看板 Stock作者 PrettyOdd ()標題 Re: [請益] 收租 vs 收股息?時間 Sun Jun 26 19:43:18 2022
興富發那種營建股
殖利率比房租高多了
而且股價也會漲好嗎
2000萬歐印興富發
每年股利最少用2最多用6去算
每年都88萬-266萬
今年還配股
10張配1040股
擺著一輩子領股利
根本不用賣等於股票生股票 越來越多
價差還不算喔 二代健保也沒幾萬
你買房租人 水電耗損
管理費支出 電器耗損
房子老了 常常裡面不更新
你租金只是降低而已
重點是空租的空窗期
或是遇到智障房客
什麼養寵物 抽煙
就夠你煩
更何況2000萬的房 你了不起一個月租三四萬而已
一年租金也才多少
如果不敢歐印
那就分散一些在中華電信 或是台泥那種
對了台泥今年也配股
或是你觀念真的很傳統
你就撥個500-1000去買房租人
10年20年甚至30年後 看哪個好賺
股版有圖有真相
http://i.imgur.com/hll8TJ6.jpg
※ 引述《hornydragun (好色龍砲)》之銘言:
: 最近在和朋友討論,每天都這麼努力賺錢
: 到退休前該有什麼規劃,讓自己未來衣食無憂
: 如果有一筆錢(假設2000萬現金)
: 拿來買房,槓桿可以開很大,自備款不用多,買來可以出租,租金拿來繳房貸
: 但缺點是沒辦法馬上脫手(房地合一稅),還有房屋要維護、稅費,都是支出
: 拿來投資穩健的股票或基金,每年股息基本上都蠻穩定,要調整部位也都很容易,但缺點
: 是波動大,風險也比房地產高
: 各位如果各位有2000萬現金,會選擇哪一種呢
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 收租 vs 收股息?
06-26 19:43 PrettyOdd.
※ 編輯: PrettyOdd (111.251.56.119 臺灣), 06/26/2022 19:44:52
新的大樓買來租人租金真的就是這樣
台北很多5000萬的大樓房租也才5-7萬
推 linfuon: 興富發最近的價格來看真的不高 看起來比買房租人好2F 06/26 19:50
推 yigune: 69張,也算大戶了3F 06/26 19:52
※ 編輯: PrettyOdd (111.251.56.119 臺灣), 06/26/2022 19:53:51
→ icekiba: …2000萬的房子真的只能收租那樣阿
租金又不是隨便喊價的4F 06/26 19:54
推 bruce20053: 買營建發哥 他來幫你管理 發放股息 而不是管理股價8F 06/26 19:55
→ icekiba: 租房大多都是找合理的物件…買房才是找理想的物件…9F 06/26 19:57
推 a9940597: 我是0056丟出來撿的,但總是有點怪怪的
0056應該是認為明年可能不是高股息了11F 06/26 19:57
→ b9513227: 人家是吹說用2千去買1e的好不 嘻嘻13F 06/26 19:58
→ icekiba: 所以不會故意花大錢租房子阿…14F 06/26 19:59
推 spa41260: 升息對房市還是有影響,加上通膨跟打房政策,對營建來說不是很有利15F 06/26 19:59
推 bl05ea03: 目前房租三萬三 房價兩千多萬17F 06/26 20:00
推 GGME: 版大你看興富發這陣子的賣超時間和數量,看完還敢撿真得佩服你..19F 06/26 20:00
→ IBIZA: 你們買的那個就一般件, 不是收租件啊22F 06/26 20:01
推 icekiba: 跌本來就是撿的時間23F 06/26 20:01
推 CZOM: 營建股不穩吧.. 如果要放的更長還是金融股跟中華電比較穩24F 06/26 20:01
推 Coffeewater: 興富發買完又賣了 等低點再撿
升息+經濟轉差 未來性有疑慮26F 06/26 20:01
→ CZOM: 當然如果是做價差還是可以的28F 06/26 20:02
→ IBIZA: 一般件的總價投報, 台北市2-2.5% 收租件起碼要4%29F 06/26 20:02
→ a9940597: 為什麼殖利率這麼高,0056還是要踢除?31F 06/26 20:02
→ icekiba: 中華電信現在買只會賠了價差32F 06/26 20:03
推 DJKENNY: 我1100的房就收租40000了 在高雄33F 06/26 20:03
推 GGME: 興富發那種賣壓是真的棄息行情,不要接炸彈啊!34F 06/26 20:03
推 eknbz: 股板季經文:游泳跑步哪個比較好?36F 06/26 20:05
推 elainakuo: 投信出清 外資都撿了一堆 當然可以撿39F 06/26 20:07
推 f204137: 股息要看公司營運情形 興富發正便宜40F 06/26 20:07
→ eknbz: 對我而言是選股票比較容易點,包租公要達到IB大說的報酬率是可能的,但花心力多,總有些繁文縟節41F 06/26 20:08
噓 henry318: 你69張目前全部都套牢 不用謝43F 06/26 20:08
推 icekiba: 股票的投資報酬率比房地產更高吧…光0050就漲了幾%…44F 06/26 20:10
推 bl05ea03: 房租報酬率扣除貸款利率 折舊率 稅率就沒多少了 而且要注意本金是兩千萬 假設收入僅有股利的話 實質稅率還能考量8.5%的退稅 比房租收入還低46F 06/26 20:11
推 GGME: 投信會比外資清楚營建業的信用狀況,外資那種撿法是做價差,我猜45就會開始倒了,配合這陣子存股和殖利率的流量,簡直完美XD50F 06/26 20:13
推 icekiba: 短跌而已 長期營建發哥就是40上下 股利就是那樣浮動而已不會發不出來53F 06/26 20:14
推 EKman: 可是我不想投資爛公司55F 06/26 20:14
→ GGME: bl真好心,我現在很慶幸當初沒跟風當地主戶,2年前衝進去買的親戚現在臉都很臭XD,七折還能完成這樣還不如拿去丟官股金融,今年下修還是屌打不動產XD56F 06/26 20:17
推 f204137: 怕踩到地雷 就買散一點 不過相對獲利也分散掉了59F 06/26 20:17
推 byhome: 2000萬現金可以買5間啊XD60F 06/26 20:20
推 BIGBIGFISH: 除了0056調整外幾乎沒有大戶賣超合來棄息的說法61F 06/26 20:21
推 nifocy: 房版的要不開心了62F 06/26 20:21
→ ohyakmu: 月收不夠高,2000現金根本買不了幾間好嗎63F 06/26 20:21
→ IBIZA: 2000萬現金買第一間開始收租 之後租金都能認
你連信貸都很快能借到500萬...64F 06/26 20:22
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