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作者 mfcke (drive)
標題 Re: [請益] 房客三個月未繳房租
時間 Fri Mar 11 02:37:15 2022

講實際沒辦法

經營出租就是有這種風險

也是因為這樣 我這十年來 慢慢把家裡的住宅出租類都賣掉

有遇過自己闖進去住(花蓮)天氣太冷暴斃

之後還要幫他收屍 道士作法演一下

還好賣給對面當倉庫

通常啦 腦空嘴歸嘴 租房很多都是經濟弱勢

對付租客基本上就是兩個月押金 先把握住

通常只要遲交一週 就要去了解一下了

租房要避 老的 工作不穩定的 交友複雜的 面相不善

不過即使怎樣去避免 租屋市場就是大部分經濟比較差

所以出租類房地產 屋齡進入中年就要處理掉


然後當資產擴增到一個程度 寧願降低投報 也要換成店面或土地性質

或者專營高價出租住宅

我現在一個人處理租客就累死了 這波大漲租 每個都裝窮

關鍵就在於

1.開始租客就要慎選

2.只要遲交馬上就要處理 不要仗著押金兩個月 他們只會鴕鳥心態 繼續拖欠

這兩個月是給你請她搬走的緩衝金

寧願這個月不收+退兩個月押金 請你搬走

所謂救急不救窮 那些對金錢處理有問題的人 一直都會有問題 像未爆彈一樣


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※ 同主題文章:
[請益] 房客三個月未繳房租
03-11 00:13 GelatoAuto.
Re: [請益] 房客三個月未繳房租
03-11 02:37 mfcke.
Re: [請益] 房客三個月未繳房租
03-11 11:13 aass5566.
Re: [請益] 房客三個月未繳房租
03-11 22:31 GelatoAuto.
推 IS0987: 好奇收屍是找葬儀社處理到好嗎？價格是？
本來要睡了看到M大這篇...1F 03/11 02:55
推 s26492755: 生命禮儀公司只會有價格問題  你想包到什麼程度都有
你還算和善  遲交一週才去瞭解  遲交超過三天我就去催了
還好大部分房客都是提早繳3F 03/11 03:13
推 Q12345: 下次7F 03/11 04:45
推 indoman: 租屋不一定經濟較差吧
舊房租金低的才比較差8F 03/11 07:15
推 carden31: 選職業穩定的比較有用，很多月光族也租貴的啊，我買房前也是有多便宜租多便宜，幹嘛為了享受減慢買房速度，板上也是有房東自己租便宜的小套房10F 03/11 08:04
推 stockings: 推 超過一個禮拜就有問題13F 03/11 08:54
推 p20770299: 有錢的誰跟你租房14F 03/11 08:59
推 alfrog0414: 金流夠多但頭期款還沒達標的啊 不是每個人都含金湯匙出生欸15F 03/11 09:09
推 zyxvu: 出租太麻煩，寧可空屋！17F 03/11 09:12
→ piliwu: 所以不要租太老的遇到金流規劃有問題的機率增加18F 03/11 09:12
推 zaza5566: 有錢的誰租房？ 但我看很多空空都說自己身家幾百幾千萬欸XD19F 03/11 09:19
推 CDennis: 如果是用包租代管參加社宅這種會不會比較好？21F 03/11 09:24
推 Charity525: 還幫忙找葬儀社是真的很善良!22F 03/11 10:05
→ piliwu: 包租代管這些風險還是沒轉嫁吧23F 03/11 10:14
推 s26492755: 沒轉嫁
而且來的人比較糟  比起自己挑
但是我遇到好幾家現在說有辦法讓我挑
如果物件不是很好直接比較省事24F 03/11 10:18
推 sawaman: 那租客硬是不搬怎麼辦？28F 03/11 10:25
推 NccuShuai: 以後老人越來越多 出生率也越來越低 不租給中老年人要租給誰？29F 03/11 10:27
推 mimipink: 寧願空著也不想租亂七八糟的人31F 03/11 10:30
推 NccuShuai: 除了那些家裡本來就有房的, 大部份會買房出租的都是期待房客繳房貸吧？32F 03/11 10:34
→ s26492755: 租客硬不搬就看怎麼處理啊  我就先鎖磁釦跟斷水  目前還沒遇過就是了34F 03/11 10:34
→ foxs9: 房東不能斷房客水電。36F 03/11 10:36
推 s26492755: 誰跟你說我斷他水了   那個水閘自己關起來的
人生就是這麼神奇 哈哈哈
遇到爛人  你還跟他客氣喔37F 03/11 10:40
推 foxs9: 喔 鎖磁扣也是強制罪唷 不是客不客氣的問題^^40F 03/11 10:57
→ s26492755: 喔喔喔  物業那邊消磁  你可以爬樓梯喔
怕爆
那個強制罪好像很兇  哪天有空房你要不要對我試試？
  我正無聊都沒遇到這種的41F 03/11 10:59

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