看板 home-sale作者 kerorokk (keroro_kk)標題 [請益] 台中 北區 炒不太起來 求解惑時間 Mon Dec 4 02:15:04 2023
最近在看市區的房子，想用新青安買間來投資，等5年後再賣出，剛好再賺一波漲幅。
目前鎖定烏日、大北屯、南區，主要這三區是因為還是有40萬/坪以內，甚至30萬左右的
。
當然西屯、南屯、西區，如果有好物件一定是首選的～
但我發現現在連太平、東區，基本盤都站穩40左右了，北區竟然相對單價都還比較便宜，
親親戲院那附近雖然市區、市容較老舊，但其實去哪都比太平還近，生活機能也比較好，
加上其實有中國醫或中友百貨，但價錢卻炒不太起來滿奇妙的。如果是我一定秒選北區，
勝過於太平啊！
即便有74，如果尖峰時段，其實塞到爆，並沒有什麼太大優勢，如果要買太平，那我不如
買太原路、廍子路那附近，單價總價7～900都有，環境還更清幽，入手單價又更便宜，看
漲空間更大？
有大大能稍微幫我解惑一下，為什麼北區雖然是老市區，卻比不上其他其他區，單價可說
市區內數一數二低的了，比南區，現在熱的東區，單坪都還能再低個1.2萬。
舉例：微笑世紀柏悅特區 單坪30萬
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※ 作者: kerorokk 2023-12-04 02:15:04
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※ 同主題文章:
[請益] 台中 北區 炒不太起來 求解惑
12-04 02:15 kerorokk.
我知道一定會起來，時間早晚問題，但還是要看時間長短和漲幅大小～
推 what1026: 其實我也不懂 同樣錢我也會買北區3F 12/04 02:39
推 jeffsu: 東區其實也沒吵得很成功 很多5年內成屋還是便宜5F 12/04 02:55
推 roy0710: 就居住正義啊還不趕快買6F 12/04 03:00
推 TK31: 達麗冶翠上50了7F 12/04 03:03
推 autherlike: 順天謙華剛交屋就有55萬/坪的 比預售價也都翻倍了8F 12/04 03:07
推 PTTMAXQQ: 這就是居住正義人道走廊啊
明明都被你看到了未來增值上車的機會
結果你反而還懷疑他XD
好啦跟你說認真的，
這就是因為北區地太少
造成建商們沒有大量的原料可以蓋房
沒有集市比價效應
你想單純靠自住客買中古屋一直創高價？
很難的，並不是每個屋主都這麼吸血
有些屋主行情內就賣了，造成實價不漲
相反建商本身會因為蓋房成本提高
還有行銷策略賣多少調價格
而建商們相當敏感互相比價拉抬
這才容易帶動周遭行情
相反老市區只剩中古老屋
每棟環境年份建材都差異太大了
自然無法直觀比較
從而價格停滯
但是！這都是暫時的
總有一天會校正正常
時間早晚而已
至少…我們這種人就不會放過機會XD9F 12/04 03:09
謝謝大大幫忙解惑，又學到一課了！
推 chuntien: 西北邊的北區也很貴啊 新案50基本31F 12/04 03:58
→ roy0710: 以前有一段時間大里也比南區貴 大里漲不動的時候就回來漲南區了32F 12/04 04:16
推 LonyIce: 靠捷運一帶的北區很貴的34F 12/04 05:07
推 SaiWan: 妳怎麼這知道這五年一定是一波漲幅35F 12/04 06:37
推 email5656: 北區的預售還是開在50+啊，但就如樓上大大所說，空地太少，就算惠宇上峰開到70+，也不一定拉得動整個北區37F 12/04 06:41
同意也了解了～
→ lienchi: 順天謙華轉手漲成那樣還說炒不起來 鬼遮眼了嗎
如果看預售北區實登幾乎都是五字頭六字頭 比西區還貴39F 12/04 07:09
我當然有看順天或元城其他新建案，就是因為看到他們都50多了，才好奇不遠的親親戲院
附近，為什麼還在30，這就是我這篇文的點～
推 megee: 反串加油41F 12/04 07:11
推 desirU: 五年不夠你可以等十年再賣43F 12/04 07:25
推 lucky466: 不知道在說靠哪裡的北區
原來是說親親戲院的北區喔44F 12/04 07:27
→ lienchi: 原po講的就親親戲院那邊的北區 去看最近順天謙華的轉手價就知道有沒有炒了46F 12/04 07:31
推 smoothapple: 你發現財富密碼了，趕快買
北區是電信統計，夜間停留人數最多的區域48F 12/04 07:35
→ smoothapple: 親親附近現在感覺大概跟10年前太平樹孝中山路口差不多51F 12/04 07:40
推 lucky466: 順天謙華最後一筆3x而已，確實有點低
幫QQ53F 12/04 07:40
→ smoothapple: 很熱鬧，東西很平價，大約5-10年溫水煮青蛙
成屋1年內的，偶有做低價躲稅金
實測親親到74太原交流道約10-15分鐘，便利程度比新光段好多了55F 12/04 07:41
推 lucky466: 到太原交流道明明新光比較近，樓上講的太蝦了，哈哈59F 12/04 07:52
推 smoothapple: 歐，沒講清楚，新光只有上交流道快，其他生活便利性沒比北區好
北區有的設施很多，只缺推新案60F 12/04 07:55
推 lucky466: 生活便利性其實是新光特區比較好
但是靠74太近了
新光特區緊鄰樹德樹孝中山63F 12/04 07:57
→ lucky466: 你強調的生活便利性呀！新光特區比較好
但北區有科博館中國醫美術館69F 12/04 08:01
推 smoothapple: 我可能表達沒有很清楚，我的生活便利性包含買的到炭筆，素描本，書局翻新書71F 12/04 08:05
→ smoothapple: 所以我有補充了
北太平目前都是新屋，小孩可能都還小，還沒碰到需要更豐富的文教資源76F 12/04 08:06
推 q156446: 老人老舊街廓區 如果比老 北區當然大勝啊 我舉手同意79F 12/04 08:10
推 lucky466: 年輕人帶小孩需要的是什麼？新屋、人行道、公園綠地多，這些北區有嗎？
更正一下北區親親戲院那邊有嗎？
其他有這樣的北區房價也不是年輕人負擔的起83F 12/04 08:15
推 smoothapple: 看那些停車場，汽車旅館會不會改建摟
國中以後，小孩就不是公園人行道可以滿足的87F 12/04 08:17
→ lienchi: 科博之櫻低價寶佳是個原因 而且是西區 拉開北區預售實登 全部都是五六字頭 年輕人也買不起 只能往太平找89F 12/04 08:21
推 lucky466: 小孩是1歲開始養到12歲才國中耶91F 12/04 08:21
→ labell: 五億高中生誰敢買台中93F 12/04 08:22
→ lucky466: 沒滿足也緊鄰74，去哪都近94F 12/04 08:22
→ labell: 盧不面對 Kmter 台中慘95F 12/04 08:23
推 ttyy: 原因很簡單啊，這些地方就真的沒這麼好
太多人過度放大機能的重要性96F 12/04 08:24
推 smoothapple: 親親附近幾個建案如果都完工，人行道其實很好走，連接綠園道也不遠哦！98F 12/04 08:25
→ ttyy: 蝦皮買買就有的東西，很重要嗎100F 12/04 08:25
→ lienchi: 現有台中私中改多元入學 如果讀育仁國小有較高勝算進衛道 女生讀曉明這邊遠比太平近
當然如果要讀新光國小 新光國中就住太平方便102F 12/04 08:29
→ lienchi: 只能說台中私中風氣盛行 重視教育的家長不會去住太平106F 12/04 08:30
推 lucky466: 重視教育的也不會住親親戲院
現在是說親親戲院的北區
親親戲院周遭去查一下有什麼107F 12/04 08:31
推 ttyy: 錢花下去就有了，不能買無印嗎110F 12/04 08:32
→ lienchi: 認識一些同事是因為小孩要讀育仁方便才去住親親那附近的麗寶建案 雖然我也不喜歡那邊的小環境111F 12/04 08:34
→ lienchi: 親親戲院附近有育仁國小啊 明星私小耶115F 12/04 08:36
推 gwboy: 請教北區如果要自住比較推薦哪裡？117F 12/04 08:39
推 ganninian: 北區環境真的很好 太原園道 育德園道 超讚118F 12/04 08:39
推 furio: 台中舊房很便宜，看過中港澄清那邊一堆30年左右大樓，119F 12/04 08:40
→ layer0930: 那邊是郊區，華人郊區都很便宜
離都市太遠，另外北區如果靠近博物館那當然等級不同120F 12/04 08:41
→ furio: 去年今年實登才1x萬或2出頭，6x坪賣不到千萬，122F 12/04 08:43
→ lienchi: 認識不少中國醫醫生 教授都住在親親戲院附近 然後小孩讀育仁 他們可是很重視教育的123F 12/04 08:43
→ layer0930: 地圖開起來，接近豐原
炒不起來不是正常現象嗎？125F 12/04 08:43
→ lienchi: 醫生小孩跑去住太平 讀新光國小的倒是沒看過127F 12/04 08:44
→ furio: 台中不像台北新舊屋差價很小129F 12/04 08:46
推 blargelp: 你都說老市區了，外勞佔領地你想買?130F 12/04 08:47
推 ttyy: 自住看個人生活型態完全同意，但這篇在問為什麼炒不起來132F 12/04 08:58
Re: [請益] 台中買北區如何 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
作者: lacoste216 (m4yb01) 北區不小，看你怎麼看。以下是個人觀點僅供參考。 主要分為幾個地方，不能單用一個印象看全部，就像我以前覺得三重很不怎樣，但住了幾 個月發現吃的多、交通方便這個優點屌打其他新北市。 如果硬要套的話，個人感覺有點類似台北市的大同區、中山區這些，開發較早、市容老舊 、交通方便、算傳統市區、硬要扯也有紅燈區、亂區都有。
推 wu322016: 看到南屯還未交屋快完工案，已轉1手，第2手目前正出售中，1、2手差價扣掉交易成本，1手屋主應是未賺或小賠，2手屋主要小賺，感覺很難135F 12/04 09:01
推 kevin28: 台中30年房和預售差距一倍
所以老屋香香138F 12/04 09:05
推 ttyy: 中國醫生住親親附近只是因為自己上班近而已不用扯小孩教育等太原yes旁邊的中國醫新醫院蓋好，一樣一堆醫生小孩念太平看房子先射箭再畫靶只會解讀出自己想要的結果140F 12/04 09:06
推 alfrog0414: 漲得慢的房地產大家興趣就不大 嘴上說居住正義的身體都很誠實143F 12/04 09:11
→ ganninian: 太原中國醫附近就有部子國小一二期 部子國中也準備動工 不用跑去太平145F 12/04 09:13
推 chuntien: 育德園道 梅川園道 太原園道 其實綠地還蠻多的 最近都在大翻修 修得不錯 而且走中清路 崇德路 台灣大道 進化忠明路到哪裡都很近
人雖然多但不會太擁擠太塞車比起重劃區真的好住很多
漏了文心路北屯路147F 12/04 09:15
→ lienchi: 想太多 太原分院蓋好 並不會想讓小孩讀那邊的學校 我同事也大都這麼說153F 12/04 09:18
推 lucky466: 更不會想住親親戲院的北區155F 12/04 09:20
推 quiet93: 炒作本身需要的是題材，不是基本面
然後要大家都能上車的，就是1000萬出頭搭配新安炒房專案158F 12/04 09:25
→ lienchi: 離中國醫上班近的地方很多 醫生會選親親就是看在育仁國小 還在什麼先射箭再畫靶 笑死人
我自己也不喜歡那邊的環境 也沒住那裡 但認識幾個買那邊的就是重視教育 且上學方便160F 12/04 09:28
推 smoothapple: 就有些人看文教品質，有些看增值潛力
這樣不就是北區最好收低總收租嗎？164F 12/04 09:42
→ lienchi: 重視教育的敢讓小孩讀太平的國中嗎
然後太平離衛曉明也都太遠166F 12/04 09:43
推 lucky466: 親親戲院仔好緊張
套牢區嗎？168F 12/04 09:52
→ lienchi: 喔 是眼紅看到朋友順天謙華賺的盆滿缽滿
當初嫌小環境不好沒跟著入場 扼腕170F 12/04 09:55
推 lucky466: 原來是順天謙華仔喔！恭喜賺爆，不過生活周遭我真的沒辦法
順天品牌形象真的不錯，有入手恭喜172F 12/04 09:59
→ ganninian: 話說中國醫醫生應該也不會想買太平或部子寶佳豐邑這種等級建商 買來收租有可能 但自住惠宇是最低標準 想當年惠宇仰德 龍寶怡臻邸被買到漲翻天175F 12/04 10:02
推 pennyea618: 住太原車站旁透天社區20年了 真的超喜歡這裡 機能超好又清幽180F 12/04 10:04
噓 spermbox: 亞昕：？
北區個里發展差距是很大的
親親本來就是風化區
這個台中人都很清楚183F 12/04 10:07
推 Tattoo: 台中就純粹是炒起來187F 12/04 10:15
推 lucky466: 和
盒盒我都不敢講明
所以我才說沒辦法接受周遭環境
我只敢講婉轉一點188F 12/04 10:16
推 ttyy: 沒否認順天謙華賺，但其他地方賺的一樣多，他沒比較厲害192F 12/04 10:20
→ bbfan: 重劃區的路也沒很大條啊193F 12/04 10:26
推 ttyy: 反正自己買的都最強其他地方都比我爛，大家開心就好哈哈
他這麼好為什麼沒比較貴？他就是沒有這麼好
會補漲就自慰而已，太平不會補嗎，烏日不會補嗎
10年後梧棲都補給你看，慢慢等194F 12/04 10:27
推 spermbox: 有什麼好不敢講的
我都公開批評時代的台中公園按了198F 12/04 10:39
推 spermbox: 其實東區lalaport題材才是最牛皮的
漲價效應不佳201F 12/04 10:47
→ lienchi: 東區豐邑靠自己拉價慢慢賣到五六十 也蠻貴了203F 12/04 11:01
→ askachage: 因為沒有空地了
年輕人得了不買全新屋就會死的病，所以推高了重劃區
不過你放心，你的直覺沒錯，北區只要爽爽等補漲就可以了204F 12/04 11:26
→ spermbox: 舊市區本來就是等補漲
你跑去買領漲價，賠錢是活該208F 12/04 11:39
※ 編輯: kerorokk (220.135.91.147 臺灣), 12/04/2023 12:12:16
※ 編輯: kerorokk (220.135.91.147 臺灣), 12/04/2023 12:16:45
推 backpacker18: 台中舊市區補漲速度很慢
大部分的人寧願投資外圍的重劃區
你要玩中古就要慢慢等210F 12/04 12:24
推 jeffsu: 東區房仲傳一堆五年內都超便宜 就知道漲不起來了
其他區成屋都補漲超多213F 12/04 12:54
推 SaiWan: 請問一下東區勝美新東區如何215F 12/04 12:57
推 biml: 財富密碼被發現了 這樣我還來得及上車嗎217F 12/04 13:34
推 lucky466: 北太平的順天最高47了，北區的順天要加加油218F 12/04 13:37
→ remotefly: askachage正解, 中古屋是跟著新屋的價格走 只是要等219F 12/04 14:12
推 charlie9212: 認真說北區風化區應該是公園路超巨以北沿中清路一帶224F 12/04 17:49
→ lienchi: 對啊 親親那邊現在沒有風化區吧 多年前去過只看到網咖和湯姆熊225F 12/04 17:53
推 frowning1226: 以前我幾個同學租在那，天天去打電動打牌
所以那個距離是吃得到中國醫的客群227F 12/04 18:26
→ lienchi: 能吃到中國醫 風化區根本沒什麼 最經典的是中清路的一峯青 下樓隔壁和對面按摩店任君挑選 還是照樣大漲229F 12/04 20:24
推 kissmeeggy: 我就買北區，去年買17年中古，平均單價大概21。我
猜論單價，應該是買的算便宜了。我覺得生活便利、
前面又是公園，附近又有育仁國小等，還不錯啦！自
住不錯，投資就不清楚了。232F 12/04 20:59
推 olliekr: 感覺親親加油站旁邊的大樓，裡面都個工，常看到超清涼妹子走下來236F 12/04 22:24
推 spermbox: li大，育仁國小應該早就過氣囉
你資訊太落後了
育仁是我小時候的明星國小
印象中以前小五補習的時候遇到不少育仁的
我記得聊過天，他們家庭背景都算優渥
我記得有個男生才小五就有腿毛，然後還一直跟我炫耀他老爸是德國人
以上故事都是真的238F 12/04 22:59
→ lienchi: 沒吧 雖然我小孩不是讀育仁 但認識很多醫生的小孩現在都是讀育仁246F 12/04 23:05
推 spermbox: 而且我認識中國牙科部門的一個主任，他家也跟我一樣住科博館這邊
醫生住親親周圍會被笑的
起碼也住草葉集
還說得通248F 12/04 23:07
→ lienchi: 我也住科博草悟道這邊 但真的一堆醫生住麗寶 小孩讀育仁253F 12/04 23:13
推 spermbox: 那你去採訪給我們看看啊
可以打馬賽克啊
你總不能出張嘴沒證據就要我們全信吧
讀育仁跟買親親根本八竿子打不著254F 12/04 23:15
→ lienchi: 他們說離中國醫近 小孩上學也方便 就買了258F 12/04 23:18
→ spermbox: 你這種邏輯10年前讀衛道豈不就要搬去周圍農村，然後再被重劃拆遷
還是要住后莊那種奇怪的地方？259F 12/04 23:18
→ lienchi: 重點是在中國醫和育仁取得交集262F 12/04 23:19
→ spermbox: 他們說離中國醫近 小孩上學也方便 就買了 以上表示這是出自你自己講的啊263F 12/04 23:20
→ lienchi: 想讓小孩讀賴厝的醫生就買太原綠園道265F 12/04 23:20
→ spermbox: 我們要實際一點的證據啊
我怎麼看都覺得反而是藥師才可能住那266F 12/04 23:20
→ lienchi: 就我一堆同事和學弟 是要怎麼舉證 哈268F 12/04 23:21
→ spermbox: 藥師的薪資跟那邊的房價，可能性比較高
麻煩你自己執照打碼放一下
我正想驗證醫師有那麼熱衷炒房？
我是真的好奇，不是只針對你
欸欸欸你別跑掉嘿
只要你能把執照放上來，我就信你
我相信醫生考證這些民間傳說是很謹慎的
不會胡說八道269F 12/04 23:21
推 spermbox: 好
那我是沒意見了
其實我租倉庫認識一個醫生
聊過天，他2021年也投資過七期
不過你這樣也證實高薪的普遍住工作場所附近279F 12/04 23:28
→ lienchi: 醫院哪裡有點就買哪裡 所以北區 東區 水湳 就差太原 還在看284F 12/04 23:30
→ spermbox: 那那些天高皇帝遠的奇怪重劃區又是誰在買的？
不過你當初還錯看科博之櫻實在很搞笑
麻煩你哪科的，我打死不去看
我看病向來往中國跑286F 12/04 23:31
→ lienchi: 我之前沒繞去那邊看 哪知道那附近都鐵皮屋建築290F 12/04 23:35
推 spermbox: 你也太不謹慎
我之前看過胸腔外科開氣胸的，希望那次幫我開刀的不是你可怕，想投資建案也不去繞一圈291F 12/04 23:36
→ lienchi: 所以看了沒投資啊294F 12/04 23:39
推 spermbox: 一峯青是個經典案例，我都還沒想到你就先想到了
果然腦袋不錯
一峯青市場表現其實是相當突出的
但我覺得他位置不好，只是他外觀漂亮而已
健行路上還有幾個案子，像澄亦實逐
達麗冶翠這案子的表現，li大你怎看295F 12/04 23:44
推 autherlike: 想當初北區就是預售的人道走廊才有辦法一樣預算買4房303F 12/05 00:19
推 aimlin: 育仁過氣+1，現在高端都送普小
多元入學以後 明道體系有超越曉衛趨勢
現在私校是走超強英文+多元學校304F 12/05 07:44
→ lienchi: 普小名額太少 又不是想讀就能讀 只好讀葳小了 明道變強沒錯 但育仁和衛道姐妹校關係強 還是有一定客群
可能以前育仁更強大老台中人就會覺得現在過氣307F 12/05 08:07
推 gregg: 盒盒分享看法我覺得都不錯，但文字上針對人身批評，我覺得就過了310F 12/05 10:17
→ spermbox: 我哪有人身攻擊
我是幫你們驗明身分
li大也算蠻常出來發表意見
他有些言論跟我認知的不同
至少我知道他是醫師，應該不至於胡說八道
我一直很好奇板上到底有多少人是領薪水炒房的，還是都是房二代
li大自己跳出誒來，我當然先調查他
li大對不起齁，盒盒不是針對你辣
如果你早點把執照放上來，你說中國醫師住哪我一定不會反駁312F 12/05 13:17
推 Casio2: 北區離74比新光遠，台中的假日就是開車出去玩，74就算塞也是比平面快
然後上班地點如果是比較遠的，還是靠74323F 12/07 10:12
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