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※ 引述《chirex (鐵石哥_不含銅鋰鋅)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: 蘋果日報
: 2.完整新聞標題:
: 【頭一遭】興隆公宅開箱文　柯P與網紅上陣促銷
: 3.完整新聞內文:
: 熱門的興隆二期公宅，即將於7月底後辦理一般戶、就學就業等身分招租。台北市長柯文
: 哲為了促銷他的社會住宅政策，首度與擁有近百萬粉絲的網紅: Joeman，合拍了一部興隆
: 公宅開箱文，兩人以逗趣的對話，介紹興隆公宅格局，內部陳設，以及公共設施。
: 興隆二期公宅位於台北市文山區木柵路二段138巷及興隆路四段101巷交叉口，地上22層2
: 棟、11層1棟，地下5層，合計提供510戶住宅單元。房型則為1~3房，租金最低2100元起跳
: ，最高21100元。詳情可點閱 https://www.public-rental-housing.gov.taipei/    (地
: 產中心/台北報導)
: 4.完整新聞連結 (或短網址):
: https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180725/1398511/
: https://imgur.com/cwZP6jB.jpg

幫不爽看九面影片的朋友們，

整理一下重點，並且加入我所知道的公開資訊(不在影片中)，

希望可以分享一下台北市現階段的公宅政策給大家認識：

1.

這個興隆二期公宅是少數幾個柯文哲任內，由頭到尾真正興建完成的公宅，

雖然柯市府規劃了19000戶公宅，年底也預計有35處公宅開始動工，

但是興隆二期公宅可以說是一個指標，

年底三十五處以及未來柯市府承辦的公宅，會以這個為藍本再去改進。



2.

柯市府的公宅政策，

抽籤人有三個條件:

1.學籍或戶籍在台北市，20歲以上 → 目標是租房有壓力的社會新鮮人

2.家庭年收入低於申請當年度台北市的40%分位點 → 目標是家境較為不好的弱勢

3.戶籍內親屬沒有自用住宅 → 居住正義與公平原則



3.

籤很難抽，因為這個興隆二期也只有三四百戶。





2014年，台北市加新北市的公宅數量大約才1379戶，

所以雙北生活圈之前釋出的公宅跟抽籤，

中籤率都很低，大約10%不到。



柯文哲在影片中有說，

再等幾年，等新的這批公宅完工，進入抽籤階段，

約可以釋出20000戶，到時候就可以讓中籤率大幅提升。



4.

抽中之後承租的期限是3+3，就是租了三年後還可以再續約一次，也是三年。

這個政策設計的主要原則是要鎖定剛出社會的新鮮人，

並且能覆蓋越多目標族群越好。



所以柯文哲要求公宅品質至少要能運作60年，

那60年，最少可以輪10組起薪低租不起台北房子的年輕人。



租金的計算是同區段租金的85折左右，

柯文哲認為房價不能讓它直接崩盤，

這種急躁的打房法會造成大問題。



所以他認為用這種略低於市場租賃價格，

同時確保年輕人負擔得起的租金範圍，大量釋出稍微便宜且方便的租房，

同時有分一房二房三房三種規格，最便宜的是7100元一個月，

還有三階段補助，視你是否符合補助標準來篩選最需要幫助的群塊，

用10年~20年，讓台北市的房價慢慢降回正常價格才是根本之道。



5.

由於這個公宅計畫是柯市府一手一腳建立起來的，

柯市府也導入的當時在荷蘭視察時所看到的智慧型住宅概念。

所謂的智慧型住宅，

就是讓住屋受到電子化網路化的管理，

從智慧保全系統、水電錶瓦斯錶連線、水電節省模式，

到無障礙空間、乾濕分離等設計原則。



所以住在興隆二期的住戶，

不需要開個門讓自來水公司專員查水錶，

一切連上自來水公司系統，不用擔心查水錶時檢調也出現惹，

自來水公司也不需要付出額外的人力成本去查用戶用水。



同時這個智慧型住宅也附有溫濕度感測器、

照度計(採光)，還有紅外線感測器，

看得出來柯文哲到國外去視察是真的有在視察的。



6.

結合物業管理，用租賃的方式提供one-stop傢俱與居家服務。

很多新鮮人一開始搬出去住最大的問題反而不在租金，

而在煩雜的傢俱購買與硬體購置，以及一堆電信通訊的東西要申請。



而你可能住三年就要走了，

最多給你住六年，等於又要搬一次家又要遷一堆剛申請好的方案。



興隆二期公宅提供了一站式完備硬體置入的服務，

抽到籤後，搬進來住之前，

會有一張表格給你勾選你要的服務，

看是各種家具、市內電話、冷氣、wifi，

幫你申請一次到位，

你可以帶個背包就入住，三年後六年後一個背包就離開，

承租的電冷氣、傢俱桌椅就留下。



柯文哲坦言這個部分的細節還在設計當中，

但是跟物業管理公司合作是一定會進行的。



7.

無障礙空間＋衛浴間乾濕分離設計

柯文哲說這就是SOP，

台北市往後要建設就是要以這兩樣為設計原則，

所以上樓有無障礙電梯，

進了屋子後沒有階段，

進入浴室後淋浴空間跟盥洗空間分開，

讓乾濕空間分隔出來，這就是以居住安全為原則的設計了。



甚至淋浴的水龍頭也設計得很低，

要以不讓坐輪椅的用戶不方便為主，

但是蓮蓬頭架是正常高度，所以只要架起蓮蓬頭，也不會造成普通用戶的不方便。



8.

採光、廚房、陽台、與空中跑道

每間房間都設計在該戶採光最充足的地方，

單人房的廚房相對空間就很小，

大概就"夫の目の前"系列，以及"あなた、許して…"系列中，

女主角蹲下去幫男主角來CenaC的時候，

那種狹長型的廚房差不多。



不過我想這已經是套房的極限了吧，

有廳有房能有個小廚房已經很強了，

二人房的廚房就有做出來，

頭頂的櫃子還是藏有折疊下降式的架子，

讓身高不高的住戶也能輕鬆使用。



每戶都有個陽台，空間還不小，

高層樓還能直接看到空中跑道，

一個小小的，周長約120公尺的環狀跑道，

跑道中間有種景觀植物與蔬菜，

利用興隆二期大樓中間可採光的一小塊面積實施綠化。



9.

開放抽籤的其實只有90%的戶數，

有10%是要經過審核的，

你符合資格後，申請把你對台北市未來市政的想法與概念投稿去給台北市政府，

由台北市政府決定將來是否可以將這些新想法納入政策跟市政中，

OK了你就能入住。



這個審核的戶數約30多戶，已經審核完畢，

剩下三百多戶要抽籤，預計本月底開始抽。



我發現柯文哲的政策都是一環扣一環的。

1280月票聯合雙北公車網、陸上交通減碳減量、還有市民大眾運輸使用模式的改變，

以及鏈結了補助長程通勤者的社服概念，

而這個公宅政策則是結合社福政策與居住正義，

然後連結到降低房價回歸正常市場，

現在又連到了市民參與公民事務以及拓寬施政思維跟政策集思廣益。



我是真的覺得柯文哲做到這樣，

是不簡單了啦。

我還沒看到幾個藍綠地方首長在搞市政是這麼用心的。



柯黑如果有異議，

想要推薦你支持的藍綠政治人物有多努力施政成績有多亮眼，

歡迎你們也出來分享一下啊~~~~~~



我猜是沒有啦，

2014年雙北公宅加起來都還沒破1500戶，

現在靠北柯文哲沒有20000戶很爛，

我只覺得魔獸世界，魔死你。























科科笑。




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