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作者 標題 [新聞] 店面租金漲 北中交易兩樣情
時間 Sat Mar 25 14:20:37 2017
店面租金漲 北中交易兩樣情
http://times.hinet.net/mobile/news/20086042
店面租金漲 北中交易兩樣情-財經-HiNet新聞
![[圖]]()
草根影響力新視野 文／林旻柔 近年來景氣不穩定，商圈經營生意難度更高，即便有人潮，也不見得有買氣；若加上店面租金調漲，店家生存將更為困難。台北一級商圈東區店面空置率傳創下20年來新高，忠孝東路四段店面... ...
![[圖]](http://times.hinet.net/resources/images/ogImageDefault.png?id=20086042)
近年來景氣不穩定，商圈經營生意難度更高，即便有人潮，也不見得有買氣；若加上店面
租金調漲，店家生存將更為困難。
台北一級商圈東區店面空置率傳創下20年來新高，忠孝東路四段店面店租已有微幅調降趨
勢，但捷運東區地下街租金卻反而大漲，房租比過去高出約5成，且店面還要幫忙負擔16
萬的地下街公共裝潢費，導致過半承租店家無意續約，醞釀一股出走潮。
勢，但捷運東區地下街租金卻反而大漲，房租比過去高出約5成，且店面還要幫忙負擔16
萬的地下街公共裝潢費，導致過半承租店家無意續約，醞釀一股出走潮。
過去台北東區商圈一度相當繁榮，但隨著人潮轉移，該區的風華已黯淡不少，加上居高不
下的店租，品牌店家紛紛逐漸轉移陣地，獨立的小品牌更退到巷弄，整個東區彷彿進入黑
暗期；高店租逼走商家的狀況，已延燒至地下街。捷運公司的得標廠商將租金調高3成，
調漲後每坪月租要價1萬3千元，甚至要求每間店面分攤16萬元的裝潢費，導致店家十分不
滿，整條地下街預估有三分之二都不再續約。
下的店租，品牌店家紛紛逐漸轉移陣地，獨立的小品牌更退到巷弄，整個東區彷彿進入黑
暗期；高店租逼走商家的狀況，已延燒至地下街。捷運公司的得標廠商將租金調高3成，
調漲後每坪月租要價1萬3千元，甚至要求每間店面分攤16萬元的裝潢費，導致店家十分不
滿，整條地下街預估有三分之二都不再續約。
對此，廠商表示，漲租是為了因應北市府增加稅收的標案目的，且標案成交價上漲，只能
調整租金因應，認為此舉屬自由競爭、回歸市場機制。
對比於台北東區店面的出租情況，同樣漲店租的台中商圈卻是交易搶搶滾。即使房市不景
氣，有台中美食聖地稱號的公益路商圈，在業者爭相搶租下，租金水漲船高；目前每坪租
金行情達3,000至6,000元，近期更傳出寵物店與咖啡館為了搶公益路店面，一口氣簽下10
年租約，支付上億元驚人租金，手筆之大令人咋舌。
氣，有台中美食聖地稱號的公益路商圈，在業者爭相搶租下，租金水漲船高；目前每坪租
金行情達3,000至6,000元，近期更傳出寵物店與咖啡館為了搶公益路店面，一口氣簽下10
年租約，支付上億元驚人租金，手筆之大令人咋舌。
根據台中房仲業者表示，公益路店面租金一直居高不下，且房價逐年攀升，不只因為「餐
飲一條街」出名，更因此處造就了許多餐飲集團。過去許多業者在公益路插旗成功後，就
複製到大陸及世界各地，因此讓房東調漲租金不手軟；此外，公益路金店面超過3%的租金
投報率，也是店家大筆出手出租、房東不隨便出售的原因。
飲一條街」出名，更因此處造就了許多餐飲集團。過去許多業者在公益路插旗成功後，就
複製到大陸及世界各地，因此讓房東調漲租金不手軟；此外，公益路金店面超過3%的租金
投報率，也是店家大筆出手出租、房東不隨便出售的原因。
一般而言，商圈的人潮就等於錢潮，但店家要成功做生意，還需考量成本因素，店租就是
一項極大的開銷。
全台主要都市商圈的店面租金普遍皆調漲，但台北東區地下街不僅店租高昂，還需幫忙分
攤16萬元的裝潢費，令店家望之卻步、轉移陣地。
但台中公益路商圈店租一路水漲船高，仍然相當搶手，形成北中店面出租兩樣情的景況；
先前台北市長柯文哲喊出世大運後展開「東區門戶計畫」，如今東區地下街爆出走潮，未
來要如何恢復過往人潮與榮景，還有待時間考驗。
先前台北市長柯文哲喊出世大運後展開「東區門戶計畫」，如今東區地下街爆出走潮，未
來要如何恢復過往人潮與榮景，還有待時間考驗。
……
台北人口持續流失，台中人口增加，跟房產有著極大正關聯性，所以說少子化沒影響的是
安慰自己嗎？
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→ : 東區店租比以前高出太多，當然大家都離開阿 XD1F 03/25 14:29
推 : 會賺錢的就會留下2F 03/25 14:32
→ : 新聞沒心得喔3F 03/25 14:37
※ 編輯: golover (220.134.165.156), 03/25/2017 14:49:37推 : 這跟人潮流失關聯在那？？4F 03/25 14:58
→ : 北部學生滿多因爲台中薪資太低導致大學生不願回台中
→ : 搞不懂堂堂一個第二大都 受薪階級薪資六都最低 ？？
→ : 北部學生滿多因爲台中薪資太低導致大學生不願回台中
→ : 搞不懂堂堂一個第二大都 受薪階級薪資六都最低 ？？
推 : 不意外,東區越來越沒特色,租金貴,東西貴,網購就好了7F 03/25 15:46
→ : 而且購物環境差,巷弄狹小,人車爭道,沒落是必然的
→ : 而且購物環境差,巷弄狹小,人車爭道,沒落是必然的
推 : 會這麼賺錢的店家說穿了只有幾種產業9F 03/25 15:51
→ : 所以香港最後就變成滿街周大福XD 口連阿
→ : 所以香港最後就變成滿街周大福XD 口連阿
推 : 東區最貴的，1坪租金要3萬以上11F 03/25 16:34
→ : 好的角點，還是很搶手，較弱的區塊，只能降租
→ : 台中租金便宜太多了
→ : 信義商圈，最貴租金在威秀影城，角店中華電信
→ : 1坪約4萬
推 : 東區目前是有降租趨勢，忠孝敦化，最近puma要開旗艦店
→ : 這間就比原先開價降幅20%
推 : 忠孝東路5段，市府站，這兩年租金反而大漲
→ : 有幾個店面租金，1坪已經超過1.2萬
→ : 好的角點，還是很搶手，較弱的區塊，只能降租
→ : 台中租金便宜太多了
→ : 信義商圈，最貴租金在威秀影城，角店中華電信
→ : 1坪約4萬
推 : 東區目前是有降租趨勢，忠孝敦化，最近puma要開旗艦店
→ : 這間就比原先開價降幅20%
推 : 忠孝東路5段，市府站，這兩年租金反而大漲
→ : 有幾個店面租金，1坪已經超過1.2萬
推 : 就東區換到西區，景氣循環罷了。不用替有錢人擔心。20F 03/25 17:37
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