※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2014-02-16 00:09:51
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作者 標題 [新聞] 港房市熊出沒 建商降價40%
時間 Sat Feb 15 20:01:26 2014
1.媒體來源: 聯合新聞網
2.完整新聞標題/內文:
香港樓市留意有「熊」出沒，地產商大幅降價出售。受到房市調控，及美國QE逐步退
出影響，香港大型建商相繼降價出貨。今年初，華人首富李嘉誠旗下的長江實業在香港
推出首個新建案降價25%出售，另一大型建商新鴻基近日推出的建案更大降價40%來開賣。
出影響，香港大型建商相繼降價出貨。今年初，華人首富李嘉誠旗下的長江實業在香港
推出首個新建案降價25%出售，另一大型建商新鴻基近日推出的建案更大降價40%來開賣。
每日經濟新聞報導，盛富資本與協眾國際總裁黃立衝分析，香港樓市的牛熊轉折點在
於美國QE退出。港幣匯率與美元掛鉤，在超低利息環境支撐下，大量熱錢湧入香港推高
樓價。但香港購房者利率僅2.2%，租金回報率逾3%，因此購房者可借助高槓桿支撐高房
價水平。
於美國QE退出。港幣匯率與美元掛鉤，在超低利息環境支撐下，大量熱錢湧入香港推高
樓價。但香港購房者利率僅2.2%，租金回報率逾3%，因此購房者可借助高槓桿支撐高房
價水平。
「一旦美國QE政策退出，象徵著香港樓市進入熊市。」黃立衝表示，隨著美國縮減買
債規模，QE退出時點逼近，市場利率上漲將大幅推高購房者負擔，加上熱錢將撤離香港
，樓市前景不樂觀。
債規模，QE退出時點逼近，市場利率上漲將大幅推高購房者負擔，加上熱錢將撤離香港
，樓市前景不樂觀。
新鴻基位於香港元朗的住宅建案「爾巒」在10日推出156個新單位，平均售價約每平
方公尺人民幣7.2萬元（約每坪新台幣111.6萬元），較去年降幅達40%，造成周邊中古
屋價格也應聲下滑10%至15%。瑞銀預估，未來其他開發商會跟進降價，短期內對中古屋
房價帶來降價壓力。
方公尺人民幣7.2萬元（約每坪新台幣111.6萬元），較去年降幅達40%，造成周邊中古
屋價格也應聲下滑10%至15%。瑞銀預估，未來其他開發商會跟進降價，短期內對中古屋
房價帶來降價壓力。
匯豐證券指出，流動性、失業率、房屋供應及負擔能力四個因素，都會不利香港樓
市。外界預估，今年樓價會下跌15%，而利率走勢加重2015年香港樓市下跌風險。
中原地產研究部董事黃良昇表示，今年香港地產商將加快推新盤的速度，對比去年
只有9,000多個新盤供應，今年預期將有1.5萬個，地產商降價促銷回籠資金壓力加大
，預計香港樓市將有新一輪調整。
只有9,000多個新盤供應，今年預期將有1.5萬個，地產商降價促銷回籠資金壓力加大
，預計香港樓市將有新一輪調整。
從1997年至2003年，香港樓價最高下跌76%，但從2004年後，房價開啟一波十年牛市。
監測香港樓價的中原城市領先指數顯示，該指數從2003年底約30點大漲至120點，成
監測香港樓價的中原城市領先指數顯示，該指數從2003年底約30點大漲至120點，成
長三倍。為了讓房市降溫，2012年香港宣布，非香港永久居民、本地和非本地注冊公司
在香港購房，向其額外徵收15%的買家印花稅，且上調額外印花稅稅率5%。之後，針對
二套房買家，規定港幣200萬元以下住宅按成交價1.5%繳納印花稅，逾港幣200萬元則按
成交價的8.5%繳納印花稅。
在香港購房，向其額外徵收15%的買家印花稅，且上調額外印花稅稅率5%。之後，針對
二套房買家，規定港幣200萬元以下住宅按成交價1.5%繳納印花稅，逾港幣200萬元則按
成交價的8.5%繳納印花稅。
3.新聞連結: http://udn.com/NEWS/MAINLAND/MAI3/8484554.shtml
港房市熊出沒 建商降價40% | 兩岸經貿 | 兩岸台商 | 聯合新聞網
![[圖]]()
香港樓市留意有「熊」出沒，地產商大幅降價出售。受到房市調控，及美國QE逐步退出影響，香港大型建商相繼降價出貨。今年初，華人首富李嘉誠旗下的長江實業在香港推出首個新建案降價25%出售，另一大型建商新鴻基近日推出的建案更大降價40%來開賣。 ...
![[圖]](http://i.disp.cc/web/img5/s.udn.com.tw_2010_images_func_udn.gif)
4.備註: 連李嘉誠都喊空 香港完蛋嚕
還是台北房市好 台北不一樣
香港資金將大舉逃難來台北購屋 台北房價又要井噴一波啦!~~
還不快買 今年不買 明年買不到 !
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推 :為什麼我老爸1F 02/15 20:01
推 :黑熊，是你!?2F 02/15 20:01
推 :台灣建商勇阿3F 02/15 20:02
推 :為什麼我老爸不是李嘉誠？4F 02/15 20:02
→ :趙藤雄：台北房價太低惹5F 02/15 20:02
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推 :房地產下跌, 資金往其他國家房地產, 還是回去黃金等實體7F 02/15 20:03
→ :商品?
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→ :台灣建商: 成本很高 年輕人都買得起的豪宅 各種平價9F 02/15 20:03
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噓 :每坪新台幣111.6萬元還已經是降價之後的17F 02/15 21:49
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