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作者 ericgary (艾瑞克蓋瑞)
標題 [請益] 公教人員申請房貸不過
時間 Wed Jun  1 02:33:13 2022


昨天我和朋友視訊聊天

他順便抱怨 他買房子房貸過不了

我一直以為公教人員房貸很好申請

他一個月六萬 是公立國小學校老師 年紀34歲

無任何負債 頭款準備400 他也是首購族

他試算付了以後口袋還有兩百萬的存款

房子買1600萬

台北南港的40年老公寓 在南港公園附近

他想貸七成 30年 利息1.6-1.8%都可接受

結果去申請房貸一直過不了

因為他跟他爸媽斷絕關係

擔保人卻沒辦法寫他女友 只能直系血親

他跑去問了所有公股銀行

土銀 彰銀 合庫 台銀 全部都因為沒有擔保人直接打槍

中國信託也不過

跑去問其他家  台新 富邦 花旗 渣打

年限都只有20年而已 不然就是卡在無擔保人

難道七成以上房貸 加上30年限 給公教人員這麼難嗎？

有解方嗎？







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※ 同主題文章:
[請益] 公教人員申請房貸不過
06-01 02:33 ericgary.
Re: [請益] 公教人員申請房貸不過
06-01 07:15 missucrystal.
Re: [請益] 公教人員申請房貸不過
06-01 10:19 s8752134.
Re: [請益] 公教人員申請房貸不過
06-08 15:28 ericgary.
推 roy0710: 要不要改找2000有電梯的1F 06/01 02:36
推 IS0987: 跟女友結婚2F 06/01 02:38
推 s26492755: 他這跟職業無關吧  這收支比 勇者3F 06/01 02:38
→ IS0987: 不然就是臉皮拉下回去找爸媽
再不然就是換物件4F 06/01 02:38
→ s26492755: 跟女友結婚貸款會過  但是離婚的時候…
我國剩餘財產分配請求權很靠北的6F 06/01 02:38
→ IS0987: 這就不知道了
說不定人家天長地久0.08F 06/01 02:39
→ s26492755: 我們做決策要考慮人性啊…婚前買房不好嗎10F 06/01 02:40
→ IS0987: 原則上不考慮什沒收養有的沒的，法律上沒有斷絕關係這種事
巴結一點回去求爸媽吧
再不然就是面對現實換物件11F 06/01 02:40
推 s26492755: 不過這個月收看這個總價  至於嗎  換便宜點的啦  省得到時候爆炸15F 06/01 02:41
→ Warez: 這一波很多自由業8+9都買2千萬以上的房子,這條件不過很神奇。可能全領的,銀行會怕吧。17F 06/01 02:41
→ s26492755: 爸媽簽名就可以了  誰管你關係好不好  回去求比跟女友結婚好19F 06/01 02:42
推 GoGoD: 年薪買車，10年薪房貸這句是有根據的21F 06/01 02:42
推 IS0987: 照內文看20年1.7%月付也要55K左右22F 06/01 02:43
→ s26492755: 爸媽願意簽  風險在爸媽 跟女友結婚 風險在自己23F 06/01 02:43
→ IS0987: 30年也要約40K月付24F 06/01 02:43
→ GoGoD: 要貸到破千萬以上的房貸，沒保人年薪也要130以上25F 06/01 02:43
→ IS0987: 這買下去沒其他後援根本...= =26F 06/01 02:44
推 s26492755: 不過他這個真的很硬耶  月收6萬 買1600  就算剩下200  都不用簡單裝潢買家具喔27F 06/01 02:44
→ IS0987: 真的看不到物件先租屋吧
這風險太高了29F 06/01 02:44
→ s26492755: 這個銀行願意承作20年是因為地段好 銀拍也不至於虧太多嗎
我突然覺得我的銀行好靠北......31F 06/01 02:46
→ IS0987: 地段+他職業了
原po這標題跟內文@@34F 06/01 02:46
推 s26492755: 所以原po其實誤會 他正是因為公教人員才有辦法這樣貸款 但不代表條件任開36F 06/01 02:49
→ dennistao: s26大，會不會年齡也是一個考量? 我也是20年38F 06/01 02:49
推 IS0987: 公教勝在穩定大概賺多少都算的出來，你硬去扛超過能力的銀行也會評估39F 06/01 02:50
→ s26492755: 對啊 我也覺得是誤會
以前我有一次也是身上差不多付完頭期還有220 然後我只是要貸款700 但自營商然後金流只有做年收60-70  就被官股放生 直接連送件都沒有機會41F 06/01 02:50
推 IS0987: 其實原po朋友問題點在那裡，內文也講的很明白了，幾乎每家銀行不管公私的都跟你講保人，所以現在要麻換物件不買，要麻就是想辦法處理好保人
民營的銀行還肯給貸20年已經很好了45F 06/01 02:54
→ IBIZA: 房屋鑑價多少，這個負債比很勉強但應該還是過得去，是鑑價出問題？49F 06/01 02:55
推 s26492755: 除非你年紀加貸款年限超過75才要特別談吧  我覺得這不是年限問題  是收支問題51F 06/01 02:56
推 yugi2567: 完了吧53F 06/01 02:56
→ s26492755: 有保人肯貸很好了  我當初自己提可以加保人  還被銀行拒絕  他們要看月收支54F 06/01 02:56
→ yugi2567: 不如不要買56F 06/01 02:57
→ s26492755: 更正 官股要看月收支 不過那時候貸款比較沒有現在這麼好貸就是了57F 06/01 02:57
推 dennistao: 有道裡，加上公務人員一般來說不會換工作收入也那樣59F 06/01 02:58
→ s26492755: 後來放貸容易 我也是有跟公股貸到款60F 06/01 02:58
→ dennistao: 銀行有可能直接評估這個物件是超過她的能力範圍61F 06/01 02:58
推 IS0987: 他這月負債比依7成來看算是一拜一拜的
如果30年的話62F 06/01 02:58
→ dennistao: s26大還不睡喔~~我剛剛看完你戰空空的文章，獲益良多64F 06/01 02:59
→ s26492755: 這個條件換成銀行不喜歡的職業或地段一般應該早就掛了我沒有戰空空….我在勸沒自住房的人
 https://i.imgur.com/H6UkJGu.jpg65F 06/01 02:59
[圖]
推 IS0987: 原波朋友真的不要急，不行別硬扛不然後面會很硬68F 06/01 03:02
→ s26492755: 20年就不是一拜  直接可以拜拜了69F 06/01 03:02
→ IS0987: 他月入6萬你算58k...他要怎麼生活啦QQ
還有每年稅金要繳內～另外內文還提到女友，總不能跟女方約會都沒錢吧70F 06/01 03:03
推 s26492755: 所以我才覺得神奇啊  你信不信我同樣條件去銀行問直接被轟出來
銀行歧視自營商
不然除了換物件  還有換有錢女友保養的選項73F 06/01 03:04
→ IS0987: 不會被轟啦...只會給你一個禮貌不失乾尬的微笑77F 06/01 03:04
→ s26492755: 父母不能換 就別想了78F 06/01 03:05
推 Benefits: 你當擔保人79F 06/01 03:24
推 s26492755: 人呆 做保80F 06/01 03:25
推 nimashiler: 這個買房前就要想了…貸1000多 收入6萬很難 有人擔保就沒問題了81F 06/01 04:15
推 isatanas: 銀行歧視自營商沒錯，買基金也沒屁用，基本上職業跟公司最重要83F 06/01 04:18
推 spmark: 被要求要保人，很明顯就是負債比不夠阿85F 06/01 04:27
→ shawncarter: 就薪水太低房子太貴銀行認定你還不起86F 06/01 04:53
推 annieby: 跟老公寓年限有關嗎？87F 06/01 05:00
推 eddit: 屋況好座落地點好的老公寓，如果借款人條件佳也是可以申貸年限超過耐用年限88F 06/01 05:05
推 haklim: 沒保人，就貸5成，20年
爸媽作保,他們會有風險，手足也不想90F 06/01 05:38
推 homeaoi: 產品有問題，不值得那個價92F 06/01 05:50
推 Redchain: 合庫公教首購40年沒試試看？
啊，卡在他買40年老公寓，會不給貸40年
而且中信、台銀怎麼會不給30年，承辦公教貸款主力耶93F 06/01 06:01
推 g11121s: 關鍵字：40年老公寓96F 06/01 06:18
→ MOMO0478: 可能銀行鑑價跟不上 加上你6萬薪水 房貸月繳超過你薪水3/2吧97F 06/01 06:34
→ CORYCHAN: 擔保品的問題99F 06/01 06:34
推 ZakuSIN: 就物件爛206F 06/01 10:49
→ MediaPlayer: 收入不夠啊 和職業無關
我們家雙公務員年收200，銀行還是要另一半當擔保人而且我們只貸960萬而已207F 06/01 10:53
推 soqqcat: 我家一人收入有250萬，貸1100，免保人。210F 06/01 11:02

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