那幾間62F 04/26 18:26
→ mfcke: 剛查了 那邊是老市鎮 價格很正常啊
所以這邊關浦60幾
不需要喊盤啊 都賣掉了...65F 04/26 18:29
→ alexstag: 我以為你的外圍是指非T1...XD68F 04/26 18:32
→ mfcke: 哀 這些腦空 我都盡量抓市場價 來講 孰不知仲介都直接跟你講最高價 敵友不清 智商堪慮......
對啊 那邊大概五十幾都滿市場價的69F 04/26 18:32
→ poi963841: 謙品這個真的有點扯！昨天收到房仲的訊息我還已讀不回XD 想說週末在回他看房72F 04/26 18:34
推 soqqcat: 有在竹北看房的就知道m大所言非虛。好險已經畢業～74F 04/26 18:35
推 Answerlin: 二重埔中古屋昨天成交一筆1760萬，單價40.46萬/坪，正式站上四字頭75F 04/26 18:38
推 yiliang1107: 感覺7月過後會更飆漲
原本期待禁預售屋轉約，撿便宜的。77F 04/26 18:44
推 soqqcat: 寶佳奇磊快開賣了。接待中心據說在保時捷斜對面jason超市81F 04/26 18:46
推 Answerlin: 預售禁轉後就是超級量縮，看中古屋追價表演了，二重埔82F 04/26 18:50
推 kclvpc: 有在關注新竹地區房市的 就知道po講得是對的83F 04/26 18:50
→ Answerlin: 站上40萬那間就是十幾組競價，成交價比開價還高，現在趕快追是聰明的，預售禁轉之後追價搶中古屋的趨勢會越來越瘋狂84F 04/26 18:50
推 howhow801122: 竹北20年以上中古屋幾乎都被秒殺，還剩一些比較偏的可以入手，現在20年屋都站上30了..XD87F 04/26 18:58
推 yyyyoung: 國賓大苑子已成交58多，要準備叩關60了90F 04/26 19:12
推 zyxvu: 超級難買的（氣）91F 04/26 19:14
推 NEWinx: 實坪開價都破百囉92F 04/26 19:15
推 lagadidi: 還好超前部署，租金還能大於本息95F 04/26 19:18
→ MT6797: 我覺得短時間內60上下，再往上一般人懶覺會捏到截肢啦。96F 04/26 19:41
推 abyssa1: 漲幅需要時間消化 等銀行鑑價追上97F 04/26 19:43
→ MT6797: 接下來應該是轉往中古屋或總價低的兩房，同儕群組目前趨勢98F 04/26 19:43
推 alexstag: 自己捏不夠可以捏其他人的，不用怕～99F 04/26 19:44
→ MT6797: 是這樣，暫時先放棄直上新建案三四房。100F 04/26 19:44
→ MT6797: 你要知道工程師月薪很低，常態上不敢當月光族，只靠分紅做其他財務規劃，這就造成敢扛的貸款總額不高，頭期款沒存夠前不敢追高總價。102F 04/26 19:47
→ alexstag: 以前蛋黃區新建案三四房隨便挑是過去式了，以前跟下餃子一樣蓋房子，現在鎖成這副德性，在我來看目前不少人心態還沒改變...科科105F 04/26 19:54
推 Coolno9: 一直看好 但又希望有阿呆便宜讓利給你 不就是傻空邏輯嗎108F 04/26 20:03
→ mfcke: 好好好 樓上你最強109F 04/26 20:05
推 jeromeshih: 預期可以買的房價就是
頭期+分紅+…+分紅這樣累積，月薪拿來還款，如此風險較低110F 04/26 20:05
推 Coolno9: 至於低總的創高就不用看了啦沒啥意義 要觀察的是4x坪以上的單價/總價113F 04/26 20:07
推 Coolno9: 現在預售開6字頭蠻基本的吧 昌禾也不算差 重頭戲是好市多隔壁的富宇到底決定好要怎麼玩了沒116F 04/26 20:15
推 bigbigcc: 好市多旁的富宇 至少75吧119F 04/26 20:31
推 Coolno9: 單價不是問題啊 新竹能不能再突破 重點要看總價121F 04/26 20:46
→ mfcke: 智商有問題要看病 投資跟自住差這麼多124F 04/26 21:10
推 idmaker: 五年屋62 63 預售至少70～75開給你看 65太低估建商了吧126F 04/26 21:27
→ abyssa1: 2020買的預售比旁邊成屋還便宜127F 04/26 21:38
推 jinmin88: 就看有錢人要不要陪你玩囉 就算是GG工程師也很難負擔惹134F 04/27 00:53
→ eplovecm: 我今早上算了一下謙和60/p似乎不貴，沒想到下午就賣掉，不意外啊
事實就是新竹還不會跌，好物件出來就是秒殺135F 04/27 01:25
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