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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-26 16:18:17
看板 home-sale
作者 Fuzishan (奶油小文青)
標題 Re: [請益] 極限操作信貸買房真的可行嗎?
時間 Thu Jan 25 18:26:56 2024


多年前請教過信貸+房貸全額貸的方法,就再說一次,現在是否合用請再洽熟識的房貸業
務或代書。

1.先信貸一筆錢出來,原因就放著外幣定存、買股票什麼的隨便,總之不能說房地產。

2.信貸需持續本利攤償還6個月
(這步很重要,當年是說信貸至少要穩定繳納過半年,授信規則裡面比較不會吃信用。)

3.簽約,信貸當頭期,餘款正常房貸。

總之這是可行的,但要時間,有意願這樣操作的,信貸先貸出來再說,而不是看到想買的
房子才要貸,那可能來不及。

#任何財務問題,簽約前請務必讓仲介配合的代書幫你double check,不要自己問銀行,
代書的房貸業務窗口,比我們臨櫃隨機問的強。




※ 引述《eulbos (優文大聯盟)》之銘言:
: 最近看了ceca大的極限操作一文
: (老大樓2房or老公寓)
: 覺得很心動
: 說不定自己也能這樣子信貸買房
: 跟上這一波上漲
: 依照我目前對市場的理解
: S廊道應該是南部未來的重點區域
: https://i.imgur.com/UJmXImY.png
: 然後個人比較喜歡南高雄的慢活氣氛且工作也在南高
: 所以應該會鎖定地理位置極佳的前鎮草衙一帶物件
: 自己住得舒服又能較大機率吃到補漲效應
: 4F公寓380萬來說
: 現金20萬 信貸56萬 房貸304萬 利率2.1%計算
: 6年信貸=每月8,285
: 30年房貸=每月11,389 (屋齡+年紀拿不到40年)
: 我現在住月租8千的套房,可支配餘額頂多7千
: 突然晉級到月支付近二萬整,說真的滿硬的呀
: (但又沒找到可以低總到月付1萬5 1萬6的物件)
: 所以說
: 極限操作信貸買房真的可行嗎?
: 會不會搞到爆掉然後又沒吃到補漲QQ

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.152.95 (臺灣)
※ 作者: Fuzishan 2024-01-25 18:26:56
※ 文章代碼(AID): #1biZTobI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706178418.A.952.html
eulbos: 推!1F 01/25 18:28
※ 編輯: Fuzishan (36.226.152.95 臺灣), 01/25/2024 18:29:25
yiliang1107: 你自己就破題了「多年前」2F 01/25 18:46
yiliang1107: 現在會追金流了啦
s26492755: 他的問題在負擔不了本利和4F 01/25 18:48
jkokpcu: 多年前現在不適用5F 01/25 19:00
smart80615: 現在金流追蠻兇的6F 01/25 19:05
zxcd951: 高雄還能這樣操作嗎?7F 01/25 19:13
qscNERO: 請問現在買股半年後再買房8F 01/25 19:32
qscNERO: 還是會被追嗎?
kei1823: 追不追這很看銀行跟你轉移的技巧啦10F 01/25 19:41
ceca: 其實,你直接問行員就知道了,科科11F 01/25 19:51
ceca: 他不知道,建議你換一個行員,這是有業績野心想往上爬襄理經
ceca: 理基本要知道的
ceca: 你問代數根本問錯人,代數怎麼會知道
ceca: 稅的事情問國稅局,貸款的事情問行員,不要亂問
ceca: 你亂問,人家就靠自己想像亂回答你,反正甘他屁事,講錯他也
ceca: 不負責
aq2272353712: 這題我最有資格講,我去年11月成交就是用這個,信貸18F 01/25 20:14
aq2272353712: 300萬,買2000萬,所以頭期400萬,我只付100萬,結
aq2272353712: 案,信貸跟房貸銀行都找不同家,利率1.75跟2%沒有不
aq2272353712: 能做看,看你怎麼問
olliekr: 10月辦台新信貸,官網用途就可以選不動產,問承辦業務也22F 01/25 20:48
olliekr: 說可以進屢保
RealID2018: 信貸買房本來就沒有不行啊24F 01/25 21:08
RealID2018: 但信貸是看DBR,房貸看收支比,算得過就可以
s26492755: 我前幾天問了多家 有一家還想直接電話教我 我跟她說26F 01/25 21:26
s26492755:  錢我會自己處理
s26492755: 重點還是銀行端的認定方式
s26492755: 這個一開始就在想是不是反串 啥都不知講的跟真的一樣
winner1: 先信貸後面房貸不是會變差嗎?30F 01/25 21:58
eulbos: 看來真的上有政策下有對策31F 01/25 22:01
Airfoil: 會被追金流,家人去年9月買預售轉約,2024年底交屋 這個32F 01/25 22:03
Airfoil: 月被國稅局追金流
Airfoil: 每筆轉帳交易金額怎來的都要回覆!
aq2272353712: 先信後房會不會變差,我還是只能說看你怎麼回答,台35F 01/25 22:19
aq2272353712: 銀兆豐房貸就一直問我戶籍台北買高雄,炒房吼,對啦
aq2272353712: ,就是炒房啊,沒說不能炒啊~貸不貸是你的事,反正
aq2272353712: 建設公司還有配合其他銀行,我可以找中信 ,中信一直
aq2272353712: 說85成多給你100萬,後來台銀就過件了,不然原本找
aq2272353712: 中信連100萬自備款都不用出
RealID2018: 樓上大概不知道中信年底全面檔撥貸41F 01/25 22:50
s26492755: 多找幾間 一開始官股給我的利率都比較好 可是麻煩42F 01/25 22:51
s26492755: 有的會追到底的就避開
s26492755: 追到底的是你錢沒在戶頭就要交代
tony825011: 信貸1.75是哪家45F 01/25 23:00
gaussjordan: 信貸沒規定不能買房啊 房貸增貸才有 收支比能過就可46F 01/25 23:00
gaussjordan: 以 只是貸80 月繳一萬 很硬啊 都等於房貸多貸300了
tony825011: 我信貸金額比你高也只有1.9548F 01/25 23:01
aq2272353712: 回41樓,中信我10月就遞件核撥,台銀是在9月底,但49F 01/25 23:35
aq2272353712: 我最後在最後一天才決定要那間,1.75就永豐啊~
tony825011: 感謝回覆51F 01/26 09:31
askaa: 信貸都沒還完還能借房貸?所以信貸沒貸滿?52F 01/26 13:28
askaa: 怎樣想都不太對勁阿~
fatb: 極限操作就是一有狀況就炸了54F 01/26 14:20

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