看板 home-sale作者 Sam27 (Sam)標題 Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?時間 Wed Feb 23 20:35:09 2022
※ 引述《ILoveRiva (天下至柔莫若水)》之銘言:
: 八年級是一個很明確的分水嶺
七年級後段其實已經有跡象了,也就是2015~2016年左右
2019~2020則是趨勢確定,現在問題就在於這趨勢要持續多久
這是有數據支持的
先看台北市戶籍人口推估
https://i.imgur.com/81kWX5o.jpg
台北市人口推估開始持續下降,下降原因就是人口移出
移出幹嘛? 當然是到外面買大樓...
那2015年前為何移出不多? 因為2015年以前6尾7頭還是會買公寓
但2015年以後年輕一代買房,想法已經開始變了
近10年常住人口普查
https://i.imgur.com/QpckzVl.jpg
有趣的是林口,林口2013~14年的時候,報稅收入在台北排在第10左右
2017年,已經變第4~5了,短短3年成長這麼快,
是林口出現甚麼高薪產業嗎????? 不是吧
大多是A開頭搬過去,而且是PR70左右移過去拉高的
你把這幾份資料擺再一起看,就會很明瞭
台北市A開頭年輕人,家裡已經有一間公寓,
但不想買再第二間的趨勢已經確立了,且看人口推估,這趨勢會持續很久
大樓vs公寓,蛋黃vs重劃區
現在就是大樓重劃區,相對強勢,沒甚麼好爭論了
https://house.udn.com/house/story/11066/6078076
這也是為何2015年以後,蛋白一直都比傳統蛋黃強勢的最大原因
重點是要持續多久
早期重劃區暴漲暴跌,就因為投資客太多,實際自住太少,不到3成
現在不一樣,自住率都6~7成起跳了,加上政府打房
短線投客都被嚇跑了,會穩定很多
至於台北公寓何時都更? 其實也是看這張圖
https://i.imgur.com/81kWX5o.jpg
2032年後,台北預估繼承潮就會開始來臨
所以2035~2050年,很有可能是都更潮...
不過到時候ceca說的,其它5都大概都會是台北的七成價格
就像199X年,高雄價格大概就台北7成左右
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Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
02-23 20:35 Sam27.
推 maypcc: 和2012 - 2014北市創波段新高也有關 大家買不起而不是往外買
近兩年還有covid被除籍的因素1F 02/23 20:42
推 abyssa1: 有一個key factor你沒抓到 生育補助
台北市祝你好孕2011開始 桃園市生育補助2015開始
2015轉折是政策影響 2011~2015只是政策在撐盤4F 02/23 21:04
生育補助會影響你要買公寓還是大樓嗎?????
抓一下去年數字
台北 對新北 淨移出 23225
對桃園 淨移出 4547
新北 對桃園 淨移出 5485
台北移出還是以新北為主,而新北移到桃園
推 abyssa1: 之前有朋友住台北市戶口報桃園…住台中戶口報彰化8F 02/23 21:12
數據不支持阿,台北移出以新北為主啦...桃園可能要到2026年才會爆發
至於移到新北哪,大家都知道
→ abyssa1: 生育補助不影響你買哪住哪 但會影響戶籍人口數…9F 02/23 21:16
移入桃園最多的是新北,不是台北,
台北移出最多是到新北,新北占了最多
你的推論沒數據支持喔
→ abyssa1: 總人口數看戶籍就是假的啊 金門一直成長呢10F 02/23 21:20
推 l79cm: 我親戚剛好是台北補助比較高才遷去台北的後來桃園變好就遷回來所以本來就是桃園的名額,現在補助沒差別後桃園人口年齡還是比台北年輕很多,年輕人真的多遷出台北沒錯11F 02/23 21:21
台北移出主力就往新北,桃園少很多啦.........幹嘛一直講桃園
推 bboywhite: 我在金門當兵(雖小),發現真的好多人寄戶籍領紀念酒的@@14F 02/23 21:22
推 abyssa1: 很多年輕人買不起一直遷出沒錯啦 但轉折是政策一刀切
買不起不是2015才發生的… 2011~2015也一樣
你要對前後年的變化 台北往新北遷持續幾十年了
1990台北市人口高峰 之後都是遷去新北為主16F 02/23 21:24
移到新北的人數是移到桃園,大概5倍以上
所以生育補助的說服力就弱很多
5倍差距耶
不過桃園吸最多是從新北遷入的,
你說新北遷入桃園為了補助,就比較沒人會挑戰你
推 abyssa1: 2017報稅是分離課稅了嗎?轉折通常都是政策變化啦20F 02/23 21:29
這我知道,所以我挑2017資料,28%是2018年開始的...所以不能一起比
林口收入暴增是事實
※ 編輯: Sam27 (111.253.242.181 臺灣), 02/23/2022 21:36:05
推 lcy317: 買房跟生育補助有啥關係...有差那一點毛毛雨嗎
會因為這點就牽出的人也不是買的起的人21F 02/23 21:36
推 babyMclaren: 生育補助有差的話,學區也是另一種TA
窮人為補助移出?有錢人買房拼學區?23F 02/23 21:37
→ Sam27: 台北不是只有戶籍人口減少,普查年輕人減幅都相對高25F 02/23 21:48
推 jecko: 這不就是前幾篇代銷王分析的 會去買林口的 很多台北客啊
這些人台北市至少有一間舊的 未來賭到都更成功 還是賺啊39F 02/23 22:28
推 Lions2020: 推Sam27大,我個人也是持相同看法的,公寓就是一個不可逆的產品,終究會被淘汰的產物,試問一句~人的一生遲早要住進集合大樓的,無論你願不願意這天早晚終究會來,為何不早點在人生精華時段跟著老婆.長輩.孩子們一起過更好的生活呢? 而台北市(不用戰地點)目前就是屋齡15年內的大樓比率最低的地區,如此而已。42F 02/23 23:18
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