※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-13 00:19:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 到底該不該賣呢?
時間 Thu Jan 12 22:02:35 2023
近期風向很亂，有考慮賣掉部分物件，但持有時間太短45%稅實在很痛...
思考許久還是上來請教各位大大
目前有北部房產三筆
(1) 自住: 三房新古屋，利率1.86%。
(2) 投資: 樓中樓小兩房，利率2.26%，目前出租每月29000。
(3) 投資: 近期拿(1)去增貸+信貸買新古屋小套房，目前出租每月23000
出租投報率扣利息和管理費後其實不高。在煩惱的問題有
1. 這種投資物件該持有多久? 是否該在房地合一降到35%就賣掉找下個標的?
2. 目前投資兩間都是電梯大樓小坪數出租，下個標的是否找中古屋老公寓比較有補漲空
間?
3. 目前收支比銀行已經估到極限了，要如何轉貸讓資金更有效率?
以上，房版第一次發文，還請各位有經驗的版友給建議，感謝!
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→ : 這版問就是漲租 然後再增貸買第四房1F 01/12 22:12
推 : 繳45%絕對比繳0%好2F 01/12 22:12
推 : 你這三間加起來5000萬鑑價 自己可以多點自信吧?3F 01/12 22:14
推 : 套在最高點只能本業賺多點錢繼續撐著吧！4F 01/12 22:15
→ : 首先你如果有配偶可以掛自住 戶籍移去你要賣的那間5F 01/12 22:16
推 : 不缺錢持有撐下去6F 01/12 22:16
→ : 然後那間要掛自住稅率 這樣你轉手後兩年內重購可退稅7F 01/12 22:17
推 : 不缺錢第三筆應該是不會開信貸吧！加油8F 01/12 22:17
推 : 看起來是老鳥了，怎麼會睡不著，槓桿開太大嗎？9F 01/12 22:17
→ : 你可以暫時不要煩惱那個45% 35%的問題 只是退稅要你買房10F 01/12 22:17
→ : 之後才會退下來 還是要撐一下
→ : 之後才會退下來 還是要撐一下
推 : 你玩槓桿那麼大 如果房市下跌 你會很慘12F 01/12 22:20
→ : 你才買這樣就頭痛...我們是不是都要用嗎啡止疼13F 01/12 22:20
推 : 本多終勝！槓桿大不大要看本多粗！14F 01/12 22:22
推 : 信貸還掉 再買一間15F 01/12 22:23
推 : 也賣不掉阿16F 01/12 22:25
→ : 問 就是賣 槓桿開太大了17F 01/12 22:27
推 : 信貸最多七年吧？吃收支比很兇啊18F 01/12 22:31
噓 : 我看你準備斷頭了槓桿玩太大19F 01/12 22:32
→ : 卡收支比的話 應該是要先處理信貸的部分20F 01/12 22:32
推 : 再漲租就好,簡單啊21F 01/12 22:32
推 : 長時間來看房子是會漲價的，只是剛大漲完一波，需要修22F 01/12 22:33
→ : 整一段時間，要是現金流遊刃有餘就放，太緊繃就掛賣，
→ : 有好價格就脫手。
→ : 整一段時間，要是現金流遊刃有餘就放，太緊繃就掛賣，
→ : 有好價格就脫手。
→ : 先不要賣 再捏個幾年 爆賺25F 01/12 22:35
噓 : 想玩房子還會怕？26F 01/12 22:45
推 : 去年一月二月最好賣的時候沒賣，現在就不用賣了，接下來27F 01/12 22:45
→ : 只會越來越差。撐個三年五年價格又會起來了
→ : 只會越來越差。撐個三年五年價格又會起來了
推 : 自住沒問題，第二間利率也不高。但3只是2.4萬的東29F 01/12 22:48
→ : 西你得開信貸才能買，這樣代表你自有現金不足。但
→ : 是貸款嘎的過就繼續付吧，不然現在出只是被割...
→ : 西你得開信貸才能買，這樣代表你自有現金不足。但
→ : 是貸款嘎的過就繼續付吧，不然現在出只是被割...
推 : 如果走在百貨公司裏看到想買的東西下ㄅ了手，就是可以賣32F 01/12 22:50
→ : 了！
→ : 了！
推 : 腳都麻了還跑得掉？34F 01/12 22:52
推 : 只能說拜了35F 01/12 22:54
噓 : 你根本來亂的 沒子彈就別來炒房36F 01/12 22:57
推 : 可以考慮一下2 3斷租可以嘎多久37F 01/12 22:58
推 : 再拿第三間增貸，再拼一間，撐過去就是你的了38F 01/12 22:59
推 : 等5年後降到20%再考慮賣就好39F 01/12 23:03
→ : n000萬差15%也要多繳好幾百萬 你認真的嗎
→ : n000萬差15%也要多繳好幾百萬 你認真的嗎
噓 : 你在反串ㄅ吧 裝焦慮41F 01/12 23:04
→ : 你提早三年賣可以賺超過多繳的這幾百萬？42F 01/12 23:05
推 : 會怕吼 嘻嘻43F 01/12 23:05
噓 : 賣什麼 房子會跌嗎44F 01/12 23:15
推 : 繼續買 買起乃45F 01/12 23:19
→ : 重購退稅後要卡五年啊 別忘了46F 01/12 23:29
推 : 投資的時候，就要先想好目標，物件的選擇是以收租抗通47F 01/12 23:32
→ : 膨為主，還是房價增值為主，目標不同，選擇的物件就
→ : 完全不同，原po感覺是要靠租金去撐，但是期待房價增
→ : 值，但是你自己租金投報率就那麼低了，增值空間肯定也
→ : 有限，樓中樓小兩房跟套房，除非是大行情往上走，不然
→ : 漲得像較慢，你一放就是3.5年，這是後租金收入就很重
→ : 膨為主，還是房價增值為主，目標不同，選擇的物件就
→ : 完全不同，原po感覺是要靠租金去撐，但是期待房價增
→ : 值，但是你自己租金投報率就那麼低了，增值空間肯定也
→ : 有限，樓中樓小兩房跟套房，除非是大行情往上走，不然
→ : 漲得像較慢，你一放就是3.5年，這是後租金收入就很重
推 : 租金來繳利息和管理費，不覺得白做工嗎？壓力又大53F 01/12 23:32
→ : 要，但是你租金收入又不夠，所以我覺得投資目標跟當54F 01/12 23:32
→ : 初選的標的並不一致
→ : 初選的標的並不一致
推 : 資金有效率？都沒現金了還追求什麼效率？56F 01/12 23:33
推 : 還能考慮代表應該沒那麼快斷頭，那乾脆45%税加上你57F 01/12 23:34
→ : 想賺的錢掛上
→ : 去賣，反正掛著又差，說不定就找到接盤俠了
→ : 想賺的錢掛上
→ : 去賣，反正掛著又差，說不定就找到接盤俠了
噓 : 一間不賣 買家自來60F 01/12 23:36
推 : 賣掉幹嘛....只進不出 超過30年老房再賣61F 01/12 23:36
推 : 你出租投報率多少？台北本來就不高62F 01/12 23:42
→ : 扣掉還不高就是每月正的？那擔心啥....?63F 01/12 23:44
→ : 加45%賣啊~現在不都這樣，剛需房貸族會買單der64F 01/12 23:50
![[圖]](https://media.zenfs.com/zh-tw/ebc__387/2e095e7efbc517f50d7976f47520ca86)
推 : 別擔心，嘻嘻67F 01/13 00:02
噓 : 開本尊上來問如何？用成本打八折賣吧，實踐居住正義靠你了68F 01/13 00:02
噓 : 繼續買好嗎69F 01/13 00:03
噓 : 房價又不會跌 緊張啥 能用的槓桿全部開滿70F 01/13 00:07
推 : 可能是今年年收入太高導致房子變成負資產了XD71F 01/13 00:11
推 : 同前面ge 大看法一樣72F 01/13 00:12
→ : 如果你的金流不夠強 最好選租屋件
→ : 要拼增值也行 就要有辦法撐著金流
→ : 如果你的金流不夠強 最好選租屋件
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