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文長慎入






首先，開放陸資來台購屋是約2002年阿扁時代開啟的

即阿扁時代是因為為了履行加入WTO的承諾而開放
但是當時有較嚴苛的規範


前項申請人資格、許可條件及用途、申請程序、申報事項、應備文件、審核方式、未依許
可用途使用之處理及其他應遵行事項之辦法，由主管機關擬訂，報請行政院核定之。」

陸資基本上不能來台購屋，除非獲得主管機關的許可
而這邊引用另一位先生的文章來說明這個情形：



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#奢侈稅 #房價所得比 #陸資開放
奢侈稅與陸資開放對房市的影響 - 國家政策研究基金會
Read more: http://www.npf.org.tw/2/9936  」


即是以官方數字來看，基本上這項開放只是看得到但吃不到，而是到了馬政府時代才開始活絡

而到了馬政府的時代
依照大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法中的第 7 條：
「大陸地區法人、團體或其他機構，或陸資公司，為供下列業務需要，得取得、設定或移轉不動產物權：
　　　一、 業務人員居住之住宅。
　　　二、 從事工商業務經營之廠房、營業處所或辦公場所。
　　　三、 其他因業務需要之處所。」

以及第 9 條
「大陸地區法人、團體或其他機構，或陸資公司，從事有助於臺灣地區整體經濟或農牧經營之投資，經中央目的事業主管機關同意後，得申請取得、設定或移轉不動產物權。
依前項規定申請取得、設定或移轉不動產物權者，應填具申請書，並檢附下列文件，向該管直轄巿或縣（巿）政府申請審核：
一、第四條第二款或第三款規定之資格證明文件。
二、依第五條規定經驗證之證明文件。
三、中央目的事業主管機關同意之文件。
四、其他經內政部規定應提出之文件。
直轄巿或縣（巿）政府為前項之審核通過後，應併同取得、設定及移轉權利案件簡報表，報請內政部許可。
第一項所稱整體經濟之投資，指下列各款投資：
一、觀光旅館、觀光遊樂設施及體育場館之開發或經營。
二、住宅及大樓之開發或經營。
三、工業廠房之開發或經營。
四、工業區及工商綜合區之開發或經營。
五、其他經中央目的事業主管機關公告投資項目之開發或經營。
第一項所稱農牧經營之投資，指符合行政院農業委員會公告之農業技術密集與資本密集類目及標準之投資。」

使陸資來台投資購屋的規範降低
因此成交量便開始上升



那現在蔡政府打算做的則是在原先馬政府所開放的規範上面，列入法律並多加幾條規範

即這次新聞中的：「這次有4大修正重點，包括，一、將實務操作一人限買一戶明確入法，雖然實務審查如此，但這次將其明確訂在辦法中，讓陸資買房有所遵循，以避免炒房。

二、陸資買房應檢附文件規定更明確。過去要求檢附大陸地區常住人口登記卡或居民身份證，但這次要求要檢附大陸常住人口登記卡，因其內容包括職業及服務處所，可方便在審查時辨認有無黨政軍人士，以利實務審查。

三，針對大陸地區人士取得不動產若經法院拍賣，由台灣地區人民得標，大幅簡化程序，不需內政部逐案個案審查許可。官員說，這次就兩岸人民關係條例69條採目的性限縮解釋，因69條是針對大陸人士取得不動產才需審查，但拍定對象是台灣人民就不符立法意旨，不需許可。

四、事後控管機制明確化。若大陸人士違反相關規定，例如目前取得不動產限制自住使用，倘若出租或作營業商店使用，將先撤銷廢止許可，令其一年內限期移轉，若不移轉將要求縣市政府逕為標售，這項辦法上路後將加強查核。」


也就是說，現在蔡政府想做的並不是打算開放
而是在原本開放的規範上面加幾個限制並列入法律

以方便未來管理方便或是決定增加更嚴苛的審核機制都會比現在簡單
並且還能在一定程度下防止這類的地下經濟的出現


至於有人說的為何不全面禁止

有兩個方面可以參考

⒈ 當初開放是為了履行WTO之承諾，那現在全面禁止是否會產生爭議？

⒉ 一旦全面禁止勢必會跟中共直接槓上，從而產生新的風波，前面光是陸客不來就有一堆人在該該叫，更不要說如果打算直接跟中共槓上的話，台灣準備好了沒？

至少以現階段來看，台灣的經濟還是太過依賴中國，無法短時間改變


當然，也有人說，之前是有人在開門，為的是留個後門可以慢慢吃
問題是，如果真的要慢慢吃，就乾脆不要動這個法案就好，何必自找麻煩？


對政府失去信心是一回事，但忽視事實是另一回事
因此，對於某些人所說的，蔡政府是賣台這點
是不是有這麼一點有失公允？

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