※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-17 09:18:20
看板 home-sale
作者 標題 Re: [問卦] 幫忙打臉租屋仔
時間 Fri Feb 16 04:56:53 2024
我理解房板很多房仲業者
一定要堅持房子是資產
但所謂資產就是錢會進來口袋
假設買1000萬房子過幾年漲到兩千萬
有小孩後想要賣掉換更大的房子 結果更大的也漲到買不起
只好守著這間房子 每年繳水電管理費、各種稅
錢是進來口袋 還是跑出去了呢?
我願意租屋 付房租
繳房租 房東拿去買雞排買包包而已
繳房貸 銀行拿去給人信貸收10%左右賺更多欸
[新聞] 全球15大租金報酬率最低城市 台灣「四都」上榜
https://money.udn.com/money/story/5621/7008439
全球15大租金報酬率最低城市 台灣「四都」上榜 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
![[圖]]()
近年全球主要國家房價房價大漲，很多知名城市都有房價泡沫化與租金收益率過低的狀況，根據全球數據庫（Numbeo）計算全球1... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/03/04/realtime/20427540.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
還有人問能不能移民日本..這東西就看個人條件阿..
常常舉一個例子
在台灣買房就像在台灣買超跑一樣
開超跑在台灣路上 結果旁邊圍著一堆機車
讓你開五公尺要煞車一次..
超跑是給國外路大條、車流少在買的好嗎
台灣這種生活環境、一堆垃圾政客
結果要花幾千萬買房
請各位靜下來想想 合理嗎
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: ※ 引述《showwin (世界一か? 死か?)》之銘言：
: : 作者: showwin (世界一か? 死か?) 看板: Gossiping
: : 標題: [問卦] 幫忙打臉租屋仔
: : 時間: Sun Feb 11 20:53:43 2024
: : 房仲仔應該都回娘家了吧
: : 想聽聽各位想法
: : 我有一個朋友想買房子
: : 房仲跟他說幾年就會漲一倍
: : 到時候賣掉可以換更大間
: : 聽了覺得怪怪的
: : 1千萬房子漲一倍變兩千萬
: : 但原本兩千萬的房子也漲一倍
: : 變成四千萬還是買不起阿
: 這時候你要想一件事情.
: 他用頭期款兩百萬借800萬買了一千萬的房子.
: 漲成2000萬.
: 所以他等同有一棟2000萬的房子和800萬的負債.
: 而你有200萬的頭期款拿去做4%收益穩定投資.
: 最後,你擁有...
: 大概250萬.
: 請問2000萬的房子+800萬的負債 VS 250萬的高收益股票.
: 你比較想要成為哪一邊的持有者.
: 對喔不要跟我說利息,阿你租房子不是要繳房租,你房租是比人家利息低膩?
: : 如果要賣房獲利只能買原本750萬
: : 漲一倍變1500 賺500萬
: : 明明是越換越小吧
: : 他說只還利息 錢拿去投資
: : 這我也一聽不對勁 這是銀行話術吧
: : 沒有還的本金還是持續算利息
: 你沒買房子是要繳房租的.
: : 寬限期越長需要繳的錢越多欸
: 你只要一天不買房子.
: 你房租就是要繳到死.
: 而且房租還會一路漲上去,長期巨觀之下只漲不跌,一輩子只漲不跌.
: : 而且最好是投資高手 不要賠錢喔
: 不賠錢不需要高手.
: 不要亂搞就不會賠錢了.
: 更何況自己住的.
: 但你做其他投資怎麼不會害怕賠錢?
: 你告訴我一個除了定存以外比房子風險更低的投資?
: 美債???
: : 說要把房子拿去出租 這風險很大吧
: 大概跟你買了股票,過沒兩個月公司內部爆發高層掏空公司醜聞的機率差不多.
: 我不是說出租遇到問題房客機率小.
: 而是你買股票尤其那些中小型股,遇到問題的機率...恩....哈哈...
: : 來了一個8+9說要租房子
: : 敢不租給他嗎 我膽子比較小不敢啦
: : 到時候房子都是煙蒂保險套還好
: : 不付房租或不肯搬走 光想就麻煩
: 你大概就定存....會比較沒煩惱.
: : 然後台灣這種爛景觀 爛政客 塔綠班
: : 交通地獄 一堆變態老師性侵男童
: : 結果要花我幾千萬買房子
: 你是要收藏品還是要賺錢還是要自己住?
: 不然一個景觀優美政客清廉交通完善大家都樂融融的國家.
: 然後買了房子會每年貶值1%給你買?
: 你會買?
: 你又不是智障,不漲價的房子你買了幹嘛?
: 當收藏品?
: 不會去住旅館喔.
: : 是腦袋有X?
: : 大家買日常用品都會貨比三家了
: : 怎麼說到買房就失心瘋？
: 買房子不是都先看個幾十棟甚至上百棟嗎?
: : 我是打算年輕把錢投資自己啦
: 你覺得你現在薪水每個月5萬.
: 你投資自己可以提升到多少?
: 6萬?
: 7萬?你給我豪洨...90%的人做不到啦.
: 阿就算給你提升到七萬.
: 你從一年可以存10萬變成存2x萬.
: 工作10年存200萬,工作30年存600萬.
: 但她的房子買1000萬漲到2000萬.
: 漲了1000萬.
: 你他媽的要存50年.
: 你慢慢投資自己吧.
: 像我都投資,跳舞,健身,重機,VR....
: 因為這樣可以讓我長命百歲!!!!....
: 我覺得比你投資自己更有價值多了.
: : 老了去日本買房比較划算吧
: 你為啥要跟錢過不去.
: 你為啥要去買一個不會讓你的錢變多的地方的房子?
: 先不說歪國人在日本的稅金還額外重,再加上日本慣有的維護費.
: 貸款槓桿也低之外.
: 日本房子增值那麼弱,而且你還吃匯損吃到炸掉.
: 你為啥要去日本買房子?
: 你為啥不直接去日本住旅館就好?
: : 想要壞壞就去風俗店光想就爽
: 你住旅館也可以爽阿.
: 有人規定要日本買房子才可以進風俗店?
: : 有沒有什麼論點可以打臉我的
: : 不然過年一直被親戚鄙視
: : 心情也不好受啦 嗚嗚
: 有阿.
: 他買1000萬的房子會增值變成2000萬.
: 他頭期款只有200萬.貸款800萬.
: 所以等同200下去,1200萬出來.
: 所以你只要有本事用200萬在同樣時間內賺超過1000萬.
: (加上本金就是200入,1200出)
: 你就可以把她嗆回去.
: 市場就很簡單拉.
: 鈔票說話.
: 他今天嗆你是因為鈔票.
: 那你要不被嗆倒,那你就用更多鈔票嗆回去.
: 大概就這樣一回事.
: 啥?你說200進去1200出來很難?
: 阿你NVDA給他all in下去啊.
: 啥?你不敢?
: 不然你就定存給買房子的嘲笑嚕..
: 啥都不敢那你敢甚麼?
: 投資自己??
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.1.227 (臺灣)
※ 作者: showwin 2024-02-16 04:56:53
※ 文章代碼(AID): #1bpdgPZI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708030617.A.8D2.html
※ 同主題文章:
02-11 21:10 ■ Fw: [問卦] 幫忙打臉租屋仔
02-12 01:08 ■ Re: [問卦] 幫忙打臉租屋仔
02-12 19:41 ■ Re: [問卦] 幫忙打臉租屋仔
● 02-16 04:56 ■ Re: [問卦] 幫忙打臉租屋仔
→ : 你高興就好1F 02/16 05:02
推 : 除了出租投報率還要考慮持有成本2F 02/16 05:08
→ : 還有槓槓等因素
→ : 還有槓槓等因素
→ : 你可以買房投資然後租屋住阿..XD4F 02/16 05:18
→ : 不然你也參戰看看,看你怎樣有辦法賺得贏買房.
→ : 阿你就租屋,然後買房出租做投資.
→ : 過幾年房子賣掉賺一大筆,然後...然後繼續租屋阿.
※ 編輯: showwin (1.200.1.227 臺灣), 02/16/2024 05:25:44→ : 不然你也參戰看看,看你怎樣有辦法賺得贏買房.
→ : 阿你就租屋,然後買房出租做投資.
→ : 過幾年房子賣掉賺一大筆,然後...然後繼續租屋阿.
→ : 至於日本...恩...你反而為啥不考慮租屋就好.8F 02/16 05:32
→ : 雖然日本大都市房價還是有漲.
→ : 但漲得比台灣吃力很多+稅金和房子維護費很高+歪國人貸款條件
→ : 以及日本匯率虧他媽的一大屁股.
→ : 你為啥要把你的錢放在滾動效力差很多的地方?
→ : 不太懂?
→ : 雖然日本大都市房價還是有漲.
→ : 但漲得比台灣吃力很多+稅金和房子維護費很高+歪國人貸款條件
→ : 以及日本匯率虧他媽的一大屁股.
→ : 你為啥要把你的錢放在滾動效力差很多的地方?
→ : 不太懂?
推 : 好喔 記得繳房租14F 02/16 05:34
→ : 你在台灣炒房賺錢,然後去日本租屋住,不很香?15F 02/16 05:34
→ : 房東愛你16F 02/16 05:34
→ : 你為啥要反過來做數學算起來效應很爛的事情?17F 02/16 05:34
→ : 有時候你沒做那個選擇是因為你沒得選擇18F 02/16 05:35
→ : 標題跟內文相符19F 02/16 06:13
推 : 記得繳房租就好20F 02/16 06:41
推 : 嗯嗯，記得繳房租21F 02/16 06:45
推 : 不合理22F 02/16 07:00
→ : 自己的選擇，你高興就好23F 02/16 07:13
→ : 你說得有道理,記得繳房租24F 02/16 07:13
推 : 不合理，讓我們一起抵制25F 02/16 07:21
推 : 論述合理，記得繳租26F 02/16 07:22
推 : 好好笑，跟事實脫節27F 02/16 07:28
→ : 國際觀也不好，台灣還嫌，移民去日本現在規定很寬鬆
→ : 哇
→ : 國際觀也不好，台灣還嫌，移民去日本現在規定很寬鬆
→ : 哇
推 : XD，笑死30F 02/16 07:38
推 : 租金確實不是很划算，但看看槓桿後的房價差。150萬31F 02/16 07:41
→ : 0050只能0槓，拿來買房750萬，可以槓5倍600萬出來
→ : ，房子漲5%，股票得漲20%；出租的租金都當成本不計
→ : 也是不輸。當然你要期貨來槓也不是不行，但8倍槓桿
→ : 20萬一小口共720萬，很難不抖一點，沒事跌10%心情
→ : 也不好
→ : 0050只能0槓，拿來買房750萬，可以槓5倍600萬出來
→ : ，房子漲5%，股票得漲20%；出租的租金都當成本不計
→ : 也是不輸。當然你要期貨來槓也不是不行，但8倍槓桿
→ : 20萬一小口共720萬，很難不抖一點，沒事跌10%心情
→ : 也不好
→ : 房子漲價套現的錢不會進你口袋？37F 02/16 07:54
→ : 拜託千萬別買38F 02/16 07:55
推 : 三不五時都一堆人反串，是反串上癮了?39F 02/16 08:09
推 : 租房也要考慮要常搬家的問題40F 02/16 08:16
推 : 佛渡有緣人41F 02/16 08:16
噓 : 我ok 你先租42F 02/16 08:19
→ : 是你不願意認輸，其他人早就上車了43F 02/16 08:23
推 : 嗯 沒事 你就租就好44F 02/16 08:25
推 : 我ok 你先租45F 02/16 08:26
推 : 信貸10%？那很少數吧46F 02/16 08:28
推 : 支撐歐，不要聽c大在那胡說。47F 02/16 08:30
→ : 支持
→ : 支持
推 : 我一位長輩也是長期租房，現在到65歲了還是每兩三年搬一次家49F 02/16 08:31
→ : ，現在直呼老了搬不動了，可是還是要搬阿，很可憐
→ : 而且老了也不好租到優質的房子，看到他我就想說，沒買房真的
→ : 要看人臉色一輩子
→ : ，現在直呼老了搬不動了，可是還是要搬阿，很可憐
→ : 而且老了也不好租到優質的房子，看到他我就想說，沒買房真的
→ : 要看人臉色一輩子
推 : 今年又要漲租了 拍拍53F 02/16 08:34
推 : 不用擔心，租屋股神老了就去日本爽爽惹54F 02/16 08:40
噓 : 關於房產是不是資產，我一律建議去找會計師吵55F 02/16 08:41
推 : 你說的都對，記得準時交房租，房東愛你喔56F 02/16 08:44
噓 : 房子是不是資產，你問銀行認不認阿XD57F 02/16 08:45
推 : 我覺的年輕時至少買個兩房，先放著或出租，老了至少有安家的58F 02/16 08:45
→ : 地方
→ : 地方
→ : 隨便啦 現實爽賺才是真理60F 02/16 08:46
推 : 還有人理財觀念這麼落後，那你來房板看幹嘛，租屋一輩子61F 02/16 08:55
→ : 就好
→ : 就好
噓 : 扣聯63F 02/16 08:56
推 : 程度太差又不願意學，可憐啊64F 02/16 09:01
推 : 你有沒有想過為什麼投報率低CC,因為稅低、利率低、
→ : 維護費用便宜啊XD
推 : 你有沒有想過為什麼投報率低CC,因為稅低、利率低、
→ : 維護費用便宜啊XD
推 : 過年聚餐聽朋友說他去年調去台中，要租房子在看屋時67F 02/16 09:05
→ : 遇過房東直接說只租40歲以下非單身的人…
→ : 這件事讓他第一次興起買房子的念頭，不然他一直都是
→ : 租屋族完全不考慮買房
→ : 遇過房東直接說只租40歲以下非單身的人…
→ : 這件事讓他第一次興起買房子的念頭，不然他一直都是
→ : 租屋族完全不考慮買房
推 : 又是這個小的漲 大的漲更多買不起的87論調= = 以前看到71F 02/16 09:10
→ : 還會回一篇跟你說你這樣算數不對。現在看多了都煩 乖乖
→ : 繳房租啦
→ : 這一看就知道是根本沒看過房的 看八卦比看房多的
→ : 還會回一篇跟你說你這樣算數不對。現在看多了都煩 乖乖
→ : 繳房租啦
→ : 這一看就知道是根本沒看過房的 看八卦比看房多的
噓 : 你開心最重要75F 02/16 09:33
推 : 一間不夠可以買四間76F 02/16 09:37
推 : 應該說只靠薪資成長+小屋漲幅 要買已漲上去的大房不容易77F 02/16 09:46
→ : 尤其是以前公設比較低 現在想換同樣實坪大小的要負擔更多
→ : 尤其是以前公設比較低 現在想換同樣實坪大小的要負擔更多
推 : 尊重趨勢好像很難一樣…..算了總是有人要當犧牲被割的79F 02/16 09:47
→ : ，幫有上車的人感謝你
→ : ，幫有上車的人感謝你
→ : 得靠其他投資收入或增貸轉貸手法來找資金81F 02/16 09:48
→ : 嗯嗯嗯，你說的都對82F 02/16 09:48
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3U/L6gzMvY.jpg)
推 : 謝謝你繳房租，我用2間的租金可以再滾出1間84F 02/16 09:52
噓 : 你自己舉的例子 沒買 不就少了1000萬？少1000萬還能85F 02/16 09:57
→ : 爽？
→ : 爽？
噓 : 不懂，買房租房不衝突阿，你可以買來投資，繼續租你的87F 02/16 10:13
→ : 結果硬要把自住和買房畫上等號
→ : 結果硬要把自住和買房畫上等號
噓 : 租金很低沒錯，房價會"漲"阿，年長3%就好，24年就翻倍89F 02/16 10:24
→ : 房價漲幅再加上租金，房東真的要謝謝租屋仔
→ : 另外有點你搞錯，投資房產不是靠租金獲利，租金是附加的
→ : 那些包租公是本來就有錢，不是收租才有錢
→ : 房價漲幅再加上租金，房東真的要謝謝租屋仔
→ : 另外有點你搞錯，投資房產不是靠租金獲利，租金是附加的
→ : 那些包租公是本來就有錢，不是收租才有錢
推 : 就跟你股票你買來賺息，我買來賺價差，說白點，等價差到93F 02/16 10:32
→ : 一個程度，很多賺息的，也紛紛賣了拉
→ : 一個程度，很多賺息的，也紛紛賣了拉
推 : 說難聽點等65退休了直接把房子賣身上2.3000萬去環遊95F 02/16 10:36
→ : 世界逍遙到你死 租屋？口袋空空等死
→ : 世界逍遙到你死 租屋？口袋空空等死
噓 : 所謂的資產就是會計BS左邊的那塊，也是普世公認的97F 02/16 11:41
→ : 財務表達方式，不是隨隨便便的你可以自認的，不動
→ : 產剛好就在這
→ : 財務表達方式，不是隨隨便便的你可以自認的，不動
→ : 產剛好就在這
推 : 扯這麼多，你就是想買，但買不起而已100F 02/16 12:42
推 : 價格是相對的 1000萬的房產對比在日據時代也是天價 所以拿101F 02/16 12:46
→ : 未來漲到多少來比現在的能力沒有意義
→ : 未來漲到多少來比現在的能力沒有意義
推 : 替我爸感謝妳房租記得準時繳喔103F 02/16 12:58
推 : 願意一輩子租屋就租啊 但內心是不是很想買？104F 02/16 13:05
推 : 那個統計顯示台灣租金太低，可以補漲105F 02/16 13:11
→ : 存在即合理QQ106F 02/16 16:45
→ zansfun …
推 : 好喔，我繼續租房108F 02/16 17:17
推 : 你要繼續租房，我要繼續買房109F 02/16 17:51
[請問] 我已經能買房了？ - 看板ask - PTT網頁版
![[圖]]()
本來是對買房這件事絕望. 但自己大概會一直單身下去. 一個人也不奢望住多大的地方. 好奇上網搜尋一下. 我對買房、貸款完全不懂. 但我存款早已超過34萬. 每個月還3900元也沒問題. 難道我已經能買房了？？. 沒那麼簡單吧. 1.請問還需要支出其他費用嗎. 2.有正常工作就能貸款沒錯吧 謝謝. - ...
![[圖]](https://i.imgur.com/0I4h1PVh.jpg)
推 : 去問版問買房被勸退現在只能望著房價憤世嫉俗111F 02/16 22:24
推 : 蔡英文2016也喊居住正義要打房 蔡英文是魯蛇嗎 非也112F 02/16 23:02
推 : 推113F 02/17 08:30
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