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※ 引述《L9m (Jeremy)》之銘言：
: ※ 引述《gangs (噓爆)》之銘言：
: : 上禮拜二  看公視有話好說  主題是 實價登錄以來  房價不降反升 政府於是怪罪地政士
: : 又想到之前彭淮南說  房價會再2020年左右崩盤
: : 印象中當出鄉民討論 崩盤原因是  供過於求  再來是升息(是升息吧)
: : 然後之前報導  洛杉磯(我忘了是哪個城)  治安敗壞  不過房價依然高
: : GOOGLE一下  原因就是鄉民說的  中國炒高的
: : 所以一直想到現在   台灣房價說在2020年左右會崩盤
: : 到底是真的還只是像633是一塊畫的大餅
: : 如果升息會導致台灣大量空房釋出  中國的炒房會進場接手嗎?
: : 結果房價依然不會崩盤嗎?
: : 房價2020崩盤到底是真的還只是一塊畫的大餅?
: 我們用簡單的邏輯思考就可以解出一切答案
: 首先
: 房價為什麼會高
: 因為有錢人買房炒房
: 那什麼情況房價才會崩
: 當然是有錢人需要錢 才需要轉賣 <或是戰亂>
: 這些就夠了
: 少子 人口老化 各種情況都顯示台灣房產
: 供過於求是現在式
: 但建商照樣蓋
: 富商照樣買
: 窮人一樣買不起
: 有錢人越來越有錢
: 沒錢的永遠買不起
: 鬼島
: 台灣的政府永遠站在有錢人那邊
: 看看美國怎麼課有錢人的稅
: 台灣??窮人快繳稅拉

台灣房價是不是已經泡沫化了？ 是。

泡沫化是不是一定會崩盤？ 不是。

台灣房市即將要崩盤了？ 沒有。

台北市會不會跌到一般人都能買得起？ 不會。



道理很簡單，就是台灣地價稅房屋稅稅率極低，

名目地價稅稅率乍看是1%跟先進國家的持有稅無異，

但是台灣的自用住宅優惠稅率只要1/5，然後地價稅的稅基是看公告地價，

台灣公告地價也大約只有市價的1/5，偏偏各縣市長因為不敢得罪選民，

所以三年調一次的公告地價也都調個樣子，永遠離市價很遠，

台灣真實的地價稅率只有1%*1/5*1/5，等於是千分之0.4，低到爆炸，

鄉民如果家裡只有一間房，且不住台北市的，你爸媽一年大概繳不到一萬的地價稅。

房屋稅就更低了，尤其是老房子，所以持有成本也是低到不行。

基本上台灣的不動產持有成本，不是世界最低，也有世界前三低，

我問你，當房子持有根本不必成本的時候，有錢人為什麼要賣房子？

擺著養蚊子也爽啊。



再來，台北市現在都更完全走不動，文林苑後沒有建商會蠢到想出來整合搞都更，



光看內政部的統計就知道這六年來平均每年移入北市的人口大約是12000人，

這還是設籍的喔，設籍但實居的加上去，5000戶絕對不夠，

尤其是買得起這5000戶新屋的，幾乎都是已經住在北市的經濟優勢族群，

這些人買了新屋，舊的也不會賣，你說想買的人要怎麼辦？

一個幾乎沒有新屋供給，卻一堆人想擠進來，舊屋都更不了沒法住更多人的都市，

供給小於需求那麼多，你說要怎麼跌？

不動產有個理論，我忘了名字，簡言之就是富人買新屋之後，

會將舊屋出售給換屋的中產階級，中產階級會將舊屋賣給更貧窮者如此的良性循環，

但這在台灣不會發生，因為持有成本太低，持有房屋就是儲蓄，而不是一種負擔，

不必依照你的收入狀況來決定你該住什麼樣的房子。



不動產就是一個供需市場，所以供過於求會造成房價下跌，

所以台灣的偏遠地區確實是存在這樣的風險，

但只要兩岸不打仗，大屯山沒有爆發，核一核二沒有爆炸，

那台北市永遠就是台灣人想擠進來的城市，

台灣從92年起漲到102年已經漲了十年了，按規律來看是該崩了，

但台北市最多就是價格鎖在那邊，等十年讓通膨追上而已，

為什麼價格會鎖住不會崩？很簡單嘛，價格太高賣不出去，我擺著不就好了？

總之，台灣房價開始漲，是由信義計畫區開始漲，之後漲到偏遠鄉下，

跌也是從偏遠鄉下開始跌，最後跌的是信義計畫區，這個理論20年前就驗證過了，

當年房價反轉時，撐不住的建商倒了一大狗票...



我想關心崩盤的鄉民，其實關心的都是"台北市"崩不崩盤，

不過結論我可以告訴你，只要你一天在意台北市崩不崩，一天在意何時能買台北，

你就是台北市房價最強的支撐。

台北市要崩盤，就是全台灣人都不想住台北市時，沒有真實需求存在，自然就崩了。

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◆ From: 36.228.106.62

現在要成家的六年級+七年級前段班，

是全台灣新生人口最高的年代，這些人就是戰後第二代的子女，

戰後第二代就業時是台灣經濟發展最好的時代，對未來充滿希望，當然拼命狂生，

這批25~40歲的人是非常多的，而現在正是這些人想買房的時候。

現代人愈生愈少，這是沒錯的，但是你忽略的是台灣每戶平均人口也是逐年下降，

少子化，不代表需要的房子會更少，因為年輕人根本不願意跟父母住一起，

縱使是不婚族，也會想買一間套房或是一間兩房的屋子當單身貴族。


是啊，但你想想跟父母住家裡，有哪個女生願意嫁給你？


買屏東可以啦。


沒錯，每個人都推了一把，大家記得張盛和前陣子怎麼說的嗎？

1%的持有稅，50年就要交一半的房價了，台灣人會受不了。

嘿嘿嘿，財長都開釋了，還聽不懂的是傻瓜還是智障？


高雄不是偏遠鄉下地方啦，ceca我講的跟你講的沒有衝突，

我只是文章裡面沒講那麼細，簡單來說高雄就是慢台北大約三年，漲跟跌都是，

8x年就是這樣子，所以當你看到台北要反轉，高雄再跑都來得及。


真的洗洗睡，要崩就是課持有稅，民進黨敢喊比照美日的持有稅，

我可以保證民進黨50年內沒有執政可能。


正解，當桃園開始崩，新北的林三淡開始崩，那才是風向。


景氣不好是要降低商用不動產或是工業用土地的持有成本，鼓勵投資設廠創造就業，

不會去降低一般住宅的稅率，否則只是吸引熱錢往房地產炒作，對就業跟景氣無助益。


升不升息不是台灣這種小市場能決定的，央行沒那麼屌，

要升或不升都要看聯準會，美國經濟復甦時才有升息可能，

況且如果只是升個一碼，對房貸也不會差很多，所以目前其實利率問題不太需要考慮。


很多人在繳啊，但低利環境基本上兩年內我看不到有巨大變動的可能，

當然這個每個人看法不一樣就是，升息其實有點可怕，

畢竟升息影響的不是只有房貸而已。


QE即將結束，但台灣的外資才多少？而且幾乎都是在商用不動產或是股市裡面，

台灣的住宅市場幾乎都內資(台灣人自己的錢)，我看不出QE退潮後有崩盤的可能。


那就看葉倫怎麼做了，這幾天美股又狂跌，美國經濟前景似乎沒有那麼樂觀。
※ 編輯: DongRaeGu       來自: 36.228.106.62        (02/05 00:43)

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