※ 本文為 lecheck 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-19 11:03:15
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 夫妻贈與流程自己跑
時間 Sun Jun 18 11:15:53 2023
自從央行宣布了第二房貸上限七成的命令之後
應該陸陸續續會有許多人遇到一個問題：
當初夫妻/情侶買房子的時候辦理共同登記，貸款也是共同貸款(一個主借款人一個副借款人
在這種狀況之下，夫妻兩個人無論誰買，都會變成第二房貸，上限七成硬生生地就多了一成
其實是有解的，大部分的銀行是會願意讓你從共同借款人變成單一借款人，這樣另一個人的
但是這樣的做法通常銀行會有個前提：「房屋所有權人也要回到同一個借款人身上。」
在這種狀況之下，夫妻兩個人無論誰買，都會變成第二房貸，上限七成硬生生地就多了一成
其實是有解的，大部分的銀行是會願意讓你從共同借款人變成單一借款人，這樣另一個人的
但是這樣的做法通常銀行會有個前提：「房屋所有權人也要回到同一個借款人身上。」
於是我們這篇就來教學，如何不靠代書，自己辦理夫妻贈與~~~
看到這篇的恭喜你，現省12,000元~~XD
P.S [夫妻贈與] 跟 [贈與]是不同的喔....
現在房地合一稅上路以後，除了夫妻贈與之外，不建議做其他的「一般贈與」
因爲是做圖片檔，手機上傳不知道大家好不好閱讀囧
臉書上有好讀檔，不介意的話可以用那個看～
https://reurl.cc/p65m9b
https://i.imgur.com/KW9t30U.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/KW9t30U.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/itgDdp9.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/7oa1AMs.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/jKxEGHkh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/1bVt33Xh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/ZlmFjSrh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/Mah45GRh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/dnNlt3mh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/4CQNy4xh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/jWcHYZxh.jpg)
夫妻贈與空白文件
https://reurl.cc/GAAv7v
夫妻贈與填寫範例
https://reurl.cc/K005V9
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※ 作者: overshot 2023-06-18 11:15:53
※ 文章代碼(AID): #1aZdRjXF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687058157.A.84F.html
推 : 若要享重購退稅,仍被卡死買/賣必須同一組人,換屋族沒轍1F 06/18 11:31
推 : 有心給推2F 06/18 11:32
推 : 請問夫妻贈與契稅怎麼算？
推 : 請問夫妻贈與契稅怎麼算？
推 : 推！最近很熱門的實用話題4F 06/18 11:46
推 : 還是算了5F 06/18 11:46
推 : 如果夫妻共同登記,但貸款在夫一人身上,妻再買第二間是否6F 06/18 11:51
→ : 就不被七成限制(妻身上無貸款)?
→ : 就不被七成限制(妻身上無貸款)?
推 : 名下房子有貸款就屬有房貸,若那麼簡單,投客就不會叫了8F 06/18 11:56
推 : 補充契稅計算為房屋契價之六趴9F 06/18 11:56
→ : 竹北之前跑過，自己跑不含代書費用，稅金要繳將近7萬，評10F 06/18 12:00
→ : 估完覺得不划算
→ : 估完覺得不划算
推 : 推 很用心12F 06/18 12:09
※ 編輯: overshot (114.137.139.114 臺灣), 06/18/2023 12:31:24→ : 不要省小失大，贈與後的房屋成本就不是當初買價了13F 06/18 12:59
→ : 房地合一稅高多了
夫妻贈與 不等於 贈與→ : 房地合一稅高多了
![[圖]](https://i.imgur.com/RPw7R8S.jpg)
→ : 就想說贈與要繼承當時入手的價格不是嗎？18F 06/18 16:37
→ : 所以一堆準繼承人才不想用贈與房產，要改用買賣。
→ : 所以一堆準繼承人才不想用贈與房產，要改用買賣。
夫妻贈與 不等於 贈與
然後繼承也是沿用上一手被繼承人買屋時的稅制
推 : 新房契稅很貴就是了20F 06/18 16:47
※ 編輯: overshot (114.137.139.114 臺灣), 06/18/2023 17:05:50推 : 其實自己賣房省更多，100萬*4%=4萬21F 06/18 22:51
推 : 請問各位前輩，房子1000萬，爲夫妻共有，若把房子名字22F 06/19 09:14
→ : 改成在妻身上(贈與），那之後賣房，房地合一扣稅時，
→ : 成本計算是500萬還是1000萬？
→ : 改成在妻身上(贈與），那之後賣房，房地合一扣稅時，
→ : 成本計算是500萬還是1000萬？
→ : 現在已經修正都叫配偶贈與了，如果地政提供的表單還25F 06/19 10:10
→ : 沒改應該督促他們做修正
→ : 沒改應該督促他們做修正
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