※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-06-05 16:04:58
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 現在房市貌似很熱絡?
時間 Sat Apr 22 17:41:45 2017
我家隔壁最近在賣 (北市)
這兩天看屋的人只能用"絡繹不絕"來形容.....
每次進出家門都會遇到有仲介帶幾個人來看他們家
貌似有不同家的仲介 我都很好奇 他們schedule 怎麼橋的不會打架XD
而且最近其實天氣還不太好 還這種景象 著實讓我嚇到..
所以其實最近房市其實是很熱絡的@@? 怎麼跟PTT和新聞講的不一樣XD
--
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※ 文章網址: [url]https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1492854107.A.2C5.html
推 : 最近有看房，天龍國屋主價格堅持的很1F 04/22 17:43
→ : 房仲也說今年第一季有小陽春的感覺
→ : 房仲也說今年第一季有小陽春的感覺
推 : 這個月成交1間 昨天又收1間 上個月成交2間3F 04/22 17:45
→ : b波反彈啊4F 04/22 17:45
→ : Ptt反指標5F 04/22 17:47
→ : 帶風向 給噓6F 04/22 17:48
→ : 小陽春?好戲在後頭7F 04/22 17:48
推 : 屋主開價較低，有機會成交的物件就會這樣，搶著成交8F 04/22 17:50
→ : 我店隔壁華廈也有一間開價比實價低的華廈，這二週週末也是
→ : 不斷帶看
→ : 我店隔壁華廈也有一間開價比實價低的華廈，這二週週末也是
→ : 不斷帶看
推 : 假的，業障重11F 04/22 17:52
→ : 北市賣了，就被洗出去，價格硬很正常
→ : 北市賣了，就被洗出去，價格硬很正常
推 : 假的 都是去租房的13F 04/22 17:56
推 : 少貼這種文，讓空空崩潰不太好14F 04/22 17:57
推 : 看看而已15F 04/22 18:04
推 : 看總價吧 低於2000的市場比較熱絡些16F 04/22 18:04
推 : 只要夠便宜不怕沒人買17F 04/22 18:04
推 : 邊跌邊成交才是最完美的空方市場18F 04/22 18:06
推 : 樓上繼續乖乖睡 別說夢話了 XD19F 04/22 18:08
推 : 你是要嗆人引戰嗎？哈哈哈20F 04/22 18:10
推 : 看他賣的價格啊21F 04/22 18:15
推 : 看歸看阿，我也是一直持續有在看，但就是不花錢當潘仔。22F 04/22 18:15
推 : 竹北很熱絡，一堆成交，最近看房有感，一直被攔胡23F 04/22 18:15
推 : 小陽春??? 我看是小楊桃吧24F 04/22 18:16
推 : 是不知道有沒有出量啦，就算有出量 也要看價格是往上還往下25F 04/22 18:17
→ : 如果是出量、價破底，多多能高潮我也是醉了。
→ : 如果是出量、價破底，多多能高潮我也是醉了。
推 : 熱不熱絡這看房市交易量不就知道了.....為什麼很多人總喜歡27F 04/22 18:21
→ : 用我家隔壁這種毫無統計意義的東西來討論整體市場呢？
→ : 用我家隔壁這種毫無統計意義的東西來討論整體市場呢？
→ : 就帶風向嘛，學代銷那一套，當別人都不會查資料的29F 04/22 18:24
推 : 假的啦 你沒在看版齁30F 04/22 18:25
推 : 也有一部份互相取暖自我安慰啊，我家隔壁很多人看，所以31F 04/22 18:26
→ : 市場很熱，我們看多的不要緊張喔，類似這樣
→ : 市場很熱，我們看多的不要緊張喔，類似這樣
→ : 怕跌還想當多多，看多不就是依自己選定的標的會上漲才看33F 04/22 18:33
→ : 多嘛
→ : 你有信心會漲就好了，管別人的跌不
→ : 多嘛
→ : 你有信心會漲就好了，管別人的跌不
→ : 熱錢這麼多，當然台北是不二投資城市。而法人總部也蠻多36F 04/22 18:35
→ : 設那裡的
→ : 設那裡的
推 : 但慘的是很多看多是不得以的，因為手上的投資出不掉，只38F 04/22 18:35
→ : 有硬著頭皮喊多，找盡理由說不會跌，股票套住捨不得賣的也
→ : 都這個樣啊
推 : 從最近觀察到街邊店收掉的速度驚人來看，整體房市卡住的
→ : 資金，已經開始影響到民生消費緊縮，這會惡性循環，倒掉
→ : 的店家及員工，會有繳不出房貸的危機，一個牽扯一個，很可
→ : 怕
→ : 有硬著頭皮喊多，找盡理由說不會跌，股票套住捨不得賣的也
→ : 都這個樣啊
推 : 從最近觀察到街邊店收掉的速度驚人來看，整體房市卡住的
→ : 資金，已經開始影響到民生消費緊縮，這會惡性循環，倒掉
→ : 的店家及員工，會有繳不出房貸的危機，一個牽扯一個，很可
→ : 怕
推 : 來自第一線第一手消息，噴45F 04/22 18:41
推 : 樓樓上說的似乎有道理,套牢的掙扎吧?希望能多多....46F 04/22 18:43
推 : 建商各種以拖待變，及銀行內部有的沒的......，目前只能47F 04/22 18:49
→ : 找倒霉買家消化債務
→ : 找倒霉買家消化債務
推 : 好熱好熱 某c醒著還在做夢也是不簡單49F 04/22 18:51
推 : 哎呀，樓上，不要嗆回去啦，挑釁的就不要理他他就沒輒啦50F 04/22 18:56
推 : 台北很多精華區的確空店面變多 之前不可能有空窗期 但這跟住51F 04/22 18:56
→ : 宅市場有關連?
→ : 宅市場有關連?
推 : 空店面急速增加，是因為民眾消費力突然快速減弱，而為什53F 04/22 19:01
→ : 麼消費力最近快速減弱，我覺得就是房市高點到現在約2年多
→ : ，在高點買成屋的，最近寬限期過了要繳本金，在當時買預
→ : 售屋的，也差不多最近交屋開始繳房貸
推 : 而這些高檔買進者，因為房市沒量，想賣的也賣不了，整個
→ : 資金被卡在裏面，能用在民生消費的錢自然變少
→ : 麼消費力最近快速減弱，我覺得就是房市高點到現在約2年多
→ : ，在高點買成屋的，最近寬限期過了要繳本金，在當時買預
→ : 售屋的，也差不多最近交屋開始繳房貸
推 : 而這些高檔買進者，因為房市沒量，想賣的也賣不了，整個
→ : 資金被卡在裏面，能用在民生消費的錢自然變少
推 : 我不在意啊@@ 所以也甭提有輒沒輒的 自己對自己的人生選59F 04/22 19:05
→ : 擇負責就好 我從來也不是無腦多 只是也看不慣無腦空就是
→ : 了
推 : 房子這東西是很講究獨特性的 偏偏版上討論的文章多半太廣
→ : 泛了 你們不了解標的與當地區域特性就妄自判斷 本來就是
→ : 蠻可笑的言論
→ : 擇負責就好 我從來也不是無腦多 只是也看不慣無腦空就是
→ : 了
推 : 房子這東西是很講究獨特性的 偏偏版上討論的文章多半太廣
→ : 泛了 你們不了解標的與當地區域特性就妄自判斷 本來就是
→ : 蠻可笑的言論
推 : 噗，習慣就好，莫名其妙的鬼打牆邏輯65F 04/22 19:07
→ : 再壞的市場也有好標的好價格 應該花時間討論的是如何找66F 04/22 19:08
→ : 到 而不是一天到晚喊崩崩或是笑人盤
→ : 到 而不是一天到晚喊崩崩或是笑人盤
推 : 利率升降，少子與否，薪資有無提升，持有成本高低，屋齡68F 04/22 19:10
→ : 新舊，交通變利與否,等因素都能解釋為需求上升，買盤進
→ : 場，春燕歸來
→ : 新舊，交通變利與否,等因素都能解釋為需求上升，買盤進
→ : 場，春燕歸來
推 : 昨天剛下斡 一路從1900拉到2100剛剛仲介說方2200達底71F 04/22 19:12
推 : c大，你對自己負責什麼的都很好，別人不懂亂說你不理就好72F 04/22 19:12
→ : ，但嗆人睡覺做夢是？？
→ : ，但嗆人睡覺做夢是？？
→ : 台中不一樣74F 04/22 19:12
→ : 本來就是講給自己開心的壓75F 04/22 19:13
推 : 只要不攻擊別人，這裡應該沒有限制自己開心這件事76F 04/22 19:15
推 : 沒錯呀 今天我們都不知道原po家住哪 如何判斷原po說的狀77F 04/22 19:16
→ : 況就是假的? 反之 如果今天有版友po文說 他家隔壁仲介倒
→ : 了 附近房價腰斬還賣不掉 我也不會妄下定論說不可能
→ : 況就是假的? 反之 如果今天有版友po文說 他家隔壁仲介倒
→ : 了 附近房價腰斬還賣不掉 我也不會妄下定論說不可能
推 : 台中井噴80F 04/22 19:17
推 : 說做夢沒有攻擊吧 如果你有被攻擊到的港覺我跟你道抱歉81F 04/22 19:18
→ : 但我只是想表達 不要斷言自己不確定的事情就不會發生
→ : 不然就好像做夢夢到一樣
→ : 但我只是想表達 不要斷言自己不確定的事情就不會發生
→ : 不然就好像做夢夢到一樣
推 : 讚！84F 04/22 19:19
推 : 但你不該說人做夢，妄下定論也是討論的一部份85F 04/22 19:19
→ : 套套只會互相取暖自我安慰 (壓力測試)86F 04/22 19:20
推 : 如果開成新版應該要規定版友都要寫一篇自己住所附近的市87F 04/22 19:20
→ : 況分析 不然這裡都是多空新聞底下的口水推文 蠻無聊的其
→ : 實 之前有一系列是新竹透天的看屋心得就很不錯 我找時間
→ : 來分享一下個人對新竹大樓物件的觀察好惹
→ : 況分析 不然這裡都是多空新聞底下的口水推文 蠻無聊的其
→ : 實 之前有一系列是新竹透天的看屋心得就很不錯 我找時間
→ : 來分享一下個人對新竹大樓物件的觀察好惹
→ : 當你個版?91F 04/22 19:22
推 : 哈哈，好啦，今天心情特好，各種激怒對我沒用啦92F 04/22 19:23
推 : 帶風向，辛苦了93F 04/22 19:29
推 : 敝公司算新北前幾大的仲介代書事務所，三四月的簽約件數94F 04/22 19:36
→ : 是之前的兩倍以上(ex:過去半年平均7~80件/月，三月逾150
→ : 件，四月也接近了)，故我想買賣成交量大增是確定的，但
→ : 原因為何就有待神人分析
→ : 是之前的兩倍以上(ex:過去半年平均7~80件/月，三月逾150
→ : 件，四月也接近了)，故我想買賣成交量大增是確定的，但
→ : 原因為何就有待神人分析
推 : 樓上會被誇獎，帶風向，辛苦了98F 04/22 19:40
→ : 嗯,跟桃捷通車和新成屋出清有關聯嗎?99F 04/22 19:40
推 : 有數字為何會怕被講?100F 04/22 19:42
推 : 不可能啦 不是說好都租房子一起等嗎101F 04/22 19:43
稅制不鬆手 業者：房價還會跌3年 | 稅務法務 | 產經 | 聯合新聞網
![[圖]]()
近期內政部公布的房價所得比有略為上升的趨勢，使外界誤以為房價將漸漸復甦。「房價提高可能是建商『多送停車位、裝潢』的假象。」淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰20日受訪時表示，全台空屋數還很多，預估3年內房價還會續跌。台北市庶民不動產協會秘書長邱太煊也認為，「政府稅制不鼓勵投資客進場，若不鬆綁，房價恐會無 ...
![[圖]](https://udn.com/static/img/UDN_BABY.png)
推 : 台中不一樣 74環內 雙捷運週邊 Costco旁 小敗了兩間 10年103F 04/22 19:45
→ : 內大兩房450內 也是要用搶的
推 : 另間有車位兩房10年內屋齡500出頭也是被秒殺
推 : 拿出來出租 也是三天就租出去 兩房車位1萬8
→ : 內大兩房450內 也是要用搶的
推 : 另間有車位兩房10年內屋齡500出頭也是被秒殺
推 : 拿出來出租 也是三天就租出去 兩房車位1萬8
推 : 買賣方差距大就會無量，撐到最後，買方往上追價或賣方降107F 04/22 19:49
推 : 表示：羨慕108F 04/22 19:49
→ : 價求成交，都會出量啊，只是現在發生的是哪一種，就等數109F 04/22 19:49
→ : 據囉
→ : 據囉
推 : 若不是因為要出國 應該可以租更高111F 04/22 19:51
→ : 房價無限制持續下滑 這目標連日本都尚未達成 看台灣的了。112F 04/22 19:52
推 : 台中真是夯113F 04/22 19:52
推 : 你看錯了，鄰居應該是準備斷頭法拍，眾債權人絡繹不絕去114F 04/22 19:52
→ : 討債
→ : 討債
→ : 看數據固然正確 穩健 但別忘了 數據是落後指標116F 04/22 19:52
→ : 市場冷清的時候 競爭者較少 當成交量起來 就比較難說可否
→ : 買到相對便宜
→ : 市場冷清的時候 競爭者較少 當成交量起來 就比較難說可否
→ : 買到相對便宜
推 : 有在市場買賣的都被桶了，講也會被噴，算了拉119F 04/22 19:54
→ : 台北市賣方去年只願意降1.2% 難怪一堆魯套憤恨賣不掉120F 04/22 19:54
→ : ◢▆▅▄▃ 魯套╰(〒皿〒)╯崩潰 ▃▄▅▆◣
→ : ◢▆▅▄▃ 魯套╰(〒皿〒)╯崩潰 ▃▄▅▆◣
推 : 好的地點就是剛需122F 04/22 19:58
噓 : 以管窺天。123F 04/22 19:58
推 : 房地產很多是第一線 物件的差異 數據很難體現124F 04/22 20:01
推 : 龍哥 所以也不用講太多 大家peace一點
推 : 被套住的也是有不少啊
推 : 龍哥 所以也不用講太多 大家peace一點
推 : 被套住的也是有不少啊
推 : 原PO太外行了，帶看都嘛故意湊在一起，哪有故意錯開的127F 04/22 20:06
推 : 開價較低所以看的人多，但底價較高所以一直無法成交128F 04/22 20:16
推 : 開價等於底價無奈來人都打六折無成交一直換129F 04/22 20:17
推 : 歡迎同業互相配合不就是約好一起帶看嗎?可以抬價~XD130F 04/22 20:25
推 : 內湖行政中心附近有一間二樓公寓好像賣兩年了，最近賀成131F 04/22 20:33
→ : 交，的確交易熱絡阿
→ : 交，的確交易熱絡阿
噓 : 又在帶風向133F 04/22 20:33
→ : 沒圖沒真相啊，鍵盤手無憑
→ : 沒圖沒真相啊，鍵盤手無憑
推 : 大家把房產當投資工具，都有抄底心態，跟逃命波一樣啊135F 04/22 20:37
→ : 最近真的變熱了 我家社區最近幾個週末都可以收個幾百塊的136F 04/22 20:49
→ : 帶看費，而且這這社區只有一戶要賣，開快五千
→ : 週末慢跑的時候幾乎都會看到別的社區也在帶看 相比2016年
→ : 可能股市好，大家錢變多了這樣？
→ : 帶看費，而且這這社區只有一戶要賣，開快五千
→ : 週末慢跑的時候幾乎都會看到別的社區也在帶看 相比2016年
→ : 可能股市好，大家錢變多了這樣？
→ : 中和這10年內都超熱的 環狀線萬大線140F 04/22 20:55
推 : 不是因為大家覺得要v型反轉，所以進場抄底嗎，哈哈141F 04/22 21:16
推 : 過去的二年，每不久就會說落底說止跌，但事實是？？142F 04/22 21:19
→ : 中永和人口這十幾年持續流出...要看地段...143F 04/22 21:20
→ : 只有一戶要賣,卻還一直要帶看不久表示賣不掉嗎? XD144F 04/22 21:28
→ : 到底是錢變多呢?還是大家只是來殺價的呢?
→ : 到底是錢變多呢?還是大家只是來殺價的呢?
推 : PTT反指標意外嘛？多走出去看看，你會發現世界不一樣。146F 04/22 21:30
推 : 買市中心的，說跌的都是外圍重劃區，買重劃區的，說跌的147F 04/22 21:35
→ : 都是高價豪宅，買破公寓的，說跌的是高總價的，買新成屋
→ : 的，說跌的都是都更無望的公寓，買新竹以南的，說跌的都是
→ : 北部，咱們無感
→ : 都是高價豪宅，買破公寓的，說跌的是高總價的，買新成屋
→ : 的，說跌的都是都更無望的公寓，買新竹以南的，說跌的都是
→ : 北部，咱們無感
推 : 有趣,說的好像千錯萬錯都是別人的錯,我沒錯的意思嗎?151F 04/22 21:37
→ : 前年開始很多房仲都會教住戶把一樓警衛室的紅單子收起來152F 04/22 21:53
→ : 製造沒有人在賣房子的假象...
→ : 這樣子其實會造成有些房子反而沒有被看見反而不好賣...
→ : 製造沒有人在賣房子的假象...
→ : 這樣子其實會造成有些房子反而沒有被看見反而不好賣...
推 : PTT反指標XDDD155F 04/22 22:11
→ : 台灣的房仲或多多很可悲，在這種時候，總是要每一陣156F 04/22 22:12
→ : 台中總價2000萬以上的套一堆157F 04/22 22:12
→ : 子就趕快來發個夢想文或心得文，試圖營造房市已經熱158F 04/22 22:12
→ : 起來的假象，只可惜，每一次都落空。我這樣問好了，
→ : 要買的人早就買了，前陣子冷，這陣子是有什麼因素開
→ : 始能變活絡????繼續提剛需?還是要提美元已經提升利
→ : 率，台灣也不久耶呢????認真認為：台灣房仲唯一需要
→ : 的功能就是編故事，其他的都可以其次
→ : 起來的假象，只可惜，每一次都落空。我這樣問好了，
→ : 要買的人早就買了，前陣子冷，這陣子是有什麼因素開
→ : 始能變活絡????繼續提剛需?還是要提美元已經提升利
→ : 率，台灣也不久耶呢????認真認為：台灣房仲唯一需要
→ : 的功能就是編故事，其他的都可以其次
噓 : 套套假日不去找交替在這帶風向？還是都變小說家了XDD164F 04/22 22:15
→ : 帶看量 成交量 成交價 要分開看 熱絡時根本沒看就售出了165F 04/22 22:28
→ : 會一直看的大概都自住客 看幾十間才下一筆斡旋 出個六折
→ : 然後沒成交繼續看 房市熱絡時這種仲介都懶得帶看了
→ : 會一直看的大概都自住客 看幾十間才下一筆斡旋 出個六折
→ : 然後沒成交繼續看 房市熱絡時這種仲介都懶得帶看了
→ : 科科 樓上真準 小弟要自住還真的這樣 開個巴辣價168F 04/22 23:03
→ : 看喜歡的房子放了半年都還沒賣掉
→ : 看喜歡的房子放了半年都還沒賣掉
推 : 桃園，上個月三間、這個月三間明天見面談。全都是1000萬170F 04/22 23:12
→ : 以內產品全都自住客～
→ : 上面打錯，是這個月已三間，一間明天見面談～
推 : 其實我覺得重點不是房市熱不熱絡欸！大部份人有需求、現
→ : 在的價格可以接受就會進場了。你沒需求的話管房市熱不
→ : 熱絡做什麼呢？0.0
推 : 又不是說房地產一熱絡，原本沒需求的人就會變有需求....
→ : 以內產品全都自住客～
→ : 上面打錯，是這個月已三間，一間明天見面談～
推 : 其實我覺得重點不是房市熱不熱絡欸！大部份人有需求、現
→ : 在的價格可以接受就會進場了。你沒需求的話管房市熱不
→ : 熱絡做什麼呢？0.0
推 : 又不是說房地產一熱絡，原本沒需求的人就會變有需求....
→ : 普遍價格降低到大眾比較能接受的範圍，看房的自然變多177F 04/22 23:40
→ : 不過看房的變多，也不代表交易量會變多
→ : 不過看房的變多，也不代表交易量會變多
推 : 投資客寬限期到了>手頭緊了>出來消費少了>店面收了。179F 04/22 23:45
→ : 現在還是居住需求的高原期 之前是價格高到讓大家放棄需求180F 04/22 23:46
→ : 這推論有些跳躍...181F 04/22 23:46
→ : 現在有需求的自住客跑出來到處看 偶爾出個芭樂價碰運氣182F 04/22 23:47
→ : 投資客佔消費者比例非常低吧 自住客緊縮消費才會有差
→ : 投資客佔消費者比例非常低吧 自住客緊縮消費才會有差
推 : 這版一堆房仲!!!!!!!!!!!!!!!!184F 04/22 23:48
→ : 普遍價格降低到接受範圍?? 不是才有人喊說都沒降嗎185F 04/22 23:51
→ : 還以為會推論到說過三年 鋼需不想等峰擁出手了
→ : 還以為會推論到說過三年 鋼需不想等峰擁出手了
推 : 小陽屌187F 04/22 23:53
推 : 手頭緊不只投資客寬限期到了，前幾年被氣氛搞到逞強買進188F 04/22 23:58
→ : 的自住客，一樣有寬限期到了，或交屋了開始繳房貸，造成
→ : 的負擔加重，手頭一樣會變緊，2012-2014成交都不少，近二
→ : 年流動差，這批買家是很緊的
推 : 板上應該又很多房仲，2013-14有多少自住客是抱著今天不買
→ : 明天更貴，然後錢抓超緊的搶著買進，你們應該很有體會才是
→ : 的自住客，一樣有寬限期到了，或交屋了開始繳房貸，造成
→ : 的負擔加重，手頭一樣會變緊，2012-2014成交都不少，近二
→ : 年流動差，這批買家是很緊的
推 : 板上應該又很多房仲，2013-14有多少自住客是抱著今天不買
→ : 明天更貴，然後錢抓超緊的搶著買進，你們應該很有體會才是
推 : 那2015-2016沒買房的不就要出來消費，天天吃牛排194F 04/23 00:06
推 : 中南部不會跌啦 又不像臺北那個貴195F 04/23 00:07
推 : 成交有狠熱絡嗎？好奇196F 04/23 00:07
→ : 臺北賠錢的也只有2014買的197F 04/23 00:07
推 : 大家都覺得明天更便宜，先吃牛排再說198F 04/23 00:08
→ : 台中一坪才30199F 04/23 00:08
推 : 先擔心為什麼第一季移轉比去年增加超過三成，但新增房貸卻200F 04/23 00:11
→ : 和去年第一季一樣吧
→ : 和去年第一季一樣吧
推 : 用現金買，貸得少，該開心不是？擔心什麼？202F 04/23 00:13
推 : 很棒的邏輯推論，哈哈哈203F 04/23 00:14
推 : 所以這些投客和前兩年進場的，會影響經濟面這麼大？204F 04/23 00:17
推 : 還有就是投資客認賠，自住接手價低，總價降，貸款降205F 04/23 00:18
推 : 還有這二年幾萬人的房仲失業不是？206F 04/23 00:18
→ : 你不是很會推？快推一個來聞香？207F 04/23 00:19
推 : 沒數據我也可以說你的推論太跳躍了208F 04/23 00:19
推 : 從你寄站內信給我，我都沒再針對你回推文，你可以比照自己209F 04/23 00:21
→ : 的標準嗎？我實在不想跟你對話
→ : 的標準嗎？我實在不想跟你對話
推 : 店面出租越來越多，真的有感211F 04/23 00:21
→ : N大，我接受你認為跳躍這點，因為我只是推論，也只是說出212F 04/23 00:22
→ : 來討論
→ : 來討論
→ : 現在會小陽春，應該是降價換成交，才會比去年熱，但。。214F 04/23 00:23
→ : 顆顆
→ : 哥還是先手握現金比較實在
→ : 顆顆
→ : 哥還是先手握現金比較實在
→ : 另外一個猜想 自住客之前放棄購屋 不用存頭期款 盡情消費217F 04/23 00:23
→ : 現在才發現好像還是要存錢 緊縮消費
→ : 現在才發現好像還是要存錢 緊縮消費
推 : 理由不一定是我說的那因素，但過去幾個月，雙北桃園很多219F 04/23 00:25
→ : 店收掉，餐飲業很蕭條，很多企業直營的服務業也收不少，這
→ : 應該是沒有錯的
→ : 店收掉，餐飲業很蕭條，很多企業直營的服務業也收不少，這
→ : 應該是沒有錯的
→ : 這個族群佔消費者比例比14-15的套套高多了222F 04/23 00:25
→ : 店面受電商影響大吧，百貨公司餐飲面積增，競爭加大，223F 04/23 00:26
→ : 其他餐飲市佔自然下降
→ : 其他餐飲市佔自然下降
推 : 你說出來就是討論，原po說出來就是帶風向？225F 04/23 00:28
推 : 電商的影響不是這幾個月才開始，最近幾個月的急速消費緊縮226F 04/23 00:29
→ : ，可能有其他更直接原因
→ : ，可能有其他更直接原因
推 : 台灣薪資停止很久，大家都已經把2014-2015當做歷史高點了228F 04/23 00:29
→ : ，我是看2年跌
→ : ，我是看2年跌
推 : ov大 桃園哪間店頭? 顆顆230F 04/23 00:30
→ : 中囯百貨業已經掛好幾年了，他們電商發展比台灣快得多231F 04/23 00:30
推 : 我並沒有提到帶風向這三個字吧，你也可以說我帶風向啊232F 04/23 00:31
→ : 一年交易轉移2X萬戶 高檔套牢頂多50萬戶 非雙北也跌不多233F 04/23 00:32
→ : 更何況高檔出貨的口袋滿滿呢
→ : 更何況高檔出貨的口袋滿滿呢
推 : 50萬戶叫頂多？？50萬戶就是有50個屋主耶，當然有些重複，235F 04/23 00:34
→ : 但說頂多，我真的醉了
→ : 50萬個屋主
→ : 但說頂多，我真的醉了
→ : 50萬個屋主
推 : 套了50萬戶，也有50萬戶爽不是238F 04/23 00:37
推 : 一買，一賣，影響餐飲，說不太過去
推 : 一買，一賣，影響餐飲，說不太過去
推 : 嗯，你是沒說帶風向，我看錯。是其他人說的240F 04/23 00:42
推 : 我們邏輯方式不太一樣，你不用聽我說啥沒關係241F 04/23 00:42
→ : N大，沒關係，跟你討論常蠻有收穫
→ : N大，沒關係，跟你討論常蠻有收穫
推 : http://www.appledaily.com.tw/appledaily/arti http:/243F 04/23 00:43
→ : /i.imgur.com/9RnxtXW.jpg
→ : http://i.imgur.com/Qz2mb4W.jpg
→ : /i.imgur.com/9RnxtXW.jpg
→ : http://i.imgur.com/Qz2mb4W.jpg
![[圖]](http://i.imgur.com/Qz2mb4Wh.jpg)
推 : 你可以因人癈言，事實不會改變246F 04/23 00:46
推 : 50萬戶移轉有幾戶會影響消費緊縮我保持懷疑的態度啦...247F 04/23 00:47
→ : 頂多50萬戶是相對你提到餐飲業績少三成 套套根本不到10%248F 04/23 00:48
→ : 餐飲被百貨業瓜分 這樣不就沒人想租了(?249F 04/23 00:49
推 : 有可能是一個買家，找幾個朋友透過不同仲介看單一物件250F 04/23 00:49
→ : 話說附近還真的不少店面甘脆擺夾娃娃機......251F 04/23 00:50
→ : 之後再輪流開價去談，不會得罪買方 XD252F 04/23 00:50
→ : 打錯，是不會得罪賣方
→ : 打錯，是不會得罪賣方
→ : 不清楚是夾娃娃機比租金好賺 還是別的原因254F 04/23 00:50
推 : 其實我的想法是這樣，李同榮曾說，台灣一年的剛需是30萬255F 04/23 00:54
→ : 戶，但2014的前十年間，每年超過30萬戶的數量加起來，有超
→ : 過50萬近百萬戶，這些非剛需，所以就是投資型買盤，而投
→ : 資型的買盤，一定有部分是較投機性的操作，這部分遇到這二
→ : 年的反轉，是很容易有資金卡住的風險，而這些不管幾戶，每
→ : 戶牽扯的往往是一個家庭甚至多個家庭開支
→ : 戶，但2014的前十年間，每年超過30萬戶的數量加起來，有超
→ : 過50萬近百萬戶，這些非剛需，所以就是投資型買盤，而投
→ : 資型的買盤，一定有部分是較投機性的操作，這部分遇到這二
→ : 年的反轉，是很容易有資金卡住的風險，而這些不管幾戶，每
→ : 戶牽扯的往往是一個家庭甚至多個家庭開支
推 : 回V大，會有，但是自住買盤漸漸幫撐不下去的投客解套，261F 04/23 00:57
→ : 7折價
→ : 7折價
→ : 我覺得是因為北市人口南移，上個月某日去台中。平日的中午向263F 04/23 00:57
→ : 上路某素食餐廳生意好到不要不要的。
→ : 上路某素食餐廳生意好到不要不要的。
推 : 日本當年一定也不是全民都借錢買房啊，但房市反轉，就讓265F 04/23 00:57
→ : 日本失落了20幾年呢
→ : 日本失落了20幾年呢
→ : 所以最近成交量稍大，多是自住買方，價格也下來，貸款267F 04/23 00:57
→ : 也下降
→ : 籌碼現在慢慢轉移到自住方手上，不是說不會跌，是跳樓
→ : 價正在發生，但不是每個屋主都缺錢，也不是每區都供過
→ : 於求，所以有需求的人應該開始看屋，瞭解自己區域的供
→ : 需，才能買到跳樓價
→ : 也下降
→ : 籌碼現在慢慢轉移到自住方手上，不是說不會跌，是跳樓
→ : 價正在發生，但不是每個屋主都缺錢，也不是每區都供過
→ : 於求，所以有需求的人應該開始看屋，瞭解自己區域的供
→ : 需，才能買到跳樓價
推 : 不管投資客或自住，通常買房者，也是家庭裡主要經濟來源，273F 04/23 01:03
→ : 一個人被房子套牢，影響的會是整家庭的開支，如果套套人
→ : 數有10%，那可能影響到的就不只3成了
→ : 一個人被房子套牢，影響的會是整家庭的開支，如果套套人
→ : 數有10%，那可能影響到的就不只3成了
→ : 用人數看是2% 考慮可能是兩代一起出錢我才幫數字加那麼多276F 04/23 01:06
推 : 2%這數字怎麼來的？？277F 04/23 01:08
→ : 兩年轉移棟數50萬 人口2300萬啊 不過那是六都非全國278F 04/23 01:10
推 : 比起消費緊縮，我覺得第一季新增房貸沒有成長更需要好好觀279F 04/23 01:13
→ : 察，是很不合邏輯的數據
→ : 察，是很不合邏輯的數據
→ : PTT都是反指標來帶風向，要習慣。281F 04/23 02:02
推 : Max大，信義房屋 桃園縣府店，中山路520號，進來說「我282F 04/23 02:33
→ : 是PTT來的」我就知道了XD
推 : 我可以跟你分享我成交這6個客戶，我所留下的各種紀錄，
→ : 每個人購物的背景動機、格局質感等偏好足跡，都是跟客
→ : 戶們交心來的，絕對不是掰出來的哦！
→ : 是PTT來的」我就知道了XD
推 : 我可以跟你分享我成交這6個客戶，我所留下的各種紀錄，
→ : 每個人購物的背景動機、格局質感等偏好足跡，都是跟客
→ : 戶們交心來的，絕對不是掰出來的哦！
→ : 如果連Z大這新北前幾大代書都不能信.還真如我賴群說的看287F 04/23 03:04
→ : 戲就好瞜(笑
→ : 戲就好瞜(笑
推 : 幫你推一下拉 超強 顆顆 自住還投資多呢?289F 04/23 03:44
噓 : 推文滿滿的業務id。。都是同樣的一些人在帶風向290F 04/23 04:29
推 : 這篇好熱鬧，可以看到不少房仲出來分享交屋動態291F 04/23 06:35
推 : 反彈波阿，俗稱的B波，套更多傻子進來292F 04/23 07:51
推 : 根本沒差，早就買好了。293F 04/23 07:56
噓 : 又是一個沒上過ptt 一上就來房版發文的新手294F 04/23 08:17
推 : 前天去看一間套房（高雄）也很熱絡，因為一坪開11萬多破295F 04/23 08:45
→ : 盤
→ : 理由是屋主賣放回鄉養老，放屁！套到要出人命了X D
→ : 盤
→ : 理由是屋主賣放回鄉養老，放屁！套到要出人命了X D
→ : 井噴298F 04/23 09:38
推 : 我很好奇。各位業務真的不清楚現在在歷史高點。還要推299F 04/23 11:03
→ : 人入坑。還是真的相信未來台灣只漲不跌呢？或者單純是
→ : 因為業績考量？ 買下去一套就是20年了
推 : 如果真的把客戶當朋友的話。 請問真的會幫推嗎？。除非
→ : 真的很便宜啦。我自己是過意不去啦。認識的人都叫撤退
→ : 不會喊勇猛向前
→ : 人入坑。還是真的相信未來台灣只漲不跌呢？或者單純是
→ : 因為業績考量？ 買下去一套就是20年了
推 : 如果真的把客戶當朋友的話。 請問真的會幫推嗎？。除非
→ : 真的很便宜啦。我自己是過意不去啦。認識的人都叫撤退
→ : 不會喊勇猛向前
推 : 但說實話就沒收入來源了305F 04/23 11:11
推 : 這波炒作把未來幾十年的利潤先取光了，對房仲來說，是殺
→ : 雞取卵了
推 : 這波炒作把未來幾十年的利潤先取光了，對房仲來說，是殺
→ : 雞取卵了
推 : 有錢不怕買不到物件啦。通貨膨漲也才幾趴而已。308F 04/23 11:45
推 : 海水都要退了，去曬屁屁嗎309F 04/23 13:07
推 : 業務要吃飯，而且買賣你情我願，幹嘛怪業務310F 04/23 14:20
推 : 高雄楠梓新建案 自己的大樓 3種兩房房型全掃空...311F 04/23 15:25
推 : 每個禮拜都有不同樓層在裝潢 XD
推 : 每個禮拜都有不同樓層在裝潢 XD
→ : 裝潢完有人住嗎 還是又在房仲網掛賣了313F 04/23 16:08
推 : 你要看的重點,應該是否為投資客,如果是...314F 04/23 16:14
→ : 如果攜家帶眷,投資客機率就低了. 不過更客觀看法,
→ : 如果攜家帶眷,投資客機率就低了. 不過更客觀看法,
推 : 我也很好奇，如果現在是歷史高點，那市場上就沒有套套了316F 04/23 19:42
→ : ，那些酸人套套的是在喊燒而已嗎
→ : ，那些酸人套套的是在喊燒而已嗎
推 : 總戶數87戶上次第一次所有權人會議出席62戶 成立管委會318F 04/23 23:11
→ : 幾乎都自住客 是說高雄大學這邊投資客也沒賺頭啦 XD
→ : 前天老哥才剛簽約同房型15F 2房正式完銷
→ : 幾乎都自住客 是說高雄大學這邊投資客也沒賺頭啦 XD
→ : 前天老哥才剛簽約同房型15F 2房正式完銷
推 : 因為是仲介帶仲介來看房,你鄰居可能沒用專任約321F 04/24 09:15
推 : 跟風max大322F 04/24 13:00
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