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scitamehtam
(scitamehtam)
標題
Re: [新聞] 高雄房市急凍 36建案零成交
時間
Wed Oct 26 08:21:04 2022
我之前有po文分享看法
看起來確實也是如此
台南高雄從基本面看
人口持續外移、出生又少
產業面也沒有爆發性成長
單純靠資金潮,炒高的
看看當初新聞,高雄市政府沸沸揚揚宣揚高雄台積電
當初就提醒,不如等真的看到些什麼實質的東西再來吹
被一堆人罵…
結果現在? ?
資金潮退,勢必從基本面差而炒上去出現
價差的地方先撤退
台南高雄首當其衝
資金勢必到新竹、台北等地
產業面強的地方避險
尤其新竹,還多人人口紅利,出生率高等基本面優勢
台南、高雄量縮超大,就是警訊了
世界動盪、經濟不穩下
台南、高雄還有得跌
越晚賣、就一直付利息跟持有成本
資產價格也跟著殺
最近台南賣屋文也特別明顯成長
不要說新竹,因為新竹一直以來都很多
而台南是近期突然爆賣
越晚賣可能要套好幾代了…..
※ 引述《dnol》之銘言
: 連結:
:
https://ctee.com.tw/news/real-estate/741745.html
: 內文:
: 高雄房市急凍 36建案零成交
: 工商時報 顏瑞田 2022.10.25
: 高雄房市走過去年飆漲階段之後,現在面對「客戶不願加價,建商降不了價」的對峙期
: 加上年底選舉、投資客退場、只剩剛性需求等因素,10月10日和16日兩天假期,看屋人
: 明顯下滑,且成交急凍,55個案場當中、高達36個案場零成交,即使有成交,多數是一
: 或二件,此一現象相當罕見。
: 根據高雄市房屋市場調查協會,針對高雄市13個行政區10月10日到16日的看屋來人和成
: 戶數的統計資料顯示,從北到南的55個成屋、預售案,零成交建案高達36個,占比約
: 65.45%,即使有成交,多數都是一件,最多的只有四件,此一罕見現象顯示,高雄房市
: 「等於蛋黃、蛋白都破了」。
: 最主要的關鍵因素是,「客戶不願加價,建商降不了價」的價格僵持,業界人士指出,
: 是高雄房市去年第四季每坪平均飆漲6到10萬元之後的結果,且此一現象不只存在新屋市
: 場,中古屋市場也是如此,「屋主就是不降價,買方就是不加價」。
: 高雄市房屋市場調查協會會長黃詩萱表示,高雄房市銷售變慢很多,除了價格之外,今
: 11月26日有縣市長選舉、投資客退場、以及只剩剛性需求等三大要素,也具有關連性。
: 黃詩萱指出,投資客退場或變得相對保守,當然與前一波房價飆漲有關,在投資客預期
: 酬有限的情況下,進場意願就變低了,因此,有些預售案為吸引投資客,祭定簽低價金
: 促銷模式。
: 一位業界說,仁武有一場建案,開案前預約了400組潛在客戶,看了一輪之後,簽約成交
: 的少之又少,價格也出現鬆動。
: 業界指出,在市區出現每坪32萬元到33萬元的早鳥價格銷售手法之後,包括仁武、楠梓
: 橋頭、甚至左營的建案,未來在銷售將有一定程度的壓力。
: 業界說,代銷為了順利銷售,當然希望建商能夠降價,但建商也會考慮,在多案同時線
: 銷售的情況之下,如果同意其中一案降價,其它的個案是否會被要求比照辦理降價求售
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※ 同主題文章:
[新聞] 高雄房市急凍 36建案零成交
10-25 11:04
dnol.
Re: [新聞] 高雄房市急凍 36建案零成交
10-26 08:21
scitamehtam.
→
forever215
: 亂說 台南是民主聖地 無價 高雄有暖男
1F 10/26 08:27
推
CCOOGG
: 不早說 現在真的全台灣都套在那邊跑不掉
2F 10/26 08:29
噓
deedo
: 在房版就是噴~第1天上房版,?
3F 10/26 08:31
→
Arashi0731
: 今年買立馬就是套5年,未來看地點,台南高雄沒有優勢
產業加上人口外流,本來就是虛漲,總要吐回去的。
4F 10/26 08:32
→
hellogym
: 菜比巴 第一天看房市冷凍阿 笑死
6F 10/26 08:34
推
solomonABC
: 在這邊不買沒買就魯蛇 買太少也魯蛇
7F 10/26 08:34
→
hellogym
: 價格有沒有跌 實價看一下就知道了 講一堆廢話有啥屁用
8F 10/26 08:35
→
appleye
: 不可能 只會漲
9F 10/26 08:35
推
kuosos520
: 笑尿了,高雄沒有優勢
10F 10/26 08:36
噓
deedo
: 會在這邊看買房資訊的根本智_ ,這邊是用來打屁用的
11F 10/26 08:37
推
hellogym
: 要將高雄台南有沒有崩 就實價登錄拿出來看 這麼簡單一
番兩瞪眼的事 還能屁這麼久
12F 10/26 08:38
→
scitamehtam
: 台南高雄才剛開始要殺而已,實價還看不出來
14F 10/26 08:38
推
TSMininder
: 別再說了 等等又有人要說高雄又老又窮
我聽得都膩了 能不能加個又舉債之類的
15F 10/26 08:39
→
XoPXoP
: CECA害人套牢
17F 10/26 08:39
推
hellogym
: 那你預計殺多少啊? 笑死
18F 10/26 08:39
推
cchsiao
: 套什麼?是回檔不是回跌
19F 10/26 08:40
噓
jemdogdog
:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666702744.A.AC2.html
https://reurl.cc/ym112y
什麼時候才死去回?
我跟你說新竹下噴的機率可不少 因為基期太高耶
20F 10/26 08:41
[賣/新竹/東區] Costco竹科悅揚朝南景觀三房 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
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推
s26492755
: 藍天哥怎麼還沒來
25F 10/26 08:46
→
jemdogdog
: 板上不少新竹房價格下調耶 該不會是因為資金回防吧 XDD
26F 10/26 08:47
→
hellogym
: 有智障連基期高低哪個跌的凶都不知道 談房市? 哈哈哈
哈
當初2015-2016是台北跌得兇 還是中南部跌的凶? 笑死
27F 10/26 08:47
噓
Jodaro
: 資金根本沒有回流新竹
看看樂居9月實登出來
寶佳奇磊依舊掛蛋
資金回流雙北還有青埔 懂?!
30F 10/26 08:47
→
jemdogdog
: 另外一直吹噓資金回防新竹 每篇台南賣房文都看到你在
亂 你急了嗎?
34F 10/26 08:48
推
hellogym
: 高雄楠梓橋頭都噴翻倍了 不休息是要噴到天邊去是不是?
36F 10/26 08:50
推
kkmon
: 高雄1p沒賣80都算虧錢
37F 10/26 08:52
→
hellogym
: 去看看屏東嘉義彰化雲林台東 看看人家房價多少 再來討
論 笑死 上面這幾個地方就業年輕人有高雄台南好嗎?
38F 10/26 08:52
→
ship1228
: 資金回流新竹幹嘛,景氣不好,回去一樣跌
40F 10/26 08:56
推
jaricho
: 不同區域多多內戰 是局勢變了嗎?
41F 10/26 08:58
→
scitamehtam
: 新竹供需失衡還是很嚴重,而且人口成長最快
42F 10/26 08:59
推
antigidu
: 接下來景氣不樂觀 資金也退潮 各國升息
目前看不到樂觀條件
43F 10/26 09:00
噓
jemdogdog
: 還供需失衡 XDD
真的如此的話為什麼不少新竹房減價?
另外寶佳佳賣氣很差你知道嗎?
45F 10/26 09:00
推
CGDGAD
: 房地產常常是資訊不對稱,別人心裡想的,別人實際做的,
跟別人跟你講的,跟你看到的,跟真實情況全都不一定同步
48F 10/26 09:03
噓
shin7660
: 笑死,漲100%跌個10%賣以為虧錢了??空空就是悾悾
50F 10/26 09:03
→
lain2002
…
→
lain2002
: 美國都說要先打高雄了資金當然快跑
51F 10/26 09:05
推
kizz
: 真的有在接觸市場嗎...
52F 10/26 09:07
推
ZekeYeager
: 高雄不可能跌,跌試試看馬上把台積總部調過來
53F 10/26 09:08
推
az0102
: 回檔有可能到2020年價格嗎? 別傻了
54F 10/26 09:09
推
Anstack
: 怎麼沒有提到台中
55F 10/26 09:13
→
muscleloser
: 怎麼現在才說...
56F 10/26 09:14
噓
jemdogdog
: 你嘛告訴我供需失衡 屋主會主動調降價格嗎?
57F 10/26 09:16
→
scitamehtam
: 去爬文,我之前就說過了..
58F 10/26 09:17
推
kevin28
: 房板就是噴拉
59F 10/26 09:20
噓
jemdogdog
: 爬文?笑死 看起來你只是在自我安慰而已XDD
60F 10/26 09:20
推
erowii
: 可是高雄還沒看到跌QQ
61F 10/26 09:20
→
jemdogdog
: 一個區域房市要用吹噓和唬爛 可想而知有多不妙
62F 10/26 09:22
推
z5411
: C大不是說要看這兩個月狀況嗎
高大特區20/坪的 我有興趣
63F 10/26 09:22
噓
leonidass
: 想太多,你以為投資客會便宜賣ㄛ
65F 10/26 09:24
→
fedona
…
推
fedona
: 常識
66F 10/26 09:34
→
testPtt
: 等吧 反正建商還是要繼續蓋 自住別去跟套套買
67F 10/26 09:40
噓
yftsai
: 這篇戰高雄就好,不用開地圖砲
連台積電都在鼓勵休假了,新竹房市不可能好
68F 10/26 09:44
推
lagadidi
: 講半天沒個空空出來分享買到便宜房
70F 10/26 09:52
推
jerry10307
: 原高雄市買超過30/p ,幾乎都在出逃呀......
71F 10/26 09:57
推
kkmon
: 高雄市家長根本是炒房王 各種都市建設和招商 大家不用擔心
80/p以下都太便宜 不用看房就可以買
72F 10/26 09:58
推
rmna
: 現在這個時間點新竹真的沒啥好笑高雄台南的
之前暴漲是產業單一搭上浪潮,現在???
74F 10/26 09:59
推
stonerr
: 推
76F 10/26 10:04
推
blacksunday1
: 高雄不熟 有沒有人可以分享南部接到便宜物件的心得
或是有下斡有談過的
77F 10/26 10:08
推
hellogym
: 實價登錄崩崩都貼不出來了 要分享啥
叫魯空貼個實價崩崩的圖片 好像要他們命一樣
79F 10/26 10:10
→
scitamehtam
: 成交量都縮成這樣了,還嘴硬XDD 沒人要接這個價啦
,台南、高雄量縮超大
量縮就是數據了啦
你看多繼續買啊,放幾年看誰贏
81F 10/26 10:13
推
hellogym
:
https://i.imgur.com/iVl54IK.jpg
我社區9月2樓都創新高了 笑死
85F 10/26 10:14
推
kemal969
: 借問 文藻那邊的透天有漲嗎?
87F 10/26 10:23
→
kevin28
: 正常啊,現在一個惜售一個不願意買,願意買的都會創高
只是看這買賣價量可以維持多久,看誰先撐不下去
剛需撐不下去就還是買上去,反之就是降價(但投客還是有獲
利空間)除非往後更大的利空,投資客才可能多踩多拉
88F 10/26 10:25
推
hellogym
: 你覺得我當初買1字頭 現在破3了 我會破盤價賣嗎XDDD?
92F 10/26 10:26
→
kevin28
: 量縮影響最大的房仲都還沒開始倒,就代表還沒人認輸拉
93F 10/26 10:27
→
hellogym
: 我認識的房仲最近要牽modalY了 哭哭阿 房市不是崩崩嗎
94F 10/26 10:27
→
kevin28
: H大,認輸的絕對不是起漲買的,而是近期追高的
95F 10/26 10:27
推
hellogym
: 進期量縮就是沒啥人追高 會買的剩剛需大部分
之前修平均地權風聲出來 就沒啥人追預售了
96F 10/26 10:29
推
kevin28
: 還是有投客追高喔,然後中古30y掛的跟成屋差不多價格XD
98F 10/26 10:31
→
hellogym
: 要感謝政府啦 把不安定籌碼都打掉 現在剩安定籌碼
喔 那個少數 不影響整體市場
99F 10/26 10:31
→
ohyakmu
: 你忽視政策性押注了
101F 10/26 10:34
推
fonder
: 投客追高槓桿又開太大,就乖乖被淘汰吧,有這麼笨的?
102F 10/26 10:36
推
leo811120
: 自住沒差念十次,覺得怪怪的再念十次
103F 10/26 10:37
推
iamok329
: 阿就資金盤退潮了 吹出來的當然要吐回 跟著炒的散戶不
賠售就是套高高
104F 10/26 10:39
噓
pleaseman
: 笑死,別再自我安慰了
106F 10/26 10:50
推
qooisgood
: 台灣房市只漲不跌 謝謝
107F 10/26 10:51
→
fanter77
: 認同 但新竹也要跟著下來
108F 10/26 10:52
推
CCOOGG
: 馬的不早講 新竹跟台南都爆了
109F 10/26 10:54
→
cocoi
: 是在說啥..雞蛋跟牛排有降價嗎??去看清楚現實好嗎...
110F 10/26 10:55
推
yun0112
: 不是美國說要打高雄,而是法媒打高雄,美媒打台中,昨天
新出爐的是日媒打台北
111F 10/26 10:55
→
testPtt
: 能負擔的都買了 剩下要買的負擔不起 開價只能往下調
113F 10/26 10:56
→
BLUESKY101
: 協尋高雄王
114F 10/26 10:59
推
faye52520
: 591價格沒跌阿,是不是又在帶風向?
115F 10/26 11:01
推
aJan5566
: 銀行先退了...之前建商、營行、政府一起炒 這次銀行先跑
放款不像之前這麼容易了
116F 10/26 11:04
→
alchemy123
: 漲100%賣不掉被套 只好虧本少賣10%了 唉
118F 10/26 11:16
推
GGFACE
: 我台南在地人 老實跟你講 台南是不可能跌的
119F 10/26 11:19
噓
jemdogdog
: 哭夭你自己也說不熟台南 哩是在工啥洨
120F 10/26 11:21
推
Jasforwe
: 一坪1萬收 現在不賣以後跟雞蛋一樣價格
121F 10/26 11:21
推
kkmon
: 台南老一點的房子都漲十倍了 腰斬也不怕
122F 10/26 11:21
推
roy0710
: 買在漲10倍的時候腰斬當然怕
123F 10/26 11:27
→
NTU303150195
: 3e哥附身?
124F 10/26 11:35
推
kkmon
: 再不買又十倍 房價無情
125F 10/26 11:36
→
scitamehtam
: 我不是3e哥,他感覺很反串…
126F 10/26 11:38
→
yesyesyesyes
: 哈哈,你沒在台南看房就不要當反指標啦,具體行情你
根本說不出個屁
127F 10/26 11:38
→
scitamehtam
: 幾年前會推台南高雄,因為基期低,但現在價格,對
比人口、跟產業,只能說QE超強,但現在QT了…,該
回去就回去
129F 10/26 11:38
→
yesyesyesyes
: 只會整天在哪邊感覺文,我就問你啦,北區東區永康.L
m那個地方下跌?不要說屁話
132F 10/26 11:39
→
scitamehtam
: 台南高雄人口就一直外移,生的又少..,房子老了誰
接盤??
134F 10/26 11:39
→
yesyesyesyes
: 十年前,八百萬可以在台南市中心買透天,現在八百萬
要買什麼
136F 10/26 11:39
→
scitamehtam
: 交易量縮就是前奏了,你也可以當作裝傻
138F 10/26 11:39
→
yesyesyesyes
: 還在少子化,你是五折團跑出來的吧!你知道Lm租屋市
場供不應求嗎
139F 10/26 11:40
→
scitamehtam
: 你看多你繼續買,沒人阻止你喔
我北桃竹中安全的地方有布就好
141F 10/26 11:40
推
peter8
: 房版容許說跌??你太小看這裡的相關業者了!
143F 10/26 11:41
推
yesyesyesyes
: 整天唱雖,你根本就不懂行情,還在那邊一直嘴
144F 10/26 11:42
推
kinghunter
: 反正也是套給韭菜了,房蟲爽的勒
145F 10/26 12:08
→
Jacob8330
: 早說,你為什麼不早說
146F 10/26 12:11
→
antigidu
: 房市走涼了
147F 10/26 12:14
噓
jemdogdog
: 交易你老X咧 你要不要看新竹縮多少?
148F 10/26 12:14
推
freekid
: 你是沒做功課還是心有定見?土地交易成本,建商籌碼分布
跟cpi要不要看一下
149F 10/26 12:16
推
CCOOGG
: 沒看到大家 心都涼了嗎? 很快會有爆量低價殺出潮了
151F 10/26 12:18
→
bms
: 請問你有因此賺到錢嗎
152F 10/26 12:19
推
freekid
: 房版搞到現在一堆新手來抒發怨氣,然後老手在反串,搞屁
啊
153F 10/26 12:20
→
bms
: 一堆股票腦來看房產的
155F 10/26 12:20
噓
jemdogdog
: 你是不是怕到語無倫次了?
156F 10/26 12:21
→
Infinair
: 這個ID每次都是酸其他地方,無限壯膽新竹阿XDD
157F 10/26 12:22
噓
MangoKai
: 加油好嗎?一看就知道你買在新竹
158F 10/26 12:23
→
Infinair
: 看得出來新竹縣壓很大
159F 10/26 12:23
→
ssiou
: 台灣不一樣啦,千萬不要急著賣,我相信再放50年總會漲回來
160F 10/26 12:23
推
alfi2016
:
https://i.imgur.com/HvBmh5o.jpg
明年看看投資客 人踩人
161F 10/26 12:26
推
AGODC
: 台灣房價只漲不跌,就算台積電被美國爸爸拔了中國飛彈射來
了,一樣只會漲,難道你家有便宜賣?
每年通膨2-3%,放50年至少漲100%,史壯敗
163F 10/26 12:35
推
lokiwash
: 現在這量很明顯是建商鎖量逼政府放手 不要錯估 能買
趁現在買吧 到時沒上車又哭
166F 10/26 12:54
推
start0917
: 利率那麼低 不會爆啦
168F 10/26 13:02
→
eejean
: 資金回防新竹??新竹產業太過單一,再加上台積生產晶片
169F 10/26 13:06
→
aqaq123
: 看好的都不買只打嘴炮難怪成交量這麼低
170F 10/26 13:06
→
eejean
: 所必需的高端軟硬體使用都要靠美國授權,台積勢必一直被
美國削弱,到時這波資金浪潮所推升的新竹房市衰退也會很厲
害
171F 10/26 13:06
推
balgi
: 早就回防竹北 好啦給你一個推
174F 10/26 13:08
推
aqaq123
: 看過去誰不會,重點是未來啊,過去漲很多大家都知道啊
175F 10/26 13:09
→
yesyesyesyes
: 照你邏輯,新竹一堆人在賣,科技業開始無薪假,所以
176F 10/26 13:09
→
alexstag
: 單一其實還好,多元但是扶不上牆也沒用
177F 10/26 13:09
→
yesyesyesyes
: 新竹要崩盤了喔?
178F 10/26 13:09
→
aqaq123
: 不就下好離手,看多的趕快買,看空的不要買
寶佳奇磊到現在也沒看到實價登錄,不是說賣很好封盤
179F 10/26 13:11
→
alexstag
: 等就知道啦~半年前我說京御苑有成交破60,一群人也是在
酸說實登沒有60,結果破60的等了5個月才出來
沒打算買的就慢慢看看實登就好,有需求的...建議找中古
屋看看能否碰到屋主需要用錢的便宜賣
181F 10/26 13:16
→
scitamehtam
: 會拿台南高雄比新竹真的很故意,新竹人口成長,半
導體工作機會跟平均薪資比台南高雄好太多了..,台
南高雄人口? 外移、出生率也低,是要比什麼
基礎不一樣講幾百遍了,一直無視來亂
185F 10/26 13:19
推
cloud543
: 解凍後繼續噴啦,哪次不是這樣
189F 10/26 13:20
推
ezoboy
: 4,高雄爛透了,1坪5萬收
190F 10/26 13:36
噓
jemdogdog
: 基礎你老X耶 一個6X/P 一個4X/P 到底是在比啥洨
另外竹北今年人口成長已經在衰退中 你最好什麼都不知道
191F 10/26 13:46
推
Annahahaha
: 難怪竹北的小學國中死都不擴編
193F 10/26 13:59
推
chrisdddd
: 就跟你說 竹北剛開始而已
194F 10/26 14:09
推
Tylose
: 台南2折收
科技業阿,一樣公司、職位,薪資在新竹和在台南是差不多的
新竹收入一定比較高,房價也一定比較高
所以台南高雄追到新竹的x折就好了,自己算算上面有沒空間
至於台南高雄人口流出,我只能說,你也不要無視都市化來亂
你要買鄉下鬼村的話,200萬以下的一堆
195F 10/26 14:29
噓
sspider0829
: 漲100% 回個5%8%算崩盤 棒棒的
201F 10/26 14:32
→
Tylose
: 問題是沒有人買單阿,大家都要蛋黃區新房子
202F 10/26 14:32
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