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作者
標題 Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？
時間 Sun Jan 23 12:16:25 2022
作者
標題 Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？
時間 Sun Jan 23 12:16:25 2022
老中壢人 竹科仔說說青埔 比竹北重劃
Pros
1.建設完整 市容整齊 走在路上 彷彿置身台北 叔伯輩口袋麥克 養老不是青埔就是藝
文特區
美術館 青塘公園 就是威
Cons
1. 生活機能不算好 判斷標準 全聯/牙科/小兒科/大家愛吵的麥當勞/月子中心/eagle
美語
等等反應實質 人口移入以及 幼童密度 指標 不如竹北 以上在竹北都是到處開 走路生
活圈
竹北幾乎每間國小總量管制
2.家戶年所得200以上 量體不夠 缺乏大量高薪工作
台灣一年理工人才就這麼多 竹科整個吸光 竹北週邊一堆IC 豬屎屋也要人
吸引外國人才？ 產業鏈都在新竹台北
亞洲矽谷騙騙外行人
3.叔伯輩沒想過 青埔醫療資源差 看病只能去長庚 跟一堆林口人搶資源
還是市區的敏盛醫院！？
竹北就有台大生醫和中國醫藥 平常看病人少少
So 竹科仔買青埔通勤是極少數 特例不需要當通則來討論
除非你公司是新唐 慧榮 出站就公司
否則從你家 出發到青埔 等車 轉車 不用先到等車？單趟通勤到竹科隨便也45分鐘
時間成本沒省到 還買青埔50萬？威君青塘園
至於雙北下來買 也不用期待太多 重點在這個族群薪資水平
崩不崩盤不知道 市場上主流都是2000萬以下的小房 大概也炒不動了
一家三口 室內至少28 權狀抓45 一坪50 一車位 也要2500
當價錢貼近新北 還有什麼吸引力？
引述《utoo (utoo)》之銘言：
: 青埔充滿未來，這個前提是：中壢市容極難改善。因為舊市區的停滯，只好把所有希望壓
: 在青埔。先不談青埔價格，談環境。
: 高鐵20分鐘到台北，不要說通勤，多的是不用上下班打卡，每周只要去台北一兩次的高消
: 費族群。（當然人數少，不足以形成基本買盤。）
: 桃園中壢當地，逛的、用的、吃的，通通比不上台北市中心。搭個高鐵商務艙，吃個米其
: 林、或者看個展覽再回來，準時乾淨又舒服。
: 中壢交流道附近的工業區，每個小工廠都有一個老闆。舊市區的市場，每一個攤位老闆可
: 能都買了幾棟透天。第一代住舊市區就算了，第二代第三代留在本地發展，相信能看得上
: 眼的重劃區，青埔是首選。（這些人不會去雙北買房子的）
: 大桃園地區的落後程度，其他縣市可能不好想像：中高消費族群絕大部分都還是住傳統透
: 天，追著垃圾車跑，老人家待著等快遞。目前的觀念還是認為：住不起透天的才會住大樓
: 。
: 大樓明明是未來的趨勢，雙北現在誰還給你住透天？青埔現在就是這個趨勢。新大樓、新
: 街廓，代表是有別於傳統的，新的生活形態。
: 最後就是市場價格：青埔精華區價格上得去，就是因為有人買。買的人用不著便宜賣，自
: 然不會崩盤。
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※ 同主題文章:
01-20 20:09
01-22 23:31
01-23 08:36
Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？
01-23 12:16
01-23 13:18
01-24 23:10
01-25 09:36
02-15 23:42
推 : 慧榮在台元呢！1F 01/23 12:34
推 : 青埔需要的是桃園產業升級，而不是討論通勤的極限在哪..2F 01/23 12:35
推 : 青埔的人行道很爛，違停嚴重，走在路上不太像台北4F 01/23 12:35
→ : 竹北高鐵旁邊的公司一堆都是中資，隨時被抄。5F 01/23 12:37
→ : 青埔人行道真的不怎樣6F 01/23 12:38
→ R3hab …
台商回流多旺「桃園最知道！」 經部：投資台灣佔比全台第一 | ETtoday財經新聞 | ETtodayAMP
![[圖]]()
台商是台灣維持國際競爭力的寶貴資產，依據經濟部統計，投資台灣三大方案投資額達1兆5,052億元；其中，有超過百家企業落腳桃園，投資金額也超過2300億元，約佔整體投資總額的二成，排名全台第一。 ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/cdn2.ettoday.net_images_6035_6035551.jpg)
→ : 慧榮高鐵旁邊的大樓正在蓋11F 01/23 12:48
→ : 亞矽還是有點希望的啦，就樂觀看待12F 01/23 12:48
→ : 青埔的建設沒辦法嘴 國家投很多資源 但就業的確也是疑慮 大家講的都蠻有道理
其實我覺得都反應在價格上了 價格最難騙人
價格反應當前 但大家想知道的是未來 那就要賭 如果不用賭 那也已經反應在價格上
我個人對青埔的疑慮就是就業而已 其他機能什麼的根本就不擔心 重劃區本來就是這樣起來的 整齊的規劃>>什麼滷味鹽酥雞
個人認為就業就是青埔的關鍵 要是真的有什麼突破 那會飛天13F 01/23 12:50
其實我覺得都反應在價格上了 價格最難騙人
價格反應當前 但大家想知道的是未來 那就要賭 如果不用賭 那也已經反應在價格上
我個人對青埔的疑慮就是就業而已 其他機能什麼的根本就不擔心 重劃區本來就是這樣起來的 整齊的規劃>>什麼滷味鹽酥雞
個人認為就業就是青埔的關鍵 要是真的有什麼突破 那會飛天13F 01/23 12:50
→ : 竹北醫療跟教育也能嘴 好威猛23F 01/23 13:10
推 : 他提的沒有一間是醫學中心...，重症還是得到林口長庚
沒差，新竹超威，台灣無人能敵
竹北，新竹市關埔比七期規劃的好，這種眼光，實在
不知道還要討論什麼24F 01/23 13:14
沒差，新竹超威，台灣無人能敵
竹北，新竹市關埔比七期規劃的好，這種眼光，實在
不知道還要討論什麼24F 01/23 13:14
→ : 買青埔真的有夠盤’ 建設醫療都完全落後竹北
就問你青埔有國際知名大廠台基店嗎29F 01/23 13:16
就問你青埔有國際知名大廠台基店嗎29F 01/23 13:16
→ : 回樓上 有台G店 賣雞湯的31F 01/23 13:22
→ : 竹北教育資源跟醫療 跟青埔比有什麼問題？青埔可以拿出來講的在哪32F 01/23 13:22
推 : 酸仔看空，青埔續噴，讚讚讚！34F 01/23 13:22
→ : Keyword:老中壢人35F 01/23 13:24
推 : 只有一個疑惑，雙北好一點的地區2500室內28權狀45-50帶平車是指哪裏？36F 01/23 13:25
推 : 樓上 可能淡水叫好一點的地區吧38F 01/23 13:27
→ : 既然知道產業是關鍵 青埔嘴個什麼勁39F 01/23 13:29
推 : 回樓上，雙北唯一符合只有淡水40F 01/23 13:30
→ : 新店中古50萬一坪也不少41F 01/23 13:31
→ : A16之後會有醫療資源
又來拿中古大樓對比新大樓42F 01/23 13:31
又來拿中古大樓對比新大樓42F 01/23 13:31
→ : 果然只能拿老房比新房，能不能換個招44F 01/23 13:32
→ : 請問新板附近新大樓每坪多少
南港附近新大樓每坪多少
竹北附近新大樓每坪多少45F 01/23 13:33
南港附近新大樓每坪多少
竹北附近新大樓每坪多少45F 01/23 13:33
→ : 沒大量高薪工作 是要期待什麼48F 01/23 13:34
→ : 請問板橋在沒有google等大廠入駐前有什麼
高薪產業支撐房價？49F 01/23 13:35
高薪產業支撐房價？49F 01/23 13:35
推 : 青埔目前的比價對象應該是土城之類的，要通勤到台北的人51F 01/23 13:36
→ : 還有南港好嗎？52F 01/23 13:36
→ : 會選土城這種有北捷的新北第二環還是靠高鐵的青埔呢？53F 01/23 13:36
→ : 實際去跑一圈，不要只憑感覺跟既定印象
住戶就明白告訴，鄰居有雙北（南港、板橋、台北）54F 01/23 13:36
住戶就明白告訴，鄰居有雙北（南港、板橋、台北）54F 01/23 13:36
→ : 以前同事板橋通勤內科也要一個小時56F 01/23 13:39
→ : 跟新竹了，拉個土城討論意義何在
土城又沒有高鐵，可以南北通吃通勤人口57F 01/23 13:39
土城又沒有高鐵，可以南北通吃通勤人口57F 01/23 13:39
推 : 通勤內科對於整個桃園都不方便，內科工作真的買汐止更好59F 01/23 13:40
→ : 土城又沒有高鐵，可以南北通吃通勤人口60F 01/23 13:40
→ : 住戶有台北通勤 你是要說有高薪族群。理解啦
竹北是整棟都是 是要比什麼
我叔伯輩有錢吃青埔的房價 你年輕人硬要跟辛苦啦61F 01/23 13:41
竹北是整棟都是 是要比什麼
我叔伯輩有錢吃青埔的房價 你年輕人硬要跟辛苦啦61F 01/23 13:41
→ : 土城價格跟青埔差不多啊，拉板橋南港來比顯得青埔「還是很便宜」嗎？64F 01/23 13:41
→ : 那住板橋的人都不能去內科賺高薪了是吧，有在地高薪機會嗎66F 01/23 13:41
→ : S大中路、經國、小檜溪、中壢昇陽
開價都破40萬67F 01/23 13:42
開價都破40萬67F 01/23 13:42
→ : 拿部分特例當通則討論 意義不大69F 01/23 13:43
→ : 龍潭楊梅這波都破20萬，甚至有建案逼近3字頭70F 01/23 13:43
→ : 板橋坐板南線直達信義計畫區，那裡有高薪吧71F 01/23 13:43
→ : 請問有高鐵的青埔，四字頭貴在哪裡
是把其他區都當靜止嗎？時空靜止之術72F 01/23 13:44
是把其他區都當靜止嗎？時空靜止之術72F 01/23 13:44
→ : 對退休的不貴74F 01/23 13:44
→ : 前一篇有打了，之前青埔2、3字頭的建案一堆75F 01/23 13:45
→ : 當你主要的客群是要通勤台北時，貴不貴就要看競爭者的價76F 01/23 13:45
→ : 還沒交屋的A18良茂詠恆、永麗花園、威均豐澤77F 01/23 13:45
→ : 竹北才是最宜居竹城市 竹竹合併 已看出政府決心78F 01/23 13:45
→ : 格79F 01/23 13:45
→ : 青埔慢慢套80F 01/23 13:46
→ : 不要把台北通勤這群人講得多神 收入跟量體是多大81F 01/23 13:46
→ : 泛藝文16年三房中古屋單價成交破40（最近）82F 01/23 13:46
→ : 還不算已經交屋的興富發、宜誠、大那、禾林、寶佳
多大的買盤在2、3字頭入場83F 01/23 13:46
多大的買盤在2、3字頭入場83F 01/23 13:46
→ : 青埔2、3字頭離高鐵站就不會近，那對訴求高鐵的青埔就是次要選擇，因為會增加通勤時間85F 01/23 13:47
→ fedona …
→ : 新京站一開始3字頭好嗎88F 01/23 13:49
→ : 被台北洗出來 被竹北洗出來 不用期待太多89F 01/23 13:49
→ : 如果台北通勤那群人不重要，那高鐵又為什麼是重要的？90F 01/23 13:49
→ : 沒差，凡正市場的房價會告訴你
因為高鐵可以吃南北懂嗎？91F 01/23 13:49
因為高鐵可以吃南北懂嗎？91F 01/23 13:49
→ : 青埔不就是靠高鐵當賣點嗎？如果不通勤台北，那高鐵是做93F 01/23 13:50
→ : 青埔居住的大多是7年級世代94F 01/23 13:50
→ : 什麼的？95F 01/23 13:50
→ : 成長環境是台灣經濟良好的時代96F 01/23 13:51
→ : 嗯嗯 我還是專注 投資竹北送分題
七年級高手大多在台北跟竹北97F 01/23 13:51
七年級高手大多在台北跟竹北97F 01/23 13:51
→ : 對於居住環境是有憧憬的，不想要老舊街區
高手直接出國啦99F 01/23 13:52
高手直接出國啦99F 01/23 13:52
→ : 亞洲矽谷那個早早就說 資料去看一遍228F 01/23 15:50
推 : 目前青埔還是投資盤為主 剛需有沒有這麼強 有待觀察229F 01/23 16:06
推 : 青埔50=dead money231F 01/23 16:20
推 : 前年底入手，去年聽了整年青埔怎樣怎樣…上個月同樓層隔壁一坪比我入手貴五萬賣掉惹
慶幸不是現在才買～232F 01/23 16:42
慶幸不是現在才買～232F 01/23 16:42
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(serena1213.): Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？ - home-sale板