※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-20 06:02:09
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作者 標題 [請益] 退斡旋時間認定問題
時間 Wed Jan 19 11:15:39 2022
請教各位學長
仲介如果還沒有明確說屋主有收斡
只是想要約定某日期”談價格”
因為我已經決定購買另外一間
我表示想要退斡
他才說屋主有簽收
並且提出屋主前一晚的簽名和日期
這樣時間點該怎麼認定
這樣我的斡旋金確定就泡湯了嗎
因為之前看消保有退斡的時間差異的case
斡旋金是協調退一半
想請教我該認賠還是找消保？
謝謝
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※ 編輯: merchandiser (114.34.93.59 臺灣), 01/19/2022 11:22:19
日期是前一晚
※ 編輯: merchandiser (114.34.93.59 臺灣), 01/19/2022 11:50:58
--
推 : 你的斡旋金額可以進小房間了喔..1F 01/19 11:31
推 : 就裝傻出來談 然後不要談成就好了2F 01/19 11:32
推 : 你有跟他說你買其他間了嗎?3F 01/19 11:33
有 但是我怕他聯合屋主坑我斡旋金推 : 就去談 然後一毛不漲 XD 除非談成再說4F 01/19 11:34
推 : 去提一堆不合理要求啊，什麼家電都要留，要先驗屋。不到855F 01/19 11:36
→ : 成無條件退
→ : 成無條件退
→ : 就去談阿 不要談成就好了 ~~7F 01/19 11:37
→ : 簽收是三小？屋主已經收斡又談甚麼價格？8F 01/19 11:42
回I大 簽斡旋單 所以仲介說談價錢我就覺得非常奇怪 但斡旋單是我提出退斡才提出的日期是前一晚
→ : 感覺房仲本來還想抬你價錢才說要約出來.9F 01/19 11:42
→ : 因為仲介表示我出的價錢會成交 是要喬賣方的仲介費10F 01/19 11:43
推 : 已經能帶印章基本上已經差不多買到了11F 01/19 11:43
→ : 因為仲介給我的資訊讓我覺得沒談好 所以我表示想退12F 01/19 11:43
→ : 斡旋 他才說屋主已經簽斡旋
→ : 斡旋 他才說屋主已經簽斡旋
→ : 喬的時候說，我不能做炒房幫兇。差2萬也不行！14F 01/19 11:44
推 : 所以問題回來 到底是屋主收斡 還是已成交斡旋轉訂金15F 01/19 11:44
→ : 但我就說不上哪裡怪怪的 所以想先上來問一下然後找16F 01/19 11:45
→ : 第三方消保調解一下
→ : 第三方消保調解一下
推 : 屋主簽字收斡不就轉訂金賀成交了？還去甚麼小房間啊。18F 01/19 11:46
這就是我覺得奇怪的點※ 編輯: merchandiser (114.34.93.59 臺灣), 01/19/2022 11:50:58
→ : 屋主已收斡的話 你只好先見面當面確認屋主的確是在你取消前19F 01/19 11:48
→ : 簽收, 然後盡量難搞一點讓屋主不想賣你
→ : 簽收, 然後盡量難搞一點讓屋主不想賣你
推 : 直接問房仲是收斡成交還是要談價格阿21F 01/19 11:49
→ : 特約的部分, 你沒有立場堅持, 完全看對方會不起肚爛22F 01/19 11:49
→ : 價格的部分你可以堅持, 但這部分聽起來只要仲介退讓你堅持
→ : 也沒用
→ : 屋主收斡就代表轉訂金, 不轉訂金錢幹嘛給屋主....
→ : 價格的部分你可以堅持, 但這部分聽起來只要仲介退讓你堅持
→ : 也沒用
→ : 屋主收斡就代表轉訂金, 不轉訂金錢幹嘛給屋主....
推 : 看完3樓，你應該10萬拿不回來26F 01/19 11:51
→ : 他跟屋主一人分5萬，我覺得屋主會答應
→ : 他跟屋主一人分5萬，我覺得屋主會答應
推 : 屋主大概是沒簽 是本來卡5%滿趴 現在你要退掉買別間28F 01/19 11:52
→ : 它們店長急了指示仲介直接放給你們成交
→ : 這種就是屋主要1500你出在1530之類 房仲要1560才滿趴
→ : 他本來還想凹你加一點 現在你擺明退握買別間
→ : 他就急了直接說你們已經成交了 願意拿個30+你的15成交
→ : 它們店長急了指示仲介直接放給你們成交
→ : 這種就是屋主要1500你出在1530之類 房仲要1560才滿趴
→ : 他本來還想凹你加一點 現在你擺明退握買別間
→ : 他就急了直接說你們已經成交了 願意拿個30+你的15成交
→ : 只要屋主跟仲介有一方想要這個錢, 你拿回來的機率不大33F 01/19 11:54
→ : 他文章裡面說屋主有簽收啊
→ : 他文章裡面說屋主有簽收啊
→ : 但屋主當下打給你沒簽 他們現在應該也衝去讓屋主簽完了35F 01/19 11:55
→ : 你當下有沒有要求確認簽名啊36F 01/19 11:55
早上電話中他口頭說有簽 下午才要求看拍照回傳 有時間差→ : 屋主可能是寫個實拿XXX 仲介費多少簽收的 XDDD37F 01/19 11:56
※ 編輯: merchandiser (114.34.93.59 臺灣), 01/19/2022 11:57:54→ : 很多都是卡這樣還進小房間的啦 然後看哪家 黃綠直營38F 01/19 11:57
→ : 還真的就算這樣小房間也可能權限不夠差10萬破局
→ : 直營常常卡仲介1%店長1% 區經理1% 特例規範1% 底線2%成交
→ : 還真的就算這樣小房間也可能權限不夠差10萬破局
→ : 直營常常卡仲介1%店長1% 區經理1% 特例規範1% 底線2%成交
→ : ......41F 01/19 11:58
推 : 這個csae給大家一個警示，以後要退斡記得要直接去店裡講42F 01/19 11:58
→ : 房仲有收斡當下就要求出示，沒有就退斡掰掰再連絡。
→ : 房仲有收斡當下就要求出示，沒有就退斡掰掰再連絡。
推 : 認同樓上44F 01/19 12:05
推 : 一定拿不回來 認賠了吧45F 01/19 12:06
→ : 不過你成交別家 也不主動積極處理原本的斡旋 我覺得他收你46F 01/19 12:08
→ : 這個錢是合情合理
→ : 這個錢是合情合理
推 : 你應該拿不回來了 不該跟他說你買到了 你自己把路堵死了48F 01/19 12:14
→ : 沒救
→ : 沒救
推 : 看來本來要卡價格收足額，現在被打亂步調50F 01/19 12:23
推 : 堅持價格 祈禱房仲不要折讓服務費51F 01/19 12:36
推 : 去談，卡個房貸成數不到無條件解約。52F 01/19 12:38
→ : 不太可能 這種情況房仲一定選擇拿你10萬訂金跟屋主對分53F 01/19 12:38
→ : 特約也要屋主同意才有
→ : 特約也要屋主同意才有
→ : 仲介應該不想陪你玩那麼大55F 01/19 12:39
→ : 房仲跟屋主都是好人 才有可能退 只能這樣講56F 01/19 12:40
推 : 特約破局斡旋金還會被沒收嗎？57F 01/19 12:41
推 : 學個經驗了...58F 01/19 12:42
→ : 人家想要賺你斡旋金的話 根本不會同意你簽特約啊59F 01/19 12:48
→ : 屋主平白可以拿五萬 為什麼要同意你簽特約?
→ : 屋主平白可以拿五萬 為什麼要同意你簽特約?
→ : 要去買別家之前就應該先退的61F 01/19 12:49
推 : 這房仲北爛62F 01/19 12:49
推 : 看來你之前是卡在仲介想多賺一點才沒成交63F 01/19 12:59
→ : 只能説買賣房子有很多空間讓仲介上下其手
→ : 只能説買賣房子有很多空間讓仲介上下其手
推 : 你問他屋主有沒有收，他不跟你說有還是沒有，要等你65F 01/19 13:02
→ : 問的原因才跟你講，就知道是為什麼了
→ : 問的原因才跟你講，就知道是為什麼了
推 : 學會了 下次出完斡旋以後說買到別間 可以加速成交XD67F 01/19 13:25
噓 : 就買下來啊，屋主簽收就是同意你出的價68F 01/19 13:28
→ : 屋主都簽收斡旋，還談個屁價
→ : 屋主都簽收斡旋，還談個屁價
推 : 認同42樓 到現場才說退 也不要講買別家70F 01/19 13:40
推 : 你不應該跟他說你成交別間的71F 01/19 13:42
推 : 我都給斡了他收不收關我什麼事，不就約了談嗎72F 01/19 13:49
→ : 不是有找仲介了嗎?哪這麼多毛
→ : 屋主有簽收你斡這不是很正常的嗎
→ : 你下斡了不跟人談你為什麼要下啊..
→ : 加個條件說貸不到95成就破好了
→ : 不是有找仲介了嗎?哪這麼多毛
→ : 屋主有簽收你斡這不是很正常的嗎
→ : 你下斡了不跟人談你為什麼要下啊..
→ : 加個條件說貸不到95成就破好了
推 : 直接跟他說 還是比較喜歡這間 請他出來談77F 01/19 13:53
→ : 一毛都別升，跟他拼成交，反正沒簽約前都行
→ : 一毛都別升，跟他拼成交，反正沒簽約前都行
推 : 你太大意了 至少先拿回斡旋在跟仲介說買別間 你先說買了別79F 01/19 13:55
→ : 間 原本的斡旋要拿回來很難
→ : 間 原本的斡旋要拿回來很難
推 : 可能要跟房仲說 你另一間剛剛去見面談 談失敗了 跟屋主81F 01/19 13:58
→ : 開價有落差 所以你現在想回頭買這一間 然後說要驗屋
→ : 開價有落差 所以你現在想回頭買這一間 然後說要驗屋
→ : 斡旋書有沒有押貸款條件？沒有的話大概沒救了 下次簽斡旋83F 01/19 14:34
→ : 記得押好保險
→ : 記得押好保險
推 : 你就去談啊，開一個芭樂價，打5折買，屋主會很高興85F 01/19 14:36
→ : 退你錢。
→ : 退你錢。
→ : 樓上沒下斡旋過吧87F 01/19 14:38
推 : 沒人規定不能現場對價格不滿意砍價啊88F 01/19 14:39
→ : 否則斡旋下了還喬什麼？
→ : 只是你會被當成來亂的而已
→ : 否則斡旋下了還喬什麼？
→ : 只是你會被當成來亂的而已
推 : 原PO太誠實了 你不應該給仲介知道你買別間91F 01/19 14:44
推 : 收下轉定了怎麼砍價92F 01/19 14:44
→ : 屋主只要打定用斡旋價賣你大概就要賠斡旋金了93F 01/19 14:45
→ : 你都說你怕他串通屋主你幹嘛跟他說....
→ : 我之前也是房仲收斡旋屋主愛賣不賣 我直接說我下訂別間
→ : 了 隔天立馬斡旋價成交 連小房間都不用去 給大家參考
→ : 之前也看到有人說可以請他拍 當下的斡旋單 沒簽就立刻解
→ : 約
→ : 你都說你怕他串通屋主你幹嘛跟他說....
→ : 我之前也是房仲收斡旋屋主愛賣不賣 我直接說我下訂別間
→ : 了 隔天立馬斡旋價成交 連小房間都不用去 給大家參考
→ : 之前也看到有人說可以請他拍 當下的斡旋單 沒簽就立刻解
→ : 約
推 : 砍價方式很多啊，漏水啊、違建啊、仲介費啊，不然99F 01/19 14:53
→ : 大家買房子都是
→ : 斡旋下了屋主同意就不用簽約了喔？都不用關小房間
→ : ？講真的，斡旋
→ : 金是被沒收是臉皮不夠厚而已，真的賤一點可以請其
→ : 他房仲出更高價
→ : 給屋主，然後屋主就會喜滋滋跟你解約，實務上真的
→ : 很多可以讓屋主
→ : 放棄跟你簽約的方法，講5折是誇張啦，但是如果你要
→ : 求誇張一點，
→ : 仲介費談不攏、整理房屋保修等等，搞個幾十萬百萬
→ : 的差距連仲介都
→ : 想把你轟出去。
→ : 大家買房子都是
→ : 斡旋下了屋主同意就不用簽約了喔？都不用關小房間
→ : ？講真的，斡旋
→ : 金是被沒收是臉皮不夠厚而已，真的賤一點可以請其
→ : 他房仲出更高價
→ : 給屋主，然後屋主就會喜滋滋跟你解約，實務上真的
→ : 很多可以讓屋主
→ : 放棄跟你簽約的方法，講5折是誇張啦，但是如果你要
→ : 求誇張一點，
→ : 仲介費談不攏、整理房屋保修等等，搞個幾十萬百萬
→ : 的差距連仲介都
→ : 想把你轟出去。
→ : 不要再耍智障了 屋主會很高興退錢?112F 01/19 14:54
推 : 細讀一下斡旋單的條款吧113F 01/19 14:55
→ : 我沒有很熟不知道實務能不能這樣運作
→ : 我沒有很熟不知道實務能不能這樣運作
→ : 搞錯就搞錯了 硬凹很難看115F 01/19 14:55
→ : 我的認知中簽斡旋時就是地板價116F 01/19 14:57
→ : 看你14:53寫的內容就知道你完全沒經驗117F 01/19 14:58
→ : 鬼扯一堆只是更難看而已
→ : 鬼扯一堆只是更難看而已
→ : 有可能是假的119F 01/19 14:59
→ : 假的也沒辦法 他隔了好幾小時才確認簽名 如果都串好了120F 01/19 15:00
→ : 他也沒證據
→ : 他也沒證據
推 : 好吧，是我沒經驗亂凹，你高興就好，你就慢慢去相122F 01/19 15:03
→ : 信斡旋後都不能
→ : 改價格當潘仔好了。
推 : 本來還想教怎麼利用其他仲介跟斡旋探出底價還不用
→ : 被扣錢，喔，算
→ : 了，我沒經驗，我還是閉嘴好了，哈。
→ : 信斡旋後都不能
→ : 改價格當潘仔好了。
推 : 本來還想教怎麼利用其他仲介跟斡旋探出底價還不用
→ : 被扣錢，喔，算
→ : 了，我沒經驗，我還是閉嘴好了，哈。
→ : 你先找一張斡旋書來看一下128F 01/19 15:05
→ : 你很顯然是沒經驗 很可能斡旋書都沒看過
→ : 你很顯然是沒經驗 很可能斡旋書都沒看過
推 : 斡旋應該就是地板啦，但實務上要幹嘛確實看兩造130F 01/19 15:06
→ : 本質上就是不要浪費大家時間的擔保而已
→ : 但你當然可以弄到沒人覺得時間被浪費了..
→ : 本質上就是不要浪費大家時間的擔保而已
→ : 但你當然可以弄到沒人覺得時間被浪費了..
→ : 樓上 這不是時間問題 十萬白拿 除非對方真的是好人133F 01/19 15:08
→ : 不然誰會不要?
→ : 你說要看兩造 你是屋主 你怎麼做?
→ : 不然誰會不要?
→ : 你說要看兩造 你是屋主 你怎麼做?
推 : 我覺得是啦，不然我每間房仲都去出價他們都要鳥我喔XD136F 01/19 15:09
→ : 斡旋書沒有甚麼地不地板的, 斡旋書就是承購價 契約上寫得137F 01/19 15:10
→ : 很清楚
→ : 很清楚
→ : 要出芭樂價也是拿真金白銀出來擔保嘛139F 01/19 15:10
→ : 其實一般如果不是約出去小房間談 要改價都是要重寫斡旋140F 01/19 15:10
→ : 我是說你的最後一句
→ : 怎麼弄到沒人覺得時間被浪費?
→ : 這根本不是時間問題 是要不要賺這10萬的問題
→ : 我是說你的最後一句
→ : 怎麼弄到沒人覺得時間被浪費?
→ : 這根本不是時間問題 是要不要賺這10萬的問題
→ : 這就看個人手腕吧，用跪求的搞不好也成哩144F 01/19 15:14
→ : 屋主甚麼特約都不要答應 就照標準程序 堅持斡旋轉標準合約145F 01/19 15:14
→ : 他要嘛就是順利賣掉房子 要嘛就是白拿10萬
→ : 他要嘛就是順利賣掉房子 要嘛就是白拿10萬
→ : 那屋主就是要接那個價了耶，實際上房間裡不再搓一下嗎147F 01/19 15:15
→ : 老實講甚麼堅持貸款95%這都沒用 人家根本不需要答應你簽特148F 01/19 15:15
→ : 約
→ : 屋主都簽名了
→ : 約
→ : 屋主都簽名了
→ : 可是他內文不是說談價@@151F 01/19 15:16
→ : 你不會看推文 很前面就有了好嗎?152F 01/19 15:16
→ : 如果只是談價也根本不用甚麼貸款95%, 直接退斡旋就好啊
→ : 如果只是談價也根本不用甚麼貸款95%, 直接退斡旋就好啊
推 : 所以照某斡旋達人的說法，小房間都從來沒有破局的154F 01/19 15:23
→ : ，仲介光靠小房
→ : 間破局就賺翻了，是吧？什麼鬼故事...
→ : ，仲介光靠小房
→ : 間破局就賺翻了，是吧？什麼鬼故事...
→ : 樓上不要再耍智障了, 這張屋主已經簽名了157F 01/19 15:25
→ : 甚麼再出一個更高價的把這張拿回來 根本就餿主意
→ : 另外一張斡旋難道不用斡旋金?
→ : 講一些外行話 不如實際去斡旋一次啦
→ : 外行到自己錯在哪都不知道
→ : 甚麼再出一個更高價的把這張拿回來 根本就餿主意
→ : 另外一張斡旋難道不用斡旋金?
→ : 講一些外行話 不如實際去斡旋一次啦
→ : 外行到自己錯在哪都不知道
推 : 只有仲介會相信什麼斡旋是底價這種鬼話，一堆投資162F 01/19 15:28
→ : 客靠斡旋探出底
→ : 價，再想辦法砍價買到，算了，很多投資客都只知道
→ : 做那種房價狂漲
→ : 時期的投資客，自己根本不懂得怎麼開發屋主跟物件
→ : ，如果我跟你講
→ : 很多案子是投資客自己開發出來再找仲介去議價成交
→ : 你不就掉下你的
→ : 下巴？一定會講自己開發幹嘛找仲介，吧啦吧啦，房
→ : 地產本來就是一
→ : 個你想不到的事情都會發生的市場。
→ : 客靠斡旋探出底
→ : 價，再想辦法砍價買到，算了，很多投資客都只知道
→ : 做那種房價狂漲
→ : 時期的投資客，自己根本不懂得怎麼開發屋主跟物件
→ : ，如果我跟你講
→ : 很多案子是投資客自己開發出來再找仲介去議價成交
→ : 你不就掉下你的
→ : 下巴？一定會講自己開發幹嘛找仲介，吧啦吧啦，房
→ : 地產本來就是一
→ : 個你想不到的事情都會發生的市場。
→ : 樓上不要再耍智障了, 這張屋主已經簽名了173F 01/19 15:29
→ : 屋主簽名是甚麼意思你都不知道？
→ : 屋主簽名是甚麼意思你都不知道？
→ : 屋主簽收就是要賣了啊，斡旋轉訂金了，我的認知是這樣175F 01/19 15:31
→ : 啦
→ : 啦
推 : 竟然說還要另一張斡旋才可以出高價讓屋主退出？有177F 01/19 15:31
→ : 人這麼傻嗎？你
→ : 嗎？而且你不要忘了，屋主正在斡旋中，他也不可能
→ : 簽另一張，你自
→ : 己動點腦就知道了，懶得跟你鬼扯，我有必要跟一個
→ : 態度這麼差的人
→ : 上課嗎？
→ : 人這麼傻嗎？你
→ : 嗎？而且你不要忘了，屋主正在斡旋中，他也不可能
→ : 簽另一張，你自
→ : 己動點腦就知道了，懶得跟你鬼扯，我有必要跟一個
→ : 態度這麼差的人
→ : 上課嗎？
→ : 樓上不要再耍智障了, 這張屋主已經簽名了184F 01/19 15:31
→ : 屋主簽名是甚麼意思你都不知道？
→ : 屋主簽名是甚麼意思你都不知道？
→ : 轉訂金你到時候去就是簽合約了186F 01/19 15:31
→ : 出另一張斡旋是你自己講的 就是有像你這麼傻的啊187F 01/19 15:31
→ : https://i.imgur.com/XGqqZlH.png
→ : 自己講的話自己都覺得蠢 沒救
→ : https://i.imgur.com/XGqqZlH.png
→ : 自己講的話自己都覺得蠢 沒救
推 : 我說出更高價，我有說要斡旋嗎？沒斡旋不能出價喔190F 01/19 15:35
→ : ？你國文能力哪
→ : 裡有問題？
→ : ？你國文能力哪
→ : 裡有問題？
→ : 斡旋金也不是屋主收吧!你要看屋主簽名是簽甚麼再說吧!!!193F 01/19 15:36
→ : 笑死 沒斡旋屋主會收？XD 可能會啦 等禮拜六之後啊XD194F 01/19 15:38
推 : 你根本不懂房仲接到天上掉下來的案子的心態，也不195F 01/19 15:38
→ : 懂屋主聽到可能
→ : 賣出更高價又突然「喜聞」對方想退出的心態，什麼
→ : 都不懂，腦袋裡
→ : 只有斡旋2個字，真的匪夷所思。你想證明你很厲害，
→ : 就去跟別人證
→ : 明，不用那邊貶低別人的分享證明自己很行，這樣沒
→ : 有真得很行。
→ : 懂屋主聽到可能
→ : 賣出更高價又突然「喜聞」對方想退出的心態，什麼
→ : 都不懂，腦袋裡
→ : 只有斡旋2個字，真的匪夷所思。你想證明你很厲害，
→ : 就去跟別人證
→ : 明，不用那邊貶低別人的分享證明自己很行，這樣沒
→ : 有真得很行。
→ : 問國文能力之前 先解決智商問題吧203F 01/19 15:38
→ : 笑死 先拿十萬再收價不行嗎？XD 你這智商真的...
→ : 笑死 先拿十萬再收告價不行嗎？XD 你這智商真的...
→ : 笑死 先拿十萬再收高價不行嗎？XD 你這智商真的...
→ : 你到時候是兩個合約一起賠嗎？不是斡旋那份賠更多喔
→ : 笑死 先拿十萬再收價不行嗎？XD 你這智商真的...
→ : 笑死 先拿十萬再收告價不行嗎？XD 你這智商真的...
→ : 笑死 先拿十萬再收高價不行嗎？XD 你這智商真的...
→ : 你到時候是兩個合約一起賠嗎？不是斡旋那份賠更多喔
推 : 屋主都簽收了當然是認白紙黑字，也就轉訂了，不過很奇怪為208F 01/19 15:41
→ : 什麼還要進小房間？
→ : 什麼還要進小房間？
→ : 沒有出斡旋的情況, 違約是賠3%喔210F 01/19 15:41
→ : 依你的建議 就是賠 10萬+3% 了
→ : 依你的建議 就是賠 10萬+3% 了
→ : 如果原po有財力兩間都買 的確可以不用賠斡旋啦 就咬死斡212F 01/19 15:42
→ : 旋價成交 說不定屋主會退讓（因為他想賣更高）
→ : 旋價成交 說不定屋主會退讓（因為他想賣更高）
推 : 你以為10萬有這麼好拿啊？你也以為屋主不知道自己214F 01/19 15:43
→ : 房子的市場行情
→ : 嗎？如果突然出現一個高於行情20%的買家，你覺得屋
→ : 主很有自信可
→ : 以慢慢拖慢慢耗到拿到那10萬再來喬？算了，浪費時
→ : 間在自以為高智
→ : 商的人身上，但交易這種事情，根本不是照智商在交
→ : 易，是照心理在
→ : 交易的，強調智商真的完全沒腦袋。
→ : 房子的市場行情
→ : 嗎？如果突然出現一個高於行情20%的買家，你覺得屋
→ : 主很有自信可
→ : 以慢慢拖慢慢耗到拿到那10萬再來喬？算了，浪費時
→ : 間在自以為高智
→ : 商的人身上，但交易這種事情，根本不是照智商在交
→ : 易，是照心理在
→ : 交易的，強調智商真的完全沒腦袋。
→ : 為了10萬買一間XD 如果買房是零錢是真的可以啦XD223F 01/19 15:43
→ : 現在屋主和房仲就是咬定買方槓桿不夠啊224F 01/19 15:43
→ : 高於行情20%的要約書？ 屋主直接簽要約書 你要怎麼辦？225F 01/19 15:44
→ : 在買賣合約之前，買方簽要約賣方簽委託，這三種合約外226F 01/19 15:44
→ : 其他簽名甚麼都不算買賣成立的!!!
→ : 其他簽名甚麼都不算買賣成立的!!!
推 : 我猜本來就要成交了，約小房間只是做辛苦度或幫屋主拉228F 01/19 15:45
→ : 一下價格，聽到你要退渥當然立刻叫屋主簽收轉訂啦，你
→ : 不要買就斡旋金沒收看你自己啦
→ : 一下價格，聽到你要退渥當然立刻叫屋主簽收轉訂啦，你
→ : 不要買就斡旋金沒收看你自己啦
推 : 不太會有人放棄著已經到手的十萬，去追一個連下斡誠意都231F 01/19 15:45
→ : 沒的高價...
→ : 沒的高價...
→ : 理論上斡旋價應該比行情低個5-10% 所以咬死用斡旋價簽約233F 01/19 15:48
→ : 屋主可能會退讓啦 但到時候兩間貸不下來違約可能賠更多XD
→ : 屋主可能會退讓啦 但到時候兩間貸不下來違約可能賠更多XD
→ : 你要買的第二間想辦法多砍十萬算了235F 01/19 15:49
推 : 樓上，你說不太可能，但我遇過非常多，你就當我眼236F 01/19 15:49
→ : 睛業障重。ㄥ
→ : 睛業障重。ㄥ
推 : 你開高價然後不下斡，那仲介在拿到十萬之前，可能都不會238F 01/19 15:50
→ : 讓屋主知道有這個價錢存在...
→ : 讓屋主知道有這個價錢存在...
→ : 不會啦 有人出高20%我馬上簽啊 反正原本的斡旋頂多賠10萬240F 01/19 15:50
→ : 給他
→ : 不是眼睛問題是智商
→ : 請問你多開20%的這個要約怎麼辦？
→ : 原本賠10萬, 出一個要約多賠幾十萬甚至上百萬？
→ : 給他
→ : 不是眼睛問題是智商
→ : 請問你多開20%的這個要約怎麼辦？
→ : 原本賠10萬, 出一個要約多賠幾十萬甚至上百萬？
→ : 如果買方簽了同意，就不是斡旋金那點小錢了!!!245F 01/19 15:51
→ : 我真的很少看到這麼蠢的246F 01/19 15:51
→ : 我是屋主我就秒簽啊
→ : 好 你退回斡旋10萬了 這張邀約怎麼辦？
→ : 好 你退回斡旋10萬了 這張要約怎麼辦？
→ : 我是屋主我就秒簽啊
→ : 好 你退回斡旋10萬了 這張邀約怎麼辦？
→ : 好 你退回斡旋10萬了 這張要約怎麼辦？
推 : 我說不太可能是委婉的說了，仲介又不是站在買賣方，多賣250F 01/19 15:54
→ : 20％對賣方很有吸引力，但對仲介來說遠比不過已經到手的
→ : 違約金。反正買方注定違約了，那仲介先不要讓賣方知道有
→ : 其他高價，十萬先拿到，再來處理這個搞不好最終不會下斡
→ : 的價格就好
→ : 20％對賣方很有吸引力，但對仲介來說遠比不過已經到手的
→ : 違約金。反正買方注定違約了，那仲介先不要讓賣方知道有
→ : 其他高價，十萬先拿到，再來處理這個搞不好最終不會下斡
→ : 的價格就好
→ : 用一個更大的麻煩來解決前一個麻煩 你是伊藤潤二喔255F 01/19 15:55
推 : 斡旋價若沒打底，屋主不一定會跟仲介一起串通吧？256F 01/19 15:55
→ : 所以禮拜六見面第一件事情就是先確定屋主有沒有串通257F 01/19 15:56
→ : 前面都寫了
→ : 前面都寫了
推 : 原來很多人都想不懂一屋不能二賣跟資訊落差在這其259F 01/19 15:56
→ : 中的功用，還在
→ : 那邊說智商，天啊～
→ : 中的功用，還在
→ : 那邊說智商，天啊～
→ : 誰說一屋不能二賣 其中一邊賠違約就好了啊XD262F 01/19 15:57
→ : 笑死我XD
→ : 如果房價1000萬 你那份邀約的違約金要30萬
→ : 笑死我XD
→ : 如果房價1000萬 你那份邀約的違約金要30萬
推 : 現在問題真的是屋主到底知不知不知情 如果屋主知情你喊265F 01/19 15:57
→ : 高價的行為(口頭)根本沒用 若是利用別家仲介去喊高價
→ : 高價的行為(口頭)根本沒用 若是利用別家仲介去喊高價
→ : 我秒簽高20%的要約 10萬賠你另一份斡旋啊267F 01/19 15:58
→ : 屋主也有可能抱持著落袋為安 或先賺十萬的態度268F 01/19 15:58
→ : 10萬不賠 要賠30萬 腦袋是裝飾用的？269F 01/19 15:58
→ : 就跟你講你沒經驗 不要胡說八道 講越多你是越露餡而已
→ : 就跟你講你沒經驗 不要胡說八道 講越多你是越露餡而已
推 : 其中一邊？兩邊都同個人好嗎？屋主認為是兩個人，271F 01/19 15:59
→ : 但只有買方知道
→ : 是同個人，仲介也不知道同個人，仲介也不是同個人
→ : ，這就是關鍵所
→ : 在，回去慢慢想想死你吧，高智商。
→ : 但只有買方知道
→ : 是同個人，仲介也不知道同個人，仲介也不是同個人
→ : ，這就是關鍵所
→ : 在，回去慢慢想想死你吧，高智商。
推 : 不是一屋能不能二賣的問題，而是對方完全可以先吃掉十萬276F 01/19 15:59
→ : 再去處理下一個價錢
→ : 再去處理下一個價錢
→ : 對啊 兩邊都同個人 結果你拿回10萬 要約那邊卻要賠30萬XD278F 01/19 16:00
→ : 對啊 而且完全可以兩邊都吃XD
→ : 對啊 而且完全可以兩邊都吃XD
→ : 同一個人為什麼要更高價買？280F 01/19 16:00
推 : 那如果先下斡旋然後騙仲介說買其他間要退斡，仲介這樣281F 01/19 16:01
→ : 像這個案子一樣搞，是不是能買到便宜的房子或是賺10萬
→ : ？
→ : 像這個案子一樣搞，是不是能買到便宜的房子或是賺10萬
→ : ？
→ : hide 他為了拿回10萬斡旋 開另一份加價20%的要約書 誘惑284F 01/19 16:01
→ : 屋主同意退回前一分斡旋
→ : 屋主同意退回前一分斡旋
推 : XD 智商真的高 算我服了你 你說的都對286F 01/19 16:02
→ : @paul76318 看你賭不賭啊 賭下去如果對方賣 而你付不起287F 01/19 16:02
→ : 那就不是10萬了
→ : @OnlyRD 我本來就對啊 笑死
→ : 那就不是10萬了
→ : @OnlyRD 我本來就對啊 笑死
→ : 哪要約書被簽了怎麼辦290F 01/19 16:02
→ : 不要跟我說口頭出高價…
→ : 不要跟我說口頭出高價…
推 : 開個投資價不是芭樂價其實可以賭耶292F 01/19 16:03
→ : 樓上 他就是蠢到沒考慮要約書怎麼辦啊XD293F 01/19 16:03
→ : 前提要有錢不要無本當沖294F 01/19 16:03
推 : 退一步說，不同買家不同仲介好了，不同的仲介也是要收斡295F 01/19 16:04
→ : 才會報給屋主，口頭高價屋主又不會知道，那更高斡或要約
→ : 就變成挖更大的坑
→ : 才會報給屋主，口頭高價屋主又不會知道，那更高斡或要約
→ : 就變成挖更大的坑
→ : 他就很顯然根本甚麼都不懂 斡旋書大概也沒看過 胡說八道298F 01/19 16:05
→ : 斡旋不就屋主一同意就直接變訂金了嗎 是要怎麼退299F 01/19 16:11
→ : 頂多就是不簽買房 但是10萬拿不回來了
→ : 頂多就是不簽買房 但是10萬拿不回來了
推 : 你才沒考慮到要約的時間差和同一個買家面對認為有301F 01/19 16:13
→ : 好幾個買家的賣
→ : 家的資訊落差問題，要約是有時間差跟生效問題的，
→ : 搭配一屋不能二
→ : 賣去想笨蛋都懂，算啦，如果每個人都懂，就人人發
→ : 財不是了嗎？
→ : 好幾個買家的賣
→ : 家的資訊落差問題，要約是有時間差跟生效問題的，
→ : 搭配一屋不能二
→ : 賣去想笨蛋都懂，算啦，如果每個人都懂，就人人發
→ : 財不是了嗎？
→ : 笑死 哪來的甚麼落差 第二份要約書屋主只要簽下去307F 01/19 16:15
→ : 違約屋主拿30萬(房價1000萬來講) 成交屋主拿200萬
→ : 違約屋主拿30萬(房價1000萬來講) 成交屋主拿200萬
推 : 如果屋主是仲介自己人，OnlyRD那招會賠大了309F 01/19 16:15
→ : 不管哪一個都超過原本斡旋書的10萬利益310F 01/19 16:16
→ : 不需要屋主是誰的人 屋主只要有腦袋就可以多賺沒腦的人最少
→ : 20萬
→ : 一份無論如何利益都比原本大很多的合約 根本沒有甚麼時間
→ : 差或是資訊落差問題
→ : 不需要屋主是誰的人 屋主只要有腦袋就可以多賺沒腦的人最少
→ : 20萬
→ : 一份無論如何利益都比原本大很多的合約 根本沒有甚麼時間
→ : 差或是資訊落差問題
推 : 你出價就要花10萬了啊…10萬的無限轉生之術有屁用。為了拿315F 01/19 16:17
→ : 回10萬花10萬loop
→ : 回10萬花10萬loop
→ : 樓上 他要用要約啦 不是10萬是3%317F 01/19 16:17
→ : 我是屋主的話，肯定會先簽再去處理前面那一筆318F 01/19 16:18
→ : 一屋多賣根本是潛規則吧 你的斡旋都扣在仲介那319F 01/19 16:18
→ : 這個感覺是只有一人出價 而且價格已經過門檻了
→ : 發現買方想退了趕快找屋主簽同意
→ : 這個感覺是只有一人出價 而且價格已經過門檻了
→ : 發現買方想退了趕快找屋主簽同意
→ : 樓上 應該是 但是他晚了幾個小時才看到簽好的斡旋書322F 01/19 16:20
推 : onlyRD的意思是自始客觀不能？323F 01/19 16:20
推 : 沒花斡旋金，直接跳到要約。哪有這麼好的事…324F 01/19 16:20
→ : 房仲拿到簽名應該是喬好了 但他也沒證據說屋主跟房仲串通325F 01/19 16:20
→ : 不用花錢可以跳到要約前…我今天就把全台北市下一輪！326F 01/19 16:22
→ : 要約不是不行 但要約違約賠更多啊....327F 01/19 16:22
→ : 沒有決心要買不要亂下要約
→ : 沒有決心要買不要亂下要約
推 : 一開始試探性問房仲屋主接不接受開價 有簽就叫他拍給329F 01/19 16:23
→ : 你看 其他的回答基本上就代表屋主還沒簽 這個時候再明
→ : 確說要退斡旋就好 建議用通訊軟體留文字證據 原PO的問
→ : 法擺明是想退斡 仲仲當然不會客氣
→ : 你看 其他的回答基本上就代表屋主還沒簽 這個時候再明
→ : 確說要退斡旋就好 建議用通訊軟體留文字證據 原PO的問
→ : 法擺明是想退斡 仲仲當然不會客氣
→ : 他的意思不是說要假裝，假裝才可能無痛啊。白癡都知道簽名333F 01/19 16:24
→ : 簽下去賠更多。不敢簽名啦
→ : 簽下去賠更多。不敢簽名啦
→ : 口頭出價根本不會送到屋主那邊去335F 01/19 16:24
→ : 先假裝，然後不簽名。336F 01/19 16:24
→ : 不簽名房仲不會送的337F 01/19 16:25
→ : 所以要先花10萬。然後又回到10萬loop338F 01/19 16:25
→ : 所以只有花10萬跟簽名兩條路
→ : 所以只有花10萬跟簽名兩條路
推 : 這篇就是在討論斡旋的時間差認定問題，竟然還是有340F 01/19 16:26
→ : 人聽不懂，真的
→ : 厲害，只能說智商太高 XD 你確定屋主解除前份約後
→ : 拿得到另一份約
→ : ？
→ : 人聽不懂，真的
→ : 厲害，只能說智商太高 XD 你確定屋主解除前份約後
→ : 拿得到另一份約
→ : ？
→ : 樓上 你沒有買過房子吧XD345F 01/19 16:27
→ : 你的+20%的出價 沒簽名是不會送給屋主的XD
→ : 你的+20%的出價 沒簽名是不會送給屋主的XD
→ : 不是啊，我是屋主，我沒看到另一份更高斡旋單的話我幹347F 01/19 16:28
→ : 嘛理你
→ : 嘛理你
推 : 約在房仲手中不代表成立好嗎？XD不然這篇原po在爭349F 01/19 16:28
→ : 什麼？
→ : 什麼？
→ : 你的+20%的出價 沒簽名是不會送給屋主的XD351F 01/19 16:28
→ : 你是不是連斡旋書的意義都不知道啊XD
→ : 你是不是連斡旋書的意義都不知道啊XD
推 : 屋主若相信眼前的合約可賺10萬，會放棄合約？353F 01/19 16:29
→ : 小朋友 去買過房子 或者最少去嘗試要買間房子 跑過流程354F 01/19 16:29
推 : 就…太菜……仲介沒啥本事就是很會騙啊355F 01/19 16:30
→ : 再來講好嗎？ 你完全不懂卻要裝老手亂教人356F 01/19 16:30
→ : 更何況+20%沒合約屋主根本看不到357F 01/19 16:30
推 : 毀約可以沒代價今天我就簽一間旋轉po 個ig 多帥358F 01/19 16:32
→ : 自己用腦袋想一想社會哪有這麼好的事情，無痛毀約勒
→ : 自己用腦袋想一想社會哪有這麼好的事情，無痛毀約勒
→ : 斡旋是可以開芭樂價啦 只是你沒事放10萬在仲介那幹嘛360F 01/19 16:34
推 : 天啊，一堆人竟然以為屋主簽得到下一份約，呵呵。361F 01/19 16:35
→ : 看得到不一定簽
→ : 得到好嗎？原來這麼多屋主敢在沒有跟前一個房仲確
→ : 認解約就跟其他
→ : 房仲簽新約？這麼厲害啊。
→ : 看得到不一定簽
→ : 得到好嗎？原來這麼多屋主敢在沒有跟前一個房仲確
→ : 認解約就跟其他
→ : 房仲簽新約？這麼厲害啊。
→ : 扯到哪裡去了= =366F 01/19 16:36
→ : 樓上 你是真的沒買過房子對吧XD367F 01/19 16:36
推 : 屋主看不到新合約，為什麼要解約少賺10萬？368F 01/19 16:36
→ : 被中出了..orz369F 01/19 16:36
→ : 你多開20%就是仲介有一張20%的斡旋了 關屋主啥咪事370F 01/19 16:37
→ : 啊啊啊 你噴到我臉上啦~~~ XDDD371F 01/19 16:37
→ : 他連出價怎麼出都不知道啦XD372F 01/19 16:37
→ : 賣家的心態，都是沒有白紙黑字別來煩我373F 01/19 16:38
→ : @OnlyRD 買房子 出價的時候你就要簽一張合約 這張叫做374F 01/19 16:38
→ : 買賣房屋意願書, 上面會有你承諾的價格
→ : 這張合約有兩種形式 一種是斡旋 固定10萬斡旋金
→ : 一種形式叫要約 不用錢 但違約金公定價3%
→ : 你簽了這張意願書 仲介才會幫你把價格報給屋主
→ : 買賣房屋意願書, 上面會有你承諾的價格
→ : 這張合約有兩種形式 一種是斡旋 固定10萬斡旋金
→ : 一種形式叫要約 不用錢 但違約金公定價3%
→ : 你簽了這張意願書 仲介才會幫你把價格報給屋主
→ : 賣家每天收多少張仲介寄來有買家要出高價的傳單379F 01/19 16:39
→ : 這張意願書若違約 斡旋賠10萬 要約賠3%380F 01/19 16:39
→ : 看不到合約我就領你的10萬燒燒入袋啊381F 01/19 16:39
→ : 賣家沒看到白紙黑字不會當真382F 01/19 16:40
推 : 那今天原PO發這篇文在跟仲介爭什麼？你去動腦想想383F 01/19 16:40
→ : 嘛
→ : 嘛
→ : 所以 你一定已經簽了一份合約 屋主才會看到你的出價 好嗎?385F 01/19 16:40
→ : IBIZA大真是好人...386F 01/19 16:41
→ : 今天這篇文很簡單 原po出了價 但後來因為另外買了房沒要買387F 01/19 16:41
→ : 仲介知道之後 就跑去跟屋主串通 要屋主簽名
→ : 所以這張斡旋書已經買賣雙方簽名成立了 懂？
→ : 仲介知道之後 就跑去跟屋主串通 要屋主簽名
→ : 所以這張斡旋書已經買賣雙方簽名成立了 懂？
推 : 原PO在爭取消約跟屋主簽約的時間差問題，你動個腦390F 01/19 16:42
→ : 好不好？XD
→ : 好不好？XD
→ : 仲介這樣做就是要白賺他十萬 一般來說 會屋主跟仲介對分392F 01/19 16:42
→ : 一人五萬
→ : 哪來的時間差啦 你去交易一間再說好不好XD
→ : 他現在是斡旋成立 禮拜六要去簽約了XD
→ : 但是他另外買了一間 這間沒錢買了
→ : 他想問有沒有辦法能不賠違約金
→ : 當然是不太可能 除非屋主跟仲介佛心
→ : 一人五萬
→ : 哪來的時間差啦 你去交易一間再說好不好XD
→ : 他現在是斡旋成立 禮拜六要去簽約了XD
→ : 但是他另外買了一間 這間沒錢買了
→ : 他想問有沒有辦法能不賠違約金
→ : 當然是不太可能 除非屋主跟仲介佛心
推 : 斡旋書的日期應該也喬好了，除非買方能舉證串通399F 01/19 16:44
推 : 如果你當賣家你會這樣子亂解約? XDDDDD400F 01/19 16:44
推 : 原PO當然在目前狀態沒有時間差可以做，但是如果他401F 01/19 16:45
→ : 再找一個仲介來
→ : 讓屋主解約去簽新約，他就有時間差可以用，懂？
→ : 再找一個仲介來
→ : 讓屋主解約去簽新約，他就有時間差可以用，懂？
→ : 小朋友 大人討論旁邊看就好 不要插嘴亂講話 不懂不可恥404F 01/19 16:45
→ : 簽另一份新約是不用賠喔？ 懂？
→ : 簽另一份新約是不用賠喔？ 懂？
→ : 屋主會解約的情況只有另一張斡旋出現的情況阿@@406F 01/19 16:46
→ : 你再找一個仲介 再找一份新約 搞不好就是兩份合約一起賠407F 01/19 16:46
→ : 屋主完全可以利用時間差 讓你兩份合約一起賠
→ : 屋主完全可以利用時間差 讓你兩份合約一起賠
推 : 斡旋出現但解約簽約有時間差啊XD409F 01/19 16:46
推 : 屋主解約賠2倍斡旋金，新買家沒斡旋要約誰理你？410F 01/19 16:47
→ : 有一種蠢叫做全板都知道你蠢 但你自己不知道411F 01/19 16:47
→ : @OnlyRD不會有時間差 好嗎?
→ : @OnlyRD不會有時間差 好嗎?
推 : 我懂了啦 O的意思是說找另一仲介口頭開高價引誘屋主 但413F 01/19 16:47
→ : 是 我覺得前提是現任仲介跟屋主是蠢蛋 這節骨眼上 幾天
→ : 內發生這事 真的有那麼蠢放掉十萬不賺嗎
→ : 是 我覺得前提是現任仲介跟屋主是蠢蛋 這節骨眼上 幾天
→ : 內發生這事 真的有那麼蠢放掉十萬不賺嗎
→ : @j8630222 他的意思我當然知道 問題是這樣只會賠更多416F 01/19 16:48
→ : 屋主解約不需要賠啊，因為其實是買方想解約啊。417F 01/19 16:48
→ : 他一直以為是大家沒搞懂的意思 其實是他的意見太蠢418F 01/19 16:48
→ : @OnlyRD 屋主當然不用賠啊 是你要多賠30萬啊XD
→ : @OnlyRD 屋主當然不用賠啊 是你要多賠30萬啊XD
→ : 你突然就又懂囉？呵呵420F 01/19 16:48
→ : 不好意思 我一直都懂你想說甚麼 我只是嘗試要告訴你 你想說421F 01/19 16:49
→ : 的只會賠更多 好嗎?
→ : 的只會賠更多 好嗎?
→ : 我只能說 除非現任仲介跟屋主是蠢蛋 不然原po都承認自己423F 01/19 16:49
→ : 要買別間了 發生這種事 誰會信真的有出高價方 房仲互相
→ : 認識的一問 通殺
→ : 要買別間了 發生這種事 誰會信真的有出高價方 房仲互相
→ : 認識的一問 通殺
→ : 你的意見不是大家沒聽懂 是太蠢 好嗎?426F 01/19 16:49
推 : 你慢慢凹太蠢啦，恭喜你終於聽懂了。427F 01/19 16:51
推 : 我很想問你 你有下過斡旋嗎？？428F 01/19 16:52
推 : 意圖毀買/破壞的仲介起碼出現100年了，哪有漏洞給你鑽。都429F 01/19 16:53
→ : 人家玩剩的。沒錢沒簽名都當唬爛，10萬入袋最香
→ : 人家玩剩的。沒錢沒簽名都當唬爛，10萬入袋最香
→ : 合約實際上怎麼跑你真的知道嗎…?????431F 01/19 16:53
→ : 我只能說 全板都知道你蠢只有你不知道432F 01/19 16:53
推 : 原PO承認新買別間是另一件事啦，跟我說的方法無關433F 01/19 16:53
→ : ，我建議的是原
→ : PO去小房間當爛買方，故意破局。我現在講的是探底
→ : 價跟殺價的方式
→ : ，而且是實務上有人在用的方法。
→ : ，我建議的是原
→ : PO去小房間當爛買方，故意破局。我現在講的是探底
→ : 價跟殺價的方式
→ : ，而且是實務上有人在用的方法。
→ : 可能放寒假吧438F 01/19 16:53
推 : 屋主要多蠢才會不吃斡旋金，直接去吃下個合約？439F 01/19 16:53
→ : 你的方法就很蠢440F 01/19 16:54
→ : 出新約 人家不能一起吃掉?
→ : 很顯然就是完全沒經驗才會這樣
→ : 我跟你跟你出另外一份價 會發生甚麼事情
→ : 出新約 人家不能一起吃掉?
→ : 很顯然就是完全沒經驗才會這樣
→ : 我跟你跟你出另外一份價 會發生甚麼事情
→ : 多20% 他一樣直接簽名怎麼辦 還進小房間???444F 01/19 16:55
→ : 斡旋簽下去還要去小房間嗎445F 01/19 16:55
→ : 屋主會秒簽 但是禮拜六之前不回覆你 等他禮拜六收了10萬446F 01/19 16:55
→ : 他才會通知你說他收了
→ : 他才會通知你說他收了
→ : 真的很酷 你家是你管錢嗎?448F 01/19 16:56
→ : 或者屋主不等到禮拜六 直接跟前一份斡旋約今天晚上449F 01/19 16:56
推 : 如果都串通好要吃斡旋金了，哪有破壞的空間450F 01/19 16:56
→ : 今晚就先收你十萬 然後再通知第二份合約(還是你)他同意報價451F 01/19 16:56
→ : 出價的合約都在他手上 你怎麼會覺得自己能有時間差?
→ : 只要有買賣過的人 都會知道你的想法根本就行不通 只會多賠
→ : 錢 好嗎?
→ : 出價的合約都在他手上 你怎麼會覺得自己能有時間差?
→ : 只要有買賣過的人 都會知道你的想法根本就行不通 只會多賠
→ : 錢 好嗎?
→ : 我覺得你可以自告奮勇幫原PO以身試法…屋主沒看到更高455F 01/19 16:59
→ : 的斡旋單會理你算我輸
→ : 的斡旋單會理你算我輸
推 : 他通知我要解約我就知道了，幹嘛還要通知另一個我457F 01/19 16:59
→ : 要簽新約我才知
→ : 道？不要入戲太深還真的以為有兩個我XD
→ : 要簽新約我才知
→ : 道？不要入戲太深還真的以為有兩個我XD
→ : 笑死 他幹嘛通知你解約 他都知道你付不出來了XD460F 01/19 16:59
→ : ………461F 01/19 16:59
→ : 正常人應該都是先約第一個你見面 先收你十萬462F 01/19 17:00
→ : 然後才回報第二個你 他同意你 +20%的出價
→ : 然後才回報第二個你 他同意你 +20%的出價
→ : 這不是什麼rpg捏 自己想劇情自己通關捏…464F 01/19 17:00
→ : 可以試試看啦 不過我覺得賣方會要你在第一份斡旋465F 01/19 17:00
→ : 到期前，先生出第二份合約來
→ : 到期前，先生出第二份合約來
推 : 在你+20%用印之前我幹嘛解約…等你用印完100多萬燒燒入袋467F 01/19 17:02
→ : O要不要幫原PO試試看 你只要打通電話給房仲就好468F 01/19 17:02
推 : 屋主知道你付不出來，根本不怕一屋二賣469F 01/19 17:02
→ : 成功你分斡旋的3萬就好 另外7萬退給原PO470F 01/19 17:02
→ : 是啊 OnlyRD這麼堅持自己的方法 你就去當出20%那個啊471F 01/19 17:02
→ : 反正你覺得沒問題
→ : 反正你覺得沒問題
→ : 我覺得原PO應該很樂意跟你合作473F 01/19 17:03
→ : 用印兩份才是2賣啦，簽其中一份。另一份退斡。額外10萬或474F 01/19 17:03
→ : 再額外20%～讚
→ : 再額外20%～讚
→ : 正常人肯定都是確定了第二份高20%的，才會去處理你那10476F 01/19 17:05
→ : 萬的斡旋
→ : 萬的斡旋
推 : 好啊 only大能幫原po這個忙嗎 想趁機學一下478F 01/19 17:05
噓 : 這仲介超爛的吧 怎麼沒人譙阿? 屋主簽了還不跟買家說479F 01/19 17:05
→ : 樓上 因為屋主肯定還沒簽啊 原po說買了其他房 屋主才簽480F 01/19 17:06
→ : 的
→ : 的
→ : 這仲介就詐包啊 但原po簽了別間卻沒處理其他斡旋也是活該482F 01/19 17:06
→ : 很壞沒錯啊 但都成年了 不違反法律很難說什麼 而且譴責483F 01/19 17:07
→ : 房仲對現況並沒任何幫助
→ : 房仲對現況並沒任何幫助
→ : 恩恩 不過我覺得去盧看看 因為仲介明顯有失職485F 01/19 17:08
→ : 這不是失職 是合謀騙他 但你沒證據486F 01/19 17:09
推 : 原po不說已買房，還有機會要回仲介那5萬487F 01/19 17:10
→ : 現在仲介不賺你5萬，要等什麼時候？！
→ : 現在仲介不賺你5萬，要等什麼時候？！
推 : 另外only大提出的 當面談時提出一堆爛條件讓屋主退縮489F 01/19 17:16
→ : 這件事是可行的嗎？
→ : 就我的理解 現況是連談都不用談 斡旋金已經轉訂了
→ : 這件事是可行的嗎？
→ : 就我的理解 現況是連談都不用談 斡旋金已經轉訂了
→ : 最主要是底牌人家已經知道 人家不會管你提的條件492F 01/19 17:17
→ : 事實上一般正常交易 很多條件賣家通常就不會同意了
→ : 何況這種你自己已經跟對方說你買別間的..
→ : 事實上一般正常交易 很多條件賣家通常就不會同意了
→ : 何況這種你自己已經跟對方說你買別間的..
推 : 也就是說屋主可以不用同意你的任何條件逼你簽約嗎？495F 01/19 17:21
推 : 除非原po斡旋上有特約，不然應該無解496F 01/19 17:23
→ : 不是 雙方都不能逼對方簽特約497F 01/19 17:23
→ : 屋主會主張斡旋轉標準合約 你要嘛跟 要嘛放棄
→ : 跟下去 違約金就變10%
→ : 放棄 責任就在你
→ : 一般情況 去小房間談的時候 斡旋都還沒簽名 所以一般情況
→ : 小房間談不成也不會有違約問題
→ : 但現在是你自己掀底牌讓人家白拿你十萬
→ : 屋主會主張斡旋轉標準合約 你要嘛跟 要嘛放棄
→ : 跟下去 違約金就變10%
→ : 放棄 責任就在你
→ : 一般情況 去小房間談的時候 斡旋都還沒簽名 所以一般情況
→ : 小房間談不成也不會有違約問題
→ : 但現在是你自己掀底牌讓人家白拿你十萬
推 : 在斡旋書上押特約，賣方簽字等於特約轉合約？504F 01/19 17:28
→ : 是 所以有特別要求最好斡旋就要寫上505F 01/19 17:29
→ : 避免屋主直接簽斡旋書
→ : 避免屋主直接簽斡旋書
推 : 覺得招爛可以不要用啊，不要聽不懂後面改口說聽懂507F 01/19 17:29
→ : 了嫌招爛，實際
→ : 上我看過同樣是投資客的朋友用這招脫身的，還不只
→ : 一次，就當他命
→ : 比較好好不好？XD
→ : 了嫌招爛，實際
→ : 上我看過同樣是投資客的朋友用這招脫身的，還不只
→ : 一次，就當他命
→ : 比較好好不好？XD
→ : 不好意思 我一開始就說是蠢招了 沒有改口的問題512F 01/19 17:30
→ : 不好意思 我一開始就說是蠢招了 沒有改口的問題
→ : 我倒覺得是你知道自己犯蠢了 只好用別人沒看懂來下台
→ : 我15:32就說你蠢了
→ : 不好意思 我一開始就說是蠢招了 沒有改口的問題
→ : 我倒覺得是你知道自己犯蠢了 只好用別人沒看懂來下台
→ : 我15:32就說你蠢了
推 : 謝謝I大解惑516F 01/19 17:31
→ : 我前面提醒過你很多次 這張斡旋屋主已經簽了517F 01/19 17:31
→ : 原po的問題為什麼無解 就是因為屋主已經簽了
→ : 一般來講 去小房間前屋主不會簽斡旋書 你的投資客朋友
→ : 能脫身是因為屋主還沒簽名
→ : 這篇的原po 太早掀底牌給人家看 所以仲介跟屋主串通詐他10
→ : 萬 懂?
→ : 原po的問題為什麼無解 就是因為屋主已經簽了
→ : 一般來講 去小房間前屋主不會簽斡旋書 你的投資客朋友
→ : 能脫身是因為屋主還沒簽名
→ : 這篇的原po 太早掀底牌給人家看 所以仲介跟屋主串通詐他10
→ : 萬 懂?
推 : 我第一次聽到有人主張沒下斡旋屋主不理他，又主張523F 01/19 17:33
→ : 先去小房間裡他
→ : 才需要下斡旋的，你搞得我好亂啊XD
→ : 先去小房間裡他
→ : 才需要下斡旋的，你搞得我好亂啊XD
→ : 你很亂是因為你沒實務經驗526F 01/19 17:33
→ : 有交易經驗的都很清楚我在講甚麼
→ : 小朋友 自己去出一價 有經驗再說
→ : 有交易經驗的都很清楚我在講甚麼
→ : 小朋友 自己去出一價 有經驗再說
推 : Only大 兩件事沒衝突529F 01/19 17:34
推 : 剛剛不就一直臭我說沒斡旋沒要約屋主理都不理？理530F 01/19 17:35
→ : 都不理我會去小
→ : 房間？吃飽太閒？
→ : 都不理我會去小
→ : 房間？吃飽太閒？
推 : 感謝各位學長 我菜雞看此文章又上了一課533F 01/19 17:35
→ : 小朋友 自己去出一次價 有經驗再說534F 01/19 17:36
→ : …你真的有買賣過房子嗎535F 01/19 17:36
→ : 話都你在講就好了 真神人536F 01/19 17:36
→ : 錯 沒斡旋沒邀約 屋主是根本不會知道你的價格537F 01/19 17:36
→ : 我講的是基本交易流程 我相這個推文大概就你看不懂
→ : 我講的是基本交易流程 我相這個推文大概就你看不懂
推 : 鍵盤吉娃娃真可愛539F 01/19 17:36
→ : 沒斡旋沒要約 屋主是根本不會知道你的價格540F 01/19 17:37
→ : 去小房間是談價格，屋主還沒簽名，跟你沒斡旋沒要約屋541F 01/19 17:37
→ : 主不鳥你沒衝突
→ : 主不鳥你沒衝突
推 : only大 我是屋主我就會等看到新價格的斡旋再說 然後秒簽新約543F 01/19 17:37
→ : 退舊約 你哪來的時間差啊 笑死
→ : 退舊約 你哪來的時間差啊 笑死
→ : 你跟屋主的對話是透過仲介 你沒簽斡旋或要約 仲介要拿甚麼545F 01/19 17:37
→ : 給屋主看?
→ : 給屋主看?
推 : 你的投客朋友 有跟人家說自己沒錢已經買另一間嗎XDXD547F 01/19 17:38
→ : 甚至連仲介都不會鳥你，你又沒下斡548F 01/19 17:38
→ : 你口頭出多少都沒用 仲介不會幫你轉給屋主 因為萬一你亂唬549F 01/19 17:38
→ : 爛 仲介要拿甚麼跟屋主交代?
→ : 爛 仲介要拿甚麼跟屋主交代?
推 : 你站在屋主立場 ：「喔～有人要出高價喔 斡旋單呢？ 沒551F 01/19 17:38
→ : 有喔。這房仲是不是來亂的？」
→ : 有喔。這房仲是不是來亂的？」
→ : 今天就是原po被猜到有一定不買的理由 房仲直接叫屋主簽553F 01/19 17:39
→ : 名把斡旋轉訂金 要坑這10萬 很難懂嗎
→ : 名把斡旋轉訂金 要坑這10萬 很難懂嗎
→ : 你出再高都一樣 仲介一定叫你白紙黑字寫下來 他才能拿給555F 01/19 17:39
→ : 屋主 懂了嗎?
→ : 而你白紙黑字寫下來的買賣意願書 只要送到屋主那邊 屋主也
→ : 屋主 懂了嗎?
→ : 而你白紙黑字寫下來的買賣意願書 只要送到屋主那邊 屋主也
→ : 我自己那次就遇到 我下斡旋 其他家房仲說有人要出更高558F 01/19 17:40
→ : 拿不出證明 我就斡旋價成交
→ : 拿不出證明 我就斡旋價成交
→ : 簽上名 就會生效 懂嗎?560F 01/19 17:40
→ : 除非其他家仲介要幫你下假斡 可是他幹嘛幫你？561F 01/19 17:40
→ : 一般而言 買方的斡旋價都是比較低的價格 畢竟買東西大家562F 01/19 17:41
→ : 都想省錢 不可能一次出高價
→ : 都想省錢 不可能一次出高價
→ : 等下 我想到的是之後會不會有人假借買方沒錢付不出來這招騙564F 01/19 17:41
→ : 屋主簽下本來沒達到屋主底價的斡旋！！！！
→ : 屋主簽下本來沒達到屋主底價的斡旋！！！！
→ : 所以一般來講 正常的案件不太會是屋主直接簽斡旋書566F 01/19 17:41
→ : 就算假斡好了 屋主也是一定會簽完新的再放棄舊的啊 沒567F 01/19 17:41
→ : 時間差
→ : 時間差
→ : 而是仲介會找一天約你跟屋主去小房間直接談569F 01/19 17:42
→ : 而且原來的房仲會讓你放棄嗎？ 你都簽字了 不是你吐錢570F 01/19 17:42
→ : 就是屋主吐錢
→ : 感覺根本不可行
→ : 就是屋主吐錢
→ : 感覺根本不可行
→ : 所以多數人進小房間的時候 斡旋書都還沒簽名 談崩了也不會573F 01/19 17:43
→ : 有賠償問題 但這次的案例就不一樣 因為他是被坑的
→ : 有賠償問題 但這次的案例就不一樣 因為他是被坑的
→ : Bms可以啊 所以屋主也不能亂簽啊 沒到底價你要簽就是有575F 01/19 17:43
→ : 風險 斡旋這制度就是讓大家不是玩玩就好
→ : 風險 斡旋這制度就是讓大家不是玩玩就好
推 : 如果原po下斡的總價低於行情 屋主只是篤定你會違約 那就吃下577F 01/19 17:44
→ : 來阿
→ : 來阿
→ : 原po如果沒有說出沒錢了 搞不好還可以賭沒到底價 但我579F 01/19 17:44
→ : 猜是到了啦
→ : 猜是到了啦
→ : 這個風險屋主應該也有考慮 他會跟仲介合謀 應該是這個價581F 01/19 17:44
→ : 格他也不是完全不能接受
→ : 而且到時候大概也會退斡彌補屋主
→ : 格他也不是完全不能接受
→ : 而且到時候大概也會退斡彌補屋主
推 : 所以你口頭說房仲不會轉給屋主，屋主也不會知道，584F 01/19 17:45
→ : 但卻可以約到小
→ : 房間關一晚上再來跟你要斡旋看這樣？你要不要看看
→ : 你自己在說什麼
→ : ？
→ : 你才剛剛說去了小房間才簽斡旋，所以屋主不知道價
→ : 格就來小房間喔
→ : ？我趕快筆記一下。
→ : 但卻可以約到小
→ : 房間關一晚上再來跟你要斡旋看這樣？你要不要看看
→ : 你自己在說什麼
→ : ？
→ : 你才剛剛說去了小房間才簽斡旋，所以屋主不知道價
→ : 格就來小房間喔
→ : ？我趕快筆記一下。
→ : OnlyRD 你才不知道自己在講啥咧 去小房間當然一定有簽斡旋592F 01/19 17:46
→ : 或要約
→ : 我剛剛哪句說到小房間才簽? 你見鬼喔XD
→ : 你就是沒實務經驗所以看不懂 我剛剛說去小房間的時候屋主
→ : 還沒簽斡旋書 <---你講這句吧?
→ : 或要約
→ : 我剛剛哪句說到小房間才簽? 你見鬼喔XD
→ : 你就是沒實務經驗所以看不懂 我剛剛說去小房間的時候屋主
→ : 還沒簽斡旋書 <---你講這句吧?
→ : 去小房間的前提都是有下斡了597F 01/19 17:48
推 : 下次遇到這種問題，直接問屋主同意賣了沒有598F 01/19 17:48
→ : 斡旋書是買方提出給賣方的報價 買方提出時就要先簽買方的名599F 01/19 17:48
→ : 字
→ : 字
→ : 其他不要跟他多說，同意賣還談個鳥蛋601F 01/19 17:48
→ : 買房簽名之後 仲介才會拿給屋主 屋主可以選擇直接簽602F 01/19 17:49
→ : 或是先不簽 大家約小房間談 懂嗎?
→ : 或是先不簽 大家約小房間談 懂嗎?
推 : I大人真的蠻好的 還願意跟他解釋XD604F 01/19 17:49
→ : 很簡單的流程為什麼你會看不懂605F 01/19 17:49
推 : 跟沒買賣過的人解釋好難...606F 01/19 17:50
→ : 他很顯然完全沒經驗 虧他在板上長期裝老手607F 01/19 17:50
→ : 我真的不懂耶 沒交易過幹嘛裝老手亂教人?
→ : 我真的不懂耶 沒交易過幹嘛裝老手亂教人?
推 : 通常賣方都會想再釣你，不會簽成交的609F 01/19 17:50
→ : 我查他板上文章 還不少給人建議的 害人嘛610F 01/19 17:50
推 : 你剛剛不是說我的爛招屋主不會理我嗎？又說我的爛611F 01/19 17:51
→ : 招屋主一定秒簽
→ : 才會解約？現在又說有一種屋主會沒簽到叫你到小房
→ : 間喬，那不就是
→ : 時間差？剛剛有說不可能有時間差，都你在講就好了
→ : 。
→ : 招屋主一定秒簽
→ : 才會解約？現在又說有一種屋主會沒簽到叫你到小房
→ : 間喬，那不就是
→ : 時間差？剛剛有說不可能有時間差，都你在講就好了
→ : 。
→ : 如果沒簽成交，就可以撤回斡旋金617F 01/19 17:51
→ : 建議I大不要再回他了，原Po就是因為底牌掀了，所以仲介才618F 01/19 17:52
→ : 趕快請屋主簽斡旋。我真的非常建議如果有時間差這種玩法
→ : ，就請他跟原Po聯手，原po拿5萬，他也拿5萬，三天隨便喊
→ : 喊就能賺5萬，何樂不為？
→ : 趕快請屋主簽斡旋。我真的非常建議如果有時間差這種玩法
→ : ，就請他跟原Po聯手，原po拿5萬，他也拿5萬，三天隨便喊
→ : 喊就能賺5萬，何樂不為？
推 : 他把買方簽斡旋跟賣方簽斡旋搞混了啦622F 01/19 17:52
→ : 我想大家都講很清楚 是如果你沒簽斡旋 屋主不會理你623F 01/19 17:52
→ : 你沒下斡沒要約屋主仲介都不會鳥你啊，你要出高20%讓屋624F 01/19 17:52
→ : 主知道，你一定要下斡旋啊，我是屋主一定秒簽好嗎
→ : 主知道，你一定要下斡旋啊，我是屋主一定秒簽好嗎
→ : 如果你簽了+20%的要約書 那屋主一定秒簽626F 01/19 17:53
→ : 屋主簽了也不用跟你講 放著等前面的10萬處理好再通知你
→ : 就好了
→ : 屋主簽了也不用跟你講 放著等前面的10萬處理好再通知你
→ : 就好了
推 : 真有那麼難懂嗎？！I大明明解釋很清楚了629F 01/19 17:56
→ : 我只能說ptt真的什麼鳥都有，有假圖王、有詐騙集資、現在又630F 01/19 17:56
→ : 有假老手
→ : 有假老手
推 : O大 如果可以幫一下原po可以幫他執行你的想法嗎?632F 01/19 17:59
推 : 對啦，你們都當投資客沒有配合的仲介，以為那張合633F 01/19 18:02
→ : 約是控制在賣方
→ : 手中，真的很單純耶。
→ : 約是控制在賣方
→ : 手中，真的很單純耶。
推 : I說的有很難懂嗎 很清楚啊 怎麼會感覺有人很混亂636F 01/19 18:03
推 : 只要我不尷尬，尷尬的就是你們（指637F 01/19 18:04
推 : 這麼厲害就示範一次看看阿 打大家臉再賺個外快638F 01/19 18:11
推 : 幹 笑死 鍵盤買房家639F 01/19 18:20
→ : 小孩喔，講不出道開始扯什麼投資客，投資客名頭是很嚇人嗎640F 01/19 18:20
→ : ？
→ : ？
推 : 只要我不尷尬，尷尬的就是你們（指 幹 快笑死XD642F 01/19 19:12
推 : 然後又是一句反正是朋友聽來的643F 01/19 19:26
推 : 奇文共賞，推熱心解釋的I大。644F 01/19 19:27
推 : 你是不是沒去過小房間 only哥645F 01/19 19:30
推 : 你就去談啊。他要用你出的價賣給你。你就收啊。再賣掉就好646F 01/19 19:36
→ : 怕什麼。
→ : 怕什麼。
→ : onlyrd沒下過斡旋吧648F 01/19 19:38
→ : 屋主簽下去兩造違約都要賠錢的
→ : 什麼叫另外一組去下，下了還不是要先付斡旋金？是打算自
→ : 己坑爆自己嗎？
→ : 自己抬價屋主秒簽啊，有人來送錢幹嘛不？
→ : 屋主簽下去兩造違約都要賠錢的
→ : 什麼叫另外一組去下，下了還不是要先付斡旋金？是打算自
→ : 己坑爆自己嗎？
→ : 自己抬價屋主秒簽啊，有人來送錢幹嘛不？
推 : 學到一課，你不要一開始就攤牌，他們現在擺明就是要653F 01/19 20:10
→ : 賺你這一單
推 : 推42樓，不要一開始就露出底牌
→ : 賺你這一單
推 : 推42樓，不要一開始就露出底牌
→ : I大一說我才想到.喂OnlyRD.你的建商欺負教授下場如何啊656F 01/19 20:27
→ : 你說無法改變市場.結果現在下場如何啊(大笑
→ : 喔對了.對話紀錄不就是跟你說見面談.代表有價差而以.你都
→ : 已經買另一間你要做的.不是見面談雙方破裂退握.就是老實
→ : 的請你負責的中介說我不買了.需要退盡可能去降低麻煩
→ : 不就這樣.把麻煩降至最低
→ : 你說無法改變市場.結果現在下場如何啊(大笑
→ : 喔對了.對話紀錄不就是跟你說見面談.代表有價差而以.你都
→ : 已經買另一間你要做的.不是見面談雙方破裂退握.就是老實
→ : 的請你負責的中介說我不買了.需要退盡可能去降低麻煩
→ : 不就這樣.把麻煩降至最低
推 : 這樣看起來以後是不是特約要在下斡前就寫進去= =662F 01/19 20:41
→ : 特約條款基本上是有特殊因素才會寫.你都已經想過才會去663F 01/19 20:43
→ : 寫下斡旋.你特約的部分賣方也可以不同意退.當然可以啊.
→ : 問題是.大多時候這樣兒戲好嗎..........
→ : 寫下斡旋.你特約的部分賣方也可以不同意退.當然可以啊.
→ : 問題是.大多時候這樣兒戲好嗎..........
推 : 想到之前有一次下斡有跟房仲提貸款成數的條件 結果房仲回談666F 01/19 20:47
→ : 成後再寫到合約裡就好 但看I大的說法那樣是不行的..
→ : 成後再寫到合約裡就好 但看I大的說法那樣是不行的..
→ : 是可以啊.但是大多數沒意義.因為貸款成數決定在買方本身668F 01/19 20:49
推 : 比誰氣長 你就出來演要談 然後談不成 千萬別讓屋主+669F 01/19 20:50
→ : 仲仲騙斡金
→ : 仲仲騙斡金
→ : 你聯徵要拉才知道而且現在基本上.沒有特殊因素要貸8基本671F 01/19 20:50
→ : 不難
→ : 不難
推 : 看完onlyRd的言論，只能說呵呵，應該是不可行673F 01/19 21:09
→ : 不是貸款成數沒用, 而是你只寫貸款成數85%的話就是看人品674F 01/19 21:09
→ : onlyrd自己先履行你的做法吧，根本不可行，挖東補西675F 01/19 21:10
→ : ，問題時你的第二個問題要怎麼處理？房仲.屋主才不
→ : ，問題時你的第二個問題要怎麼處理？房仲.屋主才不
→ : 因為信貸補足85%也是貸款成數85%677F 01/19 21:10
→ : 是笨蛋，怎麼可能沒拿到下一個斡旋就退掉前一個678F 01/19 21:10
→ : 你遇到人品正常的仲介跟賣方 這樣寫可以 但對方夠賤的話679F 01/19 21:13
→ : 就會凹你貸信貸補足
→ : 所以你要用特約約定成數 最好寫清楚一點 免生爭議
→ : 還有, 85%是甚麼東西的85%也得寫清楚
→ : 總價的85%還是鑑價的85%
→ : 總之 買房這麼高價的東西 幾十萬的利益 人要賤起來是沒下限
→ : 就會凹你貸信貸補足
→ : 所以你要用特約約定成數 最好寫清楚一點 免生爭議
→ : 還有, 85%是甚麼東西的85%也得寫清楚
→ : 總價的85%還是鑑價的85%
→ : 總之 買房這麼高價的東西 幾十萬的利益 人要賤起來是沒下限
推 : 整件事最傻眼的不是招不好，而是O大沒有簽過斡的經驗卻685F 01/19 21:34
→ : 教人...
→ : 教人...
推 : 我如果是屋主，有人忽然殺出來出高價要買，我會要求仲介687F 01/19 21:53
→ : 拿買方簽名的斡旋或邀約來看，沒看到的話我一律當嘴砲
→ : 拿買方簽名的斡旋或邀約來看，沒看到的話我一律當嘴砲
推 : 樓上的想法合理，反而是only一直在捍衛他的理念689F 01/19 22:08
推 : 跟房仲說這邊退不了的話那麼你要買這邊，另一邊退掉了690F 01/19 22:40
推 : 價格合理就一起買啊！691F 01/19 23:21
推 : 有屋主會不簽斡旋直接口頭答應？房子多少錢的東西，又692F 01/20 00:47
→ : 不是便利商店買東西，當然白紙黑字寫清楚，親戚借錢都
→ : 要借據了...
→ : 不是便利商店買東西，當然白紙黑字寫清楚，親戚借錢都
→ : 要借據了...
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