看板 home-sale作者 GelatoAuto (fullspectrum)標題 [請益] 房客三個月未繳房租時間 Fri Mar 11 00:13:32 2022
房客是三十幾歲單身男性
職業是工地工人
帶著一位六十幾歲身障的父親
一開始房租都會按時繳納
後來一直找理由拖欠房租
去打聽才知道他欠了一大筆賭債
感覺這種也很難跟他要到錢
想請他走又死賴著臉皮不走
很怕用強硬一點手段
會給我搞個自殺變成凶宅
因為已經拖欠三個月了
達到終止合約的條件
如果報警
可以讓他一天之內就把他趕出去嗎
還是還得要經過很多天的流程
真的蠻怕他會衝動死在我房子的
這種情況該怎麼處理比較好?
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[請益] 房客三個月未繳房租
03-11 00:13 GelatoAuto.
推 OHHEEEEEED: 存証信函 調解 loop 身心俱疲 最後可能還要花錢請他離開
哎 這是地獄模式1F 03/11 00:14
→ OHHEEEEEED: 我保守估計你至少要噴射5-10萬
不包含損失的租金6F 03/11 00:18
真的要慎選房客
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 00:19:35
→ OHHEEEEEED: 別再去算那個租金了
放下身段去問他找下一間房子有什麼困難
跟他哭窮要繳房貸
比硬碰硬有用8F 03/11 00:19
也只能這樣了
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 00:20:24
→ OHHEEEEEED: 你也不要一開始就喊太多
我建議你先從補貼一個月租金開始喊
問他給你一個月租金
然後我也不扣你押金
能不能兩個禮拜內搬走
兩個月就能趕走你還要去調解 等你排到調解委員會又兩三個禮拜
一次沒成又要調解然後討論溝通
還沒算他避不見面賴皮的時間13F 03/11 00:20
法律流程更麻煩唉
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 00:22:02
→ OHHEEEEEED: 如果他就一直賴皮不出面這樣多耗下去兩個月時間只會更久 跟他交惡他只會越不想走
反正破罐子破摔
不要跟他硬碰硬 不要扣他押金
問他找房子有什麼困難請仲介幫忙找
補貼他一點租金22F 03/11 00:22
推 IS0987: 有公證租約沒到期也沒用...翻法規就知道了28F 03/11 00:23
→ OHHEEEEEED: 這些錢你都要捨得吞下去當學習成本 這就是沒有慎選房客的教訓
不要難過 這就是經驗29F 03/11 00:23
→ IS0987: 我做法同樓上O大，不要跟他來硬的，花點錢能處理都好32F 03/11 00:23
只能花錢消災了==
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 00:24:45
→ OHHEEEEEED: 你不能直接喊給你五萬請你離開 他會軟土深掘34F 03/11 00:24
→ OHHEEEEEED: 你照我說的 不要扣他押金 體諒他
然後問他找下一個房子怎麼樣
補貼他一點租金的差價
補貼一些錢 幫他找房子36F 03/11 00:25
如果說你兩個禮拜搬走
我給你一個月租金這樣有用嗎
還是會被獅子大開口要更多
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 00:26:20
推 IS0987: 這種要花點耐心連哄帶騙...加油吧41F 03/11 00:26
→ OHHEEEEEED: 你不能講的好像我給你錢請你滾蛋
你要鋪成起承轉合42F 03/11 00:26
有夠麻煩的
真想叫他滾
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 00:27:28
→ OHHEEEEEED: 說這樣下去不是辦法 我也沒錢繳房貸會被法拍XD44F 03/11 00:27
推 xa6555: 遇到這種真的慘 我也遇過女方在裡面常常叫救護車什麼的差點快要自殺那種 我就趕緊叫他們搬走 還好男方是正常人 然後就搬走了 嚇死45F 03/11 00:27
我也不敢租給情侶
→ IS0987: 你不要先這樣說啦，先問他是不是有啥困難，或找房子找不到適合的物件嗎？瞭解一下再看狀況給點錢48F 03/11 00:27
→ OHHEEEEEED: 手邊只有兩萬塊 我請仲介幫你找房子 服務費我會幫你出50F 03/11 00:27
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 00:28:17
→ OHHEEEEEED: 等到他找到房子還有問題
你不能一次把我說的籌碼都攤牌51F 03/11 00:28
→ IS0987: 苦肉計...懂？我幫親戚處理過2次了53F 03/11 00:28
推 zero0805: 說你房子要賣了 貼點租金給他找房子。54F 03/11 00:28
這個方法倒是可以試看看
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 00:28:58
→ IS0987: 然後不能直接把想給的金額講完55F 03/11 00:28
→ OHHEEEEEED: 我知道你很不爽 我現在有一間房子前手房客也還卡住啊哈 也只能慢慢磨56F 03/11 00:28
→ IS0987: .........你們QQ58F 03/11 00:29
要找到好房客超難的
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 00:29:50
→ IS0987: 我之前幫親戚處理的還有年輕人，玩手遊一言不合綁票對方，霹靂小組直接攻堅把門砸壞60F 03/11 00:30
我不是啊
→ OHHEEEEEED: 真的要跟他很柔軟客氣又自己很辛苦 很委屈不是在針對你 別傷害他的自尊63F 03/11 00:30
也只能苦肉計看看了
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 00:31:33
推 jonson: 我上次耍無賴才欠幾期房租，房東趁我出門把我東西全丟路邊，封門換門鎖，還叫物業不要理我，我要怎麼告他66F 03/11 00:31
報警告呀
→ IS0987: 後還光整理加清廢棄物弄了快10萬，終止的租約還是我找認識的朋友帶我進去讓他簽名，要簽名還要苦肉計一下，不然怕他會擺爛
親戚本來還要包紅包給我，但是他都可憐成這樣了我就不好意思拿了69F 03/11 00:31
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 00:32:37
推 OHHEEEEEED: 只能說要先處理自己的情緒 很不爽是正常的
房客慎選 很多人寧可空租有他的道理74F 03/11 00:33
→ IS0987: 人被抓走才麻煩，法律上合意終止掉要處理其他的比較沒問題76F 03/11 00:33
→ IS0987: ，不然他家人或朋友要來拿東西或使用，嗆一句還在租約中誰誰誰讓我來的你也不能說啥78F 03/11 00:33
超煩
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 00:34:35
→ OHHEEEEEED: 所以不能跟他交惡
你都知道他在工地領現的了
我跟你講 雙管齊下81F 03/11 00:34
好
推 M105: 說點政治不正確的 房租拉高客觀就可以篩選房客了84F 03/11 00:34
拉高就沒人租了
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 00:35:12
→ OHHEEEEEED: 一方面這樣跟他討論能不能搬遷 願意幫忙出找房子的服務費 等他有問題再慢慢拿籌碼85F 03/11 00:35
買什麼保險?凶宅險?
推 IS0987: 一般不太會遇到我上面講的啦，但是就當學一個經驗，現在越處理越順手了，醫院回生二回熟？88F 03/11 00:35
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 00:36:16
→ OHHEEEEEED: 另一方面一樣要找調解委員會處理
寄存証信函給他
有些人看到這種東西就會怕
雖然其實沒啥法律意義90F 03/11 00:35
→ IS0987: 租金可以的話還是拉高一點，然後感覺不對就不要租，寧願空1-2個月頂多少收95F 03/11 00:35
這個大概可以陪多少
→ IS0987: 我都動之以情然後裝可憐99F 03/11 00:36
→ s26492755: 可是那妹子最後也沒欠租。
主要還是地點跟物件狀況
給你三芝精美裝潢你也不會去住的概念306F 03/11 02:52
→ IS0987: 來睏了...s大晚安309F 03/11 02:53
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