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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-27 22:28:06
看板 home-sale
作者 z010529 (˙_˙/)
標題 Re: [請益] 雙北適合小資族的地方?
時間 Thu Oct 27 11:32:00 2022


※ 引述《a3300552 (EYE)》之銘言:
: 目前預算2500~3000萬,自備款700萬
: 家庭收入大約就是200~300萬(最近景氣下滑)
: 目前看了一些建案
: 真的是喜歡的買不起,買的起的不喜歡,
: 目前是比較在意的點,是小孩子的教育,交通生活機能,
: 前陣子看了北投富域,剛好全部滿足又離捷運近,開價4000萬,
: 真的買不起
: 還有沒有哪一區適合小資族買的
: 看得好心累

我推薦大安區的成功國宅喔

老婆今年賣2700萬 符合預算

交通超方便 可走路到大安森林公園跟復興sogo

生活機能超齊全 看醫生也超方便

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abyssa1: 對成功國宅的印象就是中庭滿滿的老人及外籍看…1F 10/27 11:40
abyssa1: 地點是真的沒話說
abyssa1: 看護
tsao7141: CP值算高了,資源很多,裡面很多生活機能可以自給自足4F 10/27 11:47
tsao7141: 的商店。右邊遠企左邊科技大樓,學區也還行。
colorfulplay: 有幾棟管理員已經都沒請了要挑一下,地點真的優秀6F 10/27 11:47
mel1234: 看過的感覺除了地點好大概也沒其他優點了7F 10/27 11:56
tfct: 有地點 有機能 有電梯 有停車位 出入單純8F 10/27 11:58
tfct: 能嫌的是住多好 笑死人
sdhpipt: 成功國宅外牆破破的 說實在沒有大安國宅好看10F 10/27 12:00
tfct: 說沒其他優點的是住安森九公格嗎?那就沒話說11F 10/27 12:01
sdhpipt: 個人感覺成功國宅跟興安國宅樣式很接近 只有顏色不一樣12F 10/27 12:01
abyssa1: 其實就是磚紅色耐髒 大安國宅仁愛新城信義新城紅色13F 10/27 12:02
abyssa1: 就比較好養耐髒,世貿新城石園新城白色看起來外牆就髒
sdhpipt: 一樣有低樓層商場設計 一樣是港式多拼 不過成功國宅沒有15F 10/27 12:03
sdhpipt: 興安國宅那種電梯不能上最高層那麼瞎的設計 XD
sdhpipt: 我猜是成功國宅當初興建時 已經放寬屋突不占限高了
abyssa1: 老實講 那邊無電梯公寓還比國宅貴 tfct想想看為什麼18F 10/27 12:05
tfct: 都更潜力啊不然呢19F 10/27 12:06
sdhpipt: 仁愛新城的設計 幾乎跟大約20年屋齡的一般市售建案一樣20F 10/27 12:06
IBIZA: 公寓除了少數特例應該沒有成功國宅貴21F 10/27 12:07
sdhpipt: 在國宅之中很罕見 不知道是不是因為基地比較小的關係?22F 10/27 12:08
IBIZA: 大安國宅的地點、素質、普遍屋況都比成功國宅好23F 10/27 12:08
sdhpipt: 傳說大安國宅隔間牆是支撐牆 完全不可以敲24F 10/27 12:09
IBIZA: 這我不知道 我只有看過 沒實際住過XD25F 10/27 12:12
IBIZA: 大安國宅兩個停車場不同管理  一個是自住才能排隊 排到之後
IBIZA: 只要不賣掉長久有效, 另一個好像是每年重抽
abyssa1: 大安國宅一邊信義聯勤 一邊市總圖 一邊大安森林公園,跟28F 10/27 12:13
abyssa1: 新隆國宅一樣完全是一級豪宅地段…
abyssa1: 話說這預算可能還有郵政新村 學區更好
mel1234: 就看過的感覺覺得很阿雜,不喜歡也有人要崩潰31F 10/27 12:14
IBIZA: 大安國宅跟郵政新村 算是兩個便宜入住蛋黃胚胎的選擇32F 10/27 12:14
IBIZA: 而且兩個都有氯離子過高跟外牆磁磚剝落問題
IBIZA: 成功國宅各方面就差一點  尤其是住戶
abyssa1: 大安國宅這幾年價格狂噴 郵政新村倒沒什麼反應35F 10/27 12:17
sdhpipt: 傳說中的師大附中國中部學區 XD36F 10/27 12:19
IBIZA: 郵政新村地坪太小的關係吧 我自己在看的時候這一點是重點37F 10/27 12:20
IBIZA: 建坪也是普遍有差
IBIZA: 郵政新村大概建坪地坪7:1, 大安國宅大概5:1
abyssa1: 而且幸安附中好像比仁愛附中更熱門?我是覺得國小還好40F 10/27 12:21
IBIZA: 大安國宅又普遍建坪比較大一點41F 10/27 12:21
IBIZA: 大安國宅正常格局的土地持分都是六七坪  郵政新村就四五坪
abyssa1: 可是我看大安一樣 現況容積>法定容積吧 那都是走現況43F 10/27 12:21
IBIZA: 應該是三四坪44F 10/27 12:22
tswen: 老人社區45F 10/27 12:22
IBIZA: 你買一樣大建坪  大安土地就是大一點啊46F 10/27 12:23
abyssa1: 富邦有進駐大安國宅談都更 郵政沒動靜 可能差在這47F 10/27 12:23
IBIZA: 最終蓋出來 也會比較大  不需要看現況跟法定48F 10/27 12:23
tfct: 幸安念完大概就是金華國中吧? 差別在學區吧49F 10/27 12:24
IBIZA: 師大附中國中部沒有比較差  甚至可以說比較好50F 10/27 12:25
AffogatoDog: 大安國宅已經蓋很高了 都更不知道划不划算51F 10/27 12:25
IBIZA: 單純金華跟師大附中國中部選  我會選附中國中部52F 10/27 12:25
AffogatoDog: 如果要蓋不知道要蓋幾樓才回本53F 10/27 12:25
IBIZA: @AffogatoDog 大安國宅的建坪地坪比其實很不錯54F 10/27 12:26
abyssa1: 師大附中那個大block是幸安附中啊55F 10/27 12:26
abyssa1: 幸安學區滿大的 北邊一點還有一大片幸安懷生
tfct: 我不會選附中57F 10/27 12:26
IBIZA: 附中30%直升58F 10/27 12:26
tfct: 念附中很多都玩到荒廢了59F 10/27 12:27
tswen: 都更大概跟和平大院一樣   面公園是大坪數,地主就自己集60F 10/27 12:27
tswen: 中一棟 分開管理
IBIZA: 金華大概比較好的年度可以30%前三62F 10/27 12:27
IBIZA: 但附中是30%直升
sdhpipt: 古時候附中國中部有不少直升名額 所以說很搶手 現況不知64F 10/27 12:27
IBIZA: 要念好高中的難度差很多65F 10/27 12:28
abyssa1: 大安國宅戶數這麼多 這樣搞面公園的不可能簽吧66F 10/27 12:28
abyssa1: 新隆國宅是原本位置不動 建商拿高樓層
IBIZA: 念國中部基本上中等成績就有附中念68F 10/27 12:28
IBIZA: 大安國宅只是等變危樓而已(誤?)
IBIZA: 大安國宅變危樓的話, 有機會拿到實坪1換1
abyssa1: 大家都想像新隆國宅一樣天花板掉下來 房價暴漲發大財71F 10/27 12:32
AffogatoDog: 原來天花板掉下來可以發財 (疑??72F 10/27 12:32
IBIZA: 現實是如此 興隆國宅鑑定變危樓之後漲了20%73F 10/27 12:33
abyssa1: 這幾個國宅都是頂級學區74F 10/27 12:33
IBIZA: 適用的容獎差15%75F 10/27 12:34
AffogatoDog: 不過這幾個國宅附近都還有很多的老公寓76F 10/27 12:34
IBIZA: 老公寓打不過拿到公共危險榮獎的舊大樓77F 10/27 12:34
AffogatoDog: 理論上都更的潛力更大才是78F 10/27 12:34
IBIZA: 老公寓打不過拿到公共危險容獎的舊大樓79F 10/27 12:34
IBIZA: 公共危險容積獎勵是目前最優惠的
IBIZA: 而且不用管已使用容積比例
IBIZA: 所以大樓公寓沒差別
Csir: 阿共飛彈落下來住哪裡都一樣,隨便買就是83F 10/27 12:35
abyssa1: 重點是危樓政府才會介入排除釘子戶 不然公寓一樓難談84F 10/27 12:35
abyssa1: 新隆店面戶還在抵抗 但是政府可能會幫忙輾過去
IBIZA: 公共危險(海砂屋or地震or etc..)容獎=原容積30%86F 10/27 12:37
IBIZA: 用原容積算容獎  大樓或公寓就沒差別了
kagaya: 2成很多。會不會有人因此刻意想辦法讓天花板掉下來…88F 10/27 12:37
IBIZA: 總之 在台北市你的房子變危樓 你就發財了89F 10/27 12:39
IBIZA: 但真正通過鑑定並不多  140處吧
abby2007: 地點沒話說+191F 10/27 12:43
AffogatoDog: 真的快笑死92F 10/27 12:43
MATTANDLOLI: 3093F 10/27 12:59
IBIZA: 鑑定變危樓反而大漲,這一點好像韓國首爾也是一樣,有在韓94F 10/27 13:08
IBIZA: 劇看過這樣的劇情
AffogatoDog: 以後會不會有把住宅變危樓的服務出現96F 10/27 13:08
ph0822: 住郵政高樓朝南戶路過,這幾個社區當初都看過覺得全部市97F 10/27 13:24
ph0822: 區軍國宅中最好的還是信義新城,可惜家中預算不夠只能買
ph0822: 郵政QQ然後富邦去談大安國宅的都更辦事處好換別家建商了
abyssa1: 第一名的軍宅就我所知應該是國運新城 不過買不到100F 10/27 13:30
abyssa1: 天母的懷德新村也很厲害 蓋給將軍的就是讚
karachi: 那就念延平國中部就好了,30%直升而且直升班不太會荒廢102F 10/27 13:56
karachi: 學業,大學成績屌打附中
karachi: 不懂還要擠在老房危樓幹嘛
colorfulplay: 3000萬內小家庭可觸及的大安區門牌啊105F 10/27 14:03
AGODC: 地點無敵,都更價值超高106F 10/27 14:08
IBIZA: 那的地方已經不只是大安區門牌了 那是真正的蛋黃胚胎107F 10/27 14:34
IBIZA: 念延平要住哪?
amordelcor: 住郵政109F 10/27 14:50
IBIZA: 現在就是主張不要住郵政或大安啊XD110F 10/27 14:51
abyssa1: 念延平住富邦產險大樓好了 不知道都更後蓋什麼111F 10/27 14:56
amordelcor: 那南臨沂中正區112F 10/27 14:56
hmsDEBBIE: 有電梯有停車位  生活方便  還有廣大的中庭可以安心散113F 10/27 14:57
hmsDEBBIE: 步  讓小朋友練習騎腳踏車和打羽球
hmsDEBBIE: 成功國宅裡還有郵局  地點很不錯
IBIZA: 南臨沂沒有比較便宜啊...這個價位南臨沂大概也是老房危樓116F 10/27 15:02
amordelcor: 靠近市場那呀117F 10/27 15:04
ph0822: 3000內要有車位沒什麼好選的就是郵政大安成功,郵政沒什118F 10/27 15:29
ph0822: 麼漲是本來就穩定80-90,近來穩定90幾甚至破百,大安以前
ph0822: 低到可悲現在漲上來也是剛好而已,說真的預算夠當然就不
ph0822: 用住糞坑國宅了,郵政的住戶素質也沒多好,一堆收破爛資
ph0822: 源回收的把梯間都弄的很噁爛…
kyova: 推文很有含金量~123F 10/27 17:37

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