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根據一線仲介dsrx大和immakiyo大的消息

取重點來看

※ 引述《iammakiyo (hope)》之銘言：
: ※ 引述《dsrx (瘋狂)》之銘言：
: : 力麒建設某知名建案，新生北路三段門牌
: : 去年實價登錄94萬(2房產品)～88萬(4房產品)
: : 今年三月成交77萬(3房產品)

應該是力麒京棧? 5年屋 台北市來講算新

: : 忠泰建設霸氣歐亞走廊千坪基地[東西匯]座落松江路
: : 三四年前頂樓建商開價150萬，客戶成交108萬
: : 今年一月買108萬的屋主103萬成交賣掉，先跑才是真的

松江路+破百價格 不用想 新屋

: : 泰順街師大夜市周遭電梯頂加
: : 屋主開價9X萬，柯文哲上任後想賣7X~8X萬
: : 226開拆後61萬成交。

頂加、違建 政策重擊 爆跌不意外

: : 2~4年前買預售屋的「通通挫賽」
: : 榮星花園旁的安家T好死
: : 建商跟代銷炒作的很漂亮，成交價均落在83~89萬
: : 現在一堆屋主80萬就要賣了，跑不掉就是跑不掉

預售新屋

: 我也來說說親身的經歷吧。
: 朋友目前租在內湖，前陣子談了兩次，一次跟屋主直接談，一次跟仲介談，結論，屋主硬
: 的跟鬼一樣。
: 實價60~71萬，朋友出到67萬，不好意思，屋主不賣就是不賣。

每坪60~71萬的房子 應該是台北市一般自住戶可負擔的級距

結果: 買不到

: 朋友連出兩間都槓龜，目前度爛中，我很對不起他，本來跟他說最近房市買氣比較冷，可
: 以趁機出價殺價，結果，兩間都鎩羽而歸。
: 讓我對他頗不好意思的。
: 所以真的有跌?我看是一個房價，各自表述吧！

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先講因 再講果

基本上造就這波台北慘況 可以歸納為幾個原因

I   政府大幅上調房屋持有稅 房子越新 持有成本越高
II  中央政策→高總價房屋限貸 直接衝擊豪宅&大坪數交易市場
III 柯文哲式的公平正義 (捷運聯開宅變只租不賣社會宅、拆違建，嚴打頂樓加蓋)
IV  媒體+政府+仲介聯袂演出的房市恐慌大戲 嚇跑散戶&低階投資客

因講完了 講果

台北專門拉高均價的新成屋、新古屋、豪宅，因為上述的前兩項原因

成交急凍 甚至價格大跌修正

因此區域行情統計資料跟著下跌

媒體、仲介靠這些熱騰騰的統計資料繼續增強恐慌氣氛

說蛋黃跌了 蛋白準備遭殃 (呵呵 我們等著看)

但是 這波統計數字跌 台北的一般自住戶爽到沒?

看來是還沒。

一般自住戶想買、買得起的物件 屋主姿態還是高、價格還是貴

如immakiyo大所分享的案例

或許等到仁愛路靜巷、民生重劃區等等優一點的物件釋出 還跌價賣 掛著給自住客選

那才叫一般自住戶爽到了 打房成功了

不然像現在這樣 根本是打假球 無感打房

一般自住戶買得起的 抗性少的房子 不是沒釋出 就是照樣漲給你看

統計數字跌 對一般人根本沒用

這波自住客沒開心到

倒是有些人輸得很慘

簡單分兩種

1.沒那個屁股 卻跑去吃瀉藥的

現在要買得起雙北房 通常都有爸媽靠一下

但是卻因為靠爸媽 容易忽略了自己的能力

買到好地點 好棒的新房子 結果政府大漲新屋的房屋稅

地段率乘下去 加上新建大樓昂貴的管理費

薪水不夠多的人就當場掛在那 不過這種有實質居住需求的

雖然慘 要繳的錢變多

但還不至於慘到要降價賠售的地步 頂多孝親費少給一點 生活費少一點

雖然一直在掏錢 房價也跌 帳面上賠了

但賣了就是認輸 所以"自住沒差"派上用場了 撐下去長期還是看漲

還撐得下去就會繼續撐

2.計劃趕不上變化的--預售屋階段進場的置產客

台北最不缺的一種人--有錢人

有錢人總是有置產觀念

看到預售屋

地點好/蓋得好/有未來性/重劃區勝率百分百/房地產只漲不跌

不管上述哪個原因

先趁預售屋便宜時買一戶給兒子/女兒/情婦/小白臉

自以為計劃得很完美惹

結果預售屋交屋了

孩子說: 爸 我要出國/我要加入台GG夜鷹計劃/我要去XX工作

結果孩子離開台北 不住惹

沒關係 反正就當置產嘛 漲一點把他賣了吧

結果政府打房了 新屋持有稅、高房價央行限貸、媒體氣氛打壓

漲不動→平轉→降價賠售

造就了如dsrx大分享的預售屋安家T好屎的預售屋慘況



要是台北房市 台字換掉變成竹

像竹北房市一樣 主要持有者不是自住客 就是建商

這波就不會這麼慘

沒辦法 誰叫台北人太有錢 愛置產 雙北滿是置產族墊高的行情

漲多拉回只是剛好而已

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結論是



會不會唇亡齒寒 新屋帶動下跌

嗯嗯 走著瞧吧

只是統計數字歸統計數字 容易失真 看看就好

買到自己想要的房子比較實在

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