看板 home-sale作者 zzahoward (Cheshire Cat)標題 Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高時間 Fri Dec 8 17:09:08 2023
我說一下我的看法好了
基本上這政策我覺得房價推升效果有限
但對現金流穩定的夫妻或是家庭來說，算是一個不錯的機會吧
以我自己的例子來說，我四五年前買房的時候，夫妻月收入保守是23萬"穩定"打工錢
但因為沒長輩幫忙，以前也是3xk的破爛薪水爬上來的
以還款能力來說貸到2000萬應該還是輕輕鬆鬆 甚至可以貸到2500
但我要買到3000萬的房子我需要有600萬的頭期款，根本連一半都沒XDDDD
搞到最後只能買預售屋...
那我為什麼說推升效果有限?
因為在過去一段時間，政府把土建融資限制和養地成本搞到天高
中小型建商基本上幾乎都宣告出局了
那種中小型建商好好蓋利潤稍微摸到就出掉的直接消失，連偏遠的重劃區也玩不下去
只剩下大建商在那邊玩
大建商要比氣長絕對屌打消費者，畢竟消費者有時間壓力
(貸款條件、通膨、市場景氣)
大建商把持住毛利晚出個兩三年其實成本並不高
也就是說這過去兩年，消費者早就對市場沒有議價能力了
而隨著時間過去，過去幾波升息加速帶動中小建商崩盤
大建商壟斷的狀況已經越來越嚴重
也就是目前市場上新成屋或新古屋幾乎是沒有消費者剩餘的
因此漲幅有限
以上，雖然我覺得猴猴很阿呆，但這個政策其實對房價推升非常有限
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※ 作者: zzahoward 2023-12-08 17:09:08
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※ 同主題文章:
12-08 14:19 cityhunter04.
Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高
12-08 17:09 zzahoward.
→ hellogym: 本來就有限阿 這專案能上車的本來就不多
大概就是出社會不久 有一定的還款能力的對象能用
不然就是認清自己能力 趕緊想買一間房的趕緊上車而已
對符合資格的絕對是福音啦 但是嘛 魯空會反對就是XDD1F 12/08 17:10
→ cblade: 這就幫助有能力的年輕人，版上一堆都不能用了6F 12/08 17:13
→ bulcas: 算了一下，這政策要用滿，年薪要 200 吧。月還款 6 萬，壓力不太大，月薪 16 萬差不多7F 12/08 17:14
→ york1987: 重新定義"有還款能力"，山道猴也都覺得自己有能力。9F 12/08 17:15
推 cindy033: 夫妻2人一起背房貸的話應該沒什麼問題吧11F 12/08 17:16
→ york1987: 所以才在說政府(車行)協助強力過件，侯的意思是這樣12F 12/08 17:18
→ york1987: 到時候過不了，政府跟銀行頂得住這些人的壓力嗎?14F 12/08 17:19
推 Morphee: 是有多怕法拍阿? 五年好像人都不會成長一樣
總價1200，每年漲7%，五年後複利多少自己算啦。15F 12/08 17:19
→ hellogym: 想多了 你以為政府擔保 阿撒不魯你都能貸阿？
政府擔保的最機車好不好17F 12/08 17:19
→ Morphee: 轉增貸出來，你該擔心的是現金太多，是不是要買第二間?太太也想要上車，第二間，第三間。有上車，一樣是很煩惱19F 12/08 17:20
→ york1987: 因為侯上的狀況就是DPP在野，阿撒不魯跟DPP聯軍，這畫面是否似曾相識21F 12/08 17:21
→ Morphee: 沒上車的話 你就是煩惱 都是屎味跟溫阿巴害我沒上車
30歲沒買，35歲你跟得上漲幅嗎? 再拖到40歲，租房子開始年紀大又有小孩。好房源房東根本不想租給你。23F 12/08 17:22
→ forever215: 這個是解決囤房族的多屋問題 並不是讓你上預售的26F 12/08 17:24
推 cblade: 台灣金融審核體系又不是塑膠27F 12/08 17:24
推 iamala: 這個政策讓你不用存錢就能買成屋了。對市場來說餅的基數增加了，政府還補貼利息等於對市場送錢。所以絕對會反應在漲幅上，甚至過度樂觀還會超漲先吃掉未來的漲幅。不過抗性是拿出來賣的房東或屋主也會變多，這部分新的供給會壓抑漲幅。但無論如何，成交量上升是可預期的，房仲才是最大贏家XD 政府如果能規範說申請此補助的仲介費只能收一萬元，我舉雙手雙腳贊成XDD 這才是買賣雙方雙贏。28F 12/08 17:26
推 Morphee: 每年漲7%，標準已經夠低了。五年夠你1200漲到1500
寬限期也可以續辦 增貸也是一堆現金 哥 要怎麼法拍 教我新竹可能一季就漲7%了，你跟我說法拍???35F 12/08 17:26
推 prostar: 推升房價靠的是現金流 所以要靠這個推很難38F 12/08 17:31
→ bj4j45: 沒有中古屋嗎？
免頭期五年寬限利息補貼怎麼看都絕對噴，漲幅不是無限當然就是有限是這個意思嗎？39F 12/08 17:32
推 xdxd3310: 他又不是要推升房價 是要讓想上車的上車 但是房子有限42F 12/08 17:32
推 ReiFan: 我的看法是這個政策其實板上能用的人根本很少43F 12/08 17:32
→ xdxd3310: 當大家都可以買1500萬的時候底價就不會是1500萬44F 12/08 17:33
→ ReiFan: 這裡都是討論如何進出賺錢的 政策是幫助青年首購的45F 12/08 17:33
推 Morphee: 根本都還沒過 過了能用的人的確很少且有利的時間窗口很窄因為低總不用全額貸就一直再漲 光新青安就夠嗆了46F 12/08 17:34
推 alexstag: 這個法案的完美受眾就是科學園區的科技業…年輕工
作穩定收入高，只差頭期款…這個方案下來幾乎是工
作第一年就可以買房48F 12/08 17:34
→ ReiFan: 新青安還不看年齡咧51F 12/08 17:35
推 iamala: 這個就是現金流啊，把原本流給房東的注到成屋欸…
原本還要繳房租幾年，越愛玩的繳越久，現在當然直接買啊XD52F 12/08 17:35
→ rrblue: 會把低總價的物件推上來吧58F 12/08 17:46
推 hellogym: 只要讓人好上車的政策對魯空來講都是炒房59F 12/08 17:47
→ rrblue: 怎麼想這個政策一出就是會爆噴60F 12/08 17:47
→ hellogym: 即便是自住上車 因為魯空買不起只能靠北 ㄏㄏ61F 12/08 17:47
推 Mithra: 一生至少炒一次62F 12/08 17:48
推 cblade: 事實上疫情後，還不是噴翻 真不用什麼政策都在怕堆升房價63F 12/08 17:48
→ rrblue: 需求提升，若供給量不變，原本相對低總價的物件也會變貴64F 12/08 17:48
→ cblade: 原本就會漲了65F 12/08 17:49
→ Mithra: 反正魯空只接受五百萬捷運旁三房車66F 12/08 17:49
→ zzahoward: 重點是台灣這兩年沒什麼低總價的東西了67F 12/08 17:52
推 KrisNYC: 有阿 只是以目前的眼光太小而已...68F 12/08 17:53
→ hellogym: 哪沒有低總價 你是只看新房喔69F 12/08 17:53
推 york1987: 目前看下來DPP好像沒甚麼想要跟的感覺70F 12/08 17:55
→ rrblue: 相對低總價啦，而且綁10年不就變相超級限制供給量嗎，流動性變差…71F 12/08 17:56
推 dai26: 光要能貸滿1500，本身一定要一定的收入及標的物才有可能，可見得這個政策其實受眾範圍很廣，小到200萬的套房也可以，大到可以二千多萬的三房也行
想買房的年輕人，當然是依照現有能力去評估，去做最好的安排
只會說沒有低總價的真的是眼光太高，而且只看新房73F 12/08 17:57
推 gm3252: 桃園車站附近中古直接貸這個方案搞不好還比你在台北租房子輕鬆
加上1200月票當然是幫助年輕人79F 12/08 18:04
→ wiston1419: 不太懂你想表達的...真的壟斷的話會漲更兇 因為沒有競爭 再來如果平均要五年存頭期 這政策等於一次講五年份的需求噴到市場82F 12/08 18:05
推 bms: 等下 賣方市場沒有消費者剩餘的話 價格會越來越高啊…85F 12/08 18:06
→ wiston1419: 而且不只還沒存到頭期的 已經存到的還能往上買更高的預算86F 12/08 18:08
→ catd57551: 搞不太懂 你後面的結論是 大型建商壟斷
消費者沒議價能力 那怎麼會漲幅有限…88F 12/08 18:19
推 CIIIO: 還有排富喔 新竹豬屎屋 GGer 吃不到90F 12/08 18:24
推 jympin: 能過件的不多啦 月薪都要有一定水準92F 12/08 18:31
→ icexice: 所有軍公教年輕人都能立刻上車，光這族群就很可觀93F 12/08 18:33
→ zzahoward: 消費者剩餘沒了就代表消費者沒追價能力了94F 12/08 18:45
推 xxxz: 夫妻背房貸 離婚就知道麻煩了 一方不繳 你也沒輒95F 12/08 19:01
推 s940758: 對沒頭期，月還款能力不夠的魯空是真的沒用，魯空只想買五折的全新屋96F 12/08 19:11
→ missin: 沒有結婚生子計畫的年輕人，要買房的壓力還好吧?98F 12/09 02:52
推 camp0102: 只有魯蛇會把脫魯的機會一起打死 跟著共產阿北死亡99F 12/09 06:45
推 floatfaith: 這絕對噴爆（如果侯侯可以執行的話）…沒看新青安刺激出多少買盤，是不是比預期還多？這個免頭期核的政策完全是核彈級的…沒頭期、穩定薪水的可以直接買…所以1500以下的任何物件，只要條件過收支比過，想買都能直接上車，比價效應的關係老公寓到老大樓到新屋預售屋都是往上狂噴。回到供需，現在根本新屋都供給不足了，好的區中古物件更少….問就是噴爆
怎麼會說漲幅有限呢lol100F 12/09 07:39
推 yytseng: 其實這要看排富的定義，還得起1500萬貸款的加上過生活，年收起碼要120萬，要輕鬆過至少年收200，但社會對於年收120萬的定義是窮還富可能要再民調看看….感覺這種政策只適合剛出社會無父母後援且年薪成長很快的人
以現在一年20萬以下的年輕人來說，符合資格的應該在2千人以下，全體國民大概不到3萬人有資格
新青安是因為不排富，威力完全不能比，實際上買得起房子的哪個是窮人了108F 12/09 09:51
推 choulink: 絕對噴爆，新青安都可以把那十年加進去總價了116F 12/09 10:12
→ labell: 好的刪掉猴子
銀行會倒閉117F 12/09 10:24
推 biggis: 免頭期再配套建商囤房稅就更好了119F 12/09 14:58
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