看板 home-sale作者 vipman (vipman)標題 Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？時間 Sat Apr 16 19:19:44 2022
※ 引述《b19880115 ()》之銘言：
: 沒什麼可看的基本面還在吹房價，笑死。
小弟認為新竹要崩沒這麼容易
但說要大漲也是有難度
用GG來說
以直接人員年薪100萬，間接人員年薪180來計算
雙薪收入大概抓150萬-300萬區間
收入三成付房貸，30年來算
每個月大概負擔約4萬-8萬
以兩房、三房蛋黃區來講抓一坪55萬的話
兩房總價約25*55+180=1555
貸款8成1244萬 30年期 利率2%
每個月月繳約4.6萬
三房總價約35*55+180=2105
貸款8成1648萬 30年期 利率2%
每個月月繳約6.2萬
這樣的房貸支出以今年的薪資
先不說GG
在二線的大碩或天后宮的雙薪家庭應該也是負擔的起的
當然未來的景氣很難講
但現在還不至於需要到繳不起貸款認賠殺出的程度
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※ 同主題文章:
04-16 01:27 carolgilbert.
Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？
04-16 19:19 vipman.
04-16 20:19 SkyIsMyLimit.
推 charliebitme: 一開始也以為神山擴廠很屌 但你沒考量到金山街量體大 房市在跌工程師學弟不會那麼輕易接刀1F 04/16 19:21
金山街比較多的是套房，客群不太一樣
剛進去的學弟不願意接刀也沒能力接刀
但工作一段時間年齡在30-35y左右，有女友又論及婚嫁的
買房意願都蠻強的
推 Evoque: 歡迎空軍繼續對押3F 04/16 19:25
→ conipop: 你以為分紅是要幹嘛就是景氣快速衰退的時候讓你年薪可以馬上少一半4F 04/16 19:28
推 Unsullied: 35坪 扣掉 33% 公設 = 23坪
23坪設三房...兩衛...這...
都住到新竹了 三房請至少看到50坪吧
新案3房要舒適 建議要到70坪以上6F 04/16 19:33
總價太高，客群不多
推 godnnn: 各位盤子工程師買起來！10F 04/16 19:40
推 paul76318: 買不起啦，又不是10年前房價2x的時代11F 04/16 19:43
推 junshinw: 現在的狀況是多殺多，太多不確定因素，薪水高也不見的買得下去12F 04/16 19:43
※ 編輯: vipman (1.164.115.164 臺灣), 04/16/2022 19:44:50
→ checkman: 科科 科技股開始跌 怎麼辦 會不會多殺多14F 04/16 19:44
→ Unsullied: 總價高也是這兩年的是 本來能舒舒服服
硬要搞到自己住鳥窩15F 04/16 19:45
→ katzlee: 問題竹科的薪資不可能好30年，無薪價和裁員你不要Google一下才幾年前的新聞17F 04/16 19:45
所以個人認為55就是差不多的價格了
不然你說說 竹北四大重劃區和關埔大概要崩到多少才能接
→ Unsullied: 也許每個人每年都分紅個幾百萬吧 3年就還清了19F 04/16 19:46
※ 編輯: vipman (1.164.115.164 臺灣), 04/16/2022 19:52:37
→ Unsullied: 不會崩啦 放心 頂多小修正
只是住幾坪 舒不舒服而以20F 04/16 19:54
推 jack21128: 負擔得起是一回事 想不想當盤子是另外一回事22F 04/16 20:00
→ Surrounder: 180是前三年的薪水 買房子是全年齡的事GG買方主力是40這群年薪最差也250以上23F 04/16 20:01
推 MRFROG: 聯詠今年大概1000個人年薪500W UP26F 04/16 20:05
推 Morphee: GG在竹北就算你是31/31都算低薪的 五大豬屎才能住竹北
家庭年薪300-500再來談買竹北蛋黃 其他的買新竹竹南27F 04/16 20:17
推 sos88: 都住到新竹？蠻好笑的
靠著政治紅利的城市，吸著竹科人的鮮血還敢大言不慚29F 04/16 20:24
→ checkman: 問題是高薪都已經買好了 菜鳥怎麼當接盤俠
我是來看戲的 竹科仔保重31F 04/16 20:26
推 sos88: 某U怎麼感覺完全不熟竹北還敢來評論啊？近期有60-70坪的新成屋都在4000以上或是39xx33F 04/16 20:28
推 lycer: 有這些年薪的都買房了
沒買的
應該都買不起35F 04/16 20:28
推 sos88: 新人現在也很爽啦39F 04/16 20:31
推 sos88: 我沒投資啦，沒什麼好賺大錢的41F 04/16 20:34
推 YouGot5566: 本來就賺自己的 就有人買桃園看不慣房價被新竹/竹北輾壓 一直開酸阿XD
我大桃園有捷運搭 怎麼被沒捷運只能自己開車的新竹竹北碾壓房價 森七七42F 04/16 20:34
推 sos88: 我是真的覺得自住不用想太多，沒人可以真的看準未來
大桃園的捷運也是竹科人貢獻的，竹科仔真的可憐46F 04/16 20:39
推 Unsullied: 祝5566賺大錢！
對 全台灣都是新竹人貢獻的48F 04/16 20:40
→ sos88: 賺進大把鈔票也只能看其他縣市爽50F 04/16 20:40
→ Unsullied: 全台灣都吃新竹奶水長大
新竹都不需要水 不須 要電 都靠自己
讚！51F 04/16 20:41
→ sos88: U事實啦，沒竹科仔犧牲，桃園這種窮苦地方能蓋什麼捷運
還敢拿來說嘴叫板，實在是吼54F 04/16 20:41
→ YouGot5566: 其實我沒賺啦 房子是升值了約1800 但賣了也買不回來周遭也漲了
所以我也沒啥好開心 所以請你不要那麼嫉妒了56F 04/16 20:43
推 sos88: +1，我也差不多是這樣59F 04/16 20:44
推 Unsullied: 對 桃園窮苦地方
沒資格
全台灣都靠新竹了 讚！60F 04/16 20:44
→ sos88: 真的沒什麼好開心的，自住真的沒什麼感覺63F 04/16 20:45
→ YouGot5566: 我們社區100多戶 每戶都增值1500起跳 但幾乎沒人賣64F 04/16 20:45
→ YouGot5566: 所以我真的是自住啦 不要扣我炒房仔 我會怕怕66F 04/16 20:46
→ Unsullied: low的人才擠捷運
全台灣都是新竹貢獻的69F 04/16 20:47
推 sos88: 4000豪宅線應該要比照雙北了，不然就卡死在這了，還是不好突破71F 04/16 20:47
噓 CGDGAD: 多多：房價漲20年了，所以理所當然會再漲20年73F 04/16 20:48
推 gyqmo: 3房23坪怎麼了嗎？74F 04/16 20:48
推 YouGot5566: 捷運喔 真的沒興趣 又不是台北老公寓沒車位或沒買車有捷運需求75F 04/16 20:49
推 sos88: 捷運不要蓋了不搭耶，不搭的話，要酸爆了77F 04/16 20:49
→ checkman: 原來你住的地方這麼低價喔
看來你薪水也很普通79F 04/16 20:50
推 sos88: 我嗎？我薪水很普通啊
不過在竹北要買4000以上要有1600萬以上的現金，比台北買7000只要現金140081F 04/16 20:52
推 jemdogdog: 坦白說我目前住的重劃區 非六都新竹 這兩年也漲了差不多一千 但是我也不會賣 因為找不到其他跟我現在住一樣的條件84F 04/16 21:10
→ jemdogdog: 我是買在 2018年 單坪25 面大公園的雙拼別墅 最近成交的單坪35左右 面鐵道88F 04/16 21:13
推 Arashi0731: 靠分紅養房的，碰上景氣循環可能直接炸掉，之後一兩年慢慢開始恢復正常，需求減少會面臨砍單，分紅也就跟著砍。90F 04/16 21:41
→ jinmin88: 兩個都gg也算超少數吧...= =
老實說現在都是靠投資客在撐..剛進學弟根本也沒錢買93F 04/16 23:37
→ supereva: 本來就沒剛出社會學弟的事情95F 04/16 23:56
推 doasap: 會崩盤修正都是沒要自住的短線客急下車在讓利賣的，價格跌價，會走你算的貸款公式負擔的起的這些自住客不會是不安定籌碼，應該是不太需要被討論。96F 04/16 23:56
→ supereva: 用自己同溫層的意見看事情很容易誤判
現在都投資客在撐？ 我倒覺得難講 現在環境很不利投客 不能轉約 信用管制 再加上漲很快銀行估值問題 投資的投報率偏低99F 04/16 23:57
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