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作者 標題 [新聞] 房價漲到讓投資客淡出 專家：十年難得進
時間 Wed Dec 24 19:22:20 2014
http://news.housefun.com.tw/news/article/14813887615.html
房價漲到讓投資客淡出 專家：十年難得進場時機 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞
![[圖]]()
隨著房市成交量低迷後，不斷續漲的房價也將走入轉折點了？房仲業者統計今（2014）年全台都會區新成屋總價後發現，七都內有五都較去年續漲，且全台平均購屋總價都已突破千萬元。對此專家認為，今年房價已到達「臨界點」，投資客也漸漸淡出房市；對有意購屋的自住民眾來說，在利空訊息反映完畢之下，加上未來經濟仍長期看好，現在正是十年來的進場好時機。 ...
![[圖]](http://p1-news.hfcdn.com/p1-news/OTE1MzY2bmV3cw,,/6935498dd8be57de.jpg/qs/w=400)
2014/12/23 11:12
好房網News記者曾威智／整理報導
隨著房市成交量低迷後，不斷續漲的房價也將走入轉折點了？房仲業者統計今（2014）年全台都會區新成屋總價後發現，七都內有五都較去年續漲，且全台平均購屋總價都已突破千萬元。對此專家認為，今年房價已到達「臨界點」，投資客也漸漸淡出房市；對有意購屋的自住民眾來說，在利空訊息反映完畢之下，加上未來經濟仍長期看好，現在正是十年來的進場好時機。
全台新成屋平均總價已突破千萬元，專家認為，今年房價已到達臨界點，投資客也漸漸淡出房市（好房網News記者陳韋帆／攝影）
有巢氏房屋統計實價登錄資料顯示，今年1～10月五年內以下的新成屋平均總價，除桃園是唯一下跌5.8％的都會區、新竹表現持平之外，其他五都如雙北、台中、台南和高雄，都較去年同期呈現續漲，雙北漲幅達8％以上，去年唯一低於千萬元的台南，今年平均總價也來到1124萬元、漲幅高達23.3％，整體而言，今年全台七都新成屋平均總價都突破千萬元。
有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，今年整體房價確實較去年微幅走高，不過由於已到達臨界點，加上政府管控房市，投資客已漸漸感到無利可圖，紛紛淡出房市，今年市場主要以自住買方為撐盤要角。
在現今房市明顯走向買方市場之下，對有意購屋的民眾來說，永慶房產集團總經理廖本勝在經濟日報表示，所有關於稅改、政策、升息的利空訊息，都已經反映完畢，未來市場變動發生的影響也較小，且房價短期盤整，中長期隨國內經濟復甦仍相當看好，是十年難得的進場時機。
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翻譯：要被套牢了，自住客快來接手啊！
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推 : 套牢文1F 12/24 19:22
→ : 房仲的話能聽，大便都可以吃 五樓請吃2F 12/24 19:23
推 : XDDDDD大家快進場喔3F 12/24 19:23
→ : 開放中國買啊 馬上大漲 解套4F 12/24 19:23
推 : 套翻你~~~5F 12/24 19:23
→ : 你不進場我怎麼脫手?!~~~~~~6F 12/24 19:23
推 : 現在脫手還是賺，等升息之後再說，不過我們那無能的央行7F 12/24 19:24
推 : 翻開覆蓋的陷阱卡！！8F 12/24 19:24
→ : 出貨文9F 12/24 19:24
→ : 現在進場是在說笑話嗎10F 12/24 19:24
噓 : 又要放陷阱卡了嗎11F 12/24 19:24
→ taotzu …
→ : 來來來下好離手13F 12/24 19:25
→ : 這新聞到底在說啥= = 不會漲了喔 快來買0.<14F 12/24 19:25
噓 : 除了世界末日外什麼都是房仲講的進場時機15F 12/24 19:25
→ : 看不懂這篇報導的邏輯16F 12/24 19:26
推 : 明明２００８～２００９最好時機17F 12/24 19:26
推 : 打幾折再是重點吧18F 12/24 19:26
推 : 第一段在共三小 漲到頂所以是進場好時機！？？19F 12/24 19:27
→ : 白痴 在臨界點買房？現在只是起跌而已20F 12/24 19:27
推 : 如果自住客是買的時機，投資客為何要賣，在說什麼21F 12/24 19:28
推 : 白癡喔 投資客淡出房市自住民眾去接喔 記者要不要想一下?22F 12/24 19:28
→ : 記者就是叫你們去接刀阿23F 12/24 19:29
噓 : 業配24F 12/24 19:30
推 : 要跌啦！25F 12/24 19:31
推 : 業配文26F 12/24 19:31
→ : 傻了才現在進場 買來跳樓喔27F 12/24 19:32
推 : 這在寫三小28F 12/24 19:33
→ : 喔是喔 進場就漲回去了阿低能兒29F 12/24 19:34
推 : 現在買真的會去跳樓30F 12/24 19:35
→ : 叫人買在高點? 典型出貨文阿31F 12/24 19:37
→ : 少說跌30%再說32F 12/24 19:37
→ : 出貨文XDDD33F 12/24 19:37
推 : wwwwwwwwwwwww34F 12/24 19:37
噓 : 傻子現在才進場 沒人跳樓跳票還算高點35F 12/24 19:38
推 : 這代表那些投資客急了 脫不了手 現在買的是笨蛋阿36F 12/24 19:38
噓 : 葉佩雯37F 12/24 19:38
噓 : 騙人進去接刀啊38F 12/24 19:39
→ : 這幾年都不能買 這類消息一直出 代表房子賣不出去39F 12/24 19:39
→ : 房價太高自住客沒人願意接 投資客才有價無市 一直撐
→ : 等到那些炒房者受不了 房價就會暴跌了
→ : 這幾年進場 就等著背著幾百幾千萬不存在的債吧
→ : 房價太高自住客沒人願意接 投資客才有價無市 一直撐
→ : 等到那些炒房者受不了 房價就會暴跌了
→ : 這幾年進場 就等著背著幾百幾千萬不存在的債吧
噓 : 又是業配文43F 12/24 19:43
噓 : 葉佩雯44F 12/24 19:43
推 : 聽他在放屁45F 12/24 19:43
噓 : 這分明是陷阱啊 房價看好投資客幹嘛跑？46F 12/24 19:43
→ : 蛋白區跌到剩5成再說。47F 12/24 19:44
噓 : 現在是進場的好時機啊~48F 12/24 19:45
噓 : 投資客淡出房市不就代表無利可圖，這樣叫進場好時機歐？49F 12/24 19:46
推 : 在公撒小50F 12/24 19:47
→ : 自住客不來接 投資客怎麼淡出市場 快來買阿51F 12/24 19:48
推 : 續漲還叫人接手52F 12/24 19:55
推 : 等投資客撐不住資金壓力跳樓死幾個，我就考慮進場53F 12/24 19:56
推 : 跌個三成才考慮 現在買到高點還是蠢54F 12/24 19:58
推 : 要逼投資客淡出房市就是漲到他們嚇到脫手55F 12/24 20:00
推 : 超級鬼話 漲的十年叫人不要跟投資客搶 跌的時候進場56F 12/24 20:02
→ : XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD57F 12/24 20:02
→ : 既然未來房價看好 房仲繼續買阿 轉手高價賣陸客阿58F 12/24 20:03
推 : 實價登錄一堆相同的建案一坪24-27 但房仲硬要開40-47 能不59F 12/24 20:09
→ : 淡出市場嗎?
→ : 淡出市場嗎?
推 : 周末有看到甚麼阿土伯之類的在民視討論房價跌了台灣61F 12/24 20:12
→ : 就完蛋了,上節目的房仲跟不曉得甚麼OX財金專長,
→ : 就完蛋了,上節目的房仲跟不曉得甚麼OX財金專長,
推 : 哈哈63F 12/24 20:13
→ : 每個人都憂心忡忡阿!根本就為自己的利益在該該叫64F 12/24 20:13
→ : 還在那邊假好心房價要漲對台灣才好.....去你的一堆
→ : 還在那邊假好心房價要漲對台灣才好.....去你的一堆
噓 : 最後一波也要騙 媽的66F 12/24 20:17
噓 : 盤整一下要再漲，投資客幹嘛跑？67F 12/24 20:21
→ : 招喚ceca大68F 12/24 20:22
噓 : 炒太高了，大家玩不起，等通貨膨脹貨幣貶值到可以下手69F 12/24 20:24
→ : 當然要10年
→ : 當然要10年
推 : 進場接手等繃繃嗎??? 自住不要傻傻當盤子71F 12/24 20:25
推 : 塊陶啊72F 12/24 20:28
→ : 遠X財團:反正持有成本很低 隨便放個幾年73F 12/24 20:32
推 : 進場（X) 出貨（O)74F 12/24 20:37
噓 : 最高點是進場好時機？房市是能做空就對了？75F 12/24 20:39
推 : 第4季交易量慘淡可是價格沒跌 以後交易量回來起碼再漲2-3成76F 12/24 20:39
→ : 房價跌個2成早就一堆人捧著現金排隊買房了 房價不可能跌
→ : 房價跌個2成早就一堆人捧著現金排隊買房了 房價不可能跌
噓 : 葉佩雯78F 12/24 20:40
→ : 對賣方來講 開高價100組來看有一組願意買單就賺翻了79F 12/24 20:42
噓 : 出貨ㄉ好時機80F 12/24 20:43
推 : 求救文81F 12/24 20:46
→ : 集滿三人跳樓才進場~82F 12/24 20:54
→ : 開始叫人去抬轎了？83F 12/24 20:56
推 : 鬼島價 一坪一億84F 12/24 21:01
→ : 都堅持十幾年沒進場了，現在進場就輸一褲子囉85F 12/24 21:02
噓 : 難得進場就算借錢也要買！專家快買啊86F 12/24 21:04
噓 : 自己不買在等什麼？養套殺而已
噓 : 自己不買在等什麼？養套殺而已
→ : 已經漲的太高 所以自住客該進場 這是什麼新數學理論?88F 12/24 21:11
推 : 倒貨嚕！！！！！89F 12/24 21:16
噓 : 我怎麼解讀成投資客吃飽了~換自住客快來進場? 正是時候90F 12/24 21:20
推 : 最好10年難的進，最賺得明明就5年前2008~2010那波91F 12/24 21:20
噓 : 哪位專家？！92F 12/24 21:31
噓 : 炒房的都想出，進去幹嘛? 神邏輯93F 12/24 21:51
→ : 快進場!!94F 12/24 22:11
推 : 投資客都不敢買叫自住的趕快去買 這是什麼邏輯？95F 12/24 22:15
噓 : 炸彈快炸了 多叫人下去接炸彈96F 12/24 22:33
噓 : 是在講什麼鬼話97F 12/24 22:41
推 : 連投資客都認為無利可圖了.當然叫散戶近來接棒啊...98F 12/24 22:48
噓 : 投資客都跑了 還進場好時機?99F 12/24 23:37
噓 : 在臨界點是進場的好時機?我不懂這邏輯,現買現跌是吧?100F 12/24 23:46
噓 : ~~~~~~~~~現在是頂點，在不買我就要賠錢惹啦 幹!~~~~~~~~~101F 12/25 00:15
推 : 永遠都是進場時機= =102F 12/25 00:28
噓 : 傻了才隨黴體起舞103F 12/25 00:34
噓 : 工三小 投資客都跑了 套牢的好時機?104F 12/25 00:38
推 : 房仲新聞的話能聽嗎 炒房幫兇105F 12/25 00:38
推 : 替人打工的買房子就是留個把柄給老闆 切記切記106F 12/25 00:38
噓 : 十年難得的套牢好時機!107F 12/25 00:50
→ : 這篇文章的意思是說，現在進場穩套十年...108F 12/25 00:54
噓 : 這年頭坑散戶的文章也可以登報紙喔？109F 12/25 01:05
噓 : 十年最好的套牢機會來了，快買啊…110F 12/25 01:35
推 : 投資好時機？ 投資客淡出？ 這啥鬼邏輯？！111F 12/25 04:21
推 : 邏輯正確啊 你不進場我怎麼淡出?112F 12/25 06:35
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