看板 home-sale作者 alex526611 (LudaNien)標題 [請益] 台中水湳比價時間 Sun Nov 26 18:13:42 2023
想請問各位台中水湳標的
中大坪數部分：
雙橡園4117（5x-6x坪）開出來最單坪最低75
豐邑park one(5x-7x坪）單坪最低70萬
文商段11地價單坪350萬，26層84戶，可能一層4戶，4X-6x坪，開價未知，但以地價、地
點，加上建商因素，應該也要70萬以上（？
小坪數：
親家中央公園（17-26坪），單坪站穩8x萬
那想請問一下，相較之下
雍悅一方目前截至10月實登，還有單價58-60的（缺點：興路發、轉梯、近4000高總價）
會不會比較有有比價補漲可能
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.112.215 (臺灣)
※ 作者: alex526611 2023-11-26 18:13:42
※ 文章代碼(AID): #1bOnfOwc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700993624.A.EA6.html
11/26 18:14
所以反映在價格上，但在想會不會過低，等周邊一個個推出來會不會有一點上漲空間
推 fonder: 錢不是問題選雙橡園啊，位置我是比較愛親家中央公園2F 11/26 18:21
錢是很大的問題XD畢竟差了25%
※ 編輯: alex526611 (42.74.112.215 臺灣), 11/26/2023 18:40:31
推 lienchi: 雍悅一方看158實登146戶，這案子住宅207戶，已經賣七成了，四千以下的不多了
問題就是轉梯 不過上面兩戶兩梯可以彌補不少3F 11/26 18:46
推 spermbox: 你敢買就買
有閒錢賠得起就買
我沒說一定賠
只是現在水湳已經被炒到太高
或許未來水湳會旺，但也沒有非買預售不可
雍聚一方會這操作，應該有特殊原因
現在比較麻煩的是
發哥近期在水湳還會推案
他買了鉅虹的中央公園第一排土地
不知道他推案定價會怎樣
這是比較大的不確定性
現在北七期的房間已經被發哥推到7-8字頭
水湳，預售我還是頃向繼續觀察
你看那個什麼鬼復華創新的
一直叫囂要推案
結果現在連影子都沒有6F 11/26 18:48
→ lienchi: 復華創新現在不就之序正在賣 看四千以上賣了一堆 前陣子因為建照變更暫停銷售一陣子22F 11/26 19:00
推 spermbox: 有喔？
我要看他公園第一排賣怎樣24F 11/26 19:00
→ lienchi: 之序實登都出來好幾十筆了耶
之序在單元八 大概比發哥貴十萬26F 11/26 19:02
推 spermbox: 總太至境才是重點
其他那些雜魚根本不重要28F 11/26 19:07
推 roooobio: 近4000萬的都要考慮會不會到時候交屋變成高價住宅
哦，有6成本金再來考慮近4000萬的案子，否則到時候
交屋沒錢只能解約30F 11/26 19:13
請問四千萬不是以預售屋簽約時的價錢來認定嗎？若簽約時未達四千萬，成屋交屋後怎麼
會有限貸的問題呢？謝謝
→ lienchi: 問起來就用建商配合的銀行 不要自己去找就不會發生貼線被限貸的情形33F 11/26 19:18
了解，感謝
※ 編輯: alex526611 (42.74.112.215 臺灣), 11/26/2023 19:27:12
推 nedbob: 有新聞，銀行用鑑價超過豪宅線，只核貸3800的四成
本版搜尋3800就有文章了35F 11/26 19:40
了解，感謝
→ jump0517: 興富發近期推案還是以七期為主，明年應該會賣誠品旁新案39F 11/26 20:24
推 ttyy: 你要投資，就把這些高價位地段全部刪掉
除非你自己就想住這，然後之後想搬家賣掉想賺一點
可是當你有自住打算，你可以接受這個價位但這種規劃嗎
之後接手的買家也是自住機會大，那他會接受嗎
如果是純投資那更沒有看這的必要了40F 11/26 21:07
是想要自住，但當然還是希望有漲價空間
推 roooobio: 建商配合的銀行也沒辦法處理限貸問題，銀行鑑價只
要超過4000萬就會認定高價住宅，法規上也很明確說
明高價住宅若鑑價如果超過合約價，以鑑價為主45F 11/26 21:17
推 email5656: 公園第一排目前還有寶輝啊，不過鉅虹跟精銳都玩不下去，不知道寶輝如何，水湳地價炒成這樣，下場就是只剩發哥豐邑之流玩得起了48F 11/26 21:54
寶輝第一排應該也是50坪以上的，單坪應該要90起了吧，買不起….
推 kklarinet: 現在那邊還有單坪58的話就是送分題，預算夠就衝下去就對了51F 11/26 22:32
推 ttyy: 不覺得他是未來價，這就是水湳現在行情
他有那個市場價值，不代表他有投資價值54F 11/26 23:33
現在一片荒蕪就這樣，等各國家建設完工，不敢想像
※ 編輯: alex526611 (42.74.112.215 臺灣), 11/26/2023 23:36:55
→ ttyy: 台積電有未來嗎？有，630的台積電有投資價值嗎？沒有
水湳有未來有前景有超越七期的可能，但個人覺得投資價值不高你想自住這，那越早買越好，因為你越晚買越貴不如早買
但講投資，30萬太平漲到40萬，跟水湳80萬漲到90萬
賺的錢是一樣的，但你水湳成本是太平兩倍以上
你買兩間太平，效益會是買一間水湳的兩倍，成本還更低
那水湳有投資價值嗎？沒有
一個已經在蓋的東西，在賣的時候就已經會拿進來加價了
有沒有完工，對於價格影響不是很大
自住就是要爽，都有爽到了，補漲就不要在意太多了
這也不是水湳獨有的狀況，7期、13期、14期、單元二都一樣
你想住這，那早買早享受，還更便宜
但說賺錢，都不如其他地方56F 11/26 23:35
→ lienchi: 太平現在也很貴 上週去看一個要賣45的70F 11/27 00:04
→ spermbox: 只要太平不要一次把漲幅全部拉完
應該還有肉71F 11/27 00:38
推 ttyy: 水湳一定有肉，就是成本問題讓純投資有更好選擇
但以他的價格來說，能買到這個區間的消費者對於品牌要求都高發哥親家水平在這地段好不好轉，還要再觀察73F 11/27 00:41
推 fluting: 推ttyy大，講得很實在77F 11/27 10:11
推 gregg: 推 ttyy大，這樣要投資的話，是否別看南區，要找太平預售較好？82F 11/27 15:10
推 ttyy: 水湳文商段是八字頭，但我不覺得創世紀轉手可以八字頭XD
我個人滿喜歡現在的太平預售的阿，40有找耶
我太平新光本來有入，但74旁被長輩煞念到我抓狂去退了
含淚看別人賺
沒有嫌棄水湳，我覺得這裡很好，我只是不認同他是好的投資不是沾上水湳這兩個字就可以8字頭，遠雄6X也跑不動阿84F 11/27 16:22
→ PTTMAXQQ: 買8字頭非豪宅建商還能賺到錢的話
那基本上其他6字頭以下就是送分題了90F 11/27 19:21
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