---

嗨！　我是鍵盤金田一！

今天要來說的是地價稅！  (O^O+ 亮)





既然昨天議員邱素貞、陳淑華、蕭隆澤、張芬郁敢出來開這樣的

記者會，那麼就好好的來說一下分明！




首先，地價課稅的稅率分三種類型：

(1) 自宅用地類型，課0.2%

(2) 一般用地類型，課1~5.5% (累進計算)

(3) 工業用地類型，課1%




地價如何計算：

1. 稅務單位會把土地切格一小格的網格化管理
　
   如：http://i.imgur.com/ur9LNAz.jpg  →　 http://i.imgur.com/Tsid0Rh.jpg
　　　　　　　　


2. 進行地段區分(如黃金地段等，這邊口語化些)

　 http://i.imgur.com/rYgKjtK.jpg



3. 初步的地價評估圖就出來了

　 http://i.imgur.com/obtvUNZ.jpg



4. 地價呢？一般地價分成：

　　(1) 公告地價

    (2) 實際地價 (現在有時價登錄可以查)

　　
     台灣的公告地價大約實際地價的1/10


     稅務單位在課稅採取公告地價課稅，

　　 然而地價又因當地的狀況會有些許的不同，因此會有±20%的差異。


　　 政府單位為了怕被人民公幹繳稅繳太多(從以前到現在仍然持續中....)

     通常只會課公告地價的80% (不管你是大地主或是蟻居族皆是如此)




----------------------------------豪神切割線----------------------------------



     如果你是在黃金的地段上自用宅，就是課公告地價的0.2%

     如果你是在黃金的地段上商業賣場，就是課公告地價的1~5.5%



     另外依稅法規定，納稅人需自行申報是否為自用宅，

　　 有申請才有，否則一律為一般用地。


　　 如果你的地在重劃區裡面，兩年內課稅減半！兩年後調回原價！



----------------------------------恰恰切割線----------------------------------


     而這位號稱地價稅從16萬變133萬地主呢！


　　 他名下有數筆土地，其中應稅土地6筆、共922坪，

     其中，只有2筆共63坪是自用住宅土地，


     有3筆共855坪土地是重劃後的一般土地，
　　 (在台中，只要重劃就別懷疑了，土地價值爆漲！)

     1筆4坪是一般土地，因此，自用住宅土地只占總面積6.8%。



     因此，自用住宅總稅額從2429元增加到3661元，調升1,232元。

     其他都是非自用住宅稅額。


--------------------------------祭止兀切割線--------------------------------


     所以你民進黨這些議員，

　　 看妳們的年紀應該都是報過稅的 (還是土地太多請會計師報稅？)，


　　 居然連這樣一點專業都沒有？會不會有點扯阿！在議會能質詢嗎？





     個個都念過書，弄能把烏龍地價稅搞到蘋果日報A2全版！

　　 不說妳們丟臉，實在如何愧對對選民！



　　 邱素貞議員：南區有民眾擁有近千坪土地，





     你的選民這塊地賺到翻，你現在在跟連房子都買不起的小市民翻臉嗎？

　　 你不是專業度不足，就是幫助這位選民漏稅！


     你下次我看就別選了，回去把你的大學念完在來選好了！

　　 竟然公然開記者會嗆聲!





　　 另外，台中的地價稅分佈：

　　 需繳交500元以下：60%

     需繳交501~999元：10%

     需繳交1,000元：30%


　　 邱素貞議員，你真的要為大地主說話嗎？

　　 口口聲聲說台中地價稅漲幅驚人！你來看看！





　　六都　平均地價　　平均漲價　　漲價幅度
　　
　　台北　5,168　　　 1,296       30.38%








　　即使台中市六都漲幅最大，但還是全國最低價！

    過去老胡時代台中房地產飆漲，讓富人多課一點稅不行阿！


　　邱素貞你下台拉！你的選民嫌太稅金太貴是不是！

　　千坪土地賣出來阿！















　


　　　
















　　






























※ 引述《pooznn (我~~~是來被打臉滴!!!)》之銘言：
: 台中南屯民眾 嘆要賣血繳稅 自宅地價稅 16萬漲到133萬
: 2016年11月02日 04:10 陳世宗、盧金足／台中報導 中時
: 自宅地價稅 16萬漲到133萬
: 台中市今年公告地價平均調幅38.25％，是六都第一，全市調幅前三高是西屯區、南屯區
: 及北屯區，造成市民沉重負擔；市議員陳淑華、邱素貞等人1日召開記者會，抨擊市府應
: 苦民所苦並提出配套，如輔導申請自用住宅、分期或緩繳、調整累進起點地價。
: 市議員抨擊 官逼民反
: 邱素貞說，南屯區民眾陳情，他自用住宅地價稅104年僅16萬4590元，105年卻爆增到133
: 萬3966元，大嘆真的要去賣血借錢繳稅！自用住宅不是炒作、也不是買賣，如果買賣還可
: 能轉嫁到買主身上；民眾自己使用10幾年沒有買賣的，希望政府提出因應措施，以打折方
: 式替民眾解決問題，不要再讓人民荷包大失血。
: 陳淑華、蕭隆澤及張芬郁等人說，民眾近期收到稅單，因調漲比例太大，基層怨聲載道、
: 叫苦連天、罵聲不斷！有地主去年稅單才5萬多元，今年飆漲到45萬多元，痛批景氣一直
: 下滑，地價稅一路飆漲，無異官逼民反。
: 地方喊冤 已降低衝擊
: 陳淑華指出，台中市調幅最高前三名分別是西屯區平均公告地價調漲101.29％、南屯區
: 86.72％、北屯區57.2％，大雅、太平也都高達49.7％、后里達48.67％。西屯區平均漲幅
: 超過一倍，有的地段甚至調漲200％，形同全民加稅！
: 張姓地主無奈的說，他在環中路旁的房子地價稅，去年7萬元，今年飆到49萬元，當初以
: 農地參與重畫，只分回一半的土地，又沒有賣地也沒有炒作，土地縮水了，地價稅卻加重
: ，他們要去那裡找這麼多現金來繳。
: 地政局長張治祥說，內政部希望各縣市土地公告現值應達市價九成，要求各縣市訂定105
: 年公告地價調幅時應參酌103年至105年公告現值調幅的合計值；若依中央要求標準，105
: 年公告地價調幅將是43％，考量對市民的衝擊程度僅調漲38.25％。
: 地方稅務局長陳進雄指出，今年一般民眾自用住宅每戶平均稅額1056元，平均增加198元
: ，不論稅額與漲幅皆為六都最低；非自用住宅部分，地價稅平均增加4558元，也是六都中
: 相對較低。
: http://www.chinatimes.com/newspapers/20161102000360-260110

※ 引述《pooznn (我~~~是來被打臉滴!!!)》之銘言：
: 台中南屯民眾 嘆要賣血繳稅 自宅地價稅 16萬漲到133萬
: 2016年11月02日 04:10 陳世宗、盧金足／台中報導 中時
: 自宅地價稅 16萬漲到133萬
: 台中市今年公告地價平均調幅38.25％，是六都第一，全市調幅前三高是西屯區、南屯區
: 及北屯區，造成市民沉重負擔；市議員陳淑華、邱素貞等人1日召開記者會，抨擊市府應
: 苦民所苦並提出配套，如輔導申請自用住宅、分期或緩繳、調整累進起點地價。
: 市議員抨擊 官逼民反
: 邱素貞說，南屯區民眾陳情，他自用住宅地價稅104年僅16萬4590元，105年卻爆增到133
: 萬3966元，大嘆真的要去賣血借錢繳稅！自用住宅不是炒作、也不是買賣，如果買賣還可
: 能轉嫁到買主身上；民眾自己使用10幾年沒有買賣的，希望政府提出因應措施，以打折方
: 式替民眾解決問題，不要再讓人民荷包大失血。
: 陳淑華、蕭隆澤及張芬郁等人說，民眾近期收到稅單，因調漲比例太大，基層怨聲載道、
: 叫苦連天、罵聲不斷！有地主去年稅單才5萬多元，今年飆漲到45萬多元，痛批景氣一直
: 下滑，地價稅一路飆漲，無異官逼民反。
: 地方喊冤 已降低衝擊
: 陳淑華指出，台中市調幅最高前三名分別是西屯區平均公告地價調漲101.29％、南屯區
: 86.72％、北屯區57.2％，大雅、太平也都高達49.7％、后里達48.67％。西屯區平均漲幅
: 超過一倍，有的地段甚至調漲200％，形同全民加稅！
: 張姓地主無奈的說，他在環中路旁的房子地價稅，去年7萬元，今年飆到49萬元，當初以
: 農地參與重畫，只分回一半的土地，又沒有賣地也沒有炒作，土地縮水了，地價稅卻加重
: ，他們要去那裡找這麼多現金來繳。
: 地政局長張治祥說，內政部希望各縣市土地公告現值應達市價九成，要求各縣市訂定105
: 年公告地價調幅時應參酌103年至105年公告現值調幅的合計值；若依中央要求標準，105
: 年公告地價調幅將是43％，考量對市民的衝擊程度僅調漲38.25％。
: 地方稅務局長陳進雄指出，今年一般民眾自用住宅每戶平均稅額1056元，平均增加198元
: ，不論稅額與漲幅皆為六都最低；非自用住宅部分，地價稅平均增加4558元，也是六都中
: 相對較低。
: http://www.chinatimes.com/newspapers/20161102000360-260110

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.241.181.34
※ 文章代碼(AID): #1O6VGAKB (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1478095882.A.50B.html