看板 home-sale作者 kaichuan ()標題 Re: [請益] 先租房子，明年再買？時間 Wed Nov 2 08:09:21 2022
※ 引述《t83288 (紋青)》之銘言：
: 小弟的小孩明年上小學
: 為了遷學區
: 本預計年底有購屋自住的需求
: （年底入籍，明年入學）
: 但最近空頭砲火猛烈
: 講的好像現在買房是白癡一樣
: 太太突然說
: 「還是先租學區附近一年，明年再買？」
: 補充：太太沒有堅持，只是隨口提一下
: 我個人是覺得太太講的好像有理
: 但又搬家很麻煩
: 也不能保證明年一定便宜
: 搞不好明年也買不到喜歡的房子
: 所以傾向還是今年買
: 只是以未來房價會跌為由
: 狠狠砍賣家的價格
: 想問大家看法？
: 1、白癡喔，明年跌一成，都可租好多年了
: 2、自住沒差啦，搞不好明年更貴
: 補充：
: 目前已經有看到喜歡的房子了
: 看完也蠻喜歡的
: 而且價錢也在可接受範圍內
這個問題發生在魯叔身上，百分之一百選1，先租個一年
既然太太都先提租一年了，基本上閣下己經吃了無敵星星，這個賭局選1穩贏不輸
如果明年房價跌了->你就說你做了一個果斷又正確的決定，太太覺得好棒棒
如果明年房價漲了->你說你尊重太太的決定，聽某嘴大富貴，不責罵不怨天尤人
太太覺得嫁對老公了，以後家裡任何投資事情，太太不再給太多意見
看到這裡是不是覺得帥翻了
如果你選2，明年房價跌了，你就不糗了，至少在太太心中投資眼光不是太精準
再從經濟的另一個角度來看
最近的利率差和兩岸情勢，許多人都把錢搬離台灣
房價的最終價就是自住加上投資價值的總合，
當投資變少，我是覺得要再漲機率真的很低，至少我從今年初就開始就看空
當空頭來臨一陣子的時候，才是買房最好的timing，屋主人變超nice
仲介也超熱情，案子超多可以選，
甚至如果你住個一年真的很喜歡租的房子，你就花一年的時間跟屋主博感情
搞不好屋主降價會爽快的多，而且還可以省下一大筆仲介費(我可能會被某些帳號追殺)
你也可以利用這一年的時間，熟悉附近的環境，慢慢看房
確定這房子和區域是不是真的適合自己，用這一年來實際體驗，
一年租金的機會成本，真的很低。
好啦，就算最後不幸房價真的漲了，這個大環境下是能漲多少?
漲個100萬，不過就是多拿個20萬頭期款出來，剩下的也是用貸的
20萬搞不好還比仲介費少(在這邊可能又要被追殺了)
你現在經濟負擔的起，代表你存了一些錢了，那些錢不要亂投資
明年你也是買的起，
最後投資房子有賺有賠，投資老婆穩賺不賠，詳情請看公開說明書。
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 先租房子，明年再買？
11-02 08:09 kaichuan.
推 alexstag: 學區房有時限性，先弄清楚規則再談比較好
如果租房也能取得學籍，那是不急著立刻買，萬一不行？2F 11/02 08:14
每個地方不一樣，這點不是我要考慮的，應該是原PO要去確定
而且如果租房不能取得學籍，原PO的問題就沒任何意義
這邊的討論是在可以設籍前提之下討論，對吧!?
※ 編輯: kaichuan (118.161.228.85 臺灣), 11/02/2022 08:19:04
→ IBIZA: 想太多 太太跟你想的不一樣5F 11/02 08:17
推 GYGY5566: 你到底在講什麼？我大房版只能漲
你是要害人明年買雙倍後年買三倍？15F 11/02 08:31
推 mayko: 不管買房還是租房,學區房都有設籍性質.印像中除了台北市是17F 11/02 08:33
推 qqq7840: S大這番推文讓我醍醐灌頂，房版真的太棒了18F 11/02 08:33
→ mayko: 報到晚一點之外..大概都是三月底四月初會公佈額滿/總額管制學校,租/買房子,設籍基本上要抓三月初搞定.現在還在搖擺,學校應該不太滿..19F 11/02 08:34
→ sagarain: 台北學區也沒有都那麼滿 還是要看22F 11/02 08:36
推 z5411: 老婆也可以離婚啊 沒有什麼一輩子這種事23F 11/02 08:36
→ sagarain: 何況原文就寫年底入籍 英「應該問過了吧24F 11/02 08:37
推 z5411: 不存在絕對正確的標準答案25F 11/02 08:37
推 z3814357: 老婆才是對的，飯後才能多吃幾顆水果26F 11/02 08:41
推 s26492755: 現在還好 是柑橘類產季
有種你各位在榴蓮產季囂掰27F 11/02 08:42
推 leonhsu: 友人最近忍不住以34萬／坪買在淡水新市鎮號稱蛋黃區的地段33F 11/02 08:57
→ bms: 想不想買賣都是您開心就好35F 11/02 09:07
推 ship1228: 中肯，不要惹老婆，賺再多都不用享受了38F 11/02 09:21
推 VC0323: 跌的機率也很低，他們只是多浪費一年租金40F 11/02 09:46
推 possible322: 租一年有好處 如果是在自己未來想買的社區更好 然後明年保證不會漲
一堆預售爛尾樓了 明年要漲不可能46F 11/02 10:11
→ loveswim: 等一年而已是想太多 寧閒置也不會降價 已經一堆給你參考49F 11/02 10:29
推 carden31: 租個一年以現在來看也是好選擇，但他限定的學區選擇變很有限，麻煩的是明年可能挑不到他想要的這部分很看人，如果看個二十間能接受的有三間跟看二十間只能接受一間其他不考慮就不一樣50F 11/02 10:29
推 freekid: 你只有一句話是對的，一年租金的成本不高，其他都是在幻想54F 11/02 10:40
推 rx1342: 如果沒買明年漲了，太太：我只是建議，你怎麼這麼沒有眼光。反正千錯萬錯都是先生的錯，你太小看女生了58F 11/02 11:15
推 mayko: mayu1230那個截圖,我只能說做太太的不夠堅持,口袋也不夠深我家小妹是火大她出頭款背貸款,妹夫出裝潢家具..然後妹夫就空空變多多了(笑)60F 11/02 11:16
→ daniel3658: 同意 但最慘的情況其實是無論漲跌 你愛的房子被買走唷63F 11/02 11:26
→ roudolf: 我選2.去談價格，現在股市下跌外加房市冷卻，不要理對方開價，砍價就對了，有些人缺現金反而急脫手64F 11/02 11:26
→ daniel3658: 漲到買不起也就算了 跌了一點就被搶走買不到 那才慘呢如果你們是投資用途的確可等 自住確定明年可隨便選嗎?66F 11/02 11:27
推 AllenAline: 租屋每個月繳房租就覺得很煩
所以乾脆買一買 結果幾年下來快要翻倍69F 11/02 11:36
推 GGdong: 投資老婆只賠不賺才對，但你只能無限攤平71F 11/02 11:46
推 eejean: 分析的很有邏輯，給讚73F 11/02 12:21
推 Kakeron: 果然房版都是社會人士，連婚姻都能幫忙提點一下XD74F 11/02 12:23
推 LALAPP: 老婆開心 全家happy75F 11/02 12:24
推 foda: 大家都高估自己的頭腦了，明年會大跌的機率多少？十年後，1和2兩個選項差多少？喜歡的房屋明年一定出現？這三年也一堆人在等，一年一年都是這篇這個邏輯77F 11/02 12:39
推 kitten123: 錯了，你現在不買，明年會漲到你買不起80F 11/02 12:41
推 chengb: 設籍造成的稅金誰要付81F 11/02 13:07
推 rsseek: happy wife ,happy life84F 11/02 15:13
推 hdw: 雖然結尾無力，但其實有些道理啦
如果真是老婆意見，投資老婆穩賺不賠
但你忽略一個點，就是人很健忘又結果論
到時漲很多來不及買，你說尊重老婆什麼的，他只會說"?有嗎??我哪有這樣說，我的意思不是這樣bla...bla...
租屋最可怕的地方就是會讓人產生惰性...
你住得舒適了，就會覺得好像這樣也不錯
本來要租一年就租兩年
然後看房價上去了，又買不下手，繼續租第三年85F 11/02 15:55
推 benfox: 租屋 遇到房東翻臉要漲房租 搬家時 就知道痛苦了95F 11/02 16:46
推 cv168: 一堆房仲快餓死了 用力砍價就對了96F 11/02 17:03
推 zero7810: 中肯建議 但房仲 投資客disslike這篇文章
明年房價明顯就難漲易跌 這版一堆硬要吹房價想找肥羊接盤97F 11/02 20:00
噓 scarrony: 簡單數學都能算成這樣 可憐101F 11/02 20:43
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