回上層
Disp BBS
看板 Gossiping
作者 akway (生活就是要快樂)
標題 [新聞] 北市新案平均公設比逾35％ 超越民眾能忍
時間 Thu Nov 12 11:37:01 2020

1.媒體來源:
自由時報
2.記者署名:
〔記者徐義平／台北報導〕
3.完整新聞標題:
北市新案平均公設比逾35％ 超越民眾能忍受的「魔王關卡」

4.完整新聞內文:
〔記者徐義平／台北報導〕「雨遮不登記、不計價」、房市買氣強勁復甦等兩因素，竟一
舉推高雙北市新建案公設比來到1986年、34年來統計新高，台北市更直接突破35%的「魔
王關卡」。


根據《住展》雜誌調查，今年截止10月底，台北市新建案平均公設比約35.3%、新北市約3
3.1%，雙雙創下歷史新高。

其中台北市164個新建案中有13個公設比超過40%，佔比將近8%、約7.93%，不過，多數新
案公設比主要落在30%至34.99%，計有86個、佔比逾5成、約52.44。

至於，新北市258個新建案中，僅有3個公設比超過40%、佔比僅1.16%，新北市多數新案公
設比集中在30%至34.99%，計有215個、佔比逾8成、約83.33%。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，雖然近年輿論不斷呼籲房產登記應改為實坪制，但因「
雨遮不計坪且不計價」與房市景氣強勁復甦兩大因素影響，導致公設比持續飆高，公設比
變化與社會期待走上截然相反的路。


何世昌進一步分析，大台北新建案平均公設比雙雙創下新高，主因除了與「雨遮不計坪且
不計價」有關，使計算公設比的分母（主建物＋附屬建物）減少外，另一個關鍵因素是今
年房地產景氣復甦力道強勁，購屋族對高公設比建案，容忍度提高。直接使建商更大膽的
提高公設比的比重。


房地產既定認知公設比35％是購屋族的最大容忍值，公設比超過35％的房子會比較不好賣
，所以多數建案會把公設比控制在這個臨界點之下。但是今年台北市新建案平均公設比便
一舉突破35％的「魔王關卡」，但建案銷況所受影響並不大，頗令人意外。


北市公設比低於30%新案「瀕臨絕種」

此外，台北市公設比低於30％的新建案「瀕臨絕種」，2019年還有8個建案，今年卻只有2
個，占比僅約1.2％。在統計的164個新建案中，公設比最低的是28％，最高的則達到47％
。


北市建築基地面積在100坪以下的建案共有21個，而其中最佛心建案公設比為34％，最高
的則達到47％。然而，大基地建案公設竟沒比較低，灌起來也毫不客氣；建築基地面積超
過800坪的建案有13個，當中公設比最低者也要33.9％，最高者達43.9％。數據顯示，今
年北市公設比高低與建築基地大小，兩者之間沒有必然性的關係。


新北市公設比低於30％的新建案相對較多，今年還有14個，占比約5％。雖然新北市低公
設建案較多，但往年都會有低於25％以下的超低公設建案，今年則已不復見。在統計的25
8個建案中，建案公設比最低的是27.7％，最高的則達42％。


何世昌認為，在土地成本居高不下的環境下，業者為獲取足夠的利潤，公設比持續升高是
個確立且明顯的趨勢。

5.完整新聞連結 (或短網址):
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3349507
北市新案平均公設比逾35％ 超越民眾能忍受的「魔王關卡」 - 自由財經
[圖]
〔記者徐義平／台北報導〕「雨遮不登記、不計價」、房市買氣強勁復甦等兩因素，竟一舉推高雙北市新建案公設比來到1986年、34年來統計新高，台北市更直接突破35%的「魔王關卡」。
根據《住展》雜 ...

 

6.備註:

公設買不夠多 別說你住台北

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.113.48 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VhAtWwU (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1605152224.A.E9E.html
※ 同主題文章:
[新聞] 北市新案平均公設比逾35％ 超越民眾能忍受的「魔王關卡」
11-12 11:37 akway.
Re: [新聞] 北市新案平均公設比逾35％ 超越民眾能忍
11-12 11:50 nogoodlaugh.
Re: [新聞] 北市新案平均公設比逾35％ 超越民眾能忍
11-12 12:04 VVizZ.
Re: [新聞] 北市新案平均公設比逾35％ 超越民眾能忍受的「魔王關卡」
11-12 12:25 ILike58.
噓 highyes: 你政府立法不能賣公設  就沒人做了！1F 11/12 11:37
推 ctw01: 中 央 修 法 啊2F 11/12 11:38
→ takechance: 早就該實坪計價3F 11/12 11:38
推 eipduolc: 房子不要蓋這麼高不就好，一戶2億下去賣啊4F 11/12 11:38
推 hagousla: 可憐的台北人5F 11/12 11:38
推 LukeSkywaker: 台灣人的小確幸：買公設6F 11/12 11:39
→ eipduolc: 拼容積最大又要抓建敝抓利潤7F 11/12 11:39
推 wawaking1: 未來室內剩35%也不是夢8F 11/12 11:39
推 oxoxx: 厲害了，灌水灌好灌滿9F 11/12 11:39
推 hanklee: 中央修法阿 幹10F 11/12 11:39
修法改雨遮不計價 但是總價不變
→ takechance: 房子蓋越高，消防逃生的要求越多，公設就更高11F 11/12 11:39
推 oyaji5566: 鬼島有鬼島的玩法12F 11/12 11:39
推 aa7520tw: 到底是哪個天才想出買房子要幫忙分攤公設的價錢的13F 11/12 11:39
推 photonic: 買的東西越買越貴 買的地方越買越少 人民 可憐阿14F 11/12 11:39
→ eipduolc: 一斤蝦子三成五冰塊15F 11/12 11:39
→ jipq6175: 鳥籠哈哈16F 11/12 11:39
→ a8521abcd: 政府再不打房阿17F 11/12 11:40
推 oxoxx: 能說說政府五年來做什麼嗎18F 11/12 11:40
→ photonic: 這就是你們要的大炒房政府19F 11/12 11:40
→ aa7520tw: 要我們花錢買公設，是否公設一部分的權狀也歸買屋者？20F 11/12 11:40
→ hitsukix: 小英管不到啦21F 11/12 11:40
→ loby1234: 豬油時報本身也是個大建商吧22F 11/12 11:41
推 protoss666: 說個笑話 居住正義23F 11/12 11:41
→ lastphil: 房子小了 親情農了24F 11/12 11:41
推 ebeta: 政府圖利建商完全不手軟，政治獻金捐的多果然不一樣25F 11/12 11:41
→ ealleneee91: 神經病26F 11/12 11:41
推 molln: 每個月還要管理費來維護自己買的公設lmao27F 11/12 11:42
推 diiky: 35%......盤28F 11/12 11:42
推 steven30528: 中央不修法一群人狼狽為奸29F 11/12 11:42
推 fire124: 如果實坪計價 台灣應該就是世界TOP 130F 11/12 11:42
→ znck: 公設還想當權狀喔 房子倒了都沒有了31F 11/12 11:42
→ icou: 現在買房哪有在看權狀的 都直接問總價和實用幾坪去換算32F 11/12 11:42
噓 Arnol: 我比較好奇實坪計算 大家憑什麼覺得會變便宜？33F 11/12 11:43
推 Shaqui11e: 小英已經是打房最認真的總統了...34F 11/12 11:43
推 believefate: 花一堆錢買一個1/3不是你家的公設 笑死35F 11/12 11:43
推 STi2011: 我爸是建商就好了36F 11/12 11:43
→ Arnol: 實坪計算 不就價格灌到實坪上 有差異嗎？37F 11/12 11:44
推 obdv: 817選的 不意外38F 11/12 11:44
推 olaqe: 不買最大啊 何必幫買得起的人靠北公設太高?39F 11/12 11:44
推 qilar: 50年公寓為什麼不會跌 就是新房子他媽都在買公設啊40F 11/12 11:44
→ jianliung …
→ jianliung: 小英認真打房?哈哈哈41F 11/12 11:45
推 simonohmygod: 這35%公設還要付管理費42F 11/12 11:45
推 chuchichan: 可憐哪43F 11/12 11:45
推 VVizZ: 還是要問權狀阿因為總價是照權狀算的44F 11/12 11:45
→ ealleneee91: 實評記算少了話術騙人吧45F 11/12 11:45
推 jil: 北七 搞得跟香港一樣46F 11/12 11:45
推 kinve1014: 支持100%公設 ㄧ起住通舖47F 11/12 11:45
推 F100: 一堆建案標榜有很多的公設，華而不實48F 11/12 11:46
→ Arnol: 不是啊 管理費 一樣會灌到實坪上啊49F 11/12 11:46
→ photonic: 再漲阿 一坪兩百萬阿 公設可以到90%50F 11/12 11:46
推 laukun: 翻譯：每戶凱子送房價35%給建商爽51F 11/12 11:46
→ kamisanma: 自住當盤子 投資客轉剝削小資族 唉52F 11/12 11:46
→ Arnol: 所以訊息是會比較清楚，價格會有差嗎？53F 11/12 11:46
→ MKIU: https://i.imgur.com/4BSWcxm.jpg54F 11/12 11:46
→ labell: 公設太高55F 11/12 11:46
→ photonic: 買公設除了阿呆台灣人 還有哪一國阿?56F 11/12 11:46
推 a630522: 我覺得公設很怪 理論上這些公設應該是建商蓋來吸引人家買57F 11/12 11:47
噓 kosac: 義和團？58F 11/12 11:47
→ hermit: 4%党主席放縱炒房不用負責嗎? 八卦4%都是雙標仔 可憐啊59F 11/12 11:47
推 peacesb: 40%公設比還要算陽台的評數 你實際住的只有50%不到www60F 11/12 11:47
推 closedltw: 罵歸罵,大家最終用實際的成交證明高公設還是一堆人買61F 11/12 11:47
→ a630522: 卻變成買房的人要負擔這設計...62F 11/12 11:47
推 siyaoran: 陽台只是室外 但還是你的63F 11/12 11:48
推 laukun: 用不太到還要付公電水加管理費，凱上加凱。不學日本等死64F 11/12 11:48
噓 piliwu: 低能推文，雨遮不計價後房子也更便宜嗎？沒有你還期待公設不計價65F 11/12 11:48
→ ealleneee91: 應該有差點  佬公寓沒公設啊67F 11/12 11:49
推 jasonpig: 公設跟房子賣一樣價錢真的扯到不行68F 11/12 11:49
→ piliwu: 建商所有的花費當然都要跟你算錢，你以為不計價他就會送你69F 11/12 11:50
推 xdcjordan: 買透天就好啦70F 11/12 11:50
推 mb: 人民咬牙買，建商爽賺，政府無動於哀71F 11/12 11:50
推 paxkucc: 全台灣公設比都超高好嗎？又不是只有雙北72F 11/12 11:50
雙北特別高阿 連40%都敢賣
→ jasonpig: 不需要建商送我，只是不想買廢物公設73F 11/12 11:50
※ 編輯: akway (1.171.113.48 臺灣), 11/12/2020 11:53:31
→ weiber29 …
推 weiber29: 這本來就市場供需法則，覺得高不要買阿，反著說公設只74F 11/12 11:50
推 dtdon1699: 幫建商賣房子阿75F 11/12 11:50
→ weiber29 …
→ weiber29: 有20的市場會接受嗎？76F 11/12 11:50
推 kerodo: 一些休閒使用設施空間都算。才是最蠢77F 11/12 11:51
→ piliwu: 台北市是因為土地都太小，要低公設就要大基地的建案78F 11/12 11:51
現在台北建商更猛 大基地還不見得低公設
→ antivenom …
噓 antivenom: 柯屁柯糞崩潰: 我有打房 我最討厭建商 我有蓋公宅79F 11/12 11:51
→ jasonpig: 憑什麼用不到的空間跟我室內賣一樣價錢80F 11/12 11:51
推 alexjeter: 自己要投民進黨的81F 11/12 11:52
推 laukun: 建商：買地蓋屋先銀行借，反正幾戶凱子付的公設就夠回本~82F 11/12 11:52
推 davidturtle: 好讚83F 11/12 11:52
→ piliwu: 那些休閒設施是管委會空間改的、游泳池是蓄水池改的，全都沒有你只省下一個月沒幾毛的水電分攤但公設比一樣高84F 11/12 11:53
推 jasonpig: 公設有成本那公設跟室內分開計價阿86F 11/12 11:53
※ 編輯: akway (1.171.113.48 臺灣), 11/12/2020 11:54:48
→ piliwu: 最佔公設的是樓梯、走道、車道、大廳你通通不要就沒有公設87F 11/12 11:54
推 zxsx811: 說好的實坪制勒? 菸粉吃屎沒?88F 11/12 11:54
→ jimmykuo123: 實坪計價房子一樣貴 但是可以搓破灌水坪數單價阿XDDD89F 11/12 11:54
推 yokan: 火 車 頭 表 示 :90F 11/12 11:54
→ jasonpig: 走道多少錢，樓梯多少錢，大廳多少錢全部分開計算阿91F 11/12 11:54
→ piliwu: 怎麼計都一樣，建商能多賣你一萬不會跟你少收一萬元92F 11/12 11:54
→ jasonpig: 憑什麼跟室內一樣價錢？93F 11/12 11:54
→ foolfighter …
→ foolfighter: 幹你娘花錢買公設94F 11/12 11:55
→ qaz12453: 一堆中看不中用垃圾公設就覺得不如買公寓95F 11/12 11:55
→ jasonpig: 那就是建商要利用公設賺錢嘛，講這麼多96F 11/12 11:55
→ beartsubaki: 所以為啥一直要用這些虛假數字來粉飾已經不平的現況97F 11/12 11:55
推 siyaoran: 公設應該分開計價98F 11/12 11:55
分開計價 總價也不會變
噓 I352: 又是柯文哲99F 11/12 11:55
→ WWIII: 挑戰百分之百 世界大同 全部睡在大公社584F 11/12 21:54
推 shi21: 超過3成都是公設......585F 11/12 23:14
推 aaron68032: 讚 期待可以買到87%的40坪房 跟人民公社87%像586F 11/13 00:48
推 Sinbeoce: 平均而已  代表還有那種四五十趴的吧587F 11/13 02:19
推 luoqr: 幹這垃圾政府整天只會做圖還會幹什麼588F 11/13 06:48

--
--
作者 akway 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
(akway.): [新聞] 北市新案平均公設比逾35％ 超越民眾能忍受的「魔王關卡」 - Gossiping板