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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-25 11:09:06
看板 home-sale
作者 megaboost (誤人子弟)
標題 Re: [心得] 日本地方都市房價真的便宜到靠背
時間 Mon Jul 25 07:13:00 2022


※ 引述《medama ( )》之銘言:
: 如題
: 剛看到前一篇買日本老房的
: 隨便查了一下地方都市的房價
: 愛媛縣松山市
: https://www.athome.co.jp/mansion/6966093349/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC
: https://i.imgur.com/ZwfjCU7.png
: 46年老舊公寓1房
: 室內4.84坪(房間約3坪)
: 只要90萬日幣(不到20萬台幣)
: 管理費5000日圓(有點貴)
別說地方都市了
來看一下三大都市之一的名古屋(要吐槽說名古屋也是鄉下,我也無法反駁Q-Q)
https://www.athome.co.jp/mansion/1085280343/?DOWN=2&BKLISTID=00
2LPC&sref=list_simple&SEARCHDIV=1
33年房套房,離地鐵站走路10分鐘,搭地鐵大約30分鐘到名古屋車站
車反方向子搭一下30分鐘到TOYOTA的大本營豐田市
更別說區內有好幾間大學在,這樣也才要200萬日幣

所以地方都市46年的老公寓還賣90萬日幣,離車站還要走路15分鐘
這個買了根本就是傻子...
: https://i.imgur.com/xGIP4qa.png
: 位於市區,離車站走路15分鐘
: 這在台北萬華也要300萬台幣吧?
: 就算是雲林苗栗市區 應該也要100萬台幣吧
: 看來日本地方都市人口老化真的很嚴重
我已經考慮等老了就找個地方都市或鄉下養老XD

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 大風の歌                               大風歌
   大風起こって,雲飛揚す.                 大風起兮 雲飛揚
   威は海內に加わって故鄉に歸る.          威加海內兮 歸故鄉
   安にか猛士を得て四方を守らしめん.      安得猛士兮 守四方

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.23.230.62 (日本)
※ 文章代碼(AID): #1YtT83f- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658704387.A.A7E.html
redmi2: 好像很爽 要不是跨國有某些障礙 賣台灣房去那裡住應該會1F 07/25 07:28
redmi2: 很夯
不難
niukb: 還要算 管理費+公共修繕基金+固定資產稅+都市計畫稅 呢3F 07/25 08:24
台灣也是要繳管理費還有存修繕費,稅金也是要繳阿
alihue: 繳那點毛稅,比房價要十倍好吧。有工作還能當扣除額4F 07/25 08:30
swgun: 台灣房蟲就喜歡吹自己手上的破屋有價值不然怎麼賣給你5F 07/25 08:32
dkl1027: 桃園郊區40-50年的套房應該也差不了多少6F 07/25 08:44
piliwu: 反串的嗎?這種條件明明爛爆7F 07/25 08:56
piliwu: 台灣第三大城市應該是高雄,還要搭40分鐘才到高雄
piliwu: 的套房?
我舉的例子本身就是在市內,我說的是到能搭各種鐵路的車站"的距離
還是說現在台灣算法不一樣?
piliwu: 在台灣願意去高雄退休的我看沒什麼人10F 07/25 08:58
piliwu: 要去搭車30分鐘才到第三大城市的地方退休???
dkl1027: 離高雄40分鐘是那瑪夏嗎XD12F 07/25 09:00
humaisme: 高雄哪是第三大城  台北新北台中就最多就第四了13F 07/25 09:01
piliwu: 這兩個例子聽起來像是要去住城中城退休的荒謬感14F 07/25 09:02
piliwu: 台中第三大城好了離台中坐車30分鐘也是很好笑
piliwu: 離台中火車站區間車28分鐘是后里
piliwu: 你要去后里離火車站買3-40年套房退休嗎?
何必,我只是舉例子,真要講方便性我家離車站更近XD
我退休想去的是類似岐阜縣那種地方,有山有水又不會離都市太遠
Tattoo: 我也想不懂是什麼邏輯。18F 07/25 09:09
dkl1027: 台中離30分鐘大概在新社吧19F 07/25 09:11
k85564: 台灣火車站周邊找沒有嗎?20F 07/25 09:12
littlechild: 到日本大家突然都可以接受坐車很久跟走路很久了21F 07/25 09:13
我能接受的就是離捷運站地鐵站走路5分鐘內,搭車含轉車到總站30分鐘內。
還是說這樣也太久? 囧
Tattoo: 日本比較高級的意思22F 07/25 09:17
calase: 這個房齡的套房你在現場看就不會想買了...23F 07/25 09:20
如果台灣3x年的房子能接受,日本不會差到哪去,買來裝修一下就好。
happysean: 怎麼不說台北一堆40年以上的老屋整修套房之後租的價格24F 07/25 09:33
happysean: 嚇嚇叫
是阿
kougousei: 到日本就什麼都可以接受了笑死26F 07/25 09:36
happysean: 200萬日幣,以日本的人收入比,大概等於台灣人用30萬買27F 07/25 09:43
happysean: 到套房的概念吧,這個爽度明明爆表,而且買了是不會裝
happysean: 潢嗎?台灣人不是最愛這套,2倍房價資金裝潢,根本美
happysean: 輪美奐
恩,大概就是男女平均薪資的半年份
happysean: 后里明明就很棒,天氣好到不行,花博公園又大到不行,31F 07/25 09:48
happysean: 選后里退休沒什麼問題啊?!
hide0325: 日本人現在收入也沒多高好嗎,而且還在鄉下地方,不然33F 07/25 09:49
hide0325: 你以為他們年輕人幹嘛要上京
所以要找大城市,名古屋的薪資還算前幾名
chigo520: 基隆到台北也差不多30分鐘吧35F 07/25 09:50
離基隆車站走路10分鐘(800公尺)內有45萬的套房?
piliwu: 所以現在空空是在嫌買不起后里3-40年房子嗎?36F 07/25 09:51
happysean: 還是說等你7老80,還要在台北拼半夜去排一蘭x麵,唐x軻37F 07/25 09:52
happysean: 德,東區夜店,我是沒看到啦
別這樣
日本的mega唐吉還是有很多老人晚上逛阿...
※ 編輯: megaboost (122.23.230.62 日本), 07/25/2022 10:01:41
hide0325: 等你老了你只會想住醫療資源方便的地方39F 07/25 09:56
hide0325: 最簡單的道理,真的這麼好,為啥會空在那邊
piliwu: 台中火車站是中部最大站耶 30分鐘左右最慢的區間車41F 07/25 09:58
piliwu: 算就是后里沒
piliwu: 錯啊
piliwu: 台鐵是台中市政府劃定的捷運紅線喔
等等...后里站(800m)內的房子不便宜阿XD
happysean: 就供過於求,有其他cp值更高的地方45F 07/25 10:00
piliwu: 現實就沒什麼人要啊哪有什麼好討論的46F 07/25 10:01
hide0325: 人口都往都市集中了,現實就是這樣47F 07/25 10:02
happysean: 就套一句台灣的現象,為什麼一堆空屋,因為價格談不攏48F 07/25 10:03
happysean: ,一定有其他cp值更高的地方,阿不就比這個物件還要爽
happysean: 的意思嗎
※ 編輯: megaboost (122.23.230.62 日本), 07/25/2022 10:06:14
piliwu: 台北你要比東京啊 我朋友在東京上班過住神奈川通勤51F 07/25 10:05
piliwu: 單程要一小時
piliwu: 神奈川沒研究但應該不可能便宜到哪去
hide0325: 就業、醫療等等的問題都是要考慮的,光只想到退休的話54F 07/25 10:08
hide0325: ,我也想過去北海道,札幌郊區便宜到炸掉,可是想一想
hide0325: 就知道不現實
iceonly: 你知道台中坐30分電車北至后里,南至花壇嗎?57F 07/25 10:09
minikai: 有名的海邊勝地湘南就在神奈川啊,蠻多人通勤去東京都內58F 07/25 10:11
minikai: 或是橫濱上班
iceonly: 忽略這些好了,扣除那些奇怪公寓,台中瑞聯那邊還有160的60F 07/25 10:13
iceonly: 套房,市區內有電梯屋況看起來也還好,80萬住偏鄉不如160
iceonly: 住市區
iceonly: 還有日本那邊稅制不一樣,台灣這邊便宜到爆,第一次繳房
iceonly: 屋稅時發現和所得稅完全不能比
happysean: 比例原則問題,800萬跟1600萬,而且坦白說,我覺得80萬65F 07/25 10:28
happysean: 很好用
happysean: 不就是台灣稅率根本沒有抵制房價飆漲
F1239810: 移民有那麼簡單就好了,我曾經站在外國的路邊仔細想過,68F 07/25 10:37
F1239810: 我怎麼會跑到這邊來? 我朋友家人都在台灣,我該這樣離開
F1239810: 了他們嗎? 這樣跟死掉有什麼分別? 以後老死了,就要葬在
F1239810: 這個人生地不熟的地方? 然後就回台灣了。
F1239810: 你買了日本的房子,也不會漲價,要賣也賣不掉,要住就要
F1239810: 住到老死在那邊,買那個幹嘛。
jerrylin: 名古屋至少是台中等級  甚麼高雄74F 07/25 10:42
redmi2: 台灣幸也很不幸 沒有鄰國 如果有的話  鄰國有什麼好的制75F 07/25 10:43
redmi2: 度 很快就會傳進來
jerrylin: 移民國外的人不少  要爛死在台灣這廢物島也是你的選擇77F 07/25 10:43
jerrylin: 說朋友的就太好笑  大不了每年飛幾趟回台灣就好了
jerrylin: 去新的地方不能交新的朋友嗎
jerrylin: 台灣人真的很愛畫地自限然後才靠杯東靠杯西
Tattoo: 人老了只能住醫院近的地方,台灣醫療太便宜也太方便,方81F 07/25 10:46
Tattoo: 圓五百公尺牙醫至少5間以上,診所至少10間。三公里內,中
Tattoo: 型醫院2間,大型醫院2間。這樣的地方要怎麼跌。
Tattoo: jerry,趕快走,沒有人留你啊
hide0325: 你有沒有發現靠北東靠北西的,都是人還在台灣一直嚮往85F 07/25 10:47
hide0325: 國外的
hide0325: 去國外當然好啊,阿跟你分析又會說別人畫地自限
darkdogoblin: 日本一戶建樓梯那麼長那麼窄,怎麼都沒聽到他們老88F 07/25 10:57
darkdogoblin: 人在哎
Tattoo: 你在台灣怎麼聽90F 07/25 10:59
japan428: 移民沒有很難啊,問題是要怎麼去當地維生,中國跳機到91F 07/25 10:59
japan428: 日美歐的一大堆,他們沒兄弟姐妹父母親戚?不想出去有2
japan428: 00種理由不出去,但想出去只要一個理由就可以了
Tattoo: 台灣一堆老了不能爬樓梯的你是沒看到嗎,透天一樓都做孝94F 07/25 11:00
Tattoo: 親房,住公寓就很慘
japan428: 台灣健保神話也慢慢往下了,看哪時候爆發而已,不過我96F 07/25 11:01
japan428: 還是看好房市,是錢在買房不是人,重點還是資金夠多
hide0325: 看日本的改建節目,那種老房子幾乎每間都有樓梯問題,98F 07/25 11:02
hide0325: 都是一定會改的地方

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