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作者 NovaShin ()
標題 Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件 台中
時間 Mon Oct 17 07:29:07 2022

※ 引述 《AlexLeee》 之銘言：
: 沒想到前一篇房版首PO就引來這麼多房蟲崩潰...
: 投資本來就是有賺有賠，你要將房屋化為金融商品
不錯呀，難得有股板的朋友來分享，我一直認為ptt是學術論壇，雖然很多沒水準的臭酸酸
民整天在上面講幹話，但多少還是有一些有料的，你講的東西有部分對，但有些東西是不對
的，這邊來討論一下


房地產跟股票市場最大的不同就是房地產具有使用性跟價值性這兩個股票沒有的性質，使用
性就是居住，價值性就是地段條件，先不論漲跌的金融性，好的地段好的產品還可以拿來跟
銀行增貸甚至抵押


常看很多藝人投資副業失敗跑路，大多都是拿房子出來抵押救急，或是乾脆賣房斷尾求生，
玩股票玩到賣房子的更是比比皆是，你有看過投資失敗賣股票來救急的嗎？應該沒吧

追根究底還是因為台灣太小了，各縣市建設太慢，好的條件都在雙北核心，五度都各自有一
些缺點，當年我在某大代銷賣過台中跟高雄，各自有空氣污染跟水污染，交通跟公共建設也
一直拉不上來


有人說是統籌分配款的問題，但看看12億棒球場就知道根本不是那麼一回事，台灣的鄉鎮差
異還是太大，大家都想往好的地方擠，供需失衡價量背離，沒研究房地產沒買的看到有買的
，不管是一間自住或是光明正大交易的，只要跟房地產有關就先冠上兩個字


房蟲

跟當年國民黨國共內戰在中國大陸節節敗退，最後被打到一個彈丸之地，玩過三國志都知道
，勝者為王敗者為寇，但我們被打到一個小島上還是能抱著毛公鼎，翠玉白菜然後罵對方是
匪


買不起房有沒有想過為什麼買不起？有研究房地產嗎？你買台車買股票都會研究了，買房為
什麼不研究？沒錢都可以從安卓，老豐田開始開了為什麼不能從蛋白外圍舊公寓開始？我第
一間房也是從遠的要命王國一路存一路換到新莊，兩年前買了江北，我也是犧牲休假時時間
斜了好幾支槓才買到的


但看看車板，IOS板，顯示卡板，3C板，哇操一台車100萬，顯示卡五萬，Iphone4萬你們都
不用捏就買下去了，有些人說因為房子太貴才放飛自我對自己好一點，殊不知就是這個對自
己好一點讓你從此離買房之路越來越遙遠


Iphone換了幾隻？顯卡換了幾片？摘星計畫搜集幾顆？環遊世界環遊了幾國？行李箱貼滿
多少國家貼紙？這些早就可以在蛋白區湊足頭期款了，你嫌人家遠，人家都沒嫌你窮了還嫌
，我高中在路邊舉牌，大學開電腦公司，第一間房買淡海發哥，第二件買新莊茂伯，還不都
也增加了金融性的價值？

一堆人眼睛打開就要國美國泰忠泰，你要不要順便選林志玲跟張鈞甯？口袋多深做多少事，
房地產最大的不同就是有房，有地也有產，這個世界所有的選擇都牽涉到機會成本，當你選
擇那些摘星計畫跟3C玩具，你就放棄買房的機會，當你爽夠了，請不要靠邀房價貴或是房蟲
，這跟打敗仗的國民黨一樣出一隻嘴很低能


最後還是要講，ptt是一個學術論壇，各個板都是自由瀏覽發文，我只是去股板發個文也會
被一堆人罵房蟲，我真的很好奇耶，我就一間自住也算房蟲，那你各位股板那些嘴臭的東西
是在公園上ptt跟下單嗎？身為一個專業的房地產從業人員我也是殷實上班賣房，現在還要
斜槓當專欄作家偶爾錄錄影，雙北也沒什麼利差讓我們玩換約，就算有我也不要，就跟做營
業員不能買股票一樣，業界還是有職業道德的，如果做到這樣還要被罵房蟲


那賣水果的是果蟲？賣家電是家蟲？賣螢光棒的是螢蟲囉？

本來以為房地產成為顯學可以互相討論，沒想到這邊講實話會戳到戰隊心中最柔軟的一塊，
既然實話不能講這邊也沒什麼好玩的了，但有耐心看到最後的分享房點跟股點

https://i.imgur.com/As5L8Sh.jpg
[圖]
五年的公債殖利率一路狂飆
各位股板的多多
請繼續做多，必須做多，拜託做多
這樣用房貸出來借的券才有人買
這也是回歸你開頭說的第一句 金融性

本來想在股板討論，但去那邊要被掛一個房板的ID,甚至連房蟲這種話都講出來了，我都
不知道連各板都有各自屬性跟陣營，那這篇資料分享就給我們房板板眾看看就好
https://reurl.cc/5p6E06

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※ 同主題文章:
[新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件 台中淪重災區
10-07 21:26 jemdogdog.
… ×8
Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件
10-10 09:19 tsaito.
Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件
10-10 22:15 eachen.
Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件 台中
10-16 20:56 AlexLeee.
Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件 台中
10-17 07:29 NovaShin.
Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件 台中
10-17 10:43 s8752134.
推 ifuckchina: XDDD1F 10/17 07:31
→ NovaShin: 欸我打那麼久你有沒有看呀就直接推 但還是謝謝啦2F 10/17 07:32
推 Yishanhuang: XD3F 10/17 07:33
推 valkyrie: 趕快買美債  要大漲4F 10/17 07:35
→ kmplayer: 沒人會說自住的是房蟲啦！不需要拉這麼多自住客當墊背的5F 10/17 07:37
→ NovaShin: 欸欸樓上不要反串，殖利率上升代表美債被拋售
你去股板發篇房文試試看，連墊背都不用拉你就是房蟲7F 10/17 07:38
推 kmplayer: 房或股都是要賺錢，低調點不好嗎9F 10/17 07:41
→ NovaShin: 怎麼是低調怎麼是高調？分析現況就有人玻璃心碎怎麼辦看前一篇一對多人在那邊房蟲？那些人連自備款都沒有啦10F 10/17 07:42
推 hellogym: 股版就是個買房焦慮症最嚴重的地方 偏偏頭期款又滿手套牢買不起XD12F 10/17 07:44
→ NovaShin: 套牢的錢如果趕快買房也不會套成這樣，現在惱羞成怒了14F 10/17 07:45
推 hellogym: 習慣就好 台灣房價越走越高就會看到越來越多人崩潰 現在只是還沒完全放棄而已
等台灣房價漲到一個程度後 基本沒買的就放棄買房了 那時就沒有抱怨了15F 10/17 07:47
推 rainycloud: 想問一下。那現在美債利率跟美元指數預期都會一直向上。我換美元抄美債底的投報率會不會相對好
畢竟現在看起來房價應該會慢盤好一陣子19F 10/17 07:51
→ NovaShin: 比較推薦美元跟反向ETF,債券比較不熟不敢推
但如果到年底真的六碼，代表殖利率會再上升 僅供參考22F 10/17 07:56
推 qqphor: 有些版，有些發文，久了就不會加入討論，天才看自己永遠是天才（自己再那邊高來高去的），他開心就好。24F 10/17 08:00
→ NovaShin: 最好笑的是還有line群組出來商業互捧什麼王的26F 10/17 08:01
推 eupa1973: 確實27F 10/17 08:03
推 gba321gbb321: 如你所說，房產最大差別是使用性，股票炒上去又不會28F 10/17 08:05
※ 編輯: NovaShin (114.36.126.1 臺灣), 10/17/2022 08:07:03
→ gba321gbb321: 影響他人居住權。本人是魯空，空不空倒是其次，反正是魯蛇，很多版友會檢討訕笑那些不努力，沒有進場的人。但像我這種剛讀書畢業的人，除了靠父母外，面對這種花高價買鳥籠的住房市場，有什麼不是魯空的理由嗎？29F 10/17 08:07
所以你要去看我的頻道，你要去了解歷史，我問你一個問題，我朋友從小就住在大安區
，就學時期認真念書考到台大研究所，一個月起薪五萬非常優秀，終於跟女朋友準備要
在今年結婚了，結果一到樓下發現大安區新成屋180萬，再看看隔壁的中古屋一坪九十萬
他做錯什麼了？他從小孝順認真念書他做錯什麼了？為什麼他不能在生長的地方買房子？

台灣的房價都是由核心擴張，核心是台北市，也就是當年國民黨的大本營根據地，有玩過
世紀帝國星海爭霸嗎？就算沒有有沒有玩過英雄聯盟？主城在哪核心就在哪，所有的房價
機能交通學區等等都從核心散發出來，這是一門學問，學校有教嗎？家長有教嗎？電視新
聞有教嗎？除了炒房，鬼城外，從你小到大你在房地產這門學問上下過多少功夫？

這不是年輕人的錯，是社會的錯，是記者媒體的錯，為了一個禮拜發十篇稿，炒房鬼城這
種把房地產污名話的報導屢見不鮮，當年三峽剛開發荒涼錯了嗎？當年林口剛開發偏僻錯
了嗎？一個新興的重劃區本來就要10~20年去開發，結果新聞媒體全部用鬼城來污衊，然
後現在區域成形了，當初相信報紙媒體的才在扼腕為什麼不早點研究房地產？

既然你追不到房價，可以追我的臉書，我從進房地產以來一直致力於弭平建商跟消費者的
落差，你要懂海，海才會幫你，相對的是你如果不懂房地產，房地產也不會幫你

東中華民國地產時價分析師兼操盤手暨板塊講師Nova
※ 編輯: NovaShin (114.36.126.1 臺灣), 10/17/2022 08:15:18
推 Ddylan: 醫蟲34F 10/17 08:09
→ morrishh: 令尊令堂買房了嗎？35F 10/17 08:09
推 seedhorse: 賠錢王...老子家有錢可以賠，你有嗎36F 10/17 08:11
→ qqphor: 你也可以想想有沒有自己當下可以做的，為什麼這樣說，其實那些情緒的話不重要，重點是你有什麼可以進步的才是重點，37F 10/17 08:15
推 maxboy06: 每次股版看到2330新聞都好像殺他全家一樣 真可憐40F 10/17 08:16
→ qqphor: 管別人講什麼魯不魯，空不空，在這版學這個最快了41F 10/17 08:16
→ NovaShin: 我救一個算一個覺得太慢才想錄那些區域分享，用看比較快42F 10/17 08:17
→ qqphor: N大，愈慢愈快啦XD43F 10/17 08:19
推 Ddylan: 何必熱臉去貼空仔的絕對零度屁股呢?等等還被告性騷擾44F 10/17 08:23
推 AhJaTyYn: 推45F 10/17 08:25
推 zaqimon: 我想知道要怎樣努力才能讓我爸媽趕快去死46F 10/17 08:30
推 hellogym: 讀書剛畢業 不靠父母靠啥 你以為你是啥？
喔 你唸書好棒棒？ 台大醫科第一名畢業？ 即便台大醫科第一名畢業 上面還是一堆有錢人能壓死你
買房就是看你資產PR值而已 誰管你有沒有唸書 有沒有考第一名 是不是剛畢業阿 who cares47F 10/17 08:32
推 Ddylan: 某樓牠老爸應該把它射在牆上52F 10/17 08:34
→ hellogym: 世界各國 資本社會都一樣 看你喜歡去哪國隨便去53F 10/17 08:35
→ Ddylan: 樓上何必羞辱我合大醬料?哪裡得罪您了嗎?54F 10/17 08:35
→ hellogym: 我沒有羞辱你合大醤料啦XDD55F 10/17 08:36
→ Ddylan: 要不是政府壓抑台灣醫界威能,您知道全台灣房地產
有多少會被醬料買走嗎~~56F 10/17 08:37
→ hellogym: 喔 對 日本房價大家說很便宜 你也可以去那邊買
總是要分點屑屑給我們一般民眾吃嘛 哈哈58F 10/17 08:37
→ forever215: 是 很多訂閱都不需要 也不用常常去電影院看 每個禮拜 或每個月吃大餐都是阻礙你前往買房的路上. 手機能用就好 衣服沒破 還能穿繼續穿 這些省下來 一個月就多個好幾千元..60F 10/17 08:38
→ Ddylan: 沒事沒事...只是想起當年前輩一個月買一棟房的美好時光64F 10/17 08:39
推 z5411: 簡單一句話 就是政治不正確65F 10/17 08:40
→ hellogym: 資本主義走到頭 房產就是越來越變變奢侈品而已 早點認清這個事實會比較好過66F 10/17 08:40
噓 zeon19841102: 房蟲68F 10/17 08:43
推 nthomas: 推 通常罵最兇 其實自己最想買 只是買不起不甘心69F 10/17 08:44
推 Ddylan: 政府狗膽就來個全民房保,哈哈哈哈,把健保那套來搞建商@@70F 10/17 08:44
推 kusomanfcu: 我發過很多次 只有特定ID 房版魯空會在那邊喊房蟲71F 10/17 08:44
→ Ddylan: 我不介意被稱房蟲,就像我不介意被說沒醫德72F 10/17 08:45
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/bqek1Ul.jpg73F 10/17 08:46
[圖]
→ Ddylan: 我喜歡投資房地產,我也靠當醫生賺合理的錢,你覺得我沒醫德74F 10/17 08:46
推 sakeru: 我畢業後花了七八年買第一間房，為什麼總有人想一畢業就買房75F 10/17 08:47
→ Ddylan: 那是你家的事,不會妨礙我當醫生的~~我不違法就好
而且我覺得房蟲還蠻可愛的,妹子應該蠻愛的,不然你問看看77F 10/17 08:47
→ testPtt: 全民房保其實有可能 剛好可以補其他保險還有賺79F 10/17 08:49
→ Ddylan: 妹子愛房蟲,還是愛尊爵不凡的覺青?80F 10/17 08:49
推 maypcc: 醫生是救人 從政是害人 難怪你從不了政81F 10/17 08:50
推 nqj: 妹子：6間房＞＞＞＞6塊雞82F 10/17 08:51
→ Ddylan: 靠邀,這是房板又不是政治版,跟從政有什麼關係@@?83F 10/17 08:51
→ NovaShin: 他是說你當醫生是在救人的意思啦84F 10/17 08:52
→ Ddylan: 我沒那麼偉大,我就是拿人錢財替人消災,就這麼簡單~~~~~
所以我說,板上無償分享心得的朋友才真的偉大,C大K大M大..還有一堆,我網路玩那麼久了,PTT房板算是奇蹟之地啊85F 10/17 08:53
→ lolpklol0975: 好了啦 抓不到交替 賣不掉加價賣阿88F 10/17 08:57
推 inunoya: 房產最重要的就是可以住 在社會生存 住就是一個成本89F 10/17 09:02
噓 ceab: 怪了, 要理性? 又扯誰有無不動產?90F 10/17 09:06
→ supereva: 花高價買鳥籠XDDD   看這種論述就知道沒救了91F 10/17 09:12
→ sdhpipt: 其實股票也有使用價值啦 你買六福的話 每年送股東六福村入場券 可以去坐大怒神 XD92F 10/17 09:12
→ supereva: 高不高價  鳥不鳥籠  都是你自己定義的  其實就是  不爽不要買
你不買沒關係 別人買了就要說別人房蟲  這是什麼水準94F 10/17 09:13
推 Ddylan: 大怒神我還年輕的時候最高紀錄連續坐6次...就暈惹...
但也比不上最近股市,天天大怒神,太刺激不適合我老人家97F 10/17 09:14
推 sdhpipt: 其實就是自己想便宜買 然後被別人出比較多錢買了 才會罵99F 10/17 09:15
推 tupppp: 推推！這兩年搶房搶的跟什麼似一樣，現在有點回檔修正的跡象 敢真正進場的有哪些？ 台灣人普遍都有「跟風心態」而造就這個問題的最大主因就是媒體不斷渲染
只要不好高騖遠，應該捏一點還是買得下去啦
另外好久沒看到N大的區域分析了259F 10/17 13:53
推 fitnessboyz: 說真的，越窮越買奢侈品，買房子就避而遠之哭沒錢264F 10/17 14:09
→ NovaShin: 區域分享要花很多時間，但看到這邊一堆戰隊就懶懶的了265F 10/17 14:16
→ ilovebig99: 其實貨幣會貶值，土地和黃金不會因為貨幣而動搖它的價值，這是我最近看完大貶值的心得266F 10/17 14:24

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