看板 home-sale作者 humbler (獸人H)標題 [新聞] 預售市場急降溫 房市交易恐陷6年來首次衰時間 Tue Jun 28 20:48:16 2022
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預售市場急降溫 房市交易恐陷6年來首次衰退
經濟日報 記者朱曼寧/即時報導
永慶房產集團今(28)日發布房市前瞻報告,統計今年前四月預售屋交易狀況,並與去年
9-12月相較,全台交易件數共3.1萬件,大減37.9%,總銷金額4675.3億元,減幅31.6%,
其中,台中、高雄交易量甚至腰斬,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,通膨、升息、
經濟、打炒房政策四大變數下,預估2022年房市交易量約32-33.7萬棟之間,年減3%-8%,
將出現6年來首次衰退。
葉凌棋表示,內政部去年 12 月推出「平均地權條例修正草案」,經由行政院拍板,送進
立法院審議,衝擊市場信心,讓投機客縮手,淡出預售市場,是今年 1-4 月預售屋交易
件數、總銷金額雙減的主因。
觀察七都預售交易市況,台中、高雄減幅較大,今年前四月台中交易件數僅剩5001件,較
去年9-12月的10769件大幅減少53.6%,交易量已腰斬,而高雄更是瞬間轉冷,不論是交易
件數或總銷金額均衰退超過六成,交易量能甚至不到去年9-12月的四成水準,顯示五大修
法重點精準打擊,讓預售市場冷卻的狀況相當明顯。
展望今年下半年,葉凌棋表示,俄烏戰爭仍未有消停跡象,因戰事引發的全球高通膨危機
恐將持續,而全球央行將藉由升息、貨幣緊縮來抑制通膨的目標不會改變,金融市場出現
大幅震盪的狀況也可能持續一段時間,全球經濟表現恐面臨下行風險,衝擊民眾信心。
此外,國內尚有五大措施修法等房市政策變數,加上疫情仍未能看到終點的狀況下,下半
年房市表現充滿挑戰,因此,通膨、升息、經濟情勢與房市政策將是決定下半年房市交易
量的關鍵。
心得:
預售屋降溫?
房市交易量衰退
不等於房價會衰退
反而會呈現量縮價漲的情況
而且現在建商採用先建後銷越來越多
配合不二價
房價只會更高吧
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如果還有來世,我想當一個獸人
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06-28 20:48 humbler.
06-28 21:57 FlyinDance56.
→ asdzxc001: 鎖籌碼配合政府演戲,結果就是一直加價一直爽1F 06/28 20:52
推 GoGoD: 恐恐恐,恐慌到實登成天花板再叫我2F 06/28 20:53
推 netchiu: 我家對面綠色房上週仲收店...6F 06/28 20:57
推 q156446: 電價漲 房價又要漲了 代銷已經通知要在調漲10%房價8F 06/28 21:03
推 zebirlin: 老手都出場觀望了剩一堆賭徒在喊衝 等電子業衰退就知道9F 06/28 21:04
推 gishileh: N大是在雙北還是其他縣市?
很少看到綠色房仲會收店...Y
通常都是加盟店用洗的 綠色店會收掉真的也是警訊10F 06/28 21:04
推 rig2121: 剛好不用推預售屋禁止換約了?反正都急凍了XD13F 06/28 21:09
推 Lions2020: 想問六樓N大,您說的信義是哪一家呢? 或者綠色指的是住商14F 06/28 21:11
推 Homedoni: 有人套到跳樓再跟我說 謝謝17F 06/28 21:16
推 erowii: 開價還是高掛在那,降價再說18F 06/28 21:17
推 sbob: 長虹建設老董說今年量縮價漲 end19F 06/28 21:19
→ fedona …
推 fedona: 關鍵字台中 高雄20F 06/28 21:20
→ coburn: 我獻上1-5樓作為祭品,召喚Ceca為大家解惑21F 06/28 21:23
推 Warez: 爽,買來加價賣這邊的多多。賺錢so easy.22F 06/28 21:25
推 paul76318: 長虹董座2018還說房市不好勒,2018進場是賺是賠?所以建商的話聽聽就好25F 06/28 21:29
→ sbob: 2018房市不好沒錯啊,他沒講錯28F 06/28 21:30
→ kage01: 跌 了 嗎 ?
2013的回檔叫崩盤?29F 06/28 21:37
噓 InfoWars: 跌10%然後再漲50% 的確是有算跌32F 06/28 21:42
→ Kenhon: 管他漲還是跌,有差嗎?33F 06/28 21:42
推 freekid: 這一波行情預售應該差不多了,說是疫情但百貨假日也是滿多人,我覺得單純是剛需追價疲弱
觀察未來兩個月實登是持平還是往上,大概就知道了34F 06/28 21:42
推 kitten123: 量縮價漲不是常識嗎? 空空看到交易量下降就高潮了?37F 06/28 21:47
推 Juneje: 會崩的 不要再硬撐了 Please......38F 06/28 21:48
推 kitten123: 電費大漲18% 空空們覺得房價會漲幾趴?39F 06/28 21:48
推 jexcel: 成交量跌 房價有跌嗎 哈 新聞貼在多篇一樣買不起啦40F 06/28 21:48
→ kage01: 這10年來北市都沒發生過5折的情況44F 06/28 21:56
推 daddy29: 所以就買最貴的地標 真的抗跌 只是稍微貴了點47F 06/28 21:57
推 aryang: 崩感濃厚,預售屋建商價太硬砍不動,等投客先幫買完再腰斬賠售給我們48F 06/28 21:58
噓 AlarmAlarm: 又沒跌 屋主太低不想賣 仲仲推波助瀾 大家都不要成交50F 06/28 21:59
→ kage01: 看新聞和去市場上看 你要信哪個52F 06/28 22:03
推 paunch: 政府打房太用力,看來需要開始救市了60F 06/28 22:41
推 askey: 惜售,放20年後賣一億63F 06/28 22:59
推 tswen: 預售沒救了64F 06/28 23:00
推 dabio999: 惜售,台灣的房價只會漲而已。讓台灣示範給世界看。66F 06/28 23:28
推 Refauth: 去年賺1億今年只賺8000萬,當然是慘賠2000萬啊!有意見?67F 06/28 23:41
推 ccdrv: 房價只會漲 別夢想會跌了69F 06/28 23:51
推 pttstock5566: 房價只會漲不會跌,空空別再幻想了
台灣房地產就是經濟永動機,要講幾次71F 06/29 00:23
推 horn213: 還不多買一點,不要只會出一張嘴73F 06/29 00:24
噓 sakula0616: 看到上面那群推文就覺得好笑 永遠的利多同溫層
量縮 真不會降價? 高點量縮就是跌 這還用教歐74F 06/29 00:25
→ goodjop: 台中的待售案件有夠多的 想買的光是看就不知道要看多久77F 06/29 00:34
推 Iamjkc: 等看到房仲倒閉潮再開始看房子就好78F 06/29 00:45
推 NewPassat: 又井噴?真的不管怎樣都能導到井噴...80F 06/29 01:06
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