看板 home-sale作者 jimmy3820 (MARATHON)標題 [請益] 年薪100,貸1200會太重嗎時間 Tue Nov 28 09:08:31 2023
小弟近期在家人資助下買了房子
預計會貸1200萬,1000萬為青安貸款
200萬為一般貸款
希望可以貸35年或40年,工作泛國營,還算穩定
預期每個月需還款40000
目前未結婚,剛滿30
還沒買房前有算過,扣掉繳稅、保險等開銷
一年大概還有80萬可用,房貸貸下去就剩32萬
32萬作為一年的生活費這樣
以一般上班族來說,這樣的房貸狀況,會太重嗎
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-G9980.
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.219.232 (臺灣)
※ 作者: jimmy3820 2023-11-28 09:08:31
※ 文章代碼(AID): #1bPJsHNY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701133713.A.5E2.html
※ 同主題文章:
[請益] 年薪100,貸1200會太重嗎
11-28 09:08 jimmy3820.
推 u987: 來房板問,一定叫你貸下去,泡麵土司吃起來QQ.3F 11/28 09:15
推 qsx889: 單身也有點硬4F 11/28 09:16
推 qsx889: 你一個月平均約剩2萬7喔9F 11/28 09:19
推 aa00788: 可以 租給這篇在酸的那些空仔10F 11/28 09:19
→ pig789: 40年 每月只有約1~2萬扣打可以用,有點硬12F 11/28 09:19
推 quiet93: 不要娶老婆養小孩,就夠啊XD13F 11/28 09:20
→ jimmy3820: 現在平時也沒什麼花費,頂多就伙食費這樣16F 11/28 09:20
推 bettybuy: 月光狀態,基本沒娛樂,除非薪資之後確定會高很多,不然不懂為何這樣虐自己19F 11/28 09:21
→ kuosos520: 不要用現在的利率算,青安過後,之後的利率也會回到以前1.3那個等級,你自己估算一下其實一個月比你想的少一萬左右21F 11/28 09:21
噓 iceonly: 不要想不開,不是不要買房而是1200超過你的能力25F 11/28 09:22
→ kuosos520: 剛滿30歲貸40年很輕鬆,準國營又穩定,不買是棒槌26F 11/28 09:25
→ okydoky: 都買了 覺得太重的話是要請長輩多出一些嗎27F 11/28 09:25
噓 NirOE: 你就保證不要生小孩28F 11/28 09:25
→ jimmy3820: 目前薪資是還有成長空間,兩年內應該可再成長月薪5000QQ
可以的話是希望長輩就出這樣就好,實在不好意思再麻煩長輩了..29F 11/28 09:27
→ ffxx: 覺得太硬了 留多一點空間比較安全35F 11/28 09:32
→ jian0202: 你一年開銷才20w 那有什麼好問的36F 11/28 09:32
→ jerry19123: 我夫妻年薪160貸800育2子都覺得差不多了37F 11/28 09:34
推 Latte7: 2000剛好38F 11/28 09:34
推 nask: 買了 40年後房子漲到8000萬 剛好退休39F 11/28 09:36
→ bojan0701: 只花20,有精確算過嗎?打開存簿,統計幾年的收支,算平均年花費...41F 11/28 09:37
推 benson502: 哎兩聲叫長輩多出一點啦,反正是置產又不是拿去敗家43F 11/28 09:37
→ kuosos520: 貸款當然貸滿阿...40年加青安,貸好貸滿,叫長輩出是要幹嘛,拿來買0050算了44F 11/28 09:39
→ rats: 還好 單身夠用 結婚生子可以加老婆的收入 家裡又有能力支援46F 11/28 09:40
→ bigplittlep: 貸下去就會有所取捨,自然就會生出錢來,其實很多東西都是多餘的,單純就是自己想要而不是需要49F 11/28 09:46
推 emax8x5: 我是覺得很硬 今年幾歲 未來有沒有可能組家庭 想要持有房子幾年 出個意外就要拋售房子了 買了之後存款夠不夠 總之不太推薦 一個人繳 年薪100 差不多貸800-1000就好了51F 11/28 09:47
→ SnakeO: 單身夠用,國營的話應該薪水會慢慢漲吧54F 11/28 09:47
→ JoyceTong: 好可憐哦,沒甚麼生活品質
而且這樣你還要存錢嗎?還是存房?55F 11/28 09:48
推 heinztzeng: 一年32萬….? 太扯了吧 房貸應該要在收入1/3就好 別想不開57F 11/28 09:49
推 alex5566: 硬到靠北 千萬不要........60F 11/28 09:49
推 loveheng: 老婆要找願意繼續工作一起打拼的,省一點花應該可以61F 11/28 09:50
→ alex5566: 你還要裝潢、水電瓦斯、管理費,以後還要買車哩哩叩叩就算勉強嘎得過來,你過這種生活方式過好幾年
還要考慮以後可能會結婚、養小孩的事62F 11/28 09:51
推 pennyea618: 先買可負擔的 找願意一起努力的另一半 再以小換大66F 11/28 09:53
推 Marcuslin: 裝潢可以先略掉不看 水電瓦斯管理費房屋稅地價稅等等再加上來 其實你要再細算一下67F 11/28 09:55
推 ftsn: 自己一個可以 這個一定無法養小孩....69F 11/28 09:56
→ alex5566: 中古屋還好說 現在新大樓管理費千萬不要忽略~很重要70F 11/28 09:57
推 fautumn: 我夫妻年薪9x的時候就貸1300了,看你想不想辛苦幾年爽一輩子73F 11/28 10:00
→ jimmy3820: 是買透天的,且家具裝潢都沿用原屋主的75F 11/28 10:01
噓 andy7829: 太重 完全沒有出意外的餘裕77F 11/28 10:09
推 QDR18: 寬限開好開滿 到期再轉貸78F 11/28 10:09
推 fickle85: 覺得很ok啊 而且之後薪資也會成長吧79F 11/28 10:10
推 n21165: 買的房子租出去,自己住家裡或租小套房,壓力較沒那麼大80F 11/28 10:11
推 gregg: 之後會結婚,且另一半收入跟你差不多的話,很可以81F 11/28 10:11
→ andy7829: 夫妻任一收入都超過 總貸額還比你低82F 11/28 10:11
推 gregg: 雙薪有到200萬的話,貸1600內應該都還行。但關鍵就是另一半了83F 11/28 10:13
推 raca15: 買!沒結婚的話很輕鬆過吧 結了婚如果對方有工作 其實也是輕鬆的!86F 11/28 10:13
→ ivan710110: 年收大概120 跟你一樣貸款1200 差不多硬
先買再說,有股票100萬當預備金這樣88F 11/28 10:13
推 vava5566: 很硬,貸款期間生活捏緊了。
捏一輩子你會得到一間可以養老的房子。90F 11/28 10:14
→ gregg: 若另一半薪水原低於年收100,這樣就很硬了92F 11/28 10:14
推 NTU303150195: 覺得沒啥壓力
你別聽那些魯空壓力大,前面忍不過去一輩子在板上被嘲笑93F 11/28 10:14
推 creart: 未來40年,只能每個月2萬6過日子
薪資成長有把握抗通膨或利率調升?
有信心自己的健康能做到70歲無虞?
有能力承擔突發狀況嗎?考慮清楚吧!96F 11/28 10:15
推 kuosos520: 這數字明明就沒壓力...用40年加1.5利率算,現在是在高利平原區,明後年就降息循環了
就算用現在的利率算你也很剛好,何況用之後的利率,很輕鬆啦....102F 11/28 10:18
推 CCOOGG: 戰士早亡106F 11/28 10:18
推 rick6304: 房版每篇都馬說背不動會跑路107F 11/28 10:18
→ kuosos520: 何況你還有青安5年...如果財商真的差,那就五年還個200萬,不就變成1000萬貸款,到時你也才35歲,屌虐一條魯空
*一票魯空109F 11/28 10:21
推 westmoney: 一千我都沒勇氣了,還1200...113F 11/28 10:24
推 j8246000: 我覺得問題應該在於為何你光是繳稅跟保險一年就要20萬114F 11/28 10:24
推 gk1329: 不會 可以貸到1500 反正十年後漲2倍 轉貸= =115F 11/28 10:25
推 OxFFFF: 單身可以,有小孩花費一年大概抓多30,就看隊友多神116F 11/28 10:27
→ kuosos520: 泛國營加30歲加家人出頭期40年青安,用盡全力能貸多少就貸多少,別聽魯空,人生會差很多118F 11/28 10:30
推 andy2541: 給你信心,年薪40,買860貸款700,2年後的今年賣掉1400,假如我年薪100還不槓爆,我是25年的台中房,然後我單薪養小孩ㄏㄏ120F 11/28 10:32
推 hangigi: 就你過生活容錯率很低而已 看能不能另外開財源123F 11/28 10:32
推 duck0709: 很ok吧,不用理那些人啦,房版大部分都會說背不動,背一輩子剩一間房痛苦一生,沒房才痛苦,你薪資會成長,別擔心吧又不是一輩子一百萬127F 11/28 10:35
推 fletcher5014: 有意外有家人靠的話可以 但我覺得很硬 看你保守程度
我覺得薪資得1/2-1/3都有人貸啦 1/2以上就是狠人130F 11/28 10:36
→ nekomo: 年薪100的話 應該貸700~800就有些硬了吧 可用資金的1/3呢134F 11/28 10:39
→ kuosos520: 我以為這個版至少都是收支比貸到60%以上,沒想到會有1/3這個數字,是把房貸當成房租看了XDD135F 11/28 10:44
推 frank111: 泛國營,郵局、中華電、明年的台鐵?薪水穩就好
32萬一個月吃一萬還有20萬可以花,很夠用了137F 11/28 10:50
→ zhi5566: 不會啦 會過得很苦 然後就養成勤儉個性 之前我也幾乎把現金股票全壓房子 開到滿140F 11/28 11:02
噓 CO2: 紅顯 五年寬限開下去 裝潢跟其他都能負擔142F 11/28 11:03
→ zhi5566: 現在有租金收入 增貸放股市生錢143F 11/28 11:04
→ furio: 把空房間出租144F 11/28 11:04
推 CO2: 之前也是繳完剩下2萬8 還是省省過 少了不必要生活
體驗145F 11/28 11:05
推 tfshs0823: 不要叫別人不婚 or 不生來繳房貸啦。投資客吸的血還不夠嗎?凡事別太盡147F 11/28 11:05
推 ohohohya: 重點是你薪資成長幅度看起來低149F 11/28 11:07
推 CO2: 房子買了 孩子生了 錢也會生出來(擠出來)150F 11/28 11:07
推 qkla: 壓力有點大....要控制好慾望幾十年151F 11/28 11:10
→ pilot1982: 這已經不是硬,是準備跳樓了,孩子152F 11/28 11:11
→ alex5566: 很硬但沒這麼誇張要跳樓拉..如果願意捨棄一些生活品質等降息+調薪,找收入差不多的另一半 撐的過去就還行154F 11/28 11:13
推 AMDsucks: 自住成本很高, 不出租嗎 ?157F 11/28 11:14
推 Seikan: 還好吧 拉父母贊助房貸不就好 反正放個五年就1600 甚至2000了 到時候繳得笑呵呵咧160F 11/28 11:18
推 zhi5566: 單生一個月有2萬7還好啦 就是手機 車子 出國比較難而已162F 11/28 11:20
推 erowii: 說不定幾年後年薪升到150就沒問題了163F 11/28 11:20
推 Seikan: 出國 三年去一次日本自助 手機 一支哀鳳用七年 這樣根本就不會有什麼花費好不好 省一點繳房貸 真的沒想像難164F 11/28 11:23
→ losmith: 感覺還好啊 你這樣每個月都還有近3萬可隨意使用不是?166F 11/28 11:24
→ janyk: 1500 左右才會太重、真心建議多貸1-200裝潢!168F 11/28 11:26
推 tom199079520: 我年薪也100初多,我貸1600…但我前面寬限期,如果真的到本金還的痛苦想說大不了就賣了169F 11/28 11:29
→ ireina723: 寬限期開下去3-5年內1萬多而已,五年後說不定都想賣掉了,合一稅也省了,不懂哪裡重175F 11/28 11:38
→ uu5l4yk6u: 太硬 40年內出一次要躺床2禮拜的意外就要直接賣房了179F 11/28 11:46
→ Gary21: 單身花費低超ok 要多就0180F 11/28 11:48
→ kuosos520: 不知道上面是真的魯空還是壞人,最近有感覺投資客壞人變多了,希望收貨的變少182F 11/28 11:54
噓 Cliffx: 完全不會184F 11/28 12:02
推 Mk56: 根本還好吧 寬限下去就好186F 11/28 12:07
推 alex528557: 年薪110貸款600..不過我其他資產有200多187F 11/28 12:09
推 jdn325: 上面叫人家考慮清楚的八成都沒房的 透天地點不差有保值就直接買吧 比你辛苦的多的是 重點在於你想要什麼 賺錢容易存錢難 誰說一個月27k會很難生存的188F 11/28 12:10
推 supereva: 房子會漲就可以 不漲或跌就不行 因為會漲的話 撐不住大不了賣掉192F 11/28 12:13
推 SFFW: 泛國營工作穩定,而且薪資還會成長(不知道你幾歲)194F 11/28 12:16
推 mrsix: 不吃不喝12年本金就還完啦!這12年就省吃儉用一點195F 11/28 12:20
推 xkso: 撐不住 醒醒吧196F 11/28 12:21
推 duepre: 可以啦我也差不多還生兩個勒,買下去自然有辦法198F 11/28 12:25
推 SFFW: 可以啦,剛剛看到才30歲,泛國營稍計算一下就知道一輩子的收入有多少了199F 11/28 12:25
推 lefan: 還行吧,重點是有要結婚嗎?201F 11/28 12:32
推 salvin: 雜項也要算一下202F 11/28 12:33
推 jeffsu: 這版有些人會害人 你這條件絕對太硬205F 11/28 12:36
推 idmaker: 去買老公寓吧 一樣空間價格半價206F 11/28 12:38
推 jeffsu: 貸款每月基本上只能占三分之一收入 你這都二分之一了
除非你之後會有另一半雙薪207F 11/28 12:38
推 tyshowman: 看有沒有足夠存款 有就很可以 沒有的話要衡量一下萬一210F 11/28 12:41
推 HAHAHUNG: 太硬了 還是抓十年薪買房較好211F 11/28 12:44
→ HAHAHUNG: 先買小間 結婚育兒再小換大214F 11/28 12:45
推 Magita: 考慮兩點:1.目前工作薪資成長性 2.買房會否影響換工作意願215F 11/28 12:49
推 hitlerite: 還好 好嗎......薪水會調,最後只會後悔怎不買個1500萬218F 11/28 13:08
推 zaxer: 這樣一生小孩就愁雲慘霧,真的219F 11/28 13:11
推 Seikan: 一堆人在那邊喊硬的是在便秘喔 拉一些贊助 撐著前面兩三年拮据一下 頭過身就過好嗎220F 11/28 13:14
推 LimYoHwan: 轉增貸超人表示可以60歲之後再還本金 房子還增值 安啦 9萬都能貸到3600萬惹223F 11/28 13:27
推 ownwei: 連房版都說硬就是太硬 其餘都是衝衝衝225F 11/28 13:38
→ kiroru: 嘎得過去就衝 你還年輕 大不了嘎不過去賣掉而已226F 11/28 13:47
推 UrFather: 繳清後兩個月被送去養老院 半年後死亡227F 11/28 13:53
推 blargelp: 明明就還好 寬限期沒問題。寬限過後年薪110沒問題吧?四成多而已228F 11/28 14:03
→ asdfg5678: 你薪水會調薪阿...
年收160 貸款1300萬 我就覺得有點壓力 但還是一樣 年薪會調的230F 11/28 14:06
推 XpineX: 可以啦,重點是國營調薪速度快又加的多,且幾乎沒中年失業風險。
雖然現階段有點硬,等你年資起來,薪水變多,你會感謝你現在有先把房貸卡起來,眼光要放遠啊~
真的繳不起的話,賣掉不就好了。
把你薪點表拿來推算啊,推個10年20年,你就知道你未來的薪水。現在覺得硬是暫時而已,因爲房貸月繳是固定的,但你薪水未來只會越來越多。233F 11/28 14:15
推 riceworm520: 房蟲最喜歡你這種的…但你的人生是不是只有房子考慮一下241F 11/28 14:45
推 mikayu: 不要生小孩還可以247F 11/28 15:16
推 gmoz: 人生有幾年?248F 11/28 15:23
推 lokuyan: 買下去就有辦法 多買幾間250F 11/28 15:32
推 q75315: 單身就能過,手頭稍緊而已。等生小孩也已經是雙薪了,不用太擔心252F 11/28 15:37
→ Tatsuya72: 輕輕鬆鬆,再找個神隊友第三間很快達標
吃公家飯薪水兩年調五千很多了!254F 11/28 15:43
噓 heinztzeng: 樓上 放個五年變1600和他自住的無關啊...... 除非他有第二間房256F 11/28 15:51
推 tingmayday: 我一年花費加出國兩次大概40萬,你這樣很可以吧258F 11/28 16:02
推 j8246000: 銀行敢貸給你而且不要求保人你就可以放心
銀行比你還怕你還不出來259F 11/28 16:18
推 NITERRO: 壓力很大就分租出去吧262F 11/28 16:52
推 appleye: 國營哪裡不行 薪水還會成長263F 11/28 17:10
→ DrTech: 單身,很ok了啦。264F 11/28 17:27
推 Goog1e: 還行 比你重的大有人在265F 11/28 17:48
推 CCOOGG: 坐牢的感覺很抖267F 11/28 18:36
推 manabu: 不會,何況你還有家人幫忙268F 11/28 18:44
推 VBT: 可以,不要亂花。未來會感謝今天的你269F 11/28 19:06
→ xkso: 大家幫你把美好未來規劃好了呢 還以為來到直銷地方270F 11/28 19:16
推 Cianren: 我覺得貸太少,不過也不用開到滿,這樣人生比較舒服。271F 11/28 20:14
推 max205: 你認知未來10年都單身的話 完全沒問題273F 11/28 21:28
推 lionwin: 幾年後,你會覺得這是正確的決定!274F 11/28 21:59
推 doa2: 有點太硬,貸1000萬差不多275F 11/28 22:58
推 jeffsu: 他是1200還不是1000根本太硬= =279F 11/29 01:43
→ nelvikin: 就貸啊......負擔不起賣掉就好了?網路出張嘴簡單,自己想一想吧,這問題根本不需要上來問。282F 11/29 09:04
→ ny88162: 這真的太硬了,會失去生活品質284F 11/29 12:21
→ oncloudy: 剛滿30 年薪100..建議加油一點….
年薪250-300就不會有這個問題了
其他的比較沒意義 都是犧牲A 犧牲B的問題285F 11/29 12:26
推 mgenuine: 頂多買1000萬貸800萬 不然會很辛苦288F 11/29 12:52
→ Tylose: 有點硬,不建議289F 11/29 13:26
--