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fo11ow
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Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中
時間
Mon Dec 19 12:01:36 2022
哇,我都不懂出價低於賣方成本到底是
干買家屁事。
賣方開兩千多萬。成本一千七百萬,行
情一千九百萬,我開一千五百萬是我的
自由。仲介比較知道屋主狀況,你不知
道。
如果仲介認為是浪費時間,他連斡旋都
不會收,他會跟你分析原因。他願意收
,就代表他認為有機會。有機會當然是
包括在跟屋主見面的時候,有把握把你
們的價格拉高上去。
買賣就是一個要錢,一個要物件。哪一
方的渴望比較大,就會先動搖。你表現
得超想要,那就多付點。不只不動產,
藝術品古董都一樣。
你這個仲介很不老實,要是我見面,一
毛都不會加,直接臭臉跟仲介表明說這
就是我的底線。破局最好,我去找其他
家仲介,大不了換成配偶的名字出價,
反正簽約名字再決定就好。要加價,就
算加十萬而已,我也要加給其他仲介賺
,反正我就不想給你賺。不給這種仲介
教訓,他就是繼續去這樣欺負其他人。
※ 引述《crime555 (簡單就好)》之銘言:
: 很多人憤怒的點在我們想開1700讓屋主賠本賣
: 並不是我們一定要1700去談
: 這個過程,我們也是想跟房仲談
: 我並不是堅持說一定要1700,成本1730談也可以
: 1800也可以 1830 1850 也可以,我的天花板就是1900
: 但不要直接開1900!!!
: 房仲說,1900絕對不會讓買主知道。
: 雖然這麼說但就不可能啊。
: 何況是房仲他自己把金額寫上
: 我只是很懊惱房仲成功說服我把天花板價變成起價!!!
: 我當然檢討我們。房仲的立場是拼成交!他也沒錯
: 屋主不要 有緣人開2000我也祝福他!
: 只是這過程我確實感覺不好,(房仲自己幫你填價你開心嗎)
: 我就是分享這個經驗
--
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※ 同主題文章:
[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中
12-19 08:52
crime555.
Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中
12-19 10:54
crime555.
Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中
12-19 12:01
fo11ow.
Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中
12-19 14:50
yourei.
推
hck13kimo
: 終於看到一個正常人
1F 12/19 12:03
→
zeroyaking
: 也種就是盧盧盧流派的 盧越多風險越高
2F 12/19 12:04
推
aqaq123
: 賣方都實價加五百萬賣的,買方開成本就被噴?我以為買方
是多數耶
3F 12/19 12:04
→
zeroyaking
: 懂得拿捏放手 成交率反而up
扯一堆成本行情有的沒的 回歸到屋主心態 不賣屋主最
大 換句話說 買方出不到不買也最大
5F 12/19 12:04
推
Homedoni
: 屋主+300 +500獅子大開口被捧 買方想砍就被噴 笑死
8F 12/19 12:10
推
GGFACE
: 仲仲的邏輯就是你出低於賣方成本怎麼成交沒成交我怎麼賺
9F 12/19 12:14
推
kinghunter
: 這種明顯房蟲的案根本不考慮,牠可以3個月前1730買到
相信原原po也可以,就多花點心力
10F 12/19 12:17
推
F1239810
: 我是直接開行情價斡旋,如果屋主要加,我就+2萬意思意
思。
12F 12/19 12:19
推
darkholy
: 就說一堆幫賣方擔心成本的到底在想什麼XD,不買最大啊
14F 12/19 12:28
推
westercc
: 推一個,仲介油腔滑調的除非是開發,不然直接不理他
15F 12/19 12:28
→
darkholy
: 開一個自己覺得可以接受的價格就好了何必擔心對方多少
錢買的?笑死人,屋主賺錢是會分你嗎XD
16F 12/19 12:29
→
tofuflower
: 笑死。那買家去查實登幹嘛?人家開2100 出一千七幹嘛
?阿不就想試探能不能佔便宜。大家都為自己利益自己被
說服要怪誰?房仲是拿刀威脅下斡旋嗎?
18F 12/19 12:34
推
wseedw
: 考量屋主賣價只是為了不要浪費彼此時間啊
你當然可以每一間都喊五折斡旋,最後浪費自己時間跟精力
喊到後來仲介有好案子都不跟你說有比較好嗎
21F 12/19 12:34
推
Zeromatthew
: 講這麼多,說明白房仲也是亂源之一!
24F 12/19 12:39
推
TAKIHERO
: 是啊,一開始相信仲介就錯了
25F 12/19 12:50
推
SEEDA
: 垃圾房仲真的沒存在必要
26F 12/19 12:53
推
frank111
: 他的仲介不老實?錯,是每一個仲介都是這樣玩,這是基本
的起手式,仲介一定會問大概底價,然後就出現原PO案例
台灣人大都溫良恭儉,仲介說一句要不你加一點,大部分
的人都不敢拒絕,太硬的仲介看情況就放掉了,軟的就繼續
殺
27F 12/19 12:59
推
aJan5566
: 如果照樓上說的每個仲介都這樣 那每個仲介都是垃圾
32F 12/19 13:05
→
UCCU520
: 1730是一年前的價格吧@@ 斡旋通價常會是底價再打折扣 一
33F 12/19 13:06
→
aJan5566
: 不過我相信事實不是這樣的 總會有稍微有點良心的仲介
34F 12/19 13:06
→
UCCU520
: 開始就直接上底價反而能談空間變小了
35F 12/19 13:07
推
PTTcrazy
: 沒錯~~大致上仲介講的話能聽X都能吃
36F 12/19 13:31
推
qqdin83
: 推 等等大批仲仲要集合了!買方市場不用這麼低聲下氣,大
不了看別間!
37F 12/19 13:35
推
yesyesyesyes
: 噗,我如果是屋主遇到開低於行情的價格才不理你
之前我也開過一個巴辣價,然後被房仲委婉拒絕
隔兩天就被其他人買走 捶胸頓足
39F 12/19 13:53
推
balgi
: 花錢請仲介演戲給你看 還被羞辱 還要體諒他??
42F 12/19 13:54
→
yesyesyesyes
: 想省錢合理 , 但不要開巴辣價讓對方覺得你來亂的
43F 12/19 13:54
推
zeroyaking
: 從以前就講過了 自己設一個最終價格 買不到就不要後悔
如果真的差太多 那本來就買不到 也沒啥好想的
44F 12/19 13:54
→
yesyesyesyes
: 原原PO不該一開始就漏了底牌,也不該開巴辣價
反正就當個教訓吧
46F 12/19 13:55
→
zeroyaking
: 就不要用一堆花招從低的出 然後被別人心目理想價格
買走
女性買方很容易掉入小劇場模式啦
48F 12/19 13:56
推
jc761128
: 一個獅子大開口+500萬 VS 很在意人家成本1700
51F 12/19 14:09
推
s26492755
: 你想太多 有那種芭樂斡都收只為了至少留著你這個客人
的
我就遇過收斡王 然後沒一次談成
你這種就還在菜雞階段
然後還以為自己很懂的
52F 12/19 14:32
→
jason88633
: 仲介手法粗糙、買家新手,造就這樣結局
57F 12/19 14:47
推
psow123
: 乾 這才是正常人啊,前面一堆推文在那邊護航
58F 12/19 15:00
推
MfakeM
: 推這篇
59F 12/19 15:00
推
morrishh
: 也有專門收斡旋交差了事的 反正有交代就好
60F 12/19 15:38
推
sdhpipt
: 還有那種專門做租約的仲介 沒談過買賣 值班時偶然收到斡
反正有客戶給斡旋他就收沒差 丟給賣方仲介去談 不出力
這種看起來很雷 但是實際上賺不少錢 我是真的遇到過
61F 12/19 15:47
推
horb
: 推
64F 12/19 15:55
推
Jacob8330
: 終於看到一位正常人了
房仲的話能信,狗X都能吃
65F 12/19 16:09
推
roy0710
: 以前遇到唬爛仲介還會笑笑的 現在遇到太唬爛的都直接繞
一圈挖好陷阱戳爆
67F 12/19 16:54
推
jc10755
: 這就是房板
69F 12/19 17:18
推
SCLEE5566
: 房板房蟲即將抵達戰場
70F 12/19 18:04
推
plcc122
: 推
71F 12/19 18:31
→
curry56
: 正確
72F 12/19 19:15
→
Goldx5
: 我就是一毛不加錢,不用在那邊廢話
73F 12/19 19:19
→
crime555
: 真的很謝謝你的論點OTZ
74F 12/19 19:47
推
marunouchi
: 房價會跌啊,不買的最大
75F 12/19 20:01
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