※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-05-12 21:36:32
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 台中畢業文
時間 Sat May 11 20:01:59 2024
房版小菜雞來分享了！
好開勳，終於出水桶了@@
感恩水桶14D時間，讓我專心買房。
被年收150，7房文燒到
我們夫妻年收140也來第5第6房分享
A. 北太平面公園的社區，視野較差的位置
10 年屋，45坪，3房平車。
1320含裝潢家電，屋主回租至10月底，
估計明年拿出來收租。
這間是熟識的業務傳來，從收到訊息
到下斡旋7小時（沒看照片直接下斡旋
因為平常都在騎自行車逛巷弄，
是個指標性社區，沒買對不起自己。
感謝親戚願意借名登記，
沒有貸款限制。
B. 台中工業區遊園南路附近公寓
中低樓層，已裝修，成交約325萬
3房1衛，屋主回租1年。
這間開車回家滑手機看到FB貼文，
因家中親友住那附近，大概了解位置
當地機能良好，已注意這區低總商品許久
因接案業務跟我不熟，
花了點時間對敲資訊，看照片估屋況，
下午2-3點看到臉書，5點連絡上，
晚上7點前口頭談好價格。
隔天早上7點約自家巷口早餐店寫斡旋。
下午3點賀成交，固定式家電與櫃子
都不拆，回租1年，掛社宅補助。
因為我週末一打二顧小孩，
花了幾千元請A案代書出席簽約。
- - - - - - - - 分隔線- - - - - - - - - - -
心得：
照這種房版訓練買A案的速度，
自住客要怎麼買房呢？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.218.26 (臺灣)
※ 作者: smoothapple 2024-05-11 20:01:59
※ 文章代碼(AID): #1cFruvfC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715428921.A.A4C.html
推 : …請問您這是第幾次畢業了？1F 05/11 20:16
※ 編輯: smoothapple (27.242.163.157 臺灣), 05/11/2024 20:17:46推 : 一堆畢業文 房價噴爆2F 05/11 20:19
→ : 已補次數上去了3F 05/11 20:19
推 : 畢業文推～4F 05/11 20:20
推 : 恭喜！5F 05/11 20:26
推 : 太猛6F 05/11 20:46
hellogym 大大，您的選股我更佩服
※ 編輯: smoothapple (27.242.163.157 臺灣), 05/11/2024 20:52:06
推 : 太猛!7F 05/11 20:51
推 : 三房325真的很A案8F 05/11 20:53
單坪29.3萬，10年屋也A到不行好嗎！
附近預售一坪45萬呢！
※ 編輯: smoothapple (27.242.163.157 臺灣), 05/11/2024 21:03:43
推 : 可以介紹一間a案給我好嗎9F 05/11 21:05
推 : 兩間都很頂欸，恭喜10F 05/11 21:07
推 : 想請問這種a案的斡旋該怎麼下？ 意思意思砍個3%？11F 05/11 21:10
簡言意賅，買a案談判，買方弱勢，
只能軟軟的硬，讓人3分換a案到手，
B. 件公寓因為太低價被我簽下，
屋主/仲介一直盧其它細節，
我直接大筆斡旋金委託代書到場，
在家顧小孩笑等違約金，
花錢委託代書軟硬兼施簽約。
推 : 遊園南路有這種價錢喔 中科人道走廊？12F 05/11 21:52
591看不到這種價格，
去年實登差不多是這種價格未裝潢。
兩件都是碰巧遇到自住拿出來換屋。
推 : 好猛13F 05/11 21:59
推 : 行走的買房指南 厲害14F 05/11 22:01
※ 編輯: smoothapple (27.242.163.157 臺灣), 05/11/2024 22:09:58推 : 可以一直畢業的嗎15F 05/11 22:07
※ 編輯: smoothapple (27.242.163.157 臺灣), 05/11/2024 22:14:32※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 05/11/2024 22:44:53
推 : 太有執行力了16F 05/11 22:53
推 : 感謝分享～17F 05/11 23:55
推 : 請問A哪個社區這麼便宜？18F 05/12 00:32
ipark
推 : 高手在民間19F 05/12 01:02
推 : 師父，晚上好20F 05/12 01:26
推 : 你有被捅喔，是說我也沒在注意桶文。21F 05/12 03:07
小心，不能貼銷售物件截圖
我們習慣閒聊會截圖貼上來示意
結果版主認為這會有銷售之嫌
桶14天
下次請他改掉這條，不然大佬聊天被桶
房版就乾掉了
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 05/12/2024 05:58:27
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 05/12/2024 06:01:34
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 05/12/2024 06:02:49
![[圖]](https://i.imgur.com/aPcNewy.jpg)
推 : 這一直畢業感覺已經拿到博士學歷了24F 05/12 12:28
推 : ipark這也太佛價25F 05/12 16:04
是不是，打破我不借名登記的原則
馬上收編旗下
※ 編輯: smoothapple (27.242.100.190 臺灣), 05/12/2024 17:13:29
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