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作者 mfcke (drive)
標題 Re: [請益] 現在在新竹買房會高機率買在高點嗎？
時間 Sun Aug  7 18:40:08 2022

借題發揮一下

剛剛看完奇磊回來了 買氣還是相當不錯 有去看的應該都知道我沒唬爛..

跟其他縣市比起來 是真的滿猛的 算是出乎意料

總價控制讓對新竹求一個安身立命的 還是來看了


70*20 70*28 70*35 總價上看來都不算貴  以正常對招待中心的來客推估


成屋之前 至少賣掉6成應該是保守估計了

至於成交價 採在一森峰頭上 見7應該是沒問題

後面還有惠粉的二期可以強行carry

至於會不會買貴喔 坦白講單價上 我覺得是貴了

但是如果以總價上 以及非得在竹北買新房子來住去思考

勉勉強強 還算可以

因為需求是 1.新屋 2.竹北精華區 3.走路能到高鐵 醫院 生醫園區  4.套房型產品

當條件開越多 房價當然也能越應

所以20坪 7字頭 妥妥的

28 35坪 就等比較猛的高薪首購來搞定即可

收入150~200的買20坪

收入200~300的 買28 35坪



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※ 同主題文章:
[請益] 現在在新竹買房會高機率買在高點嗎？
08-07 15:26 Vanced.
Re: [請益] 現在在新竹買房會高機率買在高點嗎？
08-07 18:40 mfcke.
Re: [請益] 現在在新竹買房會高機率買在高點嗎？
08-07 19:40 stevenshih.
Re: [請益] 現在在新竹買房會高機率買在高點嗎？
08-07 22:30 junior020486.
推 hollowowl: 只看格局的話 奇磊很糟糕 一森峰比較好1F 08/07 18:43
推 Mulsanne: 28/35P這種熱門格局一定會賣光2F 08/07 18:44
推 yiliang1107: 35坪很熱門3F 08/07 18:46
推 s26492755: 其實看總價負擔能力 單價有時候是奇摩子
低總價常常都高單或是單價跳來跳去的4F 08/07 18:50
推 humbler: 上半年推案少，想花錢買房的人很多，而且建商也說會越來越貴，害怕繼續上漲的買家全部出籠6F 08/07 18:51
推 jonson: 我猜啦，不是一定啦！會不會  開價嚇死人、成交笑死人8F 08/07 18:53
推 yiliang1107: 觀望升息希望房價降的剛需買盤出籠9F 08/07 18:54
→ hfli: 70/P買鳥籠，天啊！10F 08/07 18:54
推 Coolno9: 買氣不墜不意外 但買了會不會賺錢又是一回事11F 08/07 18:55
→ yiliang1107: 新竹工程師客群，非新房不可的比例偏高12F 08/07 18:55
推 lagadidi: 不如講一下猜的「笑死人的數字」，之後再看看是不是反指標13F 08/07 19:00
→ LinuxKernel: 買氣? 一堆去湊熱鬧的吧15F 08/07 19:01
→ mfcke: 我目測大部分應該是自住 看那猶豫得眼神  認真的表情
如果是投資客 應該早早看完烙幹 但是我算是晚進去  最早出16F 08/07 19:01
推 soqqcat: 8/18-8/19開放參觀，8/20公開銷售，似乎明年第二季可交屋。18F 08/07 19:02
→ mfcke: 以今天的熱度啦 這案是沒懸念了 期待惠宇二期大魔王吧20F 08/07 19:03
→ soqqcat: 我朋友聽到價位直接說：我放棄（他是投資目的）21F 08/07 19:03
→ mfcke: 我也是置產而以 短期毫無利基阿22F 08/07 19:04
推 soqqcat: 對於自住者來說，吸引力真的還是不小。23F 08/07 19:05
→ Ndaydayman: 20 28 35 是總坪數？24F 08/07 19:10
推 alexstag: 自住盤很強啊，新竹你還在猶豫，人家卡都刷完了25F 08/07 19:10
推 soqqcat: 而且附近要蓋文小三、文中二（名字蠻有趣的XD)26F 08/07 19:13
推 jerrythebest: 35的主建幾坪啊27F 08/07 19:21
推 lolpklol0975: 不對喔  這邊低點  趕快買不然以後沒得買28F 08/07 19:23
→ mfcke: 公設33%吧 大概都這數字29F 08/07 19:33
推 rig2121: 投資現在的價格本來就肉不多啦，很多投資客買到4-50就收手了，現在進場我也相信比較多是自住、置產的。如果買氣還是旺看起來價格真的有撐了30F 08/07 19:35
→ kyova: ...文小3 文中2是都市計劃簡稱...之後才會正式命名
小學編號3，中學編號2。商業區、公園或其他也是類似情形33F 08/07 20:03
推 henry00000: 惠宇會破4000嗎？35F 08/07 20:06
推 annshu0501: 我也是傍晚才剛看完36F 08/07 20:09
→ smartcan: 投資客都不要的，自住進場就是盤37F 08/07 20:11
推 annshu0501: 今天有很多帶小孩的家庭來看
我還看到帶三個小朋友的夫妻在參觀樣品屋38F 08/07 20:20
推 lightpeng: 請問mfck 大置產是買幾房的？40F 08/07 20:22
推 Morphee: 投資連肉渣都沒有 自住去接吧我預約到但放棄
應該是下定決心賠錢也要買的自住盤41F 08/07 20:24
→ mfcke: 看各人金流跟用途 不要40幾坪 28 20都不錯43F 08/07 20:25
推 rig2121: 自住不進場也是沒辦法在之前的市況下搶到預售呀，不然只能自備多一些買換約44F 08/07 20:29
推 Mulsanne: 搞不懂寶佳硬要推4X坪四房幹嘛 明明知道很難賣
搞不好會放到成屋46F 08/07 20:33
推 jonson: 一群投客太年輕經驗略顯不足，聽到開價就落慌而逃，笑死48F 08/07 20:43
推 johnnychenme: 請問20是帶車位大套嗎？49F 08/07 20:45
→ alexstag: 明年就成屋了...放到成屋的可能性很大50F 08/07 20:46
推 challenge23: 竹科工程師會吃這種房子嗎51F 08/07 20:48
→ alexstag: 怎麼不吃XD雙北都吃了，連21p三房都能吃，28p兩房有什麼問題52F 08/07 20:50
推 rig2121: 其實就是以前太便宜薪水又高才要求一堆，現在有就不錯了哪有吃不吃的下的問題54F 08/07 20:56
推 s47vd48g: 6x投資還是有肉，70應該就都是自住了
舒曼花園整個搞飛行情、以後沒80大家都覺得便宜56F 08/07 20:57
推 soqqcat: 很好奇這樣最大坪數的，室內會有幾坪…….？58F 08/07 20:59
推 lagadidi: 本日最好笑莫過於，0說N的經驗不足59F 08/07 21:25
推 kl0408: 傻眼寶佳竟然變成竹北價格領頭羊60F 08/07 21:52
推 soqqcat: 人家明年第二季可能就可以交屋了，這也算蠻好的吧
而且目前開價最貴的不是舒曼花園嗎？61F 08/07 21:54
推 frowning1226: 推~63F 08/07 22:14
→ castjane: 租就好64F 08/07 22:25
推 louiswu: 奇磊三房那棟一面面坤山一面面國泰大樓 位置是各房型最差的65F 08/07 22:38
推 charliebitme: 才開70喔...這樣昌益要怎麼賣85啦XD67F 08/07 22:40
推 linlinme5208: 寶佳正常喔 你看看世界巨星XDD68F 08/08 00:24
→ raider123: 舒曼本來就要賣3年，現階段銷況不是很好
現在哪來的投客，一房這種東西就是算投報，試問高鐵套房一個月能租多少
奇磊均是68，站穩7是指部份樓層開始吧
買不買在高點沒人可以告訴你，連建商或代銷在訂價也是訂的霧煞煞，一切端看市場如何反應，現階段比較像是盤整，有無足夠的動能再往上，後續再觀察69F 08/08 01:07

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