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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 一個年輕人想買房的貸款問題
時間 Thu Oct 30 12:01:07 2014
我今年24歲 目前月薪3萬 住台中 跟女朋友交往五年了 女朋友月薪也是三萬
有了想成家的念頭 我目前名下無房屋
但無奈的手邊無現金 還有助學貸款要還
如果以銀行最高可貸500萬的專案來看 30年還 想買房會通過嗎
是否需要擔保品？ 如果是在新北的房子（登記在父親名下） 不是自己的房子可否當擔保
品？
與其現在一個月繳6500的房租 不如跟女朋友一起繳貸款…
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● 10-30 12:01 ■ [請益] 一個年輕人想買房的貸款問題
10-30 15:10 ■ Re: [請益] 一個年輕人想買房的貸款問題
10-30 16:03 ■ Re: [請益] 一個年輕人想買房的貸款問題
10-30 17:57 ■ Re: [請益] 一個年輕人想買房的貸款問題
10-30 20:06 ■ Re: [請益] 一個年輕人想買房的貸款問題
10-30 21:54 ■ Re: [請益] 一個年輕人想買房的貸款問題
→ : 你扣除生活費還有多少可以付房貸學貸？女友有要一起付嗎1F 10/30 12:04
推 : 如果買了房子名下會有你女友嗎？你們會結婚嗎？
推 : 如果買了房子名下會有你女友嗎？你們會結婚嗎？
→ : 當然會結婚囉！ 我們兩個一個月應該可以一起還一萬三3F 10/30 12:13
→ : 的房貸
→ : 前提是要知道這樣貸款有沒有可能過…
→ : 的房貸
→ : 前提是要知道這樣貸款有沒有可能過…
→ : 1個月13000...一年156000 30年只有468萬 還沒算利息...6F 10/30 12:18
→ : 我想至少每個月要還16000才比較可能
→ : 我想至少每個月要還16000才比較可能
→ : 貸五百一個月應該要25000 還吧....8F 10/30 12:23
→ : 應該也不會貸到500萬那麼多 如果就以我現在的條件來說9F 10/30 12:23
→ : 銀行會放款嗎？
→ : 銀行會放款嗎？
推 : 能貸得出多少是看你買的房子 你的條件3萬應該是可11F 10/30 12:25
→ : 但你感覺是要全貸
→ : 但你感覺是要全貸
推 : 薪水太少 會很辛苦 而且未來充滿很多不確定性13F 10/30 12:26
→ : 我是覺得6500也不多忍一年等有頭期約50-70再開始找14F 10/30 12:27
→ : 你買房子如果要住的話, 要考慮一下裝潢..15F 10/30 12:31
→ : 哈哈 就是想說與其每個月給人家6500窩在一個小小的套16F 10/30 12:31
→ : 房 不如花一樣的錢擁有自己的家
→ : 房 不如花一樣的錢擁有自己的家
→ : 還有其他雜七雜八的開銷18F 10/30 12:31
→ : 不建議買, 存點自備款再說
→ : 不建議買, 存點自備款再說
→ : 嗯 高房價的社會 我還有很長的一段路要走20F 10/30 12:33
推 : 6500跟房貸還是差很多錢耶21F 10/30 12:36
→ : 樓上 會加上女朋友的22F 10/30 12:38
推 : 用寬限期+買350萬的房子=有機會23F 10/30 12:40
→ : 也有考慮把新北樹林的老家賣掉… 我家不到20坪 不知道24F 10/30 12:41
→ : 現在能賣多少
→ : 現在能賣多少
推 : 等結婚再買，這樣財力證明才能用兩人所得一起計算。26F 10/30 12:58
推 : 若你家人還有工作收入，也可以找來當保人。
→ : 只有你一人收入貸500萬，負債比應該過不了。
→ : 沒有自備款，看家人願不願意贊助，你的狀況沒辦法玩信貸+
→ : 房貸。
推 : 若你家人還有工作收入，也可以找來當保人。
→ : 只有你一人收入貸500萬，負債比應該過不了。
→ : 沒有自備款，看家人願不願意贊助，你的狀況沒辦法玩信貸+
→ : 房貸。
→ : 沒頭期款 收入也低 唯一可考慮就是三百萬內小套房31F 10/30 13:07
→ : 但是小套房對於貸款又特別嚴格 所以誠心建議你別買了
→ : 但是小套房對於貸款又特別嚴格 所以誠心建議你別買了
推 : 家人贊助200萬自備款，你貸款200萬買400萬的房，每月還款133F 10/30 13:08
→ : 萬就還ok
→ : 萬就還ok
推 : 自備款先準備吧...或看父母願不願意幫你們出35F 10/30 13:23
推 : 台中不是一堆小套房超便宜的?36F 10/30 13:28
推 : 一般人買第一套房都會比較辛苦 有心理準備就好37F 10/30 13:33
→ : 不打算買套房耶38F 10/30 13:41
推 : 無現金，低薪想買房，真頭殼燒去39F 10/30 13:49
→ : 先借50萬頭期，賣20坪30年公寓200萬
→ : 先借50萬頭期，賣20坪30年公寓200萬
→ : 自備款多少?41F 10/30 13:54
→ : 不適合買房42F 10/30 13:54
推 : 水電，瓦斯，管理費，養車，助學貸款，自身保險，伙43F 10/30 13:56
→ : 食費，交通費，電話費，房貸，等等費用，如果付的起就
→ : 買吧，因為感覺別人建議你也沒啥在參考，買了就知道了
→ : ，很多人因為錢吵架，老婆都會吵架了，更何況只是女
→ : 友
→ : 食費，交通費，電話費，房貸，等等費用，如果付的起就
→ : 買吧，因為感覺別人建議你也沒啥在參考，買了就知道了
→ : ，很多人因為錢吵架，老婆都會吵架了，更何況只是女
→ : 友
→ : 樓上中肯48F 10/30 13:58
推 : 你先租吧，沒什麼自備款，薪水也一般，買下去壓力太大49F 10/30 13:59
→ : ，總要有點現金急用
→ : 而且你貸的成數高 利息會比租金高
→ : ，總要有點現金急用
→ : 而且你貸的成數高 利息會比租金高
推 : 貸款的問題去貸款版問比較準&你觀念好像有些該調整52F 10/30 14:01
→ : 能買房當然好 只是要認清自己的付款能力53F 10/30 14:02
→ : 不如存個兩三年錢，手上有現金再來看要不要進場54F 10/30 14:03
→ : 況且你不一定會娶這個女友
→ : 女朋友沒有什麼當然會結婚的，女朋友就是女朋友
→ : 要共同置產的話還是真的婚後再說會比較好
→ : 那如果自認現在存不了錢的話，勸你也不要買房了
→ : 想辦法增加收入才是真的
→ : 況且你不一定會娶這個女友
→ : 女朋友沒有什麼當然會結婚的，女朋友就是女朋友
→ : 要共同置產的話還是真的婚後再說會比較好
→ : 那如果自認現在存不了錢的話，勸你也不要買房了
→ : 想辦法增加收入才是真的
推 : 良心建議先結婚再說60F 10/30 14:17
→ : 我前面明明就說有結婚的打算了… 但前提是要能夠貸的61F 10/30 14:20
→ : 話才能結 不能夠貸結了一樣是住小套房也沒意義吧？ 現
→ : 金部分我不能夠掛保證家長部分到底會不會出？ 能出多
→ : 少？ 我的家長是不可能 除非賣掉我們住了20幾年的房子
→ : 我再把他們接來台中住 我也不是好高騖遠 我的假設一切
→ : 都是以最壞的打算去衡量 我才會在這裡提出一個月繳一萬
→ : 三然後"全貸"的可能性的問題 我只是想知道這樣的條件
→ : 到底有無機會通過 是否需要擔保品 如果無法我就再考慮
→ : 其他方面 五年了 我只是想要給她一個真正的家 為什麼會
→ : 有人說我頭殼壞去呢…？
→ : 話才能結 不能夠貸結了一樣是住小套房也沒意義吧？ 現
→ : 金部分我不能夠掛保證家長部分到底會不會出？ 能出多
→ : 少？ 我的家長是不可能 除非賣掉我們住了20幾年的房子
→ : 我再把他們接來台中住 我也不是好高騖遠 我的假設一切
→ : 都是以最壞的打算去衡量 我才會在這裡提出一個月繳一萬
→ : 三然後"全貸"的可能性的問題 我只是想知道這樣的條件
→ : 到底有無機會通過 是否需要擔保品 如果無法我就再考慮
→ : 其他方面 五年了 我只是想要給她一個真正的家 為什麼會
→ : 有人說我頭殼壞去呢…？
推 : 很多人在結婚前一天都會悔婚了... 只是女友 年輕人別想太多71F 10/30 14:22
推 : 洗洗睡拉 13000買什麼房 買個模型給老婆就好啦72F 10/30 14:26
→ : 好吧 先謝謝各位的意見 我再存個幾年錢邊想想看好了…73F 10/30 14:28
→ : 反正錢還是一定要存
→ : 反正錢還是一定要存
推 : 跟這種年輕人說在多也沒用拉 他聽不進去別人的話的75F 10/30 14:29
→ : 兩個人先存一筆頭期，再談買房吧。太急著買，財務不穩76F 10/30 14:29
→ : 或是選了不優的房子，屆時也很麻煩。
→ : 或是選了不優的房子，屆時也很麻煩。
推 : 以你目前薪水若能年年加薪20%以上 就買吧78F 10/30 14:30
推 : 別被新聞洗腦了 你13000在那邊跟人家學什麼買房79F 10/30 14:30
→ : 24歲，急甚麼呢？存到30歲，買好房子，不是更理想？80F 10/30 14:31
→ : 良心建議樹林不要賣,2年後回頭看房屋市值,就知道原因81F 10/30 14:36
推 : 先結婚+182F 10/30 14:36
推 : 一個月繳一萬三全貸明明就是最好的打算83F 10/30 14:39
→ : 如果有結婚打算，就約個時間帶去印章蓋一蓋
→ : 這樣你就可以不用再打算了
→ : 那買房的事就可以順理成章繼續進行
→ : 如果有結婚打算，就約個時間帶去印章蓋一蓋
→ : 這樣你就可以不用再打算了
→ : 那買房的事就可以順理成章繼續進行
→ : 請問pp大 你從哪邊看到我聽不進去別人的話…？ 有人算87F 10/30 14:41
→ : 給我看 也有人建議我買套房 我只是不考量套房而已 我
→ : 純粹只是問 我現在已經知道有困難度 除非真的賣掉房子
→ : 我有說一定要現在買？ 我有聽不進去別人的話？ 就是
→ : 因為年輕 也看了很多銀行貸款專案 很複雜又沒接觸過
→ : 不知道哪一種對自己比較有幫助才會上來問這種蠢問題
→ : 你給不了意見也請你不要亂批評 謝謝 如果你覺得這問題
→ : 讓大家看不順眼 我刪掉就是了
→ : 存到30歲我是可以 現在會想買房只是因為想跟這女孩一起
→ : 走下去 但女孩青春有限 我怕她等不了那麼久…
→ : 給我看 也有人建議我買套房 我只是不考量套房而已 我
→ : 純粹只是問 我現在已經知道有困難度 除非真的賣掉房子
→ : 我有說一定要現在買？ 我有聽不進去別人的話？ 就是
→ : 因為年輕 也看了很多銀行貸款專案 很複雜又沒接觸過
→ : 不知道哪一種對自己比較有幫助才會上來問這種蠢問題
→ : 你給不了意見也請你不要亂批評 謝謝 如果你覺得這問題
→ : 讓大家看不順眼 我刪掉就是了
→ : 存到30歲我是可以 現在會想買房只是因為想跟這女孩一起
→ : 走下去 但女孩青春有限 我怕她等不了那麼久…
→ : 你父親的房子 他現在還在工作嗎? 有收入嗎?97F 10/30 14:44
→ : 也要看這間房子的狀況 另外 貸出來的錢流向也會被查
→ : 也要看這間房子的狀況 另外 貸出來的錢流向也會被查
→ : 所以你就先結婚啊，現在帶去登記很方便99F 10/30 14:46
→ : 台中也要看你想買的地點?? 你說不想買套房 那兩房格局100F 10/30 14:46
→ : 現在也差不多要400~500萬左右
→ : 現在也差不多要400~500萬左右
→ : 父親現在沒工作 跟母親一起做做手工賺點零用錢而已102F 10/30 14:47
→ : 以你們兩個人的工資相加 五百萬應該是活不下去103F 10/30 14:47
→ : 之所以建議你考慮套房 也是因為預算問題而已
→ : 你如果是租6500的套房的話 想必在台中也不算偏的地方
→ : 這些地方的房價短期內都不會是你能碰的範圍
→ : 如果你是考慮龍井沙鹿 中科那邊 應該機會大一點
→ : 之所以建議你考慮套房 也是因為預算問題而已
→ : 你如果是租6500的套房的話 想必在台中也不算偏的地方
→ : 這些地方的房價短期內都不會是你能碰的範圍
→ : 如果你是考慮龍井沙鹿 中科那邊 應該機會大一點
→ : 591大概都是400、500上下 所以才想說能全貸是最剛好的108F 10/30 14:49
→ : 用APP算過 如果月固定還13000 還30年 可以貸350萬
→ : 用APP算過 如果月固定還13000 還30年 可以貸350萬
→ : 你知道全額貸款不是一件正常且容易的事情嗎0.0?110F 10/30 14:50
→ : 恩恩 看過大概都是海線比較便宜 或著北屯111F 10/30 14:51
→ : 不建議你買屋 是因為你這根本是空手套白狼..112F 10/30 14:51
→ : 你用你爸的房子貸出只是頭期 新房又要貸款
→ : 等於是你要負擔500萬左右的房貸
→ : 原屋貸款是第一步 還款能力又是一難
→ : 月薪三萬 如果沒有其他獎金或分紅 壓力會很大的
→ : 你用你爸的房子貸出只是頭期 新房又要貸款
→ : 等於是你要負擔500萬左右的房貸
→ : 原屋貸款是第一步 還款能力又是一難
→ : 月薪三萬 如果沒有其他獎金或分紅 壓力會很大的
推 : 你還有學貸，以你年紀來講應該剛還沒多久117F 10/30 14:52
→ : 買的房子又是中古屋的話 是否能貸到30年也不一定118F 10/30 14:52
→ : 學貸性質算溫和的，還可以讓你欠119F 10/30 14:53
→ : 房子斷頭你就要哭沒眼淚.....
→ : 房子斷頭你就要哭沒眼淚.....
→ : 然後 人生還有很多意外 還款計畫完全依靠新資會很危險121F 10/30 14:53
→ : 所以賣是最好的嗎？ 樹林最近在蓋捷運 希望有機會升值122F 10/30 14:53
→ : 結婚先買小套房,2年後樹林漲了,再換掉套房全家住,123F 10/30 14:54
→ : 一步到位不只現金流壓力,全家相處壓力也大
→ : 一步到位不只現金流壓力,全家相處壓力也大
→ : 我知道現在可行性很低 就先當作學習好了@@125F 10/30 14:55
推 : 你講的500萬應該是青年成家吧126F 10/30 14:56
→ : 我記得這個不會讓你全貸，好像最高聽到七成五
→ : 我記得這個不會讓你全貸，好像最高聽到七成五
→ : 之前本來想問樹林的房子問題 這邊順便問一問好了128F 10/30 14:56
→ : 我家很小 只有21平方公尺 應該不到20坪吧= =
→ : 我家很小 只有21平方公尺 應該不到20坪吧= =
推 : 只是因為現在房子都高過這個價碼，所以可以貸500整130F 10/30 14:58
→ : 那時候好像是貸240萬 20年現在已還完131F 10/30 14:58
→ : 21m^2 只有6坪多..132F 10/30 14:58
→ : 但如果只想靠這個方案應該是無法全貸133F 10/30 14:58
→ : 沒有積蓄 沒有自備 只靠貸款會壓死自己的!134F 10/30 14:59
→ : 2年後有機會有怎樣的行情呢？ 我家在大安跟中正路附近135F 10/30 15:00
→ : 我昨天有看到稅捐稽徵處寄來的單子上面寫21平方公尺...
→ : 我昨天有看到稅捐稽徵處寄來的單子上面寫21平方公尺...
→ : 那就是6坪多 小套房一個 你沒感覺小那該是違建再違建137F 10/30 15:38
→ : 應該是看到地價稅的吧 地坪6坪也還好138F 10/30 15:51
→ : 結婚也要花錢 看兩人能不能說好只登記
→ : 結婚也要花錢 看兩人能不能說好只登記
推 : 不要衝動，你們貸款會背死...140F 10/30 15:59
→ : 自備款沒有可以試試FB打開每個好友借一萬141F 10/30 16:00
推 : 先把你助學貸款還完吧...事情有先後順序...142F 10/30 16:05
推 : 樹林就要看在哪邊了，迴龍老舊公寓，一坪15-20左右143F 10/30 16:34
→ : 真勇者，跟另一隻加起來月10萬都不敢談買房...先還學貸144F 10/30 16:42
→ : 吧~24歲跟我差不多但不用這樣急的。自備款也是問題唷！
→ : 吧~24歲跟我差不多但不用這樣急的。自備款也是問題唷！
→ : 500萬很難貸到30年 20年本利每月要還到3萬 先不要急吧146F 10/30 16:53
→ : 你時間點跟10年前一個衝動殺進房市就賺到一輩子的板上某
→ : 些人有點不一樣.
→ : 就算讓你租到30歲也不過多花個45萬租金 你有很大空間可以
→ : 好好想想
→ : 另外他看到的21m^2也可能是土地持分
→ : 你時間點跟10年前一個衝動殺進房市就賺到一輩子的板上某
→ : 些人有點不一樣.
→ : 就算讓你租到30歲也不過多花個45萬租金 你有很大空間可以
→ : 好好想想
→ : 另外他看到的21m^2也可能是土地持分
推 : 不建議買152F 10/30 17:17
→ : 你爸媽有同意把樹林的家賣掉嗎？他們想跟你一起住台中嗎153F 10/30 17:18
推 : 不建議買154F 10/30 17:25
推 : 除了買房,請兼顧到生活品質,人一生不是只是為了買房155F 10/30 17:28
→ : 何況你還年輕
→ : 有資金可以把錢花在夢想上
→ : 何況你還年輕
→ : 有資金可以把錢花在夢想上
推 : 如果你結婚後，也有小孩，可以考慮158F 10/30 17:35
推 : 要走下去不一定買房, 如果不買房就走不下去嗎?159F 10/30 18:16
→ : 先想辦法找薪水高一點的工作 然後存自備款 再買 現在真的160F 10/30 21:27
→ : 太吃力
→ : 太吃力
推 : 我跟先生都公教，月薪合計差不多15都還只能貸七成（台中市）162F 10/30 22:28
推 : 今年房價又漲非常多，建議先還學貸，存錢。
→ : 我們結婚生小孩也都還租房子，一切等結婚後再一起打拚，先存
→ : 頭期，加油！
推 : 今年房價又漲非常多，建議先還學貸，存錢。
→ : 我們結婚生小孩也都還租房子，一切等結婚後再一起打拚，先存
→ : 頭期，加油！
推 : 貸不到 就算貸到了也超苦 法拍屋就是降來的166F 10/31 04:46
推 : 無存款 有學貸 基本上銀行不會鳥你
推 : 無存款 有學貸 基本上銀行不會鳥你
推 : 結不結婚都先別想買房的事情 先存錢跟還學貸比較重要168F 10/31 09:32
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