看板 Stock作者 hornydragun (好色龍砲)標題 [請益] 收租 vs 收股息？時間 Sun Jun 26 18:37:41 2022
最近在和朋友討論，每天都這麼努力賺錢
到退休前該有什麼規劃，讓自己未來衣食無憂
如果有一筆錢（假設2000萬現金）
拿來買房，槓桿可以開很大，自備款不用多，買來可以出租，租金拿來繳房貸
但缺點是沒辦法馬上脫手（房地合一稅），還有房屋要維護、稅費，都是支出
拿來投資穩健的股票或基金，每年股息基本上都蠻穩定，要調整部位也都很容易，但缺點
是波動大，風險也比房地產高
各位如果各位有2000萬現金，會選擇哪一種呢
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[請益] 收租 vs 收股息？
06-26 18:37 hornydragun.
→ a79111010: 收租也是要應付房客 除非你聘人幫你處理這些1F 06/26 18:38
推 ByronX: 現在趨勢是種電 買塊地找廠商維護 台電還高價買回比什麼收租配息還穩定2F 06/26 18:39
推 icekiba: 不是買陽長直接20％股利嗎4F 06/26 18:40
推 u8702116: 假設收租20年，你也不會回本，還很難脫手5F 06/26 18:40
→ castlewind: 買股票怕買到地雷 買房收租怕遇到奧客
破壞你的房 讓他變成垃圾屋你還有機會救 萬一他想不開在你的房搞出人命......6F 06/26 18:41
推 krf08: 房屋自住一間就好，投資股票透明度，流動性，長期報酬其實都比房產高。收租穩定報酬你得買到好地點，很多少子化學區現在是空租的9F 06/26 18:42
推 HappyKH: 房租的值利率幹爆低別鬧了12F 06/26 18:43
推 swgun: 收租只怕房客自殺 除息是找死13F 06/26 18:43
→ HappyKH: 我自己租人算算房價，收益低於通膨。14F 06/26 18:44
→ IBIZA: 2000萬現金應該有機會做到買房收租一年淨賺400+萬15F 06/26 18:44
→ jalai: 你問錯版了 這裡都是股神16F 06/26 18:44
→ IBIZA: 房租低是你不會經營17F 06/26 18:44
推 Radiomir: 收租只怕遇到非自然gg, 缺錢把房子拿去貸款就有錢18F 06/26 18:44
推 bbcer: 台灣租金投報率很低好嗎？還有少子化問題20F 06/26 18:46
→ Radiomir: 如果你有2億可以一半收租一半收息, 錢少收息就好~22F 06/26 18:48
推 k798976869: 分散風險 雞蛋不要放同一個籃子裡 什麼資產都放一點23F 06/26 18:48
推 f204137: 兩者並行吧 我家收租也收股息24F 06/26 18:49
→ IBIZA: 侯友宜的大群館, 市價4-5億, 也就是頭期8000萬, 一年收2000萬租金25F 06/26 18:49
噓 dufflin: 退休開槓桿操心招租收租 算哪門退休呀28F 06/26 18:50
→ IBIZA: 自己做的收租件, 台北市投報在總價的4-5%是很正常的29F 06/26 18:51
→ Radiomir: 錢少出頭不用那麼多, 錢多一點再開始搞怪...30F 06/26 18:51
→ IBIZA: 如果是桃園或中南部, 6%都不算高31F 06/26 18:51
→ castlewind: 記得買房收租 槓桿可以開比較大 隨便都是5倍？32F 06/26 18:51
→ IBIZA: 20%頭期款的五倍槓桿就是現金24%~30%33F 06/26 18:51
→ npc776: (╮′_>`)<房仲回去房板推銷行嗎34F 06/26 18:52
推 icehorng: 房價不會跌 股價會跌 你覺得呢？35F 06/26 18:52
→ IBIZA: @castlewind 五倍算蠻正常的
20%頭期款的五倍槓桿就是現金20%~30% 應該是20%36F 06/26 18:52
推 icelaw: 可以折衷買reits38F 06/26 18:53
→ icelaw: 這樣就是股息 房租 一起買的概念40F 06/26 18:53
推 tomdavis: 當然是收租!!!!! 股版長期贏家每個人手上都一堆房產42F 06/26 18:54
噓 BlueBird5566: 收租用想的就很麻煩 要先整理好 然後帶看 會遇到一堆看了又不租 或者一直嫌東嫌西的房客 就算出租了43F 06/26 18:55
噓 ck326: 當然是炒股，2000萬能幹嘛zzzz46F 06/26 18:56
推 uevol123: 2000萬現金要買房收租金 也得先看你現在的現金流
不然你以為銀行會都貸給你嗎？48F 06/26 18:56
→ IBIZA: 一間一間買 把現金流建起來就好了啊
房租收入銀行會認51F 06/26 18:57
→ IBIZA: 你一開始2000萬現金在手, 第一間一定貸得到55F 06/26 18:57
→ jimhall: 短缺股票，長期地產，優缺點你都講了啊57F 06/26 18:58
→ IBIZA: 2000萬現金的話 可以考慮買三四間在台大旁邊
或是內科旁邊58F 06/26 18:58
推 as80110680: 最近貸款就發現銀行又開始唧唧歪歪了，因為政府要防炒房所以貸款都有限制，你先去問銀行再說61F 06/26 18:59
→ IBIZA: 貸款的話 夫妻應該可以用最低條件各買一間 第二間之後利息就會比較貴 差0.2x%65F 06/26 19:00
→ npc776: (╮′_>`)<房市慘烈到房仲跑到股板來了嗎....68F 06/26 19:01
→ IBIZA: 小朋友 我上股版的時候 你還不知道在哪..
投資就是賺錢69F 06/26 19:01
→ castlewind: 再慘應該沒股災慘 除非是股災後揹不動房貸了......71F 06/26 19:02
推 dos01: 眼光對的話 投資股票要賺多了 看看去年航運有多撈就好 一堆人好幾倍的在賺 當然你現在還被綁在船上當套73F 06/26 19:03
→ IBIZA: 當然 收租一定比收股息累 一年跑個20次正常的75F 06/26 19:03
→ dos01: 牢水手就當我沒說76F 06/26 19:03
→ IBIZA: 當然 拚短期倍數 股票比較有可能暴漲暴跌77F 06/26 19:04
→ b9513227: 2千買內科只能買小到哭或老到哭好不78F 06/26 19:04
→ IBIZA: 2000萬現金可以買到一億了好嗎?79F 06/26 19:04
推 jimmyfk: 2000萬投報率最高的可能在竹科金山街
2005年我的房東建了5層樓共20間套房,每間收8,000
沒空租過,一年收租192萬,給你參考人家是怎麼賺錢.81F 06/26 19:05
→ dos01: 當然 這是資本小的狀況 如果你有好幾百億 那也當我沒說 不過你有好幾百億還上來這裡問?84F 06/26 19:05
→ IBIZA: 內科2000萬就有能一年收100萬的物件了, 扣利息後7086F 06/26 19:05
→ npc776: (╮′_>`)<老頭 你真的吹太過分 那個業味太足了...87F 06/26 19:05
→ IBIZA: 我沒有吹 不好意思 我房股都長期有發文 大家都知道我不是仲介吧 兩年前也我帶大家買每股
美股
只是教你怎麼出租賺錢而已
@chocho1981 差不多88F 06/26 19:06
→ jimmyfk: 你的房子有這種等級, 絕對可以收租收到手抽筋...93F 06/26 19:07
→ IBIZA: 差不多 我是在台大有14間94F 06/26 19:07
推 x19005: 房、股票都有比較好95F 06/26 19:07
→ IBIZA: 我2020年買的美股 賺到的錢拿一部分就去搞了這間XD96F 06/26 19:08
→ IBIZA: 你想賺個幾百億的話 我想股票才有可能
但你想賺個幾千萬的話 房子會比較容易98F 06/26 19:10
推 billy4305: 兩個都要呀 收租 房子抵押貸款再拿去買股收股息266F 06/26 20:14
→ IBIZA: 樓上說的沒錯XD267F 06/26 20:16
→ IBIZA: 我都是平常沒事收租 股市有大跌再進場就好270F 06/26 20:17
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