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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-08 15:15:19
看板 home-sale
作者 TheDream (努力面對每一天)
標題 Re: [新聞] 為何3月交易慘 房仲：買方出了讓賣方覺得
時間 Fri Apr  7 15:50:05 2023


不動腦的人，就是當韭菜被割的命。

記者習慣把黑的說成白的，有差嗎？ 反正韭菜會相信。 XD



最近十年，六都 1月 同期買賣移轉棟數
https://i.imgur.com/6pIl9VS.jpg
[圖]


2023年1月的買賣移轉的確是很慘，六都的總量只贏過上波房市低點的2016年。

總量甚至只有2021年與2022年的一半左右，空軍看到 1月的數據要高潮很合理。



最近十年，六都 1+2月 同期買賣移轉棟數
https://i.imgur.com/FLTGBJb.jpg
[圖]

2023年1+2月的買賣移轉還是很慘，六都的總量只贏過 2016年與2017年。

雖然還是很慘，但是可以觀察到買賣移轉量並沒有繼續往下探。



最近十年，六都 Q1 同期買賣移轉棟數
https://i.imgur.com/1jWuCtz.jpg
[圖]

六都 2023年Q1的買賣移轉量，贏過 2015、2016、2017、2018年。

從Q1的同期對比，可以看到買賣移轉量已經出現反彈。



最近十年，六都 3月 同期買賣移轉棟數
https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg
[圖]

2023年3月的買賣移轉其實非常高，只輸給超級熱的 2014年、2021年與2022年。

這是非常強的反彈訊號！



六都各別來看，2023年3月的買賣移轉量在過去十年的排名：

台北市：排第 6名
新北市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年
桃園市：排第 5名
台中市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年
台南市：排第 2名，只輸給 2022年
高雄市：排第 5名



最近兩年多來，打房的政策夠多了吧？

有實登2.0、房地合一2.0、央行的四波選擇性信用管制、平均地權條例，

板上討論很多次，不管多軍與空軍都認同上述的政策下，交易量肯定會縮。



除了政策打房外，過去一年的升息週期，讓房貸的負擔加重，預期交易量縮會更嚴重，

結果 3月的買賣移轉量居然來個大反彈，只輸給超級熱的 2014年、2021年與2022年。

市場上的剛需看來還是很多喔 XD



2022年選擇觀望，2023年認命進場的買家陸續出籠。



※ 引述《anti87 (888)》之銘言：
: https://house.udn.com/house/story/5889/7082024
: 為何3月交易慘 房仲：買方出了讓賣方覺得受辱的價格
: 六都昨天公布3月買賣移轉件數，買氣持續衰退，年減一到三成。住商不動產企研室總監
: 徐佳馨表示，現在並非市場沒有買方，而是買賣雙方對價格認知差距太大，買方出了讓賣
: 方覺得受辱的價格，賣方索性老子不賣最大。
: 她表示，現在買氣急凍有如2016年，但卻沒有降價，原因就在賣方還看得到買方，且在房
          ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg

買氣急凍有如2016年？XD

: 地合一2.0五年閉鎖期下，案子沒有以前那麼多，選擇少，價格空間就很難變得很大。
: 根據六都公布，3月六都買賣移轉約2萬棟，北市年減29.5%，將近三成最多，桃園，台中
: 也近二成。
: 以第一季來看，除了台南年減19%，其他五都年減幅都在二成以上，台北、桃園都達27%。
: 徐佳馨分析，北市3月是108年以來最爛的3月，值得注意的是，在交易量低檔下，文山、
: 內湖、士林、北投等地都寫下不錯成績，大安中正松山的買盤也回穩了。推估是因為漲不
: 多跌有限，加上換屋客外溢效應轉進，交易自成一格。
: 桃園也一樣是108年以來最爛的3月，意料之外的是，觀音、龜山、平鎮與桃園等地表現穩
: 健，其中有些是交屋潮，但一些被逼死的新竹自用買家悄悄轉進桃園找房子，也是原因。
: 台中為109年以來同月表現最差。北屯依舊一枝獨秀，北區與西區表現也不錯，清水、梧
: 棲與潭子，交易狀況顯得活絡，顯見低價區仍舊在目前的市況中佔有優勢地位。
: 台南雖然比去年差，但比前年好。累積多年的高鐵話題逐漸發酵中，歸仁活絡度極高，是
: 過去比較罕見的狀況，最近話題所在的安南也還行，不過東區和永康可能因為貴了一點，
: 買氣有點遲緩。
: 高雄表現也是109年後的新低。熱區在傳統的苓雅、鳳山、左營與鼓山，台積電（2330）
: 話題區來得快去得也快，後市仍待觀察。

上面洋洋灑灑寫了一堆，還不就是想帶風向說三月的交易量很慘？


附一張圖就可以知道2023年3月的交易熱不熱

最近十年，六都 3月 同期買賣移轉棟數
https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg

六都個別來看，2023年3月的買賣移轉量在過去十年的排名：

台北市：排第 6名
新北市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年
桃園市：排第 5名
台中市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年
台南市：排第 2名，只輸給 2022年
高雄市：排第 5名




常在逛板的人就知道，許多板友在三月份就提到房市開始變熱了。


記住那些在三月份說房市很冷的 ID，以後可以跳過那些ID的言論。




升息週期已經一年，房價沒跌就算了，

本來量縮的交易量，在 3月迎來大反彈，接下來房市會怎麼走呢？XD


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.155.241 (臺灣)
※ 作者: TheDream 2023-04-07 15:50:05
※ 文章代碼(AID): #1aByilKi (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680853807.A.52C.html
※ 同主題文章:
　 04-07 12:35 anti87. ■ [新聞] 為何3月交易慘 房仲：買方出了讓賣方覺得受辱的價格
● 04-07 15:50 TheDream. ■ Re: [新聞] 為何3月交易慘 房仲：買方出了讓賣方覺得受辱的價格
噓 e73103999: 想太多1F 04/07 15:51
推 frank111: 同期買賣移轉"棟"數，為什麼單位是用棟不是用間2F 04/07 15:52
→ frank111: 跌深反彈是正常拉回還是低點反轉?

市場上還有多少剛需，會決定是跌深反彈還是低點反轉

推 cblade: 數據分析，不過空空不喜歡會用其他理由跟你凹4F 04/07 15:56

空空看不懂數據就是註定當韭菜的命啊 XD

噓 DevenW: 輸給2021.2022不就代表趨勢向下？懂？5F 04/07 15:59
推 a1280547: 21~22那個才叫做不正常就跟海運一樣 現在回歸正常6F 04/07 16:04
推 kusomanfcu: 加價賣的訊號7F 04/07 16:04

房價加價，房租加價，看看會不會有人睡公園 lol

→ a1280547: 這麼多打房措施房價也這麼高 結果移轉跟疫情前差不多8F 04/07 16:04
→ a1280547: 反正多空都可以說嘴 空的拿21~22那不正常的暴漲說衰退

表格上一看就知道 21~22 的移轉量是離群值，看不懂的人就是裝睡叫不醒

推 sspider0829: 有沒有 一堆空空示範給你看了10F 04/07 16:09
推 benny1990615: 空空如果會看數據就不會當空空了啦11F 04/07 16:11
→ anti87: 記得繳房貸12F 04/07 16:16

記得繳房租養房東喔

推 fcuk9981: 好的 記得繳房貸13F 04/07 16:19

記得繳房租養房東喔

推 NTU303150195: 感謝雜魚提供自己當教材14F 04/07 16:24
推 NeihuSnape: 魯空有腦就不是魯空了15F 04/07 16:24
噓 Jacob8330: 記得繳貸款養房蟲16F 04/07 16:26

記得繳房租養房東喔

推 a90b201: 等四月有沒有延續再說17F 04/07 16:26

這是觀察的方向沒錯，猜測四月應該會跟三月一樣熱

推 iamneptune: 賣方鬆了 量就來了18F 04/07 16:26
推 peter308: 我這樣問啦 就因為台積電要來設廠 所以周遭就要漲一個19F 04/07 16:35
推 polarfox: 對，噴爆，那一次不噴，一坪沒有100我可是不買的20F 04/07 16:35
→ peter308: 平面車位的錢....這 你如果能用科學的方式來說明這合理21F 04/07 16:36
→ peter308: 那我想大家都樂於多花一個平車的錢去買啊
→ toto123: 沒有QE 量化寬鬆 什麼台積電都沒用吧23F 04/07 16:37
→ peter308: 但我怎麼想就是不對勁啊~  就因為競爭者變多一點 我就要24F 04/07 16:37
→ toto123: 台積電半導體工廠 能離多遠就多遠 自住離遠一點25F 04/07 16:38
→ peter308: 多花快200萬?26F 04/07 16:38
推 hellogym: 你不買你家的事 人家有錢的會買27F 04/07 16:38

看空看多，下好離手，魯空事後不要像巨嬰一樣抱怨就好。

→ toto123: 高科技高汙染 不過工程師買單就好 ㄏㄏ28F 04/07 16:38
→ hellogym: 你覺得不合理沒人逼你買阿 嘻嘻29F 04/07 16:39
推 Mithra: 覺得不對勁就去一邊不要買不是很好?30F 04/07 16:39
→ hellogym: 魯空就是沒有腦才會當魯空 看不懂數據的 哈哈哈31F 04/07 16:39
推 s26492755: 你的不合理 別人很可以 市場會有答案32F 04/07 16:40

懂的人就不會當魯空了

→ hellogym: 要是看得懂數據 會算錢的 房子早早就買好了33F 04/07 16:40
→ s26492755: 你的理論再怎麼合理跟市場對不上就是歪理34F 04/07 16:40
→ s26492755: 再怎麼不對勁 市場仍然是真理
→ hellogym: 你覺得不合理 買的人覺得很合理阿 笑屎 又沒叫你出錢買36F 04/07 16:41
→ hellogym:
→ s26492755: 我就一直不懂 勸你們去市場看 結果每次有說跌有說撐不38F 04/07 16:41
→ s26492755: 住的 問區域都沒回
→ s26492755: 不能大家來討論市場嗎 我常舉區域舉建案
推 piliwu: 大家之前討論的回溫現在看數據真的很明顯41F 04/07 16:42

市場的反應是最真實的，除非沒進入市場才會不知道真實狀況

→ hellogym: 要不然股市就合理喔？ 隨便放一個新聞消息 或是一堆沒42F 04/07 16:42
→ hellogym: 業績妖股亂漲 很合理XDD？
推 sspider0829: 所以從2000年漲到現在 都是因為QE?哈哈哈哈哈哈 笑44F 04/07 16:42
→ sspider0829: 死
→ hellogym: 我前兩個禮拜就講了阿 仲仲朋友說他們店一週賣掉9間阿46F 04/07 16:42
→ hellogym: 再不信XDDD

板上許多人都說三月份明顯感覺房市變熱，不信的人還是不信。 lol

→ s26492755: 有憑有據的不信 去看一些說不出東西的48F 04/07 16:43
→ hellogym: 阿不信也沒差 反正當一輩子魯空乖乖繳房租 哈哈哈哈哈49F 04/07 16:43
→ s26492755: 真的在市場持續買的不信 信一些鍵盤看房的50F 04/07 16:43

除了鍵盤看房的人，還有喜歡用鍵盤打房的魯空 XD

→ sspider0829: 他開小號講空話最厲害 真的厚臉皮51F 04/07 16:44
→ hellogym: 我講過啦 網路推文嗆聲都很大聲啦 螢幕關掉還不是乖乖52F 04/07 16:45
→ hellogym: 繳房租XDD 哭哭唷

你忘記還有賴家仔嗎？XD

→ hellogym: 魯空喊了一整年的沒人要買房 結果成交量只輸無限QE 的254F 04/07 16:47
→ hellogym: 1 22年 你就自己看看魯空這智商要怎麼在社會生存

魯空喜歡跟趨勢對做

推 aJan5566: 現在是年減月增沒錯56F 04/07 16:49
推 maxboy06: 我爸也堅持台積電只值70塊啊 還好他沒去放空57F 04/07 16:49
→ aJan5566: 一周賣9間  在我家樓下的房仲店可能會被火掉58F 04/07 16:49
→ aJan5566: 上次路過看到排隊看屋人潮  聽到閒聊 業績壓力很大
→ aJan5566: 每個人每周沒有10間就要滾蛋
→ aJan5566: 但是獎金很豐厚就是
推 maxboy06: 魯空最經典就去年下半年轉職32租屋美金神 超準62F 04/07 16:53

這個超經典，楊金龍提醒的話不好好聽，還選擇跟央行對做

推 ownwei: 熱門看板排行越來越高63F 04/07 16:53
推 hellogym: 去年下半年吹32美金定存XDDD 媽呀 真的屌64F 04/07 16:55

從租屋股神 -> 租屋幣神 -> 租屋鎂神，下一個會是？

推 s26492755: 其實有關注就發現掛賣少 掛賣少交易量自然少 要跌要有65F 04/07 16:55
→ s26492755: 量 有一定的掛賣量去化速度又慢 市場才會慢慢改變
→ s26492755: 我都不懂為啥可以喊量縮價跌 無視市場實際狀況

沒在市場上的人，很喜歡幻想

→ maxboy06: 每次有租屋XX神洗版的時候 代表這個XX要跌了68F 04/07 16:56
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/IHQUrzF.gif69F 04/07 16:58
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/CKX0qg8.gif
 
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/P8yzfY1.gif71F 04/07 16:59
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/jZiNzyN.gif
 

萬用圖，每年都可以拿來用 XD

推 sspider0829: 量縮價跌根本不是定律 那只是一種跌價前可能發生的現73F 04/07 17:02
→ sspider0829: 象之一 這些智障又只看一半 就股市套房市 根本亂套
→ sspider0829:  即使股市也不一定量縮就會跌 根本兩回事

就像樓下 hellogym 說的：股市不行，房市也不行

推 hellogym: 阿就股市不行 房市也不行啊 不然怎麼當魯空XDD76F 04/07 17:03
推 kusomanfcu: 是量縮價跌一起發生才是盤整預兆，而且只是盤整而已77F 04/07 17:04
→ kusomanfcu: 亂套一通
→ kusomanfcu: 量縮價漲 勒 都忘了？
推 charliebitme: 學弟也不是87 看房價沒跌又快要停止升息 紛紛進場..80F 04/07 17:07
→ charliebitme: .

正常人，花點功夫了解趨勢後，就會知道該怎麼做了

推 sspider0829: 對 量縮也可能漲第二段 漲上去量又出來了 乾 他們不82F 04/07 17:07
→ sspider0829: 懂啊 也沒注意過 亂看書老師亂教
推 deenhank: 講這麼多幹嘛..安靜的好好買不行嗎？84F 04/07 17:07
推 MixBear: 噴啦 那次不噴85F 04/07 17:10
推 ppnow: 推，ceca已經預告在前，受不了的剛需正要進場，各位魯空繼86F 04/07 17:14
→ ppnow: 續打手槍，我們繳房貸，你們繳房租。

房蟲的投資房，房貸大部份也是房客在繳喔

推 CK19: 有實際數據推，不流於感覺，新北過年後各案場的確熱絡許多88F 04/07 17:14
→ checkman: 精緻窮 賴家仔 又要崩潰了89F 04/07 17:16
推 DwyaneWade: 房板專家一大堆不聽，選擇聽沒房記者編的新聞XDD90F 04/07 17:23

記者亂寫一通還有人信 lol

推 hellogym: 要相信新聞也沒問題阿XD 代表你相信政府打房很成功 房91F 04/07 17:24
→ hellogym: 價崩崩了阿 下次記得還是投DPP哈 哈哈哈哈哈
→ hellogym: 唉 KMT每一個能打 賴功德100%下屆總統 讚的

DPP用媒體大內宣，就讓韭菜感覺打房有成了 XD

推 maxboy06: 身為暖市房蟲 務實的炒房功德選上也無所謂啊94F 04/07 17:27
推 moselxyz: 還是要感謝空空 有人幫忙繳房貸多好啊95F 04/07 17:27

真的，我投資房的房貸，九成以上都是房客繳的

→ maxboy06: 因為Dpp向來都只給Dpp縣市公共建設預算96F 04/07 17:28

賴清德選上，肯定是南部大利多，

DPP是 重南輕北，忽視中部。

KMT是 重北輕南，忽視中部。

推 hellogym: 賴功德當總統 南部又要噴噴了97F 04/07 17:28

肯定的！

推 Ddylan: 粗暴~~~~98F 04/07 17:29
→ hellogym: 南部出來的總統 香阿99F 04/07 17:30
推 maxboy06: 看那個精美的國七中央10成100F 04/07 17:30
→ hellogym: 台積電高雄7奈米延後而已哈 給你機會上車不上車101F 04/07 17:30
→ hellogym: 到時7奈米蓋下去又要漲一波了
→ hellogym: 等下一定又有槓精出來說台積電高雄7奈米不會蓋 哈哈哈
→ hellogym: 哈

這幾年六都噴最兇的就是台南高雄，噴到在地人都傻眼

→ kadolong …
推 kadolong: 說過了月增帶表回溫 有白痴說要看年 傻眼105F 04/07 17:33

就是有人連數據都不會看啊

推 ImCPM: 沒錯 又噴爛了106F 04/07 17:34
推 maxboy06: 務實的炒房工作者vs侯侯做房東 dochi?107F 04/07 17:36

侯現在的民調看起來不太妙...

推 siamen: 不知道在高潮什麼 還不是不敢說四月一定漲 等著看戲 是說108F 04/07 17:42
→ siamen: 房地合一我自己試過了根本看不出來打房打在哪 慘政府 有
→ siamen: 種平均地權不要縮手 溯及既往啊
→ a1280547: 誰跟你說政府要打房 屎味嗎?CECA講幾次了都沒在聽111F 04/07 17:45
→ a1280547: 打炒房而已
推 s8752134: 我去年跟今年都各簽一間, 還在觀望的不知道要觀望多久113F 04/07 17:48

七年級高機率會繼續觀望，因為已經觀望 N年了，心魔太大

八年級比較會順應趨勢，該買就買

→ whk1895: 如果把最近十年每年住宅建照數量也列一下，就會發現2021114F 04/07 17:53
→ whk1895: 、2022年住宅建照數量創歷史新高，看數據就知道賣壓很重
→ whk1895: 呢
推 Sonian: 邊間3房一大堆 2房搶光光117F 04/07 17:58
推 AndrewWiggs: 什麼屎味，我都看Zack！一年跌10啪！118F 04/07 17:59

就是我文章的第一句話：不動腦的人，就是當韭菜被割的命。

Zack 要謝謝魯空的點閱 lol

推 kusomanfcu: 幻想啊 使照才是重點119F 04/07 17:59
推 hasid1021: 其實對於一些還想繼續買房的來說，房市冷是好的，累積120F 04/07 17:59
→ hasid1021: 資金，有時間觀望

同意，房市冷才能好好看物件，瘋狂加價的買方也比較少

推 hellogym: 原來有人看建照XDD122F 04/07 18:00
→ hellogym: 我都看台南估價師工會 台灣房價崩2-30%了 蔡英文好棒

XDDD

推 sspider0829: 萬一7奈米提升為3奈米 會不會有人崩潰？哈哈哈哈哈124F 04/07 18:03
→ sspider0829: 哈
推 kusomanfcu: 10年內使照才換算約200萬人次用年均化 20萬， 買屋年126F 04/07 18:04
→ kusomanfcu: 紀326萬 30-39歲 均化32萬， 少了一百萬的新屋
推 Harlequin727: 我是長期看多啦 但今年真的不好講 一季的數據也沒128F 04/07 18:05
→ Harlequin727: 那麼準

繼續看下去才會知道是反彈還是轉折

推 maxboy06: 笑死 自己去台南晃一圈 滿地都在蓋 拼命蓋 用力炒130F 04/07 18:06
→ maxboy06: 建案量不知道是暖市幾倍 結果野雞公會唱空？
→ supa64: (反正.會相信這種名嘴的.是不會相信一線人員說得132F 04/07 18:09
推 yesyesyesyes: 不相信的人可以改看超級房仲阿，會讓你很開心133F 04/07 18:11
推 maxboy06: 真以為建商沒跟務實的炒房工作者喬好敢這樣蓋？134F 04/07 18:11
→ yesyesyesyes: 說台南在跌的的一律當他唬爛，看看恆鵬四季.宗大敘135F 04/07 18:12
→ yesyesyesyes: 山的價格有沒有跌就知道了
推 kusomanfcu: 基本上20年內都是供給過少137F 04/07 18:13

屋齡20年內的房屋太少了，尤其是現在年輕人更愛追求新屋

推 sai82320: 台南都要用搶的 哪來的慘138F 04/07 18:14
推 Robben: 台灣新房子太少139F 04/07 18:16
推 yesyesyesyes: 問國際房仲阿，他引用台南不動產估價工會的報告，說140F 04/07 18:16
→ yesyesyesyes: 六都都在跌了，反正有買房需求的人通通找他就好
推 chen831030: 好文，很喜歡您的文章142F 04/07 18:19
推 jiinder: 謝謝哥 看完文章以後我已經趕快再買2棟房子了 抄底等反143F 04/07 18:19
→ jiinder: 彈
→ chen831030: 可以提供空空的id嗎？逛房版我也要忽略那些id145F 04/07 18:20

這篇文章內就不少了啊 XD  可以去查查他們過往言論的準確率

推 jjoonnyy: 最多就持平而已146F 04/07 18:20
推 KrisNYC:147F 04/07 18:24
推 g0t24568: 好吧 央行繼續升息囉148F 04/07 18:38
推 AhJaTyYn: 還在講升息 笑鼠倫149F 04/07 18:44
→ AhJaTyYn: 不過也不意外啦嘻嘻
噓 douxid: 沒關係，以後統一為了全面國有化，一定會鬥地主的151F 04/07 18:54

魯空最後的救贖居然是習近平，真的會笑死

推 androider: 房價暴漲那段已經過了   適合慢慢選152F 04/07 18:55
→ opencat: 不意外吧  大概要3年都賣不掉才會降153F 04/07 18:56
推 yftsai: 房市其實跟台股指數高度正相關，看台指即可154F 04/07 19:10
推 wasi63898: 還有機會升息 加油撐下去155F 04/07 19:19
推 pullpower: 房蟲們很急喔156F 04/07 19:22
推 mayu1230: 你跟他們講那麼多沒用。他們只選擇他們想看的。157F 04/07 19:24

那些房板地縛靈就算了，我是寫給願意思考的人看

推 antigidu: 3月以前的氛圍  就是要降息了   結果...158F 04/07 19:28
→ antigidu: 斑馬龍繼續升息  真跌破眾人眼鏡
→ antigidu: 第二季的交易量  才有參考加值
→ antigidu: 況且329檔期  肯定沒戲唱

亂講，哪來的消息說三月會降息？

推 fcuk9981: 講那麼多沒用啦 記得繳房貸就好162F 04/07 19:32
→ fcuk9981: 我房租是年繳所以不用提醒我
推 lighter7322: 我ok，房貸你先繳嘻嘻164F 04/07 19:41

我投資房的房貸，九成以上都是房客繳的

推 encoreg57985: 有真憑實據推165F 04/07 19:48
推 showbon902: 好棒的文，我愛夢大166F 04/07 19:50
→ opo28593: 房市這麼熱，政府再升息應該也沒問題吧，通膨都那麼高了167F 04/07 19:50
推 phaseshift: 接下來房市的確不可預測，但拿數據說話就給讚！168F 04/07 19:52
推 AndrewWiggs: 不是一直都是預估24年才會啟動降息嗎？哪來3月前啊？169F 04/07 20:05
→ AndrewWiggs: 韭菜存股團嗎？還是網紅買房課程？

一般預測降息會在2024年，除非今年經濟硬著陸，不然今年降息的機率很低

噓 beebeebee: 快掃吧171F 04/07 20:08
→ seou: 趕快進場 未來房價上看300萬172F 04/07 20:14
推 e1911r0304: 這樣比來比去跟股市線仙的概念差不多173F 04/07 20:15

你可以看看歷年房市最熱的年份，移轉量是不是最高

推 piliwu: 其實大多地區很好預測成本就在那，土地沒有大幅降174F 04/07 20:28
→ piliwu: 價蓋出來就是要
→ piliwu: 賣這價格

這幾年造價成本也是越來越高

推 YAYA6655: 大家都有投資需求。從銀行搬錢177F 04/07 20:46
推 StNeverRush: 是喔就繼續喊高價 這種價誰買誰白癡178F 04/07 20:49

10年前，當時沒買的人比較像白癡

20年前，當時沒買的人比較像白癡

推 miha80425: 不管多還是空 拿一根浮木就大做文章 整篇都沒看到分析179F 04/07 20:51
→ miha80425: 全是吵架 量縮價崩 出量爆噴 你們很適合當股版線仙
推 dreamdds: 還沒跌啦真的不用怕 用力買就對了 被套就漲租嘛181F 04/07 21:30
推 bms: 房貸我2/3是存錢 房租是全部花掉 傻了才付房租182F 04/07 21:30

房貸利息是房客繳，房貸本金也是讓房客出大部份 XD
※ 編輯: TheDream (1.165.137.237 臺灣), 04/07/2023 21:59:31
→ whk1895: 2021、2022連續兩年建照創十年二十幾年新高，代表未來幾183F 04/07 21:58
→ whk1895: 年供給量都會很大，但需求量目前依舊低迷
推 twelvethflor: 大家不用吵，房地產週期極慢。以半年為單位來觀察185F 04/07 22:02
→ twelvethflor: 就好。大家下好離手，願賭服輸
推 zx610176: 這不是因為交屋潮開始嗎？187F 04/07 22:23
推 cblade: 空空要是看高點這麼準，早就入手不會在這邊哭188F 04/07 22:42
推 frowning1226: 推樓上，看這麼準怎麼10年幾乎都錯...哈哈哈哈189F 04/07 23:14
→ frowning1226: 看這麼準怎麼2020年末沒買哩，一堆香的便宜屋
推 maxboy06: 啊 我2020以前的房租比整個房貸月繳高191F 04/07 23:36
推 jagger: 無腦多 好煎蛋192F 04/08 00:03
→ ASKA: 現在不上車就來不及的意思嗎？193F 04/08 00:38
→ GodtoneIsGod: 量有出來是很多人撐不住先跑了 再來就是爆量下跌194F 04/08 00:43
噓 labdog: 笑死人了195F 04/08 02:43
推 OnlyRD: 再說一次，要跌應該等明年。196F 04/08 04:25
推 s26492755: 明年復明年 明年何其多197F 04/08 06:15
推 AGODC: 看了這麼認真的圖文並茂勸買分析，大家還不去多掃2間壓壓驚198F 04/08 07:46
→ AGODC: ？
噓 Manslayer69: 你這數據有一大盲點，應該把各縣市交屋熱區標記出來200F 04/08 07:53
→ Manslayer69: ，結果你會發現現在的交易量都是靠預售交屋在撐，我
→ Manslayer69: 猜可能接近八成，以前是連一半都沒有。所以，現在進
→ Manslayer69: 去找死。
→ Manslayer69: 現在的量是預售屋交屋，二手市場冷的像冰箱，根本慘
→ Manslayer69: 不忍睹
→ toto123: 二手市場當然冷清 你是自住的捨得便宜賣嗎206F 04/08 08:55
→ toto123: 你賣掉一樣要去吞 新屋的市場
推 peter308: 我也覺得要跌要到2025，因為目前新屋大概都有吸收到疫208F 04/08 10:59
→ peter308: 情期間的高成本原物料
推 peter308: 有在想，不如去大社那邊買店面透天算了
→ peter308: 或是高雄大學後面那邊的地方先進場
推 marsonele: 以後數據是否多拉新竹＆竹北討論212F 04/08 11:17
推 chouwang68: 這年代竟然還有人在鬥地主，XDD。香港回歸後鬥去哪了213F 04/08 12:48
→ chouwang68: ？！就算直接適用大陸現行制度，也不過是換個持有制
→ chouwang68: 度而已，既存的價值不會消失。最重要的是，官本位制
→ chouwang68: 度下，權貴與一般人階級差異會明顯到你絕望。權貴笑
→ chouwang68: 納一切，貧者無立錐之地。你現在習以為常的權利、自
→ chouwang68: 由，完全消失！到底是多無知才能有這樣的言論。

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