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作者 標題 [新聞] 撐不住！台中投資客投降 一次4戶豪宅被法
時間 Sun Aug 20 09:28:22 2017
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撐不住！台中投資客投降 一次4戶豪宅被法拍 - 財經 - 自由時報電子報
![[圖]]()
撐不住！台中7期豪宅投資客竟出現一次4戶豪宅同步法拍的實例。根據司法院法拍網公告，台中七期豪宅「天璽五期」竟一舉出現4戶法拍屋，合計法拍底價高達1.57億元。區域法拍業者推測，4戶法拍屋均是毛胚狀態，加上二胎債權為4戶綁在一起，應是投資客撐不下去了。寬頻房訊台中分公司副總經理張謙溎指出，其實目前利率 ...
![[圖]](http://img.ltn.com.tw/Upload/liveNews/BigPic/600_2168447_1.jpg)
內文：
〔記者徐義平／台北報導〕撐不住！台中7期豪宅投資客竟出現一次4戶豪宅同步法拍的實
例。根據司法院法拍網公告，台中七期豪宅「天璽五期」竟一舉出現4戶法拍屋，合計法
拍底價高達1.57億元。區域法拍業者推測，4戶法拍屋均是毛胚狀態，加上二胎債權為4戶
綁在一起，應是投資客撐不下去了。
例。根據司法院法拍網公告，台中七期豪宅「天璽五期」竟一舉出現4戶法拍屋，合計法
拍底價高達1.57億元。區域法拍業者推測，4戶法拍屋均是毛胚狀態，加上二胎債權為4戶
綁在一起，應是投資客撐不下去了。
寬頻房訊台中分公司副總經理張謙溎指出，其實目前利率仍低，加上投資客願意降價賣的
話，基本上都可以在法拍之前處理掉，還可以拿回少部分的現金。至於，一次四戶豪宅遭
到法拍則是相當少見，主因應該仍是二胎時將4戶債權綁在一起所導致。
話，基本上都可以在法拍之前處理掉，還可以拿回少部分的現金。至於，一次四戶豪宅遭
到法拍則是相當少見，主因應該仍是二胎時將4戶債權綁在一起所導致。
根據司法院法拍網公告，預計9月13日法拍台中七期豪宅「天璽五期」11之1、11之2、11
之3、11之5、樓等4戶，法拍底價各為4850萬、4850萬、3千萬、3千萬元，合計法拍總底
價為1.57億元。根據地籍資料，4戶其實是連帶擔保，其中銀行的擔保債權總金額為2.28
億元，不過，該案還有轉貸，擔保債權總金額為1.2億元。
之3、11之5、樓等4戶，法拍底價各為4850萬、4850萬、3千萬、3千萬元，合計法拍總底
價為1.57億元。根據地籍資料，4戶其實是連帶擔保，其中銀行的擔保債權總金額為2.28
億元，不過，該案還有轉貸，擔保債權總金額為1.2億元。
房產業者指出，其實更早之前，約莫2003年SARS前後，有投客趁低點時一次買下4戶「帝
寶」，當時利率相較現在高，推估每個月房貸支出超過百萬，最終因為撐不住，降價出售
，不單無法賺一筆，反而還賠了利息。
寶」，當時利率相較現在高，推估每個月房貸支出超過百萬，最終因為撐不住，降價出售
，不單無法賺一筆，反而還賠了利息。
最貴豪宅「帝寶」也曾有投客賠錢出場
至於，最近兩次房市翻轉，則出現多個投資客合作開設建設公司推案，其中金融海嘯時，
有投資客轉當建商，在雙北市累積推出4個案子，不過，因為雷曼兄弟事件，周轉不靈，
轉而向民間利率相較高的融資單位貸款，導致雪上加霜，最終跑路收場。
有投資客轉當建商，在雙北市累積推出4個案子，不過，因為雷曼兄弟事件，周轉不靈，
轉而向民間利率相較高的融資單位貸款，導致雪上加霜，最終跑路收場。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，其實高總價的豪宅不是降價就賣得掉，畢竟能拿
出上億資金買豪宅的金字塔頂端客群有限，買家相對難找，至於，投資客轉當建商的個案
，在房市反轉時，也只能賣給自住民眾，但是自住民眾對於買房其實會挑東挑西，甚至成
交時間會拉長，並非短時間就能夠度過此波房市谷底。
出上億資金買豪宅的金字塔頂端客群有限，買家相對難找，至於，投資客轉當建商的個案
，在房市反轉時，也只能賣給自住民眾，但是自住民眾對於買房其實會挑東挑西，甚至成
交時間會拉長，並非短時間就能夠度過此波房市谷底。
心得：
想掃貨的
千萬不要錯過
建商還是會持續蓋新房
大家選擇越來越多了
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推 : 繼續買呀，現在最大的買盤就是中部中小企業主娶媳婦時，1F 08/20 09:37
→ : 買給小孩的剛性需求，建議可以找婚紗公司拿名單找客戶，
→ : 哈哈
→ : 買給小孩的剛性需求，建議可以找婚紗公司拿名單找客戶，
→ : 哈哈
推 :4F 08/20 09:38
推 : 開始了5F 08/20 09:40
推 : ki大的回應真中肯！6F 08/20 09:40
推 : 爽啊7F 08/20 09:42
→ : 別說又是打房一粒一修luke不來什麼的8F 08/20 09:42
→ : 查網路資料：天璽五期是在2010年1月交屋，撐了7.5年9F 08/20 09:43
推 : 都是毛胚屋...撐這麼久都沒人住10F 08/20 09:45
→ : 真的該來的要來了 崩崩崩
→ : 真的該來的要來了 崩崩崩
噓 : 陸客不來，菜英文踹共12F 08/20 09:48
推 : 3000萬是豪宅13F 08/20 09:51
推 : 父母那輩靠爺爺的錢買房算少數吧 這時代很正常了嗎@@?14F 08/20 09:52
![[圖]](http://i.imgur.com/EY9jTTVh.jpg)
→ : 昨天好奇查了一下板橋御極的實價登錄，結果只有4戶16F 08/20 09:57
推 : 法拍價，受薪階級還是買不起QQ17F 08/20 09:58
→ : 它是還沒交屋嗎？還是我查的方式不對？18F 08/20 09:58
→ : 請熟悉的大大解惑一下
→ : 請熟悉的大大解惑一下
推 : 坪數？這價錢在台中有吸引力？20F 08/20 10:00
推 : 房市崩盤前奏.. 看到現在買房的真的勇者21F 08/20 10:03
→ : 御極是21層樓的建案，實價登錄應該要不少才對22F 08/20 10:03
推 : 個人資料保護法23F 08/20 10:06
推 : 看晚上有沒有亮燈24F 08/20 10:08
推 : 台中無感哥還在嗎25F 08/20 10:10
推 : 21層樓70幾戶，看來真的有可能預售只賣4戶，也太慘26F 08/20 10:11
推 : 推XDD27F 08/20 10:12
推 : 個案 台中無感哥會掃貨維持房價的28F 08/20 10:12
推 : 台中無感29F 08/20 10:17
→ : 個案個案
→ : 個案個案
推 : 個人建議台中無感可以換個梗，真的不太有趣了31F 08/20 10:19
推 : 台中無感 不過沒買這種的32F 08/20 10:19
推 : 低總價市場無感33F 08/20 10:19
推 : 低總價秒殺 能租個6%的低總不怕不怕34F 08/20 10:21
推 : 實價一定要揭露嗎？35F 08/20 10:23
推 : 那些人買太便宜了 可以不揭露36F 08/20 10:24
推 : 呆中無感 因為屋主賣了7.5年 早就沒有感覺了37F 08/20 10:25
推 : 就說科博館比較厲害38F 08/20 10:25
推 : vaughn大，你說的可能低於周邊行情都被隱藏了，畢竟房39F 08/20 10:25
→ : 價不能崩啊，只是法拍如果低於行情，內政部隱藏，法院
→ : 還是得揭露耶
→ : 價不能崩啊，只是法拍如果低於行情，內政部隱藏，法院
→ : 還是得揭露耶
→ : 話說 4戶賣1.57億 前幾天 呆北有一間要賣2億42F 08/20 10:25
→ : 呆北這間會賣多久呢?
→ : 呆北這間會賣多久呢?
→ HANAXALICE …
推 : 新市政特區弱弱der45F 08/20 10:27
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