房地合一稅制將上路，業界人士普遍認為下半年房市可望回轉，不過，
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋認為，這一波房市成交低量會持
續 2年，但下半年是售屋較好的時機，因為明年元月一日奢侈稅退場後
，過去卡在奢侈稅兩年門檻的投資物件將大量出籠，價格競爭下，屋主
未必能賣得好價錢。他並預期今年房屋買賣移轉量應落在28～29萬棟，
較去年減少1成左右。

永慶房產集團昨宣布高層人士變動消息，擔任 6年集團總經理的廖本勝
因健康因素，下月 1日起轉任集團顧問，職缺由葉凌棋接任。葉昨對房
市提出觀察，明年奢侈稅解除後，估計明年售屋會有一波「競價問題」
。

廖本勝則認為，現在中古屋市場是「僧多粥少」，隨著交易量少了，以
後將是「僧少粥少」，小型加盟房仲恐受到波及，至於大型房仲集團，
則可透過旗下品牌資源共享，減少衝擊。

區域市場方面，房產業界人士表示，許多重劃區房價恐將下修，例如新
莊頭前重劃區，已經出現2、3年前買預售屋的民眾，趕在交屋前出售房
產，願意壓低價格出售，「只求不賠脫手」。

台灣房屋行政總經理周鶴鳴也說，重劃區供給量大，生活機能可能還沒
完成，搶在這時機脫手的會很多。他觀察交易價比開價少個2成都有。

共27年，從第一線服務人員做起，2009年晉升集團總經理，葉凌棋則晚
廖 1年進永慶。葉凌棋表示，儘管房市暫時進入低量市場，中小型房仲
業者移往海外發展，但公司仍將除持續專注深耕台灣市場。