※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-06-06 16:43:39
看板 home-sale
作者 標題 [新聞] 台灣房價讓年輕人失去方向
時間 Tue Jun 6 15:38:41 2017
內文：
台灣房價讓年輕人失去方向
2017年05月30日 04:10 林建甫
日前我做了1個演講：〈民生主義在台灣的實踐〉，但被廣泛報導的標題是〈台灣最大的
問題是房地產〉。我的基本論述是台灣有今天的經濟發展，民生主義的指引功不可沒，但
我也指出，國父所念茲在茲的平均地權、漲價歸公，這些處理不動產的政策，在台灣的實
踐卻大有問題。最近房市有向下盤整趨勢，但全台灣購屋負擔卻創歷史新高，顯示房價不
合理的情況沒有明顯改變。而且過去原本房價負擔困境只有在北部都會地區，近來卻逐漸
擴大到全台各地，顯示在寬鬆的貨幣政策下，炒作有蔓延趨勢，令人憂心。這妨礙我國正
常的經濟發展，也讓年輕人失去方向。
問題是房地產〉。我的基本論述是台灣有今天的經濟發展，民生主義的指引功不可沒，但
我也指出，國父所念茲在茲的平均地權、漲價歸公，這些處理不動產的政策，在台灣的實
踐卻大有問題。最近房市有向下盤整趨勢，但全台灣購屋負擔卻創歷史新高，顯示房價不
合理的情況沒有明顯改變。而且過去原本房價負擔困境只有在北部都會地區，近來卻逐漸
擴大到全台各地，顯示在寬鬆的貨幣政策下，炒作有蔓延趨勢，令人憂心。這妨礙我國正
常的經濟發展，也讓年輕人失去方向。
據營建署最新公布的2016年第3季房價負擔能力調查，全國房價所得比達9.35倍，台北市
跟新北市分別為15.47、12.70，緊接之後的台中市為9.42，新竹縣8.72，高雄市8.61。與
年初Demographia發布的年度國際房價負擔能力調查，舉世之冠的香港房價所得比是18.01
，第2名的雪梨為12.2，再來是溫哥華11.8，紐西蘭的奧克蘭10.0，美國矽谷的所在地聖
荷西9.6，澳洲墨爾本9.5，檀香山9.4，全世界只有這些地方才比我們的平均數高。而我
們周遭的先進地區新加坡為4.8，日本東京也只有4.7，都遠比現在台灣最低的基隆市5.5
還低。
跟新北市分別為15.47、12.70，緊接之後的台中市為9.42，新竹縣8.72，高雄市8.61。與
年初Demographia發布的年度國際房價負擔能力調查，舉世之冠的香港房價所得比是18.01
，第2名的雪梨為12.2，再來是溫哥華11.8，紐西蘭的奧克蘭10.0，美國矽谷的所在地聖
荷西9.6，澳洲墨爾本9.5，檀香山9.4，全世界只有這些地方才比我們的平均數高。而我
們周遭的先進地區新加坡為4.8，日本東京也只有4.7，都遠比現在台灣最低的基隆市5.5
還低。
世界銀行研究認為，已開發國家正常的房價所得比一般在1.8到5.5倍之間，而發展中國家
合理的房價所得比則在3到6倍之間。Demographia則定義，3倍以下對於一般家庭來說為「
可負擔」的水準，3～4倍「負擔略重」，4～5倍「嚴重負擔」，5倍以上「極度負擔」，
若依此標準來看，全台灣都是處於極度負擔。台灣全國的房價所得比從2002年的4.4倍，
上升到2016年的9.35倍；台北市則從5.8倍漲到15.47倍。問題怎麼不嚴重。
合理的房價所得比則在3到6倍之間。Demographia則定義，3倍以下對於一般家庭來說為「
可負擔」的水準，3～4倍「負擔略重」，4～5倍「嚴重負擔」，5倍以上「極度負擔」，
若依此標準來看，全台灣都是處於極度負擔。台灣全國的房價所得比從2002年的4.4倍，
上升到2016年的9.35倍；台北市則從5.8倍漲到15.47倍。問題怎麼不嚴重。
但有趣的是，經濟模式與台灣、香港十分接近的新加坡，在歷年的調查一直保持5倍左右
的房價所得比，為何差別如此大呢？關鍵在於新加坡以保障人民居住為優先的政策思維，
真正貫徹孫中山所說的「住者有其屋」。
的房價所得比，為何差別如此大呢？關鍵在於新加坡以保障人民居住為優先的政策思維，
真正貫徹孫中山所說的「住者有其屋」。
新加坡政府曾揭露「要讓人民用4年薪水就可以買得起組屋」的目標，即房價所得比的政
策目標為4。為了達到此政策目標，新加坡由政府住發局（HDB）蓋出「組屋」。組屋與台
灣國宅、社會住宅、合宜住宅等類似，從建設到銷售、移轉全由政府負責，但是政府訂定
十分低的售價。同時因為組屋土地的所有者是新加坡政府，對於轉移的管控十分容易，加
上政府視情況不斷新建組屋，供給面充足，因此也讓組屋的價格十分平穩。2016年第4季
度的二手組屋平均價格統計：3房總價約30萬元新幣（新幣換台幣匯率大概是22），4房約
35～60萬元新幣，5房最高不超過80萬元新幣，約1760萬新台幣，怎麼看都比大台北便宜
。
策目標為4。為了達到此政策目標，新加坡由政府住發局（HDB）蓋出「組屋」。組屋與台
灣國宅、社會住宅、合宜住宅等類似，從建設到銷售、移轉全由政府負責，但是政府訂定
十分低的售價。同時因為組屋土地的所有者是新加坡政府，對於轉移的管控十分容易，加
上政府視情況不斷新建組屋，供給面充足，因此也讓組屋的價格十分平穩。2016年第4季
度的二手組屋平均價格統計：3房總價約30萬元新幣（新幣換台幣匯率大概是22），4房約
35～60萬元新幣，5房最高不超過80萬元新幣，約1760萬新台幣，怎麼看都比大台北便宜
。
雖然組屋價錢低，但品質都不差，且由於組屋的土地大部分都是政府的，所以都緊跟著都
市計畫、公共交通建設的整體規畫，交通十分便利。而且由於是政府建設，所以也沒有違
建、公設比等違法情事，省去許多問題。同時新加坡政府規定，只要是年滿21歲的新加坡
公民或永久居住的居民，都可以申購1套由新加坡政府蓋的組屋，「一定買得到」及「只
能買1套」的做法，組屋就沒辦法拿來炒作。目前約有80%的新加坡人民住在組屋中。
市計畫、公共交通建設的整體規畫，交通十分便利。而且由於是政府建設，所以也沒有違
建、公設比等違法情事，省去許多問題。同時新加坡政府規定，只要是年滿21歲的新加坡
公民或永久居住的居民，都可以申購1套由新加坡政府蓋的組屋，「一定買得到」及「只
能買1套」的做法，組屋就沒辦法拿來炒作。目前約有80%的新加坡人民住在組屋中。
其他20%的人（大多是有錢人）及外國人，其住宅是可以在市場上自由交易的房屋，而且
很多都是豪宅。這幾年這些房價也是一路飆高，政府看到價格有點太離譜後，才開始有一
連串的鐵腕打房政策。
很多都是豪宅。這幾年這些房價也是一路飆高，政府看到價格有點太離譜後，才開始有一
連串的鐵腕打房政策。
組屋政策的落實，從本質上來看，政府將住宅視為人民生活的必需品，因此提供大量便宜
又實惠的組屋給所有百姓。雖然買的人失去了未來房價上漲所能帶來的資本利得，但卻紮
紮實實保障了國人住的權利。同時市場區隔的做法也讓私宅、豪宅增值，政府還可享有稅
收利益。
又實惠的組屋給所有百姓。雖然買的人失去了未來房價上漲所能帶來的資本利得，但卻紮
紮實實保障了國人住的權利。同時市場區隔的做法也讓私宅、豪宅增值，政府還可享有稅
收利益。
蔡總統提出了8年20萬戶社宅政策，方向正確值得肯定，但須積極盡快落實。藉由供給面
的刺激讓房價回落，減輕人民對房地產的支出壓力，導引資源到工商企業，台灣經濟的活
力才能再現。（作者為台灣經濟研究院院長、國立台灣大學經濟系教授）
的刺激讓房價回落，減輕人民對房地產的支出壓力，導引資源到工商企業，台灣經濟的活
力才能再現。（作者為台灣經濟研究院院長、國立台灣大學經濟系教授）
連結：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170530000318-260109
專欄－台灣房價讓年輕人失去方向 - 中時電子報
![[圖]]()
日前我做了1個演講：〈民生主義在台灣的實踐〉，但被廣泛報導的標題是〈台灣最大的問題是房地產〉。我的基本論述是台灣有今天的經濟發展，民生主義的指引功不可沒，但我也指出，國父所念茲在茲的平均地權、漲價歸公，這些處理不動產的政策，在台灣的實踐卻大有問題。最近房市有向下盤整趨勢，但全台灣購屋負擔卻創歷史新高 ...
![[圖]](http://img.chinatimes.com/newsphoto/2016-06-08/Clipping/20160608003186_636009832151288289.png)
其他：心得必須在這 並超過二十字 否則視為無效新聞
沒有心得會依照版規處理
多數年輕人在認為負擔不起的狀況下(房價、物價、建立家庭後的消費)
乾脆朝不婚不生的方向走 少子化的現象也應然而生
這些原本是能支撐國家的消費、稅收的來源正逐漸消失
進而帶動經濟的動力也跟著蒸發掉了
於是這1X年來的低持有稅 炒房容易
結果資金都往不動產挹注
不知道原本這些投資犧牲掉多少實業
而民眾的薪資跟後面的人口 根本追不上房價及購屋速度
這些都間接造成原本的經濟成長動力被瓜分掉了
實際上 各方面的...新技術 新服務 新產品 的產生
才能永續創造經濟成長
當整個資金鏈都在不動產業的迴圈內打轉
難怪經濟起不來 年輕人當然也就看不到未來
所以說 結論就是
房價不躺平 經濟掉不停!!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.105.76.141
※ 文章網址: [url]https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1496734726.A.8A9.html
推 : 高房價亡國1F 06/06 15:41
推 : N年前看公視城市的遠見 新加坡是90%的人住公住屋 而且還有2F 06/06 15:41
→ : 公基金協助購屋 類似勞保那類的東西
→ : 還有先規劃公眾交通路線在沿途造鎮 而不是配合城鎮需求再
→ : 做公眾運輸 真的蠻猛的其實～
→ : 公基金協助購屋 類似勞保那類的東西
→ : 還有先規劃公眾交通路線在沿途造鎮 而不是配合城鎮需求再
→ : 做公眾運輸 真的蠻猛的其實～
推 : 你講的造鎮就是機場捷運在做的事，現在不也被罵炒地皮6F 06/06 15:44
→ : 或是叫你洗出台北盆地，去住A7、A10、A11那種地方，要嗎
→ : 或是叫你洗出台北盆地，去住A7、A10、A11那種地方，要嗎
→ : 但是他們政府不炒 照你公積金比例協助購屋 政府就是建商啊8F 06/06 15:45
→ : 要的話可以喔，新加坡一堆人幹詨的就是組屋政策9F 06/06 15:46
→ : 時代過去了 那種戰後重建 政府的遠見跟用心差太多了10F 06/06 15:46
→ : 我們是連屋子都沒有的幹
→ : 我們是連屋子都沒有的幹
→ : 規定你住在桃園、基隆每天通勤台北，好棒棒12F 06/06 15:47
→ : 亂比一通 機捷造鎮如果多數都是蓋公宅 才比較像新加坡的13F 06/06 15:48
→ : 公住屋、組屋
→ : 公住屋、組屋
→ : 人家是獨裁政府，叫你怎樣就怎樣，你沒得選擇15F 06/06 15:48
→ : 機捷現在炒地皮 受益的多數是建商 地主 這些私人獲益16F 06/06 15:49
→ : 我們當年也是獨裁 結果是三代公務員身價幾百億的帶頭炒= =17F 06/06 15:50
推 : 如果政府說要效法新加坡政策,覺青一定帶頭反18F 06/06 15:51
→ : 所以這該怪誰呢?台灣人本性就是下賤阿...
→ : 所以這該怪誰呢?台灣人本性就是下賤阿...
推 : 因為台灣人口太多，無法跟新加坡一樣，除非可以找塊地蓋 2320F 06/06 15:53
→ : 00 萬戶，不然永遠無法達到公平。
→ : 折衷辦法只有加強交通和蓋公共住宅，另外還要立法確保沒有
→ : 中國人來買。
→ : 00 萬戶，不然永遠無法達到公平。
→ : 折衷辦法只有加強交通和蓋公共住宅，另外還要立法確保沒有
→ : 中國人來買。
推 : 拜託好不好 李光耀劍橋博士 蔣介石日本軍校24F 06/06 15:53
→ : 一個帶領新加坡獨立 一個在中國敗掉大好江山
→ : 一個帶領新加坡獨立 一個在中國敗掉大好江山
→ : 如果...? 你那邊有辦法傳組樂透頭獎號碼來嗎？26F 06/06 15:54
推 : 最近風向怪怪的，對高房價不滿的聲音似乎比過去還多27F 06/06 15:54
推 : 樓上這樣就簡單明朗……28F 06/06 15:54
→ : 兩個獨裁者能力天差地遠 根本LP比雞腿29F 06/06 15:55
噓 : 台北還是台灣？離開台北，房價根本不高30F 06/06 15:56
→ : 新加坡上級公務員都海歸精英 我們一堆靠省籍配額的31F 06/06 15:56
推 : 蔣家政權把台灣當作反攻中國的復興基地 其他不重要32F 06/06 15:57
→ : 過了30年才從夢中慢慢醒過來
→ : 過了30年才從夢中慢慢醒過來
推 : 政府組成也是差遠 Q.Q 唉 越看越煩心啊～當代猛擦屁股34F 06/06 15:57
→ : 你期待兩群人有一樣能力是否想太多35F 06/06 15:57
→ : 過去的事也沒辦法再來一次36F 06/06 15:58
推 : 當政府要強制執行,覺青就說搞獨裁走回頭路37F 06/06 15:59
→ : 不過還是可以記取教訓 就是不要作夢作到搞不清楚現實38F 06/06 15:59
→ : 狀況
→ : 狀況
→ : 所以也只能放任不管,回歸市場機制40F 06/06 15:59
推 : 依目前態勢回歸市場機制的話,是泡沫爆掉,銀行倒掉41F 06/06 16:00
→ : 政府那雙手一定要伸進來管控房產投機問題
→ : 政府那雙手一定要伸進來管控房產投機問題
推 : 台灣土地有限,房價炒高是必然的43F 06/06 16:01
→ : 只要先針對非自住那一塊課高額持有稅,效果就很顯著了44F 06/06 16:01
→ : 跟誰執政也沒什麼相關,2005前,台灣房價都很低阿45F 06/06 16:01
→ : 問題在於臺面上哪個政客名下只有一間自用住宅而已的46F 06/06 16:02
推 : 新加坡每個計程車司機都在罵李光耀父子47F 06/06 16:02
→ : 要提高非自住稅率時,買不起房的覺青還會跳出來護航呢48F 06/06 16:03
推 : 還有泡沫化,銀行倒掉這一般人是無法預測的
→ : 發生的時候都是無預警...
推 : 還有泡沫化,銀行倒掉這一般人是無法預測的
→ : 發生的時候都是無預警...
推 : 台灣每個計程車司機也都在罵政府啊XDD51F 06/06 16:11
推 : 台灣人買不起房,有些整天在網路放炮的人也該負責任52F 06/06 16:12
→ : 從09年開始就一堆人說台灣房價太高快崩盤了
→ : 從09年開始就一堆人說台灣房價太高快崩盤了
→ : 房價真的應該有個天花板54F 06/06 16:12
→ : 結果一路飆漲到2015,現在也只是緩跌而已...55F 06/06 16:13
→ : 500w的房買不起,難道飆漲到2000w的房又買得起了??
→ : 500w的房買不起,難道飆漲到2000w的房又買得起了??
→ : 樓上邏輯真棒57F 06/06 16:14
→ : 幹 眷村改建做得到 社會住宅做不到？ 垃圾政府58F 06/06 16:16
推 : 就看那群是不是自己人啊59F 06/06 16:19
推 : 一樣2008，新加坡把房子價格打住，讓泡沫不發生，我們房60F 06/06 16:20
→ : 價卻從2008再噴出
→ : 價卻從2008再噴出
→ : 不過坦白說 也沒那個錢再搞一次眷村改建了啦62F 06/06 16:20
推 : 500W買不起，50萬就買的起啦~63F 06/06 16:20
推 : 哇~某樓的邏輯真的是神人等級吔!64F 06/06 16:20
→ : 現在的社會氛圍跟那時也不同了65F 06/06 16:21
→ : 不去檢討房蟲 竟然檢討鄉民吔!66F 06/06 16:22
推 : 台灣的眷村跟香港的公屋 都是戰後政府用來吸納大量中67F 06/06 16:22
→ : 國流亡民眾的居所
推 : 不同的是 眷村成為國民政府恩庇伺從體制的一環
→ : 國流亡民眾的居所
推 : 不同的是 眷村成為國民政府恩庇伺從體制的一環
推 : 眷村在當時有它的必要性 對錯就不講了70F 06/06 16:25
→ : 而香港的公屋則是流入民間社會71F 06/06 16:25
→ : 眷村“改建”這條 就完全是用全民的錢自肥而已72F 06/06 16:26
→ : 這個歷史的分野 是很有意思的題目73F 06/06 16:26
推 : 不婚不生少子化主要是因為書唸太多和個人享樂主義至上，74F 06/06 16:36
→ : 房價反而是很後面的因素XD，就你自己提的新加坡，生育率
→ : 只有台灣的7成。光這點你的心得就錯了！
→ : 房價反而是很後面的因素XD，就你自己提的新加坡，生育率
→ : 只有台灣的7成。光這點你的心得就錯了！
--
※ 看板: K_hot 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 26
回列表(←)
分享