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以下為會計師朋友看法，因為不想被認出所以請我代PO：



這篇看下來我傾向N大看法，從內容就看的出來N大對稅務實務有一定研究，

很多人只懂法條文字的敘述，無法跟實際情形作勾結，所以會很多疑問，

明明房地合一只針對獲利課稅，看起來比奢侈稅對總價核課輕的多啊?

如果真的是如此，那財政部又為什麼要推這新制呢?他們是笨蛋嗎?



首先我們來談談奢侈稅吧，相信大家都聽說奢侈稅有很大的缺失，形同虛設

不過據我了解，真的了解有何缺失的人並不多，在下來談談奢侈稅的幾個缺失：

1.並無法有效打擊短期投資，大家都知道奢侈稅期間是兩年，並且有自住排除

條款的適用，厲害的投資客只要找些人頭，簡簡單單就可以適用排除條款，就算

找不到人頭，出租個兩年，兩年之後照樣墊高價格賣出。



3.賠本賣也GG，少數人還是會遇到短期間賠本賣的問題，可是在奢侈稅的網子下，

就算你真的賠錢賣，你還是得再繳一筆巨額稅，有欠公平。


因此奢侈稅達到的作用只能讓投資客比較麻煩，延後出售時間，卻無法降低投資客獲利

，自然無法阻止投資客退場。(但是阻止新手投資客進場應該是有點效用)

還造成一些明明就沒賺錢，還要繳稅的社會不公。





再來談談新制房地合一，看內容就知道，財政部學到不少教訓，缺點幾乎都掃光了，





再來就是獲利部分，很多人認為可以墊高成本費用，甚至說只要我成本跟賣價一樣，

那我就不用繳稅了，我只能說真的太傻太天真。


1.如果你是真的賠本賣，那當然就沒你的事了，如果市場已經出現大量的賠本賣，

應該也沒人會來吵房價問題了。


2.乖乖報成本，賺多少報多少，看期間繳納獲利20%~45%。很公平，有賺錢就繳稅，

但是這樣一來相信很多人就會開始考慮划不划算了，畢竟投資客看房找房也是要花心力

，賺錢不是只有一個通道，會開始尋其他方法。覺得有利的投資客自然還是會留下，

覺得不划算的就退場，房價開始走向正常，是漲是跌我不知道，但是至少市場炒房

資金縮水是自然，房地合一稅制上路前獲利幾乎不課稅(只有幾乎可以忽財產交易稅)，

上路後需繳納20%-45%，若跟你說這兩者沒差，你相信嗎?


3.虛報成本費用。我不建議這麼做，這是最危險的，只墊高一點點可能還好，

一旦超過某個標準，馬上就會被當作重點查核對象，別妄想被查核後還可以

安然度過。資金證明、工程廠商供述，都不是一般人可以應付的，

這說不定還有刑責問題，有多少投資客願意冒這風險呢?

另外C大你居然說出8%買發票.....這是有刑責問題的，你是安逸生活過膩?

還是想害你家公司倒閉?一旦稅務機關看到，這可是沒完沒了





總之，以目前而已，我認為房地合一對投資客必定會造成某一程度的退場，

而剩下的投資客以及建商、自住者，會對現在的房價做出修正。




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