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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-04 18:59:08
看板 home-sale
作者 MiniArse (型男)
標題 Re: [心得] 連假新竹竹北預售屋看房分享
時間 Tue Jan  3 23:02:39 2023

  [恕刪...]

  想起十多年前竹北新屋大約 16~20 萬/p，台北市除去豪宅大約50~80萬/p
  以倍數來看台北市大約是竹北的 3~4 倍。

  惠宇這物件位子不錯，建商又有口碑，開價 72~80w/p，對比大安森林公園附近
  巷弄內某小基地推案開 170w/p，倍數已經不到3倍了，漲幅來說新竹勝。

  話說今天看到一個中山區屋齡 4.x 的物件開2850萬，主+陽 7.0x 坪，
  帶全新裝潢就是了，只能說這開價有夠猛，如果真的改成實坪制，單坪
  開價超過四百萬...


  投資來說，逆向操作往往是投機人士或贏家必要的法則，但這套套用在買
  房上面就......還是要看時機拉。

  房子賣不動，屋主主要就兩個大絕招，一是加價賣，二是裝潢增加賣相，
  然後開價不變(或小加)底價拉高。

  個人不建議經濟和景氣明顯下行的時候還去追高，要嘛也要等價格有下來再說。
  你說萬一房價不掉怎麼辦? 那就是命了 XD 任何商品就算長期看漲，短期也會有拉回，
  拉回的時候有沒有掌握到就看個人了。

  不過一坪都到80了...真的不考慮板橋嗎? 是說寧可在Audi上哭泣，也不要在頭又大
  上放空。一坪 80up，我可能會考慮蛋白的 江子翠 三輝 Diamond    XD

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.105.146.156 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Zj4EHG1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672758161.A.401.html
※ 同主題文章:
　 01-02 22:45 nemohey. ■ [心得] 連假新竹竹北預售屋看房分享
● 01-03 23:02 MiniArse. ■ Re: [心得] 連假新竹竹北預售屋看房分享
推 lmtlmt: 如果都要自住了，推板橋也太遠。1F 01/03 23:13
→ alexstag: 單價參考就好，門檻就是40002F 01/03 23:14
推 pisa2022: 就北漂南部人，在新竹工作啊…3F 01/03 23:18
→ pisa2022: 為什麼硬要扯到板橋xd
→ secretone56: 為何在新竹工作硬要買板橋  超累....5F 01/03 23:25
推 bhonor: 新竹工作，買什麼板橋江翠北…帶風向太明顯…6F 01/03 23:27
推 YouGot5566: 板橋有高薪工作嗎？平均薪資還輸林口呢7F 01/03 23:27
→ buike: 當初說竹北狠甩新北，板橋仔氣噗噗呢！科科8F 01/03 23:32
推 coolbaby6: 新竹工作到底跟板橋有啥關係9F 01/03 23:51
→ coolbaby6: 嫌通車一小時不夠想要兩小時嗎
→ kentin: 新竹工作買板橋幹嘛11F 01/03 23:52
→ NovaShin: 江北我就接到好幾個在新竹上班的，ptt雲買家又上線了12F 01/03 23:56
→ NovaShin: 看了一年下來 大多都是連看都沒去看只會在網路找資料的
→ NovaShin: 世界很大 多逛逛接待中心吧
→ LinuxKernel: 確實聽過不少原生台北人這樣15F 01/04 00:01
→ LinuxKernel: 這一兩年蠻多台北人同事買回雙北
→ LinuxKernel: 台北人普遍覺得七八十買新竹有病XDD
→ STAEGG: 買新北上下班竹科好累….18F 01/04 00:04

  其實老家在雙北然後新竹工作的，都會考慮雙北好嗎? XD
  重點是價錢差不多的話，板橋江子翠 vs. 竹北，我個人是選江子翠拉
  習慣台北生活方式的，除了工作因素，應該不會考慮竹北。

  然後竹北很多根本就是原生家庭在雙北，老爸出頭期款或直接買給子女的
※ 編輯: MiniArse (112.105.146.156 臺灣), 01/04/2023 00:09:30
推 NovaShin: 統計下來就是大部分逛房版的其實預算久沒到，講超過他19F 01/04 00:06
→ NovaShin: 們預算的東西等於超過他們的世界觀，自然講不出個蛋來
→ NovaShin: 搭高鐵到板橋轉到江子翠是要多遠
推 kk1234: 南港啦 ～ 板橋竹北有啥好住的 ...22F 01/04 00:11
→ kk1234: 要嗆你有錢 就是南港 其它去旁邊蹲好嗎
→ buike: 新竹租房回雙北買房不少吧！怎麼了嗎？24F 01/04 00:12
推 Mazda6: 待過三間豬屎屋，認識超過上千人人，沒半個在板橋通勤25F 01/04 00:14
→ Mazda6: 連青埔就2個，怎麼大家都認識通勤的這麼多
推 b777787: 低薪魯蛇幻想啊 幻想通勤 嘻嘻27F 01/04 00:18
推 jemdogdog: 有人說新竹縣市納稅高代表全國最有錢 但是事實並非如此28F 01/04 00:18
→ b777787: 看魯蛇那邊講 我還以為通勤的是大多數29F 01/04 00:18
→ jemdogdog: 動不動說別人魯的 要不要秀一下扣繳憑單 看一下年收有30F 01/04 00:19
→ jemdogdog: 沒有八位數以上
→ jemdogdog: 半瓶水響叮噹這句話真的不錯
→ b777787: 南部套套氣成這樣QQ33F 01/04 00:20
→ b777787: 戳到台南套套 氣到不行
→ jemdogdog: 對號入座了 笑死 秀不出來就滾邊去好嗎35F 01/04 00:21
推 b777787: 套套對號入座 cc36F 01/04 00:22
→ jemdogdog: 自以為自己很有錢 笑噴37F 01/04 00:22
→ jemdogdog: 不知道是誰對號入座呢 XDD
噓 musicaledio: 未來顯學會是單價破80總價3500以上的竹科仔要嘛買竹39F 01/04 00:38
→ musicaledio: 市關埔上班近，要嘛跳過竹北高鐵區買板橋甚至南港中
→ musicaledio: 古？反正都要搭高鐵了，雙北還比較值得？
噓 zzyzx: 又一個莫名的心得42F 01/04 00:59
噓 dreamfree: 新竹工作買板橋？這劇本真的有人信？43F 01/04 01:15
推 VBT: 兩邊差不多錢還是選竹北，通勤車錢時間都是成本。44F 01/04 01:30
→ outspoken123: 乾脆買金門通勤算了45F 01/04 01:39
推 BLUESKY101: 買台中啊 回防台中46F 01/04 02:17
推 padbear: 老家雙北  新竹工作 選板橋 既然高鐵方便 為什麼不以上班47F 01/04 02:36
→ padbear: 地點為重
→ padbear: 選個新竹 有高鐵也能回雙北老家
推 Morphee: 花四千萬每天通勤兩小時，這智商？50F 01/04 03:10
→ Morphee: 你喜歡就好，反正學長一坪買不到30，含兩邊電梯時間10分
→ Morphee: 鐘到公司
推 Morphee: 每天睡到九點真爽嘻嘻 你一坪80還要跟人買月票擠高鐵
推 Morphee: 真的笑死 高鐵本身要半小時然後兩邊騎機車算你各10分鐘好
→ Morphee: 不好 隨便就單趟一小時了
推 soqqcat: 竹北的優點就是離工作地點近啊，當然有人願意通勤但我想56F 01/04 06:59
→ soqqcat: 有更多人寧願就近吧。
推 iamala: 有沒有錢是一回事，除了寶貴的時間之外，高鐵人擠人的通58F 01/04 07:04
→ iamala: 勤品質，這種如下水道蟑螂的生活習性，並非所有爽北人都
→ iamala: 能接受的，通常是寄生爽北的窮人居多。反正自己時間不值
→ iamala: 錢，生活品質不值錢，值錢的是”板橋”人的身份，所以願
→ iamala: 意通勤。
→ LinuxKernel: 通常南部人是沒辦法理解這種操作啦CC63F 01/04 07:22
→ LinuxKernel: 這種很多另一半也台北人在台北工作
推 orbits: 家長有錢的看到新竹這麼便宜，都直接幫孩子付首付。家中65F 01/04 07:37
→ orbits: 沒錢的雙北人，就眼睜睜看著新竹反轉超車。（跟ceca年前
→ orbits: 的最後一篇87%像）
推 pisa2022: 樓上說的沒錯，全額現金付清的都有xd68F 01/04 07:50
→ pisa2022: 這篇就是以台北看天下的概念，哈
噓 bms: 帶風向啊70F 01/04 07:59
推 jerrychuang: 之前還有人為了老婆買淡水，通勤超過兩小時..71F 01/04 08:01
→ chachamaru: 除非公司在新竹高鐵站旁 不然走路+捷運（江子翠-板橋72F 01/04 08:06
→ chachamaru: ）+轉乘裡面走5分鐘快一點3分鐘+高鐵 很麻煩
推 jane80289: 園區上班的人可能連竹北都嫌遠了 板橋對74F 01/04 08:06
→ jane80289: 大多數園區人不切實際
→ toto123: 竹科工作 很多都住桃園76F 01/04 08:12
→ toto123: 應該是說桃園本地非常多到新竹工作的
→ toto123: 一坪現在80萬新竹  還去追高的 有這麼傻嗎
推 soqqcat: 桃園房價便宜多了，當然不乏有這樣的人，但更多人選擇近79F 01/04 08:23
→ soqqcat: 一點的地方住，比例的問題。
推 soqqcat: 也有朋友是竹科工作、住竹南啊。
→ toto123: 園區人人年薪都是300萬 這種鬼話  真的有人相信?XD82F 01/04 08:26
→ toto123: 年薪100~150這種滿街跑 大公司好公司 那種也沒有到很普騙
→ toto123: 普遍
→ toto123: 新竹肯定會有明顯修正等著看 沒行情的地方
→ toto123: 整天一直講竹科 真正做科技業是有多少我很懷疑
推 soqqcat: 嗯另一半也會賺錢啊，加起來家庭收入有兩百多很難嗎？87F 01/04 08:38
推 charliebitme: 竹北80遲早的事 但是現在惠宇80賣得動...真的太狠了88F 01/04 08:39
→ charliebitme: ...
推 JJSK: 我就問你願意每天住板橋來竹科上班否？90F 01/04 08:41
→ VSshow: 竹北60~80，雙北人覽趴捏著也回雙北買，這波就是就業人口91F 01/04 08:46
→ VSshow: 以為買了之後，之後離開新竹，賣掉竹北房，回自己家鄉買，
→ VSshow: 大家都知道誰會去接盤...
推 soqqcat: 一樣的價錢如果在竹科工作，到底是為什麼要去買雙北住啦94F 01/04 08:49
→ soqqcat: ！（要投資的除外）
推 alfrog0414: 尖峰竹北開到園區不是也要40分鐘以上 而且上班的人越96F 01/04 09:03
→ alfrog0414: 多 未來會越塞
推 kk1234: 靠腰 不會住竹南哦 XD98F 01/04 09:08
推 envogue: 板橋宜居啊,生活成本很低99F 01/04 09:24
推 jerrychuang: 三輝dimond挖到b8？停車可能都暈了100F 01/04 09:34
推 Morphee: 還有人在自慰雙北人身份 竹北原生台北人多了，不是新北人101F 01/04 10:05
→ Morphee: 喔，而且這波財富早就翻倍三倍於還寄居在台北爸媽家的同
→ Morphee: 學了
噓 SoBlue365: 原PO的時間真不值錢104F 01/04 10:09
推 bearKQG: 買板橋 租新竹105F 01/04 10:37
→ waitacoffee: 40up買新竹才真的QQ106F 01/04 11:10
推 tomxxx: 竹北就是崛起 雙北仔不要在自慰了107F 01/04 11:13
推 Smile365Day: 從高鐵騎機車到竹科也要半小時吧，應該很少人願意這108F 01/04 11:16
→ Smile365Day: 樣做
推 kk1234: 决起到跟新莊土城差不多 ... 那麼高興哦 ～ 屌110F 01/04 11:34
推 sss81521: 竹科工作很多住桃園？Toto哥每篇推桃園是套多大XD111F 01/04 12:41
推 oscar430: 竹北大戶vs板橋推手 決戰利率起漲點112F 01/04 12:44
推 klwei: 那是你覺得板橋好，竹北人不一定這樣想113F 01/04 15:17

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