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作者 mfcke (drive)
標題 Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？
時間 Sun Apr 17 02:09:39 2022

※ 引述《SkyIsMyLimit (天空才是我的極限的鍵盤)》之銘言：

你會有這說法 就代表你沒在新竹看房 不在新竹

我之前以為新竹狀況大家都懂 後來想一想 不對 新竹頂多到中型市場

沒來這的 鐵定會有誤解

基本上我2020新竹 就開始提點大家注意金流 那時候大概是我最後一批進貨

後來因為人情壓力 或者買方不錯好溝通

最近新竹手上住宅都沒貨了 被買光光 買家也都有賺到後續漲幅

我也成功套現擴大資產負債表

想說至少補一間住宅吧 最近兩周認真找 發現 金欸害 完全沒貨

新竹跟其他都市不同是 大家對精華區很執著 然後精華區又很小

原因可能跟這邊上班型態 還有科技人的成長背景有關


不過最大原因 就我判斷 還是老節奏 都市規劃沒做好 台灣每個都市基本上都有這毛病

人口成長太快 產業太集中 道路太小條 土地劃分亂七八糟

以下是很寫實新竹買房很多人的節奏

假設一個剛需現在要來買房了

依夫妻工作地點+學區 這兩點出發

TIER 1

新竹東區 縣一 縣二 縣三 高鐵區 (最高價大概是高鐵區跟新竹東區)

最頂的 就是關新路 慈雲路 高鐵西區那中央公園 水岸豪宅

TIER 2

金雅 華興 新竹舊市區 馬偕區 新竹北區 講實際這邊會有些小爭議

例如 華興金雅新竹北區 遜於新竹舊市區跟馬偕區 不過都雞犬升天 別太細分了

TIER 3

新豐 湖口 竹東 新埔 芎林 香山 南寮 新埔 竹南  寶山 其他

當然竹南新豐湖口自己也有工業區 園區


上面一定會有一些個人看法 但是大致上是這樣

至於外縣市一定覺得 你就去住外面一點會怎樣

別問我 我不知道 結論就這樣


我就一個一個幫你看
: : http://i.imgur.com/bBCyZVq.jpg

H大那篇 2F 我直接跳過

Z大  22年屋 我跳過

B大那個打開是中華路3段 是北區 21年又頂樓 大概要漏水 跳過

其他都是她媽的非TIER 1 通通跳過

: : http://i.imgur.com/oC6PVGV.jpg

N大那個關新路就是預售要轉 賣不掉是因為價格

B大 地點OK 但是22歲 跳過

夢想市 又一個頂價格 賣不掉是因為價格

優森多夫 這有機會 不錯 如果賣不掉應該是價格


下面兩張我懶得找了 找兩張發現好累

以前大家條件更挑 10年屋就跳過 5F以下跳過 TIER 2 3 跳過

不過 最近條件變寬 價格還一直上

原因很簡單 頂級地段預售已經太高 市場轉而追尋中古+外圍預售

但是現在我最近狂找 發現外圍的好棟別樓層 沒了

TIER1區 中古 大概跟預售價差也沒多少了 大概只剩價差5萬吧

所以我在這邊推估 資金將會再去衝擊 TIER 1的新建案

慈雲路還剩 富宇那塊地吧

高鐵也就剩3個大建案

應該都會再創高價 一切都是理性判斷而已

現在此刻大概是 60 50 40 30

然後只剩30那價格帶有房子可以選 60 50 40都很慘烈 像買菜一樣

至於 大家最愛嘴 竹風建案跟風采520

幹 自己去GOOGLE一下好不好

腦空很愛說 去買啊

不買原因 就很簡單 增值性差或者價格太貴甚至怕建案有問題

所以現在你能看到賣兩三個月還卡住 就是太貴沒錯

怎不說更多賣完的

那惠宇青禾怎閉嘴了? 要不是不能換約 我早就簽了 60萬又怎樣 超便宜 幹

竹科匯嘴老半天 接待中心不是拆了 最後賣到50萬 講話啊 廢物?

澤緣建案開出來都賣光 眼瞎?

新業那個 不是也沒了 ??

整天風采520 竹風

就爛建案不想買啊 怎樣 市場自然會做出判斷

來啦 我就等高鐵這幾個案子啊 看看會不會滯銷

惠宇謙禾2期 絕對壓軸創下新高 到時候我再來好好嘴爛




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※ 同主題文章:
[閒聊] 新竹要崩盤了嗎？
04-16 01:27 carolgilbert.
Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？
04-16 15:28 b19880115.
Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？
04-16 19:19 vipman.
Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？
04-16 20:19 SkyIsMyLimit.
Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？
04-17 02:09 mfcke.
Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？
04-17 15:38 heatthree.
Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？
04-17 23:53 sos88.
推 DaBao56: 最近新竹東區中古屋開價又調高了…買方猶豫期變長導致一堆出售文1F 04/17 02:20
推 s26492755: 還好啦。有些人新莊也只會嘴Amax
那種沒法舉通例的根本就等於變相認輸3F 04/17 02:20
→ mfcke: 遠雄根本反指標 哈哈 還好她沒來
高雄那個超大大樓 也是賣到現在
遠雄很怪 各種送頭亂搞= =  不如好好去造鎮5F 04/17 02:25
推 yyyyoung: 我早說那些案子都是2486，前幾天被酸爆的水怡圓地點建商都是至少T1，靜巷旁邊若山對面中央公園，高鐵走路5min。怎麼不拿出來說8F 04/17 02:28
推 s26492755: 這跟叫你591上面剩下物件買爆一樣 完全沒進入市場的吧11F 04/17 02:31
推 yyyyoung: 竹x父子檔在新竹臭到爆，耶穌愛你沒水準眾所皆知，空空有沒有別的可以講12F 04/17 02:34
→ mfcke: 豐邑520我覺得是價格跟產品真的很亂 其他建案賣到翻14F 04/17 02:37
推 yyyyoung: 520地點是真的好，耶穌愛你搶地能力不弱
新業縣特KFC一坪6x一堆人追15F 04/17 02:42
→ WrathWizard: 520那個規劃給人浪費地的感覺 ...17F 04/17 02:50
→ john0302: 又是你 又在喊多。謙和二期創高是一定的。
最後你還是不敢買啦！只想拉抬你庫存
只在那邊喊 想買一間 想買一間。
阿市場全都盤子價，你都看不上了，
還在誘多會創新高。18F 04/17 03:13
→ AlarmAlarm: 不是無腦買？還挑23F 04/17 03:17
→ john0302: 自己從2021年就沒進貨半間，
一直寫市場還會持續創高。搞笑嗎
c大會提醒大家 市場最高價的物件風險最大。
只有你的文章 每篇幾乎都是漲漲漲24F 04/17 03:18
推 testUI: 2020-2022期間小弟在竹北買房的心得是：只要還ok的建商，基地地址在竹北西區至高鐵區推預售屋，完全不需宣傳就能完售。
中古屋行情只要不高於實價登錄太離譜，591掛一天不到就會賀成交，仲介還會開玩笑說可以直接寄一筆錢在他那邊，有好物件他會第一時間傳照片給你看，喜歡直接line他下斡，很扯但是真實市場狀況。28F 04/17 03:24
→ mfcke: 我要買啊 北七 又是你這文盲 之前說注意金流文都沒看到？我推薦買中古也沒看到？
我買到的話你砍帳號？35F 04/17 03:31
噓 nvsr: Tier 1 沒新竹之昇 代表你不是新竹人38F 04/17 04:32
推 Mulsanne: 關埔惠宇和豐邑都賣光了39F 04/17 04:54
推 a24573165: 認真給推40F 04/17 04:56
→ maypcc: T1+好品牌創新高在新竹從來不是新鮮事  嫌竹x有問題卻不擔心寶x的案子有問題也是挺有趣 還是在你心中寶x已經進入新竹T1? 對了論增值性 竹風和520也漲不少耶XDDDD41F 04/17 06:20
→ linlinme5208: 不認同遠雄是反指標 地點只要對 什麼建商蓋的都會賺http://i.imgur.com/g80Sh2s.jpg44F 04/17 06:32
[圖]
→ maypcc: 遠雄在新竹也有啊 也漲得不要不要的 文華匯 六家匯都翻倍了 當代匯較晚賣還沒
遠雄厲害的是造鎮 新竹這種小區域沒幾塊地讓他玩 看看北大林口和台中港 還不是讓他玩起來
新竹這波就雞犬升天(嚴格說起來全台都是) 多頭之下誰有賠錢的?看看發哥翻了快三倍 槓桿還可以開10-20倍 哪個現金投報有他強
看看好市多那區3千戶兵營宿舍 富春居 悅陽 潤隆 哪個不是賺到流湯
對了 當時也一堆人覺得這些案子規劃有問題蓋鳥籠誰買XD
還不是爆賺46F 04/17 06:36
→ corning: 現在看的是未來,不是在討論過去了,升息通縮開始
版大也是挑物件  所以不急這1~2個月看下去再說吧57F 04/17 06:51
→ gototheptt: 靠接盤俠嘴爛人？59F 04/17 06:53
推 Coolno9: 什麼！你沒貨了..
不過新竹真的算單純的市場 好東西大家搶 爛貨沒人要 拿那些爛的來酸沒意義
然後amax不是遠雄 副都心很多遠雄沒錯 但那邊的抗性是事務所非住宅 不是房子不好 遠雄的房子本身蓋得很不錯60F 04/17 07:00
噓 LinuxKernel: 又是這咖65F 04/17 07:09
推 maypcc: 遠雄房子有一條龍履歷 app也整合的不錯 且幾年下來沒啥問題 theone那是賣豪宅客群也不能這樣比而且有地標性意義
我都把他當指南針跟101一樣XD 他大到很可怕就算胡搞也沒差...66F 04/17 07:16
噓 Lavine08: 我買了 我又賣了
https://i.imgur.com/rIBCFFB.jpeg70F 04/17 07:17
[圖]
推 Coolno9: the one就跟新莊九五一樣啊 一般人只是嘴爽的 除了地標性質之外 目標客群根本不是一般人 酸豪宅賣不好和酸爛貨沒人買一樣沒腦72F 04/17 07:22
推 scarrony: 沒差啦 現在沒買房還覺得新竹會跌的，這輩子財富就是輸別人一大截75F 04/17 07:32
推 poi963841: 一篇新竹的文章能連續討論這麼久就知道新竹有多少等著買的剛需年輕人了77F 04/17 07:35
推 orbits: 馬偕不是在新竹東區嗎？而且也在8大學區附近，怎麼又是Tier2?79F 04/17 07:37
→ maypcc: 其實這幾年看下來 比較難理解的原po常說的好貨通常是他有買的(想買的) 而並不是一般新竹竹北認定的坤惠大之流才是好貨 我單純就這點無法認同 其它新竹市場觀點同意就是強沒啥 但其實幾年前真竹北王早就開示過了...
馬階八大學區也是老新竹人認定的蛋黃學區好 但就因不是重劃區園區新鮮人不愛81F 04/17 07:38
推 laserx: 最近好幾個買方縮手,打房政策87F 04/17 07:49
推 orbits: 馬偕附近學區新舊房子都很少釋出，有孩子的年輕人也很多，只是因為很少交易，投資客不愛而已吧88F 04/17 08:08
推 YouGot5566: M大那麼認真幹嘛？不就新竹竹北漲太多惹來眼紅而已嗎到哪天 板上沒有人問新竹何時崩盤 就代表快崩了90F 04/17 08:09
推 orbits: 八大學區因為不是重劃區，新屋比較少，比20年左右的中古屋，價格可沒輸tier1其它地方92F 04/17 08:12
推 tumusi: 為了小孩上學，三年前從竹東換關新路，現在笑合不攏嘴
小孩真的帶財，新竹單身狗一直看著房價飆繼續窩套房94F 04/17 08:16
推 yytseng: 520感覺是蓋給服務業買的，不是竹科人喜歡的型，服務業錢又支撐不了那個房價
大概要等投資客買來租給附近百貨小姐吧......96F 04/17 08:17
→ missucrystal: 遠雄也不到反指標啦 他在台中賣很爽 大概是新莊風水不合XD99F 04/17 08:33
→ jokerjuju: 阿 推錯篇@@257F 04/17 11:36
→ garyxd: 所以是不是要等有人笑再買啊...
現在根本沒人笑258F 04/17 11:44
推 celtie: 不是新竹人看得才準XD260F 04/17 12:07
推 maypcc: 你T1就一下地點一下建商中間硬要插個寶咖咖呀 分享一篇?啊這不就常識嗎 在園區上班都知講坤山惠宇大硯 同事就是會給你個respect 五年前說買寶咖咖還會被笑呢XD
寶豐昌三大天王 不是叫假的261F 04/17 12:18

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