看板 home-sale作者 qooisgood (不告訴你)標題 [新聞] 預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮時間 Wed May 25 12:46:20 2022
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預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮
聯合報
打炒房政策一波又一波,央行擬針對特定區域第二屋限制房貸年期,專家指出,此舉將斷
絕投資客的逃生路,近年過度炒作的預售屋將消風,不僅拋售潮加快,更可能掀起斷頭潮
。
近年房價高漲,長年期房貸也是推手之一,央行拿長期房貸開刀,算是打到房市痛點,而
30年期房貸已成市場主流,若全面限縮,連首購族也遭殃,購買力將大幅下滑,房市專家
指出,後來央行緊急澄清是針對豪宅、法人購屋、特定地區第二戶,自然人第三戶等對象
,並不包含首購族。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,內政部、央行齊打炒房,央行先前打炒房,已取
消特定地區第二戶寬限期,第三戶以上貸款成數更降至四成,加上內政部修法的禁止預售
屋換約轉售,投資客已在積極出貨,中南部尤其明顯。
徐佳馨指出,若是央行取消30年房貸期,最多只能20年,每月房貸負擔將大增四成,除非
實力雄厚,否則一旦交屋,將面臨極大資金風險,只要手上有一、二間房子轉手不順,可
能就會出現資金缺口,淪入法拍,央行此招等於是斷了投資客逃生路,預期未來一個多月
拋售潮可能會更明顯,一旦修法通過,還可能爆發違約斷頭。
心得:
房市無腦多就對了
人家恐懼我貪婪
壓身家歐硬了啦
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[新聞] 預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮
05-25 12:46 qooisgood.
推 KrisNYC: 慢慢等 斷頭就是總價15% 你就看到一堆95折 9折 +10萬平轉然後就這樣一直拖拖到三年後交屋 真的交不了才退給建商用你寶貴的生命去搞懂房板跟你說的高原期是怎麼一回事1F 05/25 12:53
→ labell: 外勞薪資脫鉤啊6F 05/25 12:58
推 Anyotw: 交屋才15%…現在才10%8F 05/25 13:00
→ keel90135: 這文章的前提是取消30年房貸,問題是自住幾乎都30年
取消是要這些人死嗎? 想也知道不可能9F 05/25 13:01
推 roy0710: 第一間30第二間20 自住哪有差11F 05/25 13:03
噓 abstract1: 自住不就一間首購就好? 阿首購不是不會被影響? 垃圾房蟲真的是被套到語無倫次 又在拉自住首購下水 趕快去跳樓13F 05/25 13:04
→ IS0987: 這個頭還真難斷...我打「斷頭」兩個字,版上2008年就有文了,想說弄一個進一點的201616F 05/25 13:05
→ zzahoward: 我聽到好幾個建案直接延後交屋了 QQ18F 05/25 13:05
→ IS0987: *近
預售本來說7月要上,現在拖到9月了,當初就說決定版一定跟放風聲版本不同,一開始的刑法拿掉了,後來又說開後門?雖然內政部否認,但是有立委出來講有這事啊,現在又要延到9月,理由是監察院副院長案子這你信?我是比較相信「開後門」的細節還沒喬好啦
實施一定會實施,但是最後版本到底跟最初差多少?ㄏㄏ19F 05/25 13:05
推 piliwu: 9月是立法院開議不是通過日期
不可能開議就讓法案上路26F 05/25 13:12
→ piliwu: 三讀後還要總統公告才能成為正式法律29F 05/25 13:13
推 Anyotw: 絕對多數,要不要而已30F 05/25 13:13
推 IS0987: 我知道9月是開議啦~只是講大概想法33F 05/25 13:17
→ alexstag: 你刑法要怎麼認定?還是老問題...根本不是什麼開後門或是閹割版本,而是原始版本根本不切實際沒法執行,給覺青看看而已34F 05/25 13:17
→ kitten123: 不會過啦,要選舉了放風向而已
空空聽到斷頭就高潮了嗎XD37F 05/25 13:18
推 IS0987: 是啊...所以一開始喊刑法就是搏聲量,後面講的開後門是王光祥說的那些39F 05/25 13:19
→ IS0987: 過應該會過只是最後的版本跟當初講的會差很多42F 05/25 13:19
推 spermbox: 拋售潮?
拋售?
你有看過有人拋售還賣那麼貴的嗎?
平轉都不好找了,遑論拋售XD46F 05/25 13:24
→ babyMclaren: 拋售不想賠太多吧
等到萬一向下,也只能跟著降價
不然你可以掛漲20%看看,賣得
掉就不算拋售50F 05/25 13:25
推 spermbox: 拋售就是無論如何以最快速度賣掉54F 05/25 13:26
→ spermbox: 現在……我只有看到是一間比一間開價還更盤子59F 05/25 13:27
→ spermbox: 成交量低,因為房地合一稅又灌進去房價中63F 05/25 13:28
推 Anyotw: 拋售是那種你去看房,做電梯路上遇到5個阿北。每個都問你64F 05/25 13:29
→ Anyotw: 要不要看房,比代銷便宜。(真實事件66F 05/25 13:29
推 ctx705f: 又又又又又又又又又又要斷頭啦71F 05/25 13:30
推 MIT5566: 投資客用現金買???用現金我怎麼開槓桿賺快錢72F 05/25 13:30
→ babyMclaren: 我自己是認為一定有人平轉小賠拋售,只是不是「全台」73F 05/25 13:30
→ rason6: 取消30年就是再存10年而已啊,怎麼了嗎?75F 05/25 13:30
→ ctx705f: 新竹惠予一坪30萬 高雄美術館20萬收 幫各位接刀82F 05/25 13:32
→ spermbox: 走空跟崩盤差很多
崩盤是像2020過年那波
走空,就慢慢下跌
走空,你還有時間調整逃命
崩盤,直接刪掉app 都來不及,直接摔爛手機比較快83F 05/25 13:32
→ k2872869: 可是我家附近建案施工變慢 有什麼徵兆嗎?88F 05/25 13:36
→ spermbox: 變慢沒什麼好奇怪的
我2020看過一間預售,直到今天都沒看到半根柱子
相對,我家附近的忠泰鋼骨都立完了
人家開案還比較晚89F 05/25 13:39
推 agvnol: 趕快斷頭,我要買阿阿阿阿阿96F 05/25 13:44
推 yesyesyesyes: 缺工缺料 當然變慢,不要建商跑路就慘了
現在買預售的風險真的很大 代銷也直說只能貸七成97F 05/25 13:45
噓 pttcd: 新竹或竹北最後高潮逃命波了99F 05/25 13:48
推 ImCPM: 為什麼房蟲那麼喜歡扯首購 黑人問號100F 05/25 13:55
推 GoGoD: 壞了,以下開放恐慌賣壓50收102F 05/25 13:56
推 tonybk: 你記者、徐佳馨把房子便宜賣 我就信你挺打房103F 05/25 13:59
→ Rickyyy: 打房也罵不打房也罵,結論就是做自己不要理群眾104F 05/25 14:01
推 aJan5566: 都還沒蓋好怎麼交屋? 建商這關就過不了啦
建商你就不用擔心了 有政府幫扛106F 05/25 14:17
推 iahope: 聯合不可信109F 05/25 14:20
→ AllenAline: 當大家都看報理財或買房? 到底知道需求在那嗎?110F 05/25 14:21
推 FFMay: 我知道你們還有錢113F 05/25 14:29
噓 Jacob8330: 在新竹小7員工都會炒房?怎樣小七學長喔?115F 05/25 14:31
噓 jerrysuper: 投資客都嘛資金雄厚 房空又在幻想了,早已通過貸款 升兩碼而已 小菜一碟116F 05/25 14:35
→ max205: 要斷頭大概只有升息3%以上 or 實價課稅
目前來看頂多平盤/緩漲 下跌是沒什麼機會
或者需求萎縮la 不過需求萎縮這件事情要發生還得很久呢119F 05/25 14:53
→ tayatiffany: 以前的商店已經用過這招了 售價*2再跟你說打7折出售 整體房價健康才有用 而不是這些檯面上危言聳聽的標題122F 05/25 14:56
推 iamntu: 擬而已 擔心什麼 讓空空開心一下125F 05/25 14:57
推 ppc: 很好啊127F 05/25 15:13
推 aryang: 頭再多終究會斷到最後一顆129F 05/25 15:24
推 junshinw: 等建商斷頭就好笑了,一些小建商開始撐不住了130F 05/25 15:29
推 appleye: 最好斷頭啦 台中喊半天平轉收都沒人132F 05/25 16:03
→ jasonkey123: 升息只敢小升,預售屋禁轉約不敢執行,房價會降???134F 05/25 16:17
推 rainbow321: 怎可能房市永遠漲欸 現在不買 以後睡公園135F 05/25 16:21
推 keny: 斷了再說136F 05/25 16:29
噓 bilibo: 政府不都越打房價越高?137F 05/25 16:51
→ remotefly: 延到9月是刻意的啦 到時候差不多解封了 買盤會出現138F 05/25 16:53
推 cblade: 越斷越噴139F 05/25 16:57
→ jasonkey123: 禁止換約這種是力度最低最低的打房措施
連這個也不敢做...你跟我說要打房????140F 05/25 17:02
推 rZai: 鬼扯 房價一定井噴 現在不買後悔一輩子143F 05/25 17:52
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