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作者 VVizZ (我很窮)
標題 Re: [新聞] 北市新案平均公設比逾35％ 超越民眾能忍
時間 Thu Nov 12 12:04:56 2020

欸欸
說穿了高公設比
還不是民眾自己智障需求害的
你就要進門看到挑高梯廳阿
要飯店式管理阿
要健身房阿
要游泳池阿
要空中花園阿
要KTV阿
要電影放映廳阿

如果這些你都不要
建商當然也可以
把房子蓋成像宿舍一樣
只留法定逃生梯跟走廊
頂多外面加掛一組電梯
這樣的房子
其實最棒啊

為啥建商不蓋
我也不知道
問台女吧
我媽就喜歡上面講的那些設施
她說這樣感覺很超值

大概是這樣

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.120.163 (臺灣)
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※ 同主題文章:
[新聞] 北市新案平均公設比逾35％ 超越民眾能忍受的「魔王關卡」
11-12 11:37 akway.
Re: [新聞] 北市新案平均公設比逾35％ 超越民眾能忍
11-12 11:50 nogoodlaugh.
Re: [新聞] 北市新案平均公設比逾35％ 超越民眾能忍
11-12 12:04 VVizZ.
Re: [新聞] 北市新案平均公設比逾35％ 超越民眾能忍受的「魔王關卡」
11-12 12:25 ILike58.
推 kamichu: 自助餐吃到飽阿1F 11/12 12:06
推 a61008321: 有電梯最重要 那些設施平常也沒啥人用 繳那麼多管理費有夠蠢2F 11/12 12:07
有的委外物業管理
繳了管理費使用還是要給錢但可能有基本點數可以扣
但是扣完還是要給錢
羊毛出在羊身上

推 testone: 白痴建商才會那樣蓋，公設虛坪多好賺4F 11/12 12:07
對建商來說兩種蓋法他收的錢都一樣啦
你以為咧..
賣完就退場了關他啥事
頂多只剩瑕疵保固

※ 編輯: VVizZ (211.21.120.163 臺灣), 11/12/2020 12:09:45
→ testone: 建商真的這樣蓋一定賣爆5F 11/12 12:07
→ chiangww: 把房子蓋成像宿舍一樣沒人買怎麼辦6F 11/12 12:08
→ testone: 明明就建商問題，推到民眾身上7F 11/12 12:08
推 a210510: 合理8F 11/12 12:09
→ ASKA: 就強制只能室內坪數計價，公設不能計價，但是坪數算屋主的。這樣應該就能解決了吧。9F 11/12 12:09
別傻了這種想法根本不合理不切實際
你出門要用的梯廳走廊電梯你不付錢?
刁民才這樣想
重點是不需要的公設太多
不是室內外計坪的問題

推 a61008321: 高齡化社會 老舊北市公寓都有電梯需求問題11F 11/12 12:09
推 hmt17: 胃口被養大惹12F 11/12 12:09

※ 編輯: VVizZ (211.21.120.163 臺灣), 11/12/2020 12:11:31
推 oxoxx: 虛坪哪要什麼成本，整天講虛坪成本13F 11/12 12:10
→ a61008321: 有些人覺得有那些公設很棒 其實根本沒用到 尤其沒在運動的14F 11/12 12:10
→ yinaser: 公設都嘛市場需求養出來的建商還要花心思搞一堆也很麻煩16F 11/12 12:11
→ hmt17: 有電梯又怎樣 日韓一堆附電梯的公寓蓋得很密集17F 11/12 12:11
推 herro760920: 健身房、游泳池這些是建商硬要蓋的，公設可以都是電18F 11/12 12:12
推 hitsukix: 經濟火車頭不能改的19F 11/12 12:12
→ herro760920: 梯逃生通道，這篇講的好像民眾硬要加的，這篇這些後面還要付管理費、建商還硬要拿來當噱頭20F 11/12 12:12
→ yinaser: 對建商而言他假如毛胚屋就能很快賣掉給他選肯定選毛胚屋22F 11/12 12:12
推 Arnol: 是Ｒ23F 11/12 12:14
推 Liszt1025: 大樓游泳池到底能幹嘛 我每次看每次都想笑24F 11/12 12:14
→ beartsubaki: 反正那些都會反映在當初購買的房價與之後的管理費啊25F 11/12 12:15
→ herro760920: 最好是實坪計價不合理，那些成本還是會灌到實坪價格26F 11/12 12:15
推 F100: 游泳池健身房是建商搞的，幾年前主打回家就像回飯店27F 11/12 12:15
→ beartsubaki: 買房這筆支出 大多數人都會好好考量吧28F 11/12 12:15
→ herro760920: 裡。實際上法規沒有要求那麼高的公設，但現在建商灌29F 11/12 12:15
推 feliz5566: 這樣搞賺個屁啊 能上下齊手的地方就是調整公設讓單價30F 11/12 12:15
→ herro760920: 太多到公設裡了，也有用公設換容積獎勵的，結果好處31F 11/12 12:15
→ feliz5566: 看起來比較低32F 11/12 12:15
→ herro760920: 都給建商，買房的當白痴33F 11/12 12:15
→ F100: 結果那狗屁設施沒人在用34F 11/12 12:15
→ beartsubaki: 這又不會是你買了之後才突然多出來的支出35F 11/12 12:16
推 closedltw: 如果花大錢買公設是白癡,那市場就是由那些白癡來決定的這是很殘酷的事實,不買的人最大,但是人家就是買了36F 11/12 12:16
推 CharleneTsai: 鄉民不懂啦 房市最大買盤--台灣大媽 就是愛豪華公設38F 11/12 12:19
推 Arnol: 白痴都出的起那麼多錢，你各位該檢討一下的39F 11/12 12:19
推 YU0158: 買公設的錢還不如拿去買包包手錶40F 11/12 12:19
推 HodorDragon: 游泳池是最廢的 過沒幾年就變成水池41F 11/12 12:23
推 fit8590: 買來投資的有差嗎？42F 11/12 12:23
推 goldhan: 建商：有差嗎 反正你遲早要買單43F 11/12 12:25
→ akway: 這樣蓋 總價又不變 但是保證不好賣44F 11/12 12:26
→ VVizZ: 建商都是看需求在蓋的，他們有去化資金壓力他沒事蓋賣不掉民眾不喜歡的房型幹嘛，又不是智障
現在少子化這兩年主推案都是35以下兩房低總價的產品45F 11/12 12:28
推 yangnana: 這些公設之後要花管理費維護，使用還要提前預約和扣點數，有錢還是透天好48F 11/12 12:29
推 sid3: 還說要實坪制就好笑  這些公設不也是住戶在用50F 11/12 12:30
→ scoop: 全世界都好笑，只有台灣虛坪最聰明51F 11/12 12:32
→ beartsubaki: 實坪制=總價不變=公設免費(???????????????????????)52F 11/12 12:33
推 memoryautumn: 建商硬要蓋?就是賣得好才蓋啊 很多人覺得有那些設施好棒棒 結果沒過幾年就開始抱怨自己沒用到幾次卻要繳那麼多管理費不划算53F 11/12 12:43
問台女吧
不會煮飯的但是要買社區有媽媽教室的人也很多
不游泳的要有泳池然後說以後小孩會游
結果也沒小孩之類
建商怎麼蓋都是以去化最快跟利益最大的方式思考
當然如果肥宅夠多的話
也會有建商開發什麼電競宅吧
全室200M高速光纖到府這樣

推 piliwu: 沒有游泳池的案子你還是要消防蓄水池
就是多一攤水在你家社區而已不會減少公設比56F 11/12 12:44
→ ILike58: 空中花園印象中好像不算公設，就是頂樓花園的那種，不過VV是上流社會喔，家裡這些公設。58F 11/12 12:46
有屋頂的算公設沒屋頂的不算
但是算開放空間的話外面閒雜人等理論上是可以進去的
只是實際上你也進不去帝寶的花園就是了

但公設少戶數少不見得好
像我家10戶要換電梯
1樓的說關我屁事我又不搭
那就少兩戶分攤
很不方便

※ 編輯: VVizZ (211.21.120.163 臺灣), 11/12/2020 12:52:51
推 Ahao: 以我家親戚在日本看房的感覺，他們的開發商就分的很清楚，豪宅就是豪宅、住宅就是住宅！60F 11/12 12:51
→ VVizZ: 台灣媽媽就想用住宅價買豪宅享受62F 11/12 12:53
推 wa88: Push !63F 11/12 12:53
推 SiaoBen1996: 可以了解一下建築法規有多少比要設施及不列入容積的比率 就可以知道為什麼主流公設比都在32%左右64F 11/12 12:56
→ VVizZ: 反正建商蓋都是蓋到合法為主 要多的就是市場需求
現在逃生什麼的空間要求很嚴 你不照那樣蓋拿不到使照66F 11/12 12:57
→ coffee112: 我看我朋友住的大公寓 那些設施沒看過有人在用 沒有68F 11/12 12:58
最後都馬爛掉
第一個建商退場之後通常有留保固金給管委會運用
但是住戶水準差的話就是不繳管理費
然後只好花保固金去支付開銷
等錢花光這社區也準備爛了
KTV灌新歌要錢
管委會要灌還要看區權人同不同意
游泳池請救生員設備保養跟水電費也要錢
一樣得區權人同意
說真的
麻煩死了
能避則避

第二就是外面健身中心設備好教練正奶大屁股翹
在社區看阿婆奶要幹嘛

我覺得對我來說有用的只有室內籃球場
但有這設施的社區很少嗚嗚

※ 編輯: VVizZ (211.21.120.163 臺灣), 11/12/2020 13:05:17
→ ILike58: 我看YT介紹有的建案游泳池就是用消防蓄水池改的，他是認為不錯，只是我覺得光要換水消毒基本上就是不少的費用，這種沒個五百戶的社區養起來都很吃力。
那你可以跟那兩戶說要去頂樓曬棉被逛花園自己用爬的XD。69F 11/12 13:10
→ darkbbyy: 怎麼會用不到 拍照打卡要用啊 兄弟姐妹都在曬公設 花幾十萬避免丟臉錯了嗎73F 11/12 13:12
→ VVizZ: 他們都說在院子曬懶得上去 應該只有開區權會的時候會進來好 拍照拍起來 挑高梯廳就是棒 跟城堡一樣75F 11/12 13:16
噓 nitero: 你那些都不蓋 公設還是很高 懂？77F 11/12 13:18
法定逃生必須的
沒辦法省的就不用講了
那個住戶本來就應該出錢買
不然你自己爬外牆進屋嘛

→ ILike58: 二十幾年前就證明游泳池K房其實不實用了，我看圖書室媽媽教室應該也差不多，都是後續維護支出太吃力了，除非帝寶那種比較重門面的，不然大多不太想多花錢去維持用不到的公設。VV你不能這樣說，有人就喜歡阿婆奶這一味的，不能因為你的喜好就認為人老沒市場，不過我不喝老茶，我只是解釋市場的概況。78F 11/12 13:18
還是宿舍型最好
沒煩惱
樓下還可以租給家樂福跟全聯之類


※ 編輯: VVizZ (211.21.120.163 臺灣), 11/12/2020 13:25:26
推 Chen7: 只有電梯會用到而已好嗎，其他管理費貴到靠北84F 11/12 13:40
推 glenn608: 蓋新加波式不就好了 好的不學 學什麼大陸85F 11/12 13:47
→ ILike58: 宿舍型打個炮看個片都要節制欸。86F 11/12 13:48
推 kinki999: VV戰力十足87F 11/12 13:59
推 echochrome: 房子搶著買當然賣公設 沒人買它就是用公設吸引你買啊88F 11/12 14:08
噓 tranquilmare: 有人就很喜歡高公設比啊 那種70%公設 然後實坪大概留個廁所 應該是他們的最愛吧XD89F 11/12 15:09
噓 a318son: 每個人都要是建商唬爛的吧，你也信哦91F 11/12 15:19
噓 shioulanyu: 傻子才要那些用不到的設施，以後都會被說話大聲的人霸佔92F 11/12 15:25
→ VVizZ: 我媽就要阿 我能不信我媽嗎 我禮拜天才去看遠雄CASA的...94F 11/12 15:52
→ ILike58: VV：我媽出錢的我不能拒絕有公設的房子......
其實坦白說遠雄的房子不差，我看了一些YT的建案開箱，就遠雄的國嘟國穢格局裝潢的比較好，要動也是動一點點就夠了，感覺設計師比較有sense。95F 11/12 18:15
噓 Henrique: 胡說八道 法定設施做完公設才多少？99F 11/12 19:52
推 Hotaruinori: 就盤子多啊  政府又喜歡給容積100F 11/12 21:26

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