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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-10 02:42:48
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作者 wimting (認真認真活!!)
標題 [新聞] 全球建商倒閉潮蔓延 專家點名台灣:無風
時間 Tue Nov 28 13:04:09 2023



連結:

https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/165641
全球建商倒閉潮蔓延 專家點名台灣:無風無雨很奇妙|東森財經新聞
[圖]
建築原物料大漲,衝擊房價下跌,全球建商倒閉潮如疫情蔓延,專家也示警,截至目前為止,歐洲英國、德國、瑞典等國的房市危機持續擴大,連亞、澳的國家也不例外。 ...

 

內文:

全球建商倒閉潮蔓延 專家點名台灣:無風無雨很奇妙

建築原物料大漲,衝擊房價下跌,全球建商倒閉潮如疫情蔓延,專家也示警,截至目前為
止,歐洲英國、德國、瑞典等國的房市危機持續擴大,連亞、澳的國家也不例外。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書「房產知識Buffet+」指出,幾個月前,曾有人主張
台灣應該仿效歐洲國家針對建商進行「推案資格審查」嗎,他當時便質疑這種「防君子不
防小人」的無效審查只是多此一舉,如今完全應驗了。


這波全球建商倒閉潮肇因於央行升息、建築成本瘋狂上揚,大多數國家平均建築成本大漲
逾3成以上;當資金成本、營造成本大漲但房價下挫,成本無法順利轉嫁至消費端,意味
著建商利潤大幅度遭到壓縮、甚至賠售,那麼建商索性包袱收一收跑路去了。


殘酷的是,「建商一去不復返,此地空餘爛尾樓」,如此淒慘景況不只發生在中國,德國
等許多國家也如星火燎原般延燒。


其中,日本東京商工研究中心(Tokyo Shoko Research)發布訊息指出,2023 年上半年
建築企業破產數量為785家,較去年同期成長36.3%;瑞典信用機構Creditsafe統計,
2023年前8個月的公司違約數量飆破逾5千家,創下1999年統計以來的最高紀錄。

至於澳洲證券暨投資委員會的數據顯示,2022年7月至2023年4月期間,高達1709家建築公
司申請並進入破產程序,較前年至去年同期增加24.9%;德國聯邦統計局表示,2023年前
4個月已有437家建築公司申請破產,與2022年同期增加20%,走上破產之路的包括擁有

125年歷史的老字號包商Wolff Hoch und Ingenieurbau,更由於倒閉與中綴的建案增加,
德國政府於9月宣布祭出450億歐元的一籃子救市計畫。


英國也不好過,根據英國破產管理局統計,截至2023年6月的近一年內,約有4280家建築
公司破產,較前年至去年同期上升16.5%,建築公司倒閉率達到了十年來的最高峰;荷蘭
統計局表示,今年前8個月,荷蘭法院宣布有305家建築公司破產,較2022年同期的187家
增加約38.7%。


不過反觀台灣,房市似乎仍一片祥和,好像處在颱風眼中央一樣無風無雨,對比之下特別
奇妙,「可能是房價還在上漲,成本能夠順利轉嫁,所以建商還活得下去,如果成本上漲
但房價下跌,建商應該就難撐下去了」。


心得:

臺灣的房市真的勇
每個建商手骨都變很粗

然後老董自己都買好土地
等之後要推案再轉賣給公司
還沒上車的..等明年會不會放棄QQ

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.37.216 (臺灣)
※ 作者: wimting 2023-11-28 13:04:09
※ 文章代碼(AID): #1bPNJBVE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701147851.A.7CE.html
spermbox: 打死不升息,手骨當然粗囉1F 11/28 13:05
zaqimon: 愈倒愈好額2F 11/28 13:06
Robben: 爽3F 11/28 13:07
hectorbibby: 已入場等大漲 ,只擔心屋越換越小 ?4F 11/28 13:08
CIIIO: 土融18個月動工期限 似乎很傷?5F 11/28 13:10
ceca: 其實跟政府把風險都打光有關.6F 11/28 13:11
ceca: 體質不好超級高槓桿的小建商,這些年一路被打趴.
ceca: 另外也打的大建商不敢做過多投資性操作.
ceca: 那自然在台灣平穩的金融和利率調整下.
LoveNPeace: 政府幫人民把關風險10F 11/28 13:11
schula: ...怎麼還在想會跌,記者是不是魯空11F 11/28 13:11
ceca: 就不向其他國家那麼刺激.12F 11/28 13:12
CCOOGG: 又在吹壯膽了 根本沒人買...13F 11/28 13:17
Arnol: 不給你槓桿 怎麼爆14F 11/28 13:17
a520978926: 我們政府不會讓房價跌 只會緩漲15F 11/28 13:18
aa00788: 謝謝政府維持金融穩定 未來房價在台灣真的只漲不跌了16F 11/28 13:19
nekomo: 應該真的是文中那句吧 房價漲到建商能轉嫁成本..17F 11/28 13:19
TyuzuChou: 供給都被限制住了,要怎麼跌18F 11/28 13:20
abyssa1: 央行厲害啊 早早就管制 建商槓桿開不起來19F 11/28 13:22
Mithra: https://i.imgur.com/yoU3w4N.jpg20F 11/28 13:26
Mithra: 房貸違約率還是在0.07% 穩
[圖]
start0917: 20年經濟最好有啥風險22F 11/28 13:27
bbalabababa: 槓桿太低23F 11/28 13:28
bbalabababa: 金管會很小心的
jerrylin: 房價暴漲建商利潤還能被壓到賠售25F 11/28 13:31
jerrylin: 這種廢物還是早點倒一倒
TAKIHERO: 政府做的很穩,但台灣人只會靠北房價高不管原因27F 11/28 13:32
jerrylin: 老牌建商繳出的EPS都還是蠻強的  除了興富發28F 11/28 13:32
fautumn: 房價暴漲卻陪售,你就知道這些小建商定價多有良心了29F 11/28 13:40
Waitaha: 年輕人接最後一棒30F 11/28 14:05
alex5566: 央行資金控管很嚴 甚至被很多專家學者笑稱保守31F 11/28 14:06
alex5566: 甚至還有候選人副手建議10%外匯存底成立主權基金=.=
smiles0113: 央行就一路去槓桿啊! 現在的建商去除屯地所賺得報酬33F 11/28 14:08
smiles0113: 之外 單單建屋售屋 利潤簡直少的可憐
paunch: 臺灣央行太強了35F 11/28 14:10
hellogym: 空空還在喊沒人買 哈哈哈哈哈 快笑屎36F 11/28 14:17
acer559655: 繼續喊空 就一直漲 萬年不變的道理37F 11/28 14:22
william826: 台灣也只剩大建商 中小建商這幾年也一堆退休享清福38F 11/28 14:26
william826: 那個喊沒人買的 實價登錄都不會用逆
hellogym: 沒事啦 因為只剩下網路亂喊的功能而已 嘻嘻40F 11/28 14:31
hellogym: 喊了一整年沒人買 結果移轉30萬棟XDDDD
SouthEast62: 空空會說30萬棟都是左手轉右手,但我其實很好奇到42F 11/28 15:04
SouthEast62: 底有誰會幹這種事然後平白把稅金送給政府?
hololive45P: 阿台灣也沒怎麼升息阿...是要怎麼爆44F 11/28 15:06
hololive45P: 而且親戚也是建商,去年都賺到退休了,這三年會蓋到
hololive45P: 賠錢只能說本身經營能力就有問題
avmm9898: 沒人買啦 買房從來只有賠錢 租房通通快樂一身輕47F 11/28 15:08
avmm9898: 真羨慕只租房的人
evil0108: 台灣就是靠新輕安在撐,不然早就…49F 11/28 15:17
FlynnZhang: 台灣有護國神山50F 11/28 15:23
yoyoyoyoman: 會跌才有鬼51F 11/28 15:25
comicduo: 被打趴一堆了好嗎52F 11/28 15:27
poki0818: 我們的政府很有錢的吶53F 11/28 15:40
cblade: 台灣就是管很多,政策把風險都打掉了,當然不會有54F 11/28 15:41
cblade: 便宜可以撿,這不就是空空最愛的嗎
hahaha81: 就漲太少又被壓制56F 11/28 15:46
hahaha81: 慢慢漲賺的久 漲太快很難玩
Sugimoto5566: 一堆小建商消失跑路是瞎了沒看到?58F 11/28 16:08
master32: 成本上漲,售價跟著提高不就好了???台灣就是這樣玩啊!59F 11/28 16:41
remifentanil: 京城老董買好買滿60F 11/28 16:58
damnche: 現在有泡沫前的味道61F 11/28 17:17
bustinjieber: 建商bad,對魯空又是美好的一天62F 11/28 17:18
junior020486: 泡沫前笑死,房貸違約率0.07%,你去看看歐美的數據63F 11/28 17:19
dofine: 有政府好安心,我是說建商很安心64F 11/28 17:27
hellogym: 房市有沒有泡沫前我不確定 但空空人生的確泡沫了65F 11/28 17:28
OhmaZiO: 如果台灣像支那現在那樣死一片 這國家早就一堆人喊送國了66F 11/28 17:40
OhmaZiO: 寧願送給支那一起死一片 也不好好珍惜當下
OhmaZiO: 不過 716 八卦板那群狗已經在喊了就是了
earlwu: 台灣不動產漲幅早就是被抑制過的結果了 一堆魯空還以為超69F 11/28 17:43
earlwu: 漲
good00609: 興富發表示公股都是我的人沒關係71F 11/28 17:51
metam: 八成五的自有率,只要不讓房產崩,就不會有更大的困境72F 11/28 17:54
metam: 按照小林整理,經濟崩盤八成以上跟房地產有關
MattisZheng: 大到不能倒,蕪湖~74F 11/28 18:02
cocoi: 政府都介入了,當然不能讓荷包瘦到...75F 11/28 18:10
scott123321: 台灣保護房市的策略堪稱奇蹟,把這個本事拿來解決犯76F 11/28 18:36
scott123321: 罪問題那該有多好
freeclouds: 房貸利息那麼低 還能違約 真是不容易78F 11/28 18:48
labdog: 可憐,一堆白老鼠接最後一棒等著哭79F 11/28 19:36
Robben: 台灣犯罪也不高 要防範什麼80F 11/28 19:50
ahlolha: 是要犯罪率高到比墨西哥高才叫高?81F 11/28 19:59
PTTMAXQQ: 台灣犯罪率很高?以井窺天?82F 11/28 20:03
PTTMAXQQ: 台灣其實就詐騙最多
PTTMAXQQ: 但詐騙能這麼誇張的首要條件是
PTTMAXQQ: 太多有錢人可以被騙這才是最誇張的事
lokuyan: 問就是再不買就來不及了86F 11/28 20:42
wowjesus: 政府很早就在管風險囉 安啦87F 11/28 20:51
lwmyueh: 金主不能倒,選舉快到了88F 11/28 23:48
Sugimoto5566: 在台灣的竊盜在國外就是自己的事別想用國家資源抓89F 11/29 10:37
Sugimoto5566: 嫌犯
Sugimoto5566: 台灣真的太多廢物巨嬰在那邊靠邀
Rickyyy: 人都是先決定立場再來想理由92F 11/29 11:49
Zodrick: 政府帶頭,不香嗎93F 11/29 18:55
cocoi: 謝都帶頭說政黨輪替大運結束了,畢竟房子有漲價阿..94F 11/29 22:42
convey1227: 因為漲的沒別人多95F 11/29 23:12
rockhart: 就撐比較久而已,看看這死氣沉沉的交易量,還持續下滑中96F 11/30 03:11
rockhart: 看40年房貸就知道政府在硬撐房價,政府該做的是把經濟搞
rockhart: 好,讓全民平均月薪破10萬,而不是單純炒房價而已

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