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作者 標題 [新聞] 新竹預售轉單爆低！專家：表面堅若磐石、
時間 Thu Jan 12 19:14:54 2023
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新竹預售轉單爆低！專家：表面堅若磐石、實際怕得要死
![[圖]]()
限制預售屋轉賣的《平均地權條例》將拚三讀過關，不少縣市出現多殺多賣壓，新竹卻因供給少、賣方手骨夠粗等原因，未出現爆量下車潮。專家揭露，不是不怕打炒房，而是房價爆漲，竹科人變成台灣 ...
![[圖]](https://media.zenfs.com/ko/ebc.net.tw/19ef5dfced7401228bf9a3ddd6da511a)
內文：
限制預售屋轉賣的《平均地權條例》將拚三讀過關，不少縣市出現多殺多賣壓，新竹卻因
供給少、賣方手骨夠粗等原因，未出現爆量下車潮。專家揭露，不是不怕打炒房，而是房
價爆漲，竹科人變成台灣第一肥韭菜，賣肝錢瞬間被房價吃掉，反而嚇到不敢輕易轉賣，
怕永遠買不回來。
供給少、賣方手骨夠粗等原因，未出現爆量下車潮。專家揭露，不是不怕打炒房，而是房
價爆漲，竹科人變成台灣第一肥韭菜，賣肝錢瞬間被房價吃掉，反而嚇到不敢輕易轉賣，
怕永遠買不回來。
預售屋換約潮 新竹僅年增11.8%
政府強硬打擊炒作的房市，讓全台預售屋投資客落荒而逃，根據東森財經日前報導〈預售
換約爆逃命潮！年增逾4成 專家曝最甜接手價時機〉，提及永慶房產集團統計，去年12月
預售屋轉售量年增41%，桃園爆增77.4%最多，七大都會區中僅新竹縣市微增11.8%看似最
無動於衷。
換約爆逃命潮！年增逾4成 專家曝最甜接手價時機〉，提及永慶房產集團統計，去年12月
預售屋轉售量年增41%，桃園爆增77.4%最多，七大都會區中僅新竹縣市微增11.8%看似最
無動於衷。
政府打炒房讓全台爆出預售屋轉售下車潮，但新竹相對之下年增幅度相當小。（圖／永慶
房產集團提供）
永慶房產集團業務總經理葉凌棋對此解釋，主因是新竹縣市預售屋供給量原本就不足，量
增有限，若從轉售與預售屋數量的佔比來看，新竹縣市佔比其實高達26.1%，遠高於以
16.9%位居第2高的台中市。
不過《住宅週報》社長陸敬民認為，新竹預售屋轉售量年增率遠低於其他都會區，表面上
看似投資客實力堅強、手骨很粗，所以沒人甩賣、不怕打炒房，但事實上「他們怕得要死
！」
看似投資客實力堅強、手骨很粗，所以沒人甩賣、不怕打炒房，但事實上「他們怕得要死
！」
「他們不是怕法案三讀通過，而是被過去2年暴漲的房價嚇到不敢輕易賣出，怕賣了以後
就永遠買不回來了。」陸敬民判斷即使《平均地權條例》修正案完成三讀並立刻實施，新
竹房價仍不會跌，「打炒房政策恐怕會在新竹房市慘遭滑鐵盧！甚至兵敗如山倒、潰不成
軍！」
就永遠買不回來了。」陸敬民判斷即使《平均地權條例》修正案完成三讀並立刻實施，新
竹房價仍不會跌，「打炒房政策恐怕會在新竹房市慘遭滑鐵盧！甚至兵敗如山倒、潰不成
軍！」
竹科人面對房價高漲，其實怕得要死。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）
竹北房價2年從2漲至7字頭 吃掉竹科人賣肝錢
原因就出在暴漲的房價。新竹這兩年預售屋市場從「竹科人貨比三家」變成「建案動輒秒
殺」，房價更呈現超大跨距的非理性暴漲，陸敬民舉例，竹北高鐵站東側出口的相似條件
預售大樓，短短2年每坪從約28萬元跳漲到6~7字頭，漲幅超過2倍！「大家以為竹科人收
入高、負擔得起，其實潛藏了隱憂及迫切危機！」
殺」，房價更呈現超大跨距的非理性暴漲，陸敬民舉例，竹北高鐵站東側出口的相似條件
預售大樓，短短2年每坪從約28萬元跳漲到6~7字頭，漲幅超過2倍！「大家以為竹科人收
入高、負擔得起，其實潛藏了隱憂及迫切危機！」
以目前竹科員工年薪中位數前十高公司平均290萬元，扣掉綜所稅約260萬元，若再乘以10
年房價所得比為2600萬元，即為竹科人購買3房主流住宅的天花板價格，換算為35坪加1個
200萬元平面車位的3房，推估單價約68萬元。陸敬民強調，這是年薪前10高員工的極限，
後面一堆年薪200萬元的根本買不下去！竹科人辛苦輪班on call的賣肝錢，被房價漲幅一
瞬間吃掉！
年房價所得比為2600萬元，即為竹科人購買3房主流住宅的天花板價格，換算為35坪加1個
200萬元平面車位的3房，推估單價約68萬元。陸敬民強調，這是年薪前10高員工的極限，
後面一堆年薪200萬元的根本買不下去！竹科人辛苦輪班on call的賣肝錢，被房價漲幅一
瞬間吃掉！
竹科人害怕未來買不起，曾出現排隊搶買房現象。（圖／翻拍自竹北高鐵網路社群）
竹科人成台灣第一肥韭菜 恐將心死只租不買
「從天之驕子的科技新貴，變成房價飆漲的台灣第一肥韭菜」，陸敬民如此形容現在的竹
科買方，過去多數竹科人買房是準備結婚生子，現在卻是因為被嚇到恐慌出手，估計未來
恐怕會心死只租不買，甚至請調回中科或南科等「房價相對正常」的故鄉。
科買方，過去多數竹科人買房是準備結婚生子，現在卻是因為被嚇到恐慌出手，估計未來
恐怕會心死只租不買，甚至請調回中科或南科等「房價相對正常」的故鄉。
陸敬民更擔憂，若繼續放任房價漫無天際開高，未來除引發因負擔極限變成痛苦指數的「
竹科式民怨」，更會因買房大幅壓縮家庭可支配所得下，「最會生小孩的竹科家庭，今後
恐怕會少生小孩，這是國安問題」。
竹科式民怨」，更會因買房大幅壓縮家庭可支配所得下，「最會生小孩的竹科家庭，今後
恐怕會少生小孩，這是國安問題」。
心得：
和我看到的一樣 大家不敢賣
GG那恐怖的eps 哀 噴吧
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噓 : 縮網址不會還上來混1F 01/12 19:16
推 : 年收290 所得稅只要繳30？2F 01/12 19:16
噓 : 你現在才知道台積EPS 39 教人怎麼相信你後知後覺的投資3F 01/12 19:19
→ : 眼光 XD
→ : 眼光 XD
推 : 正解 反而更不會賣5F 01/12 19:20
→ : 你別聽新聞亂說竹科工程師 年薪都是300萬6F 01/12 19:24
→ : 停車場都是 雙B、保時捷 沒有一台 altis 、rav 4
→ : 停車場都是 雙B、保時捷 沒有一台 altis 、rav 4
噓 : 所以意思是暴漲的時候不賣等跌才賣？8F 01/12 19:29
推 : 台積的EPS我十月就算出38多了，現在才知道的人股票9F 01/12 19:33
→ : 不要碰
→ : 台灣稅真的超低不要懷疑
→ : 不要碰
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推 : 空仔哭爆12F 01/12 19:40
噓 : 陸大已是反指標 跟著房版對作的下場就是這樣13F 01/12 19:41
推 : 新竹雙引擎應該是會越來越多，支撐不可能弱，但拉十年看中14F 01/12 19:48
→ : 國半導體會如何發展會是變數
→ : 國半導體會如何發展會是變數
→ : 台南套套16F 01/12 20:02
推 : 不會吧 ... 一坪6X就怕了喔17F 01/12 20:03
推 : 新竹跌的話也蠻可怕18F 01/12 20:09
→ : 大部分報告應該去年或前年就估的差不多了。GG太多人研究19F 01/12 20:11
→ : 會被中國影響的應該是二線廠吧...
→ : 會被中國影響的應該是二線廠吧...
推 : 陸大要認錯了嗎21F 01/12 20:21
※ 編輯: zhi5566 (118.166.206.43 臺灣), 01/12/2023 20:24:06推 : 不要第一間房就去擠竹北高價區就好了22F 01/12 20:31
→ : 反正上班進園區都是塞車
→ : 反正上班進園區都是塞車
推 : 我覺得他也沒說錯 現在很多人都怕賣了就買不回來了24F 01/12 20:48
![[圖]](https://i.imgur.com/Ke8HHmth.jpg)
→ : 我之前講的大媽的故事一堆人可能都沒看到27F 01/12 21:02
→ : XD 就是這種情況會開始發生
→ : XD 就是這種情況會開始發生
→ : 我是不會說人套 但是買房送家電…恩…29F 01/12 21:02
→ : 再發酵一段時間才是絕望買盤30F 01/12 21:02
推 : 送那一點還好2020我在台中南屯建案送更大31F 01/12 21:04
→ : 全套冷氣+電冰箱還有什麼的忘記，價值你貼的2倍以
→ : 上
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→ : 上
推 : 房地產讓竹科人少賣肝十年吧34F 01/12 21:20
推 : 各位溫拿，百大內雙薪應該輕鬆300吧？35F 01/12 21:31
推 : 科技業基本單薪300 不用雙薪36F 01/12 21:35
推 : 謝天謝地我不住新竹。房價比別人高，生活環境的娛樂和方37F 01/12 22:49
→ : 便繁榮程度比其他縣市差
→ : 便繁榮程度比其他縣市差
→ : 菜菜39F 01/12 22:58
→ : 新竹一堆人都抱怨租不到房子了是要怎麼跌40F 01/12 23:03
推 : 認真說在新竹年薪沒有300真的就不要來了 你什麼都會41F 01/12 23:10
→ : 比別人低一等
→ : 比別人低一等
推 : 如果某大不搞直播帶貨 或許說這些比較有說服力43F 01/12 23:12
推 : 我到現在還無法理解不住竹北就會死的原因在哪44F 01/12 23:17
→ : 大家講新竹其實只有竹北
→ : 大家講新竹其實只有竹北
推 : 又不朔及既往有屁用喔白癡46F 01/12 23:43
推 : 竹北就是潮47F 01/12 23:49
噓 : 又不在竹科 整天揣測竹科人想法？還有人信？呵呵48F 01/13 00:04
推 : 竹北有未來性與發展性 這個是其他地方缺乏的。就像竹東大49F 01/13 00:06
→ : 多是山或山丘能開發腹地有限（而且在竹東市場不會客語真的
→ : 有差），新竹香山靠近海邊周遭又有空軍基地抗性很高。新竹
→ : 地這麼小，要有學區有空間感還要有建設感的區域其實真的不
→ : 多
→ : 多是山或山丘能開發腹地有限（而且在竹東市場不會客語真的
→ : 有差），新竹香山靠近海邊周遭又有空軍基地抗性很高。新竹
→ : 地這麼小，要有學區有空間感還要有建設感的區域其實真的不
→ : 多
→ : 人人300，還早呢54F 01/13 00:29
推 : 科技業基本單薪300？！難怪MPT2B滿街跑55F 01/13 00:35
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/g0tm6ZCh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/gh9B2GT.jpg)
→ : https://i.imgur.com/VwJvTvg.jpg58F 01/13 00:46
→ : 車沒300萬 別在竹北壯闊 房價會跌笑死我 鄰居都300
→ : 萬以上
→ : https://i.imgur.com/MH4xmUn.jpg
→ : 車沒300萬 別在竹北壯闊 房價會跌笑死我 鄰居都300
→ : 萬以上
→ : https://i.imgur.com/MH4xmUn.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/VwJvTvg.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/MH4xmUnh.jpg)
→ : 還是這台低調千萬神獸 ？博愛國小對面62F 01/13 00:48
→ : 竹北 晚上 河堤邊建案很多法拉利出沒
推 : 竹北會比南部慘？笑死 竹科薪水+國道交流道+清交+
→ : 高鐵 一堆硬底子 南部有啥？
→ : 認識身價2-30億竹科老闆都騎機車 單車 龍山社區上下
→ : 班
→ : 竹北 晚上 河堤邊建案很多法拉利出沒
推 : 竹北會比南部慘？笑死 竹科薪水+國道交流道+清交+
→ : 高鐵 一堆硬底子 南部有啥？
→ : 認識身價2-30億竹科老闆都騎機車 單車 龍山社區上下
→ : 班
→ : 很多老闆，是用公司名，私法人買賣，那是為了節稅，和68F 01/13 01:51
→ : 一般人買房的想法不同的。
→ : 竹科很多很多人是用公司名義買賣房子的，房子要越貴越
→ : 好，不是炒房，而是節稅。
→ : 一般人買房的想法不同的。
→ : 竹科很多很多人是用公司名義買賣房子的，房子要越貴越
→ : 好，不是炒房，而是節稅。
推 : 哥的底子厚，您的社區等級當然有這些車XD72F 01/13 01:55
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央行已經開示 各位首購 投客 置產客 也不用比較了 首選就是苗栗國 請問苗栗國兩房有推薦哪幾個建案嗎 一千有哪些建案可以選? 明天就要去搶房了 感謝51F 32推- 不得轉載非新聞網站之新聞，違者視為廣告文，處分水桶一年以上並退文。 不得張貼或轉錄無關本板之新聞，違者水桶一年以上並退文。 連結超過一行應縮網址，內文應含新聞作者及日期，並應自行撰寫二十字以上心得， …72F 26推 5噓
- 不得轉載非新聞網站之新聞，違者視為廣告文，處分水桶九十日以上並退文。 不得張貼或轉錄無關本板之新聞，違者水桶一年以上並退文。 連結超過一行應縮網址，內文應含新聞作者及日期，並應自行撰寫二十字以上心得， …41F 26推
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